cái này chỉ có thể dùng ở nước ngoài thôi nhưng còn ở VN còn phải tính cả trượt giá đồng tiền. Ngoài ra ở VN cái nhà nó năm yên 1 chỗ nhưng cái giá trị nó vẫn đi lên.
Nhà 4 đồng bán 3 đồng thì làm sao đc bạn ơi , tính thế thì ai cũng bán hết nhà gửi NH mất rồi cho thuê làm chi :v , nhà mình có thiếu nợ ai đâu nên ko cần bán tháo . Cho thuê đc giá thì bán , còn ko sau bán cũng đc mà ... Thế bọn TGDD tính tiền nhà bác 15tr tăng dần thì khôn lỏi quá :v À đúng là cái vụ mở loa đài này mình chưa tính đến . Mình ở 1 mình nên cũng ko ngại lắm , sơ ảnh hưởng hàng xóm mà sau nhà có ông làm to vl @.@
Có chịch được không? HĐ thuê nhà ký rồi thì có trượt hay tăng cũng có ảnh hưởng gì đến giá cho thuê đâu bạn? Gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 năm đã chốt ờ thời điểm đầu kỳ cũng không làm tăng hoặc giảm lợi tức chu kỳ 1 năm? Ngoài ra, đây chỉ là bản tính cơ bản trên phương ziện lợi ích kinh tế, còn rất nhiều nhân tố khác ảnh hưởng nhưng tạm thời bỏ qua để cho ra một bài toán định lượng tương đối phản ánh vấn đề. Cuối cùng, cái tên nói lên tất cả: đả đảo học hành :(, bạn bỏ học lâu chưa? Đây là tính cơ bản để tham khảo nên chọn mức giá nào là phù hợp thôi bạn.
vãi với thanh niên trong đầu toàn tinh dịch Cơ hội khi bán nhà = Tiền thu về khi bán nhà + lãi suất hưởng khi gửi tiền Cơ hội khi ko bán = Giá thị trường của nhà + tiền cho thuê nhà Trong 4 yếu tố, giá thị trường của nhà, lãi suất biến đổi ko dự đoán đc trc trước tuy nhiên lãi suất được gắn với 1 năm nên biến động ko cao bằng giá thị trường của nhà. Thông thường giá nhà tại khu vực đông dân cư giá nhà luôn có xu hướng tăng chỉ gặp hiện tượng đóng băng khó giao dịch. Mày cho rằng tất cả đều là hằng số thì khác đéo trò của mấy đứa lớp 1 lớp 2 học tính cộng trừ nhân chia. Ngoài ra, còn có yếu tố tâm lý là nhà thì ít khi ng ta nghĩ đến tiêu, thành tiền rồi thì tay lúc nào cũng muốn động đến. Còn muốn chịch nữa ko
Ở 1 mình nhà 240m 2 tầng, ước mơ vl. Cứ cho thuê đi, ko thật cần tiền thì đừng bán. Khi nó thuê nhà mình để kn là nó cũng nghiên cứu kĩ khả năng phát triển ở khu đó rồi. Nếu lên HN thì cho thuê nốt tằng 2 chắc cũng đc 3-4tr nữa.
bạn kia tính là tính gần như chuẩn lý thuyết rồi. Phải đặt ra các tiền đề là giá nhà sẽ cố định( ko phải tăng mà chỉ được cố định thôi, giờ nhà ko sốt- năm nay 4 tỷ thì 3 năm nữa vẫn chỉ 4 tỷ. Cái này là hoàn toàn có thể xảy ra, thậm chí tỉ lệ xảy ra là cực lớn. Nhà mình hồi trước( gọi là đất thôi nhé). Thời điểm đầu bán 17 củ/ 1m. 1 tháng sau lên 30 củ ( tại sao lại biết 30 củ vì có người vào hoi giá 30 củ mảnh đất kế bên- vẫn là của nhà mình). Nhưng hiện giờ sau 5 năm giá nó cũng chỉ ở mức 25 củ bán hơi khó( tức giảm giá nhiều so với lúc hot...). Coi giá trị là 4 tỉ, muốn bán nhanh đúng là cứ giảm 20%, bán nhanh vcl luôn. Được 3,2 tỷ. lãi suất giờ coi là.. 7%--> sau 3 năm nó là 3,2*1.07*1.07*1.07. Coi như là được 3.95 tỷ( giá trị tương lai của dòng tiền). Được cái hay là muốn... mua nhà lúc nào cũng ok!. Ngược lại, cho thuê nhà trong 3 năm, sau 3 năm muốn bán nhanh cũng lại phải giảm từng đó tiền, tức 20%. Còn lâu mới có chuyện bạn hẹn 1 ai đó sau 3 năm mới bán đất. quá khó luôn. Thuê 12 củ, trả 3 tháng. Tức là tổng tiền thu 36* ( 1.0175)^ 12+ 36*( 1.0175) ^ 11.... 36*1.0175^0+ 3200. Cái này là theo thực tế vì bọn ngân hàng toàn làm kiểu thế cho dù sai lè với lý thuyết- nhưng lợi cho người dân nên kệ cmn đi). Mình dốt toán, éo biết tính, nhưng mình nghĩ là cách 2 lợi hơn( chưa tính) nhưng bù lại là ko dễ dàng bán!. mà chả ai hâm đến mức để bán nhanh nhà thì lại... cho doanh nghiệp thuê cả. rất phản khoa học luôn
nhưng ông vẫn còn căn nhà, nhà mà lọt tầm mắt cho thuê thì giá chỉ có tăng, còn tiền thì mất giá, nghe nói chuẩn bị phá giá tiền đồng nữa đấy ông bán nhà thì sẽ phải đi mướn nhà hết 5-7tr cho 1 gia đình trừ đi vẫn ko bằng tiền cho thuê
Ủa chứ ko phải đang kinh doanh chăn ga đệm ở HN hả ? Hay nhà khác nữa ? Mà cho doanh nghiệp to to thuê thì phải lấy cọc 4-6 tháng mới chắc ăn. Nhà mẹ vợ ta nằm góc ngã 3 gần trung tâm, bữa có thằng KFC xuống hỏi thuê giá 50tr/tháng, mà tại đang cho người quen thuê nên cũng ngại lấy lại. KFC nó tưởng bên ta làm giá, tuần sau nó quay lại đôn lên 70tr/tháng luôn. Công nhận tụi này kinh doanh tốt thật, bán gà rán thôi mà chịu thuê giá đó, gà tụi nó tự đẻ hay sao đó.
Thì bán hàng ở QN mà ._. Cho thuê tầng 1 thì tâng 2 vẫn làm kho hàng cho cửa hàng chính đc . Đc cái bọn TGDD này nó trả giá thuê cao + ổn định , coi nhu gấp đôi giá thuê bt , chứ cho tư nhân buôn bán bình thường thì chắn chắn ko cho thuê rồi . Gia đình mình ưu tiên bán thôi chứ cũng ko cần bán nhanh đễn mức lỗ nhiều thế đâu , 4 năm trước thầy bu mình đầu tư vào ~5 tỏi mà giờ bán 3 tỏi thì lỗ nhiều quá . Cái chính là muốn có sẵn tiền để còn tính nước đi khác , gia đình mình đang muốn chuyển dần lên HN trong vòng vài năm tới để con em nó sống + làm việc . Chứ đâu phải chỉ muốn lời lãi vài chục triệu /năm . Bác tính xem nhà giá trị 4 tỷ , ở tỉnh lẻ , ko ở trung tâm cho thuê tầng 1 đc 11tr/tháng là rất cao . Hay nói thẳng ra nhà HN mà giờ mua 4 tỷ cho thuê tầng 1 cũng chưa chắc đc 11tr/tháng chứ đừng nói nhà mình . Nên ý mình khi cho thuê thì giá trị nhà tăng => dễ bán hơn là vậy , có thể là mình sai .
mình mà có nhà cũng thích cho thuê hơn là bán. mà HN có gì đâu mà ai cũng có vẻ thích HN thế nhỉ. Mình thấy HN đất chật người đông, giao thông max tệ, người tứ xứ đổ về nhiều thành phần phức tạp lắm. Có sẵn nhà thì còn đỡ chứ thấy nhiều người đi thuê nhà bé tí mà rõ đắt
Tên black MARIO này hình như là tên Black_Monster từng bị chửi như điên trên YKDG cách đây vài năm. M4 chắc còn nhớ
Có chịch được không? Từ khi vào diễn đàn dùng có 2 nick: BLACK_MARIO và BM thôi. Không có cái nào là Monster.
HN làm ăn buôn bán thuận tiện , cơ hội nhiều hơn bác ạ . Chứ ở tỉnh lẻ làm gì có việc, nhà mặt đường cho thuê cũng khó . Có tiền để dành thì đầu tư vào nhà đất HN vẫn chắc củ hơn là mua nhà ở tỉnh hay gửi ngân hàng/mua vàng . Bản thân mình cũng ko thích cuộc sống bon chen HN , chỗ mình có núi có biển , hải sản rẻ cắn ngập răng , mỗi cái là làm ăn buôn bán lúc đc lúc ko nên vẫn cố rúc vào HN thôi .
