[Vnexpress] ko hỗ trợ chúng tôi sống làm sao

Đúng cho chết hết đi, mà tụi nó chết hết thì giá nhà giá đất có giảm không các đồng chí .

 

thấy bọn đầu cơ ngu ngu sao ấy.
nhiều khi do những cơ hội thế này mà đồng tiền nó có giá trị hơn.
500tr mua đc căn nhà = 1 tỉ mua đc căn nhà.
thì có thể quả trứng gà 4 ngàn sẽ tuột về 1 ngàn 200 như 10 năm về trước.
quan trọng là bên mình éo có cl gì gọi là quản lý thị trường, bảo vệ người tiêu dùng. Mặc thằng nào bán bao nhiêu thì bán, bắt tay nhau kê giá lên bao nhiêu thì kê, cuối cùng tụi nó thì đc đút tiền no ấm, còn dân thì cày bừa khổ như những con trâu.

 

^
CÁi đấy gọi là sống chết mặc bay!

 

Giá trị của tiền ko phải nằm ở BĐS cậu ơi. Nó nằm ở số lượng vàng trong kho của nhà nước kia kìa

 

Thế nó xây nhà cho ai mua? Toàn người giàu mới mua được. Người giàu lại đòi hổ trợ thì chẳng biết nói gì!

 

giá nhà đất vn trước giờ vẫn được đánh giá là quá cao cho về giá trị thật là phải đạo rồi , cứu cái gì

 

thấy con gì bệnh tật ốm yếu thoi thóp rồi thì thay vì nhồi cho nó ăn thì nên xẻ thịt lột da nó để xài còn hơn

 

BDS là 1 ngành thực tế trong thời gian qua phá nhiều hơn làm! Huy động 1 nguồn vốn khổng lồ giờ nằm chết dí...

Cho BDS chết, đúng là 1 số ngành sẽ lay lắt theo như xi măng, thép và đặc biệt là ngân hàng.. Nhưng cho nó tự chết cũng chả sao xét về toàn cục. Ông tiến sĩ này nói đúng, đúng là trước mắt nền kinh tế sẽ gặp nhiều vấn đề nhưng được cái lợi là dân sẽ được mua các nhà với giá hợp lý hơn..Chung cư bt các kiểu giờ mà phát giá 2 tỷ tầm 70 80 m sẽ khó bán. Kể cả chung cư ở HN luôn...

2 tỷ đấy người ta bỏ 1 tỷ rưỡi ra mua đất, 500 triệu làm cái nhà bt còn ngon hơn gấp 1 tỷ lần cái chung cư xây theo kiểu mỳ ăn liền...

 

Xem xong tin này qua bên zing đọc được cái này
http://news.zing.vn/bat-dong-san/di...ai-gia-thanh-hoa/a310563.html#home_multimedia

Thế này chết sao được nhỉ ? Tội là tụi dân lao động với mấy chú lính quèn thôi
Mà nghĩ cũng mắc cười, đã biết thu nhập mặt bằng chung ko được cao mà vẫn xây nhà cho cố, than nhập vật liệu mắc rồi kêu lỗ ko ai mua, thấy giống như về vùng sâu vùng xa mở nhà hàng cao cấp bán yến sào, gan ngỗng rồi than sao bán ế quá, sao ko ai ăn hết vậy

 

Việt Nam cứu "Bất động sản" khác quái gì Mỹ cứu G.M

 

Nào giờ toàn thấy ba mẹ bảo phải học hành, phải có tri thức mới kinh doanh được, kiếm tiền nhiều được, mới có quyền phát biểu

Giờ thấy hoang mang quá

 

http://www.innovations.harvard.edu/cache/documents/6533/653317.pdf
đây bác ơi,
mình nhớ nhầm, bác viết bài này là Nguyen Xuan Thanh, Director of the Public Policy Program at FETP and Fellow at the Asia
Programs, Harvard Kennedy School, chứ không phải "nghiên cứu sinh"

 

hehe, ở VN làm dự án BĐS thì đa số chủ đầu tư chỉ cần có 20% nguồn vốn tự có, mà cái 20% này toàn là số liệu ma móc ngoặc với bọn kiểm toán, phần còn lại là huy động từ dân qua hình thức góp vốn cũng lên tới 30% tiền trong và 70-80% tiền ngoài (chú nào bảo vay NH từ khi đang làm chuẩn bị đầu tư thì quên mịe đi nhé, đừng có ảo tưởng), rồi sau khi xong thủ tục thì được bán 20% sản phẩm ko qua sàn (dạng trên giấy) nhưng thực chất cũng tầm 50%. Tiền đầu tư dự án toàn là tiền huy động từ dân hết, nhưng qua nhiều cầu khác nhau: dân => công tư vấn tài chính / sàn BĐS / hội buôn tiền / thậm chí cả NH hoặc các tập đoàn nhà nước / quỹ đầu tư => Chủ đầu tư. Bây giờ mà để nó chết thì có 2 trường hợp:

1. Tiền huy động từ dân mất sạch nếu Chủ đầu tư phá sản
2. Chủ đầu tư trả lại tiền trong (có phiếu thu và hợp đồng) còn tiền ngoài thì dân mất, chủ đầu tư hưởng một phần (vì chia nhau ở cuối mỗi năm tài khóa) và CÁN BỘ NHÀ NƯỚC hưởng một phần (tiền lobby)

Cho dù bất kỳ trường hợp nào thì Chủ đầu tư vẫn có lợi, cty chết nhưng cá nhân vẫn có thể tồn tại nếu sổ sách xử lý tốt, hoặc "hy sinh đời bố củng cố đời con". Cho nên tại sao dân đã góp tiền cho dự án phải im miệng, đưa nhau ra tòa thì cả 2 cùng đi. Mấy đồng chí kêu ca hầu hết toàn đối tượng lướt sóng chết và ko đủ tiền mua nhà.

Đấy là thực trạng hiện nay mà ai làm trong lĩnh vực này cũng hiểu, ông Alan Phan chưa chắc đã hiểu. Đây là VN chứ ko phải một nước nào khác.

Còn đây là thực trạng BĐS ở Úc: đang khủng hoảng khá giống VN khi các công ty đầu tư trong nước gần như tê liệt, các dự án đang triển khai là các nguồn vốn từ nước ngoài: Malai, Sing, Ả Rập,... TQ thì bị hạn chế. Người mua nhà chỉ nộp 5% giá trị căn nhà/ căn hộ, sau khi dự án hoàn thành (2 năm) sẽ nộp toàn bộ số tiền còn lại, chủ đầu tư có trách nhiệm tự tìm nguồn vốn cho mình 20-30% tự có (nhưng rất minh bạch), còn lại vay ngân hàng và các quỹ đầu tư với lãi suất 3-5%. Tỷ lệ nộp tiền của ng mua là 5/95 so với VN là 70/30, vậy ở VN nếu BDS chết thì ai chết?

 

nhầm to
thực sự rất ít người dân chạm tay vào đc cái nhà trong dự án toàn trung gian góp vốn xây dựng rồi bán lại sau đó mới bán ra dân, thực tế nếu ông nào mua lại từ trung gian xuất góp vốn nhà thì đành chịu thôi nhưng về cơ bản suốt 1 năm quá số người mua nhà giảm hẳn hầu hết người chết bây giờ là dân trung gian do góp vốn xong thì không bán lại đc

 

bọn chết là bọn mua xong không bán được. Chứ mình chưa thấy thằng dân nào chết, chưa thấy công ty tài chính nào chết, ngoài ngân hàng. Nhưng ngân hàng nó lấy chỗ khác bù lỗ chỗ này nên nó không chết..

 

nhà chúng nó xây có phải để ở đâu - nhà xây lên toàn để mua đi bán lại với giá trên trời - chết hết mịe chúng nó cho dân được nhờ @@

 

ôi dào.k sống đc thì kệ chúng mày.làm ăn may nhờ rủi chịu chớ sao.lúc lãi to thì có chia cắc nào cho dân nghèo k.có xây chung cư giá rẻ nào k


1 căn nhà trc khi tới tay người dân thường phải qua mấy lần mua đi bán lại của bọn đầu cơ ,cò mồi,chúng nó đẩy giá nhà lên cao gấp mấy lần giá trị ban đầu
bọn chết nhiều nhất trong đợt này là bọn đó.thế nên chết mịa chúng mày đi nhé.hy vọng sau đọt này sẽ giảm cái trò đấy đi cho

 

thế bọn đấy có phải là dân ko? Bọn trung gian (công ty tài chính ko là trung gian thì cái gì) chắc nó có sẵn vài trăm tỷ để nộp góp vốn đấy nhỉ? cũng là huy động từ dân cả thôi nhưng ko thể nói thẳng toẹt ra được là tiền của dân, dân VN thì tin vào kênh đầu tư qua rỉ tai và truyền miệng hơn là kênh chính thống . Đấy là cái thực trạng mà ko phải ai cũng biết. Mình cũng góp tiền cho trung gian để đầu tư và cũng có thằng góp tiền cho bên mình để đầu tư , đợt này cũng phải dí chúng nó suốt, dí cho nó sợ thôi chứ biết chắc là lấy đâu ra tiền mà trả, đổi lại cũng bị thằng khác dí. Bây giờ là nợ vòng quanh cả thôi, nguyên tắc đầu tư bây giờ là chia sẻ lợi nhuận, chia sẻ rủi ro nên mới sinh ra bọn trung gian đi gom tiền của dân và làm việc với chủ đầu tư chính, về mặt pháp lý chủ đầu tư chả có trách nhiệm gì với số tiền kia cả, ko cần biết nguồn gốc số tiền miễn là có hợp đồng góp vốn với 1 thằng đại diện, thế nên mới có tình trạng đại gia (hay giả da) chết ngập đặc sản như bây giờ, hầu hết là trung gian chứ thử hỏi mấy ông chủ đầu tư mạnh xem có chết ko? giảm lợi nhuận và có thể bị đòi tiền nhưng ko bị sức ép đòi nợ đến phải tự tử hay tâm thần.

Các bác đọc tin và nghe nói toàn là bề nổi cả thôi, còn thực tế luôn có kênh "buôn tiền" trong dân mà người làm mới biết, phải đẻ ra từ lâu rồi do ngân hàng quá yếu kém và tiêu cực.

 

Lúc ăn tiền ngập mặt thì không thấy tìm đến nhà nước để đóng góp, chỉ chăm lo tìm cách trốn thuế, giờ lại mở mồm ra đòi cứu trợ.

 

tầm 1-2 tháng trước có tin mấy đồng chí "giả da" như bác nói phải vào viện Tâm thần điều trị vì áp lực