Tư vấn về luật, hợp đồng

Cụ thể là như này, các bác à, khổ lắm

Em có thuê 2 tầng của 1 căn nhà, khá rộng, giá 20 triệu. Vì làm ăn thua lỗ nên em cho thuê lại tầng 2.
1 bên định thuê lại tầng 2 của em, với giá 18 triệu. Hôm nay vừa thương lượng qua loa lần đầu, họ thuê để cho nhân viên ở (cho team thợ ở ý mà), tất nhiên là có yêu cầu mình ngày mai mang hợp đồng mình ký với chủ nhà ra.
Mà khổ nỗi mình lại báo với bên đó là mình thuê 40 triệu (thì vậy họ mới đồng ý thuê 18 triệu). Giá chung ở khu này tầng 2 mà 18 triệu vẫn hợp lý.

Em thì không hiểu luật với mấy vấn đề liên quan đến hợp đồng lắm. Giờ em soạn 1 hợp đồng giả và kí khống liệu có ổn không. Và bác nào am hiểu có thể cho em lời khuyên làm sao để phi vụ này thành công với giá 18 triệu ạ.

 

Dẹp đi ko người này thì người khác thuê làm ăn kiểu dối trá ko hở này cũng lộ nọ tới lúc đó phát sinh nhiều thứ che ko hết

 

Hợp đồng vô hiệu thì 2 bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bên kia trả lại tầng 2, chú ói hết toàn bộ 18m x số tháng đã cho thuê được.
Chưa tính đến trường hợp chủ hợp pháp của BĐS đã cho chú thuê có thể khởi kiện chú vì vi phạm hợp đồng (nếu hợp đồng nhà đó chú ký với chủ cũ có điều khoản không được cho thuê lại.)

 

Tại em cũng bí quá các bác ạ, nên phải làm liều

 

Bạn nên nói chuyện với chủ nhà, cứ trình bày thẳng thắn là có người muốn thuê lại tầng 2 giá 18 triệu, họ đòi HĐ gốc. Bây giờ quan trọng là ăn chia với nhau thế nào (VD: chủ nhà 9tr, bạn 9tr), mình nghĩ ở thế của chủ nhà, có thêm 9 triệu 1 tháng thì tội gì không làm. Còn nếu bạn thấy chủ nhà là người tham lam, khó đoán thì có thể cân nhắc (vì có khi hết HĐ họ đuổi cổ bạn ra và cho người khác thuê với 40 triệu đấy).

 

cho thuê lại 12tr là xong
mà cho thuê rẻ vậy nó liên hệ dc chủ nhà thuê cả căn thì còn khốn đốn

 

khắm vãi, đề nghị chỉ để giá 10tr đồng thôi, ng nào khôn chắc chắn sẽ đòi xem hợp đồng gốc mà ng thuê ko tham khảo giá cả à

 

Theo mình bên thuê bẫy bạn đấy, đừng rớ vào.

 

Thực ra nếu giá 1 tầng ở đây 18tr là đúng rồi bạn ạ chẳng qua là lúc đầu mình thương lượng tốt nên được thuê rất rẻ (20tr) mà thôi

 

Ở đây là ở đâu ?

 

Hợp đồng chính chủ có những điều khoản nào? Có cấm cho thuê lại ko? ?

 

Đơn giản mà, họ đòi hợp đồng gốc chủ yếu để xem xem chú có quyền cho thuê lại được hay ko thôi. Còn số tiền thue 20tr/tháng thì cứ giải thích là chủ nhà họ muốn né thuế hay phí gì đó nên chỉ ghi vậy thôi. Người thuê lại đòi HD ko phải để ktra giá thuê đâu nên ko quan trọng lắm, quan trọng laf điều khoản được cho thuê lại có hay không kìa.

 

Nhân topic này em cũng có chuyện thắc mắc về cho thuê nhà nhờ các luật gia box50 giúp ạ

Nhà em ở khu trung tâm q5 , gồm 1 trệt 4 lầu , giờ muốn đem đi cho thuê cả căn nhà cho đỡ phí , vì ở không hết . Hiện tại nhà vệ sinh tầng 1 bị thấm , chi phí khắc phục khá cao mà mình thì ko sử dụng nên cũng lười .

Thành ra mình muốn người đến thuê họ chịu trách nhiệm phần sữa chữa tân trang này ( Đối tượng thuê nhắm đến là cty làm văn phòng ) thì nên làm thế nào , quy định hợp đồng ra sao đây ?

p/s : Mới lần đầu thôi , bác nào hảo tâm bày cho e các điều khoản cơ bản giữa 2 bên với , e đội ơn ạ

 

Hợp đồng của chú có công chứng không? ta đoán 99% là có rồi, vậy quan trọng là chủ nhà kìa, ng ta có chịu nói dùm chú 1 câu không đại loại như HĐ này để đóng thuế TNCN ít còn thỏa thuận là 40tr/tháng, mà chủ nhà phải đồng ý cho bên thứ 3 thuê lại thì mới dc cho thuê ko thì nghiêm cấm đem cho người khác thuê lại.

 

Nếu ông cho thuê mà cty ng ta thuê thì tôi khẳng định đội kế toán bên đó ng ta làm việc chuyên nghiệp lắm, khi bàn giao ng ta có ghi rõ bằng biên bản đàng hoàng và cái gì trước bàn giao hư hỏng ổng phải sữa chữa lại, sau đó hư thì bên cty ng ta mới chịu trách nhiệm...còn nếu ông cảm thấy tốn sức sữa thì cấn trừ dần vào tiền thuê nhà mỗi tháng một ít đến khi đủ thì thôi.

 

Ồ vậy là nếu cho cty thuê thì họ lo luôn phần soạn thảo hợp đồng à , mình chi can xem rồi sửa đổi . Thế còn cho cá nhân thuê thì sao bác ? như vụ ông 20tr 40tr ở trên là thấy nhiêu khê rồi đó . Để hạn chế những trường hợp như thế thì tính sao

 

khống thoải mái chả phạm pháp gì, vì xét cho cùng là thuận mua vừa bán
ở đây bạn và bên thuê nhà là 2 bên của 1 hợp đồng độc lập, ko liên qan gì đến hợp đồng 20tr kia
cùng lắm thì bạn mang tiếng gian trá, ăn dày, thằng kia ko muốn thuê nữa thì biến, lằng nhằng cl
còn muốn cho chắc chắn thì gọi cho thằng chủ nhà đến nói đỡ bạn vài câu, bù lại nó đc vài củ, thế là đẹp cả làng

 

Phần soạn HĐ thì tùy 2 bên thỏa thuận.
Cá nhân thuê thì dưới 6 tháng không cần ra công chứng theo luật. Cứ 5 tháng là đẹp.

Cái này HĐ ta làm cho bà chị để bả cho thuê phòng, thích tham khảo, ta soạn lấy phần lợi thế cho bả, mà có vài chổ sai ta cũng chưa chỉnh lại. Hợp đồng muốn có lợi thì cứ giành quyền soạn HĐ và chèn các điều khoản có lợi cho bản thân. Vì ở VN đa phần người Việt chúng ta (cá nhân - công ty thì đỡ hơn) rất ít quan tâm đến HĐ.

Nói thật chứ gì mấy đứa ở nhà bà chị ta cũng chẳng quan tâm đến HĐ. Lúc nào muốn chuyển đi thì báo từ 2 tuần đến 1 tháng bên ta sẽ trả lại 1 tháng tiền cọc. Xong. Đỡ phiền phức vài tháng lại nắm đầu ra ký HĐ.

 

Làm ăn chí trá, thuê 20 mà hét 40 thì chết cụ đê

 

Ở VN công nhận buồn cười
mà tôi toàn là gặp các công ty nhường quyền soạn cho mình, chả biết kinh nghiệm họ để đâu nữa nhưng dù lý sự mấy thì khi mình soạn hợp đồng mình cũng tính trước được hết cả. Tưởng ngon nhưng hóa ra bị mình dẫn dắt trước rồi.