[Vnexpress]Chung cư có thể giảm giá thêm 50%

Nối tiếp đà ảm đạm của nửa đầu năm, nhiều chuyên gia cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục tuột dốc trong thời gian tới và mức đáy có thể chỉ bằng một nửa mặt bằng giá hiện nay.
> Chuyên gia địa ốc bi quan về thị trường căn hộ/ Bức tranh tối cho địa ốc từ nay đến cuối năm

Đất nền giá rẻ vẫn bán được hàng trong khi căn hộ (trung bình lẫn cao cấp) chật vật tìm không ra khách là tình cảnh chung của thị trường địa ốc hai miền Nam Bắc. Do liên tục chịu áp lực giảm giá trong một thời gian dài, các chuyên gia địa ốc đều cho rằng căn hộ chung cư đang bước vào giai đoạn giảm sâu. Tuy nhiên có nhiều quan điểm khác nhau về đáy của thị phần này. Người cho rằng giảm 30-50% giá nhà chung cư là mức đáy hợp lý nhưng cũng có ý kiến cho rằng kịch bản giảm giá nhiều đợt với tỷ lệ thấp có tính khả thi hơn.

Chuyên gia tài chính đầu tư Đinh Thế Hiển dự báo: "Tôi không ngạc nhiên nếu bất động sản, đặc biệt là căn hộ giảm giá trong thời gian tới. Nếu xét về khả năng chi trả và nhu cầu thật của người mua nhà thì giảm 50% mới là mức giá hợp lý".

Chuyên gia này cho rằng so với thu nhập trung bình của người dân hiện nay, khả năng tài chính để tiêu thụ sản phẩm bất động sản chiếm rất thấp vì giá quá cao. Khi mua nhà đất, khách hàng luôn phải nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng, nhưng giờ tín dụng lại bị thắt chặt. Chuyên gia này cho rằng thị trường căn hộ đang vấp phải chướng ngại vật lớn nhất là khung giá chưa hợp lý, thiếu vốn và tâm lý bi quan của nhà đầu tư.
Thị trường chung cư TP HCM gặp nhiều khó khăn vào cuối năm 2011. Ảnh: Vũ Lê.

Trong chương trình Đêm bất động sản do Hiệp hội Bất động sản TP HCM tổ chức mới đây, Tổng giám đốc Công ty cổ phần xi măng Đỉnh Cao Nguyễn Hữu Phước đề xuất với các doanh nghiệp địa ốc: "Tại sao không giảm giá nhà đất 30% trong năm 2011 để kích cầu cho thị trường?".

Sở dĩ ông Phước đưa ra tỷ lệ giảm giá này vì ông tin rằng, với giá bán hợp lý, thái độ của người mua nhà để ở hay đầu tư sẽ tích cực hơn. Theo vị này, trong năm nay, giảm giá là một giải pháp cần thiết nhằm tăng tính thanh khoản của thị trường.

Còn Trưởng phòng nghiên cứu Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, Adam Bury dự báo từ cuối năm 2011, thị trường nhà ở bán sẽ có nhiều đợt giảm giá liên tiếp. Tuy nhiên, ông Adam cho rằng, xu hướng khả thi nhất là các đợt giảm giá này sẽ nhỏ giọt với tỷ lệ thấp chứ không ồ ạt.

Tương tự TP HCM, giá chung cư tại thị trường Hà Nội vẫn bị chê là cao ngất ngưởng và sẽ tiếp tục giảm giá. Song các chuyên gia tỏ ra dè dặt khi dò đáy của thị trường này.

Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, Trần Như Trung cho rằng, thị trường chung cư khi phát triển quá nóng sẽ đến lúc buộc phải điều chỉnh lại. "Nếu lạm phát chưa được đẩy lùi, thì chung cư nói riêng và thị trường bất động sản có thể sẽ bắt đầu xuống đáy", ông Trung nói.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội bị chê giá cao ngất ngưỡng. Ảnh: Hoàng Lan.

Tuy nhiên, ông Trung cho rằng dự báo thời điểm chính xác chạm đáy là một câu trả lời không đơn giản vì địa ốc còn chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô. Thị trường đang ở trong tình trạng ‘nhìn ngó lẫn nhau’, ai cũng chờ xem động thái của đối thủ ra hành động gì thì lúc đó người bên cạnh mới có bước đi kế tiếp.

Chuyên gia nghiên cứu và tư vấn bất động sản của Savills nhận xét, thị trường bất động sản Việt Nam mới được hình thành 15 năm. Cơ hội phát triển thị trường này rất lớn vì nhu cầu nhà ở của người dân còn nhiều. "Thực tế, những lợi nhuận khủng từ việc kinh doanh bất động sản rồi cũng sẽ qua đi, và nhà đầu tư sẽ buộc phải chấp nhận điều này", ông Trung phân tích.

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, cơ cấu nhà chung cư hiện nay đang bất hợp lý. Theo ông Hà, so với thu nhập bình quân đầu người hiện nay, một căn chung cư, đặc biệt là penthouse (căn hộ thông tầng) lên tới hàng chục tỷ đồng là bất hợp lý.

Ông Hà nhận xét, trong khi các nước trên thế giới có tỷ lệ nhà đi thuê lên tới 60-70% thì Việt Nam chỉ dừng lại ở con số rất khiêm tốn, khoảng 10%. Hiện nay chủ trương của Bộ là mọi người dân đều có nhà ở và dự kiến sẽ tăng tỷ lệ nhà cho thuê lên. “Tăng tỷ lệ nhà cho thuê lên, nhiều người dân sẽ có cơ hội tiếp cận được với nhà ở hơn”, ông Hà cho biết.

Vũ Lê - Hoàng Lan
Nguồn : http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/07/chung-cu-co-the-giam-gia-them-50/

Có tin là các nhà đầu tư đã hồi vốn và giá chung cư sẽ lại ổn định , giờ báo chí lại táng phát này nữa thì chung cư lại thảm rồi
Giảm 70% đi mình làm căn

 

Thảm rồi, nhà mình mua ngay lúc đắt, giờ chết rồi

 

với cùng 1 số tiền mua 1 miếng đất sống cả mấy đời

đi mua 1 căn chung cư không buôn bán hay làm gì được, mà hết hạn lại phải đáo hợp đồng làm lại với cái giá thị trường tại thời điểm đó

giảm giá là đúng rồi

 

cụ thể giờ giá bao nhiêu rồi .

 

chung cư nhà mình 2013 là giải tỏa rồi

 

TPHCM giờ rẻ rồi còn gì ?
HN thì chờ đấy, phải tầm 1 năm nữa khi có 1 vụ phá sản gì đó động trời liên quan đến ngành tài chính bị phanh phui

 

cái này ko nằm ngoài dự đoán, bong bóng nhà đất vỡ thì mấy chuyện này là tất yếu. Tuy nhiên vốn bất động sản ở HN ko phải là vốn vay như trong SG nên chuyện giảm giá ngoài HN thì còn lâu

 

Sống ở chung cư phải gửi xe wa đêm nữa, cả khối tiền...

 

Sống ở chung cư nào mà gần mấy em xinh xinh thik lắm nhỉ ^^

 

Bấn chết mẹ chứ thích quái gì

 

tùy nước bác ạ,1 số nước phương tây giá đất cao, vào tp toàn thấy chung cư k đấy :(

 

cho hỏi tí, mua nhà trên đường thì giả sử sau này bị động đất hay gì đó thì còn đất đứng tên mình. Nhưng nếu mua nhà chung cư thì sau này sụp, mình sẽ ko còn gì đúng ko? Ko ai đền bù cho mình hết, đúng ko ?

 

Nói chung là mua chung cư thiệt thòi hơn đất nền rất nhiều nhưng mà thằng đất nền giá đắt vkl .
Giá chung cư trung bình bây giờ rơi vào trên dưới 30 chai/m2 =.= còn nếu bỏ tiền vào từ đầu cũng tầm 25 ,26/m2 .Tóm lại thì vẫn là đắt vkl .
Đây là chung cư bình thường nhé , giá chung cư cao cấp mình ko bao giờ mình dám để ý tới .

 

2 tỉ mua miếng đất gần gần gần nội thành thế nào đây
Giá xây 1 cái chung cư giờ cũng lên 20tr/1m2 rồi, giảm quá nữa thì cũng hơi khó, thị trường giờ chỉ đóng băng, muốn nó sụp đổ phải có cái gì huých vào cơ (ví dụ như HUD cho đi vài ba dự án chẳng hạn )

 

Giảm được 50% thì thơm quá, còn tầm 13-15tr/m2 thì cũng cố kiếm lấy 1 suất trong khu Cầu Giấy .

 

hờ hờ, trên thế giới, từ xưa đến nay quy luật chung là cứ khi nào giá trị BDS của 1 quốc gia lớn hơn 3 lần GDP quốc gia đấy là bong bóng. Việt Nam phát triển theo "định hướng XHCN" nên không có phá sản (ý nói mấy thằng to thôi, chíp hôi khỏi bàn) cho nên cục bong bóng cứ được bơm mãi. Hôm trước ngồi tính, giá trị BDS HN gấp mịa nó 3.5 lần GDP cả nước, thế thì éo hiểu BDS cả nước đang gấp mấy chục lần GDP đây. Bất động sản HN gấp 41 lần GDP Hà nội. Nghĩa là ở HN, cứ tăng giá đất 10% là bằng dân làm 4 năm. mịa, thế thì ai đi làm làm gì nữa, cứ đổ tiền vào đất, rồi đất tăng, lấy tiền đấy đi ăn chơi xả láng là xong . Không những giá chung cư còn phải giảm, giá nhà, đất phải tèo 50 70% nữa là ít. Éo thằng nào, éo luật pháp nào đứng trên được quy luật thị trường cả, càng cố càng nát, càng giữ giá bất động sản CPI, tham nhũng càng lớn, xã hội càng bất ổn, nhưng teen đi làm gái càng nhiều (hí hí, cái này ta thích)

 

Tính trên giá nguyên liệu thì giờ chung cư mới xây phải trên 20tr. Ở mức 20tr gọi là quá rẻ rồi

 

Xây mãi rồi cung cũng vượt qua cầu (cầu thực tế) thui. Trước giờ toàn đầu cơ tung hứng với nhau chứ dân đen đang lo miếng ăn chả đủ :(

 

Mấy cái tính toán đấy do bọn cò nhà nó phao lên để bán cho đắt chứ gì . Ít nhất tao biết 1 đứa mua được giá gốc 1 chung cư ngon sắp xây ở Hoàng Quốc Việt cũng chỉ 16-18tr/m2, không đến 20 đâu.

 

Có biết 1 ông chuẩn bị xây, nói chung 1 chung cư thì tùy đất đai, giấy phép xây dựng, giá cả nguyên vật liệu(sử dụng vật liệu gì), chưa kể tiền đút lót 1 số hạng mục như đút trước để làm sổ đỏ, những cái này với mỗi cty nó khác nhau nhiều. Còn việc mua giá rẻ thì mua suất ngoại giao cũng có, giá gốc của gốc thì ko tính làm gì rồi.
Nói chung là bong bóng vỡ chỉ giúp chung cư nó tiến đến giá trị thực (thực bao nhiêu thì tùy tâm cái bong bóng), còn chuyện nó giảm 50% thì chắc nhà báo chém tí cho vui.
Xây 1 căn chung cư khoảng 3 năm, tính lãi ngân hàng cũng được 40,50% rồi, giả sử cái chung cư giá gốc 10tr/1m2, người ta ko bán được 15tr thì đầu tư làm chi
Mà cũng buồn cười, trên thế giới người ta bán penhouse cả triệu đô là bình thường, sao ở VN vài chục tỉ lại bất hợp lí