Bên này chung cư cũ bác, nhưng chất lượng thi công rất ok, giá đó là full nội thất á! Nhiều người sợ chuyện chung cư cũ, nhưng đợt rồi mình đi xem khi mua + lúc sửa nhà càng yên tâm về chất lượng xây dựng của nó! Em là kts, thi công cũng kha khá rồi! :) Nó thiết kế block rất thoáng, 5block thì 3block chỉ có 4căn/tầng và 2block 6căn/tầng, nên phòng nào trong nhà (cả wc) cũng có cửa sổ mở ra ngoài cả! Thêm cái là có sổ đỏ hết rồi bác!
có mà, bên chung cư IDICO tân phú có đó, hôm bữa vừa qua nhà KH bên đó xong, hỏi giá thì hắn bảo mua 1,3 tỷ.
Thả nổi nhưng cũng phải có mốc cố định chứ bạn, như bên Đông Á của mình thì năm thứ 2 bắt đầu thả nổi, lãi suất cho vay thả nổi = lãi suất tiền gửi 12 tháng + 3.5%. Cập nhật theo từng năm
Còn trẻ, chưa lập gia đình thì khuyen không nên mua, thuê ở. Lý do: - CC chỉ có mất giá , kg lên giá như đất. - Sẽ còn thay đổi chỗ ở do lập gia đình, thay đổi cv, con cái v.v. Thuê ở gần chỗ làm , tiền dư đi đầu tư này nọ: đất cát, chứng khoán v.v.
Có cái HQC Bình Trưng Đông nè bác, xây đến tầng 2 rồi, xung quanh trường học siêu thị đầy đủ, thấy cũng tiện, giá ở Q2 như vậy cũng hợp lý rồi. Chỗ mình mấy bà mua cũng nhiều á ^^ https://goo.gl/maps/Sf1SMvseHvM2 http://hoangquan.online/du-an/can-ho-hqc-binh-trung-dong-q2-nha-o-xa-hoi-cao-cap-tphcm/
Đúng rồi, căn chung cư của ông anh mất giá vl, định bán mà thấy lỗ quá nên thôi để ở. Có ông khác lấy vợ xong về quê ở, chung cư phải bán đi sau chưa dc 1 năm.
Nếu dễ như vậy thì cả nước là tỷ phú rồi. giờ ném bác 2 tỷ, bác đầu tư cái gì cho tui xem nào? Xin lỗi chứ mua đất vớ vẩn thời điểm này khéo còn lỗ chứ đừng nói bằng lãi suất ngân hàng. Chứng khoán với bitcoin tôi coi như là đánh bạc, trừ khi có chuyên gia dắt đi còn ko thì sml là sớm muộn. À 1 câu nói chắc ai cũng biết là "tiền không tự sinh ra cũng không tự mất đi, nó chỉ chuyển từ túi người này sang túi người khác", các triệu phú đó lấy tiền ở đâu? Ở những thằng đầu tư sml đấy ông ạ.
Mới vay 700 mua 1 căn cc ở quận 2. Biết là sẽ mất giá nhưng mà có vợ con rồi nên ngại di chuyển. Thủ tục vay thì đơn giản, nếu thế chấp bằng cái nhà sắp mua thì loằng ngoằng tí, nhưng mà đôi bên nhiệt tình thì cũng nhanh, mất vài ngày nghỉ đi công chứng thôi. Tháng trả tầm dưới chục triệu cả gốc lẫn lãi, thôi coi như xong 1 kiếp ở thuê.
Tôi nói lới khuyên về tài chính cho các người trẻ, chứ kg phải cứ làm thếlà thành triệu phú. Ông kiếm 2 tỷ đầu tư đất đi rồi so sánh 3 năm sau miếng đất đấy và cái chung cư 2 tỷ 3 năm trước xem cái nào tăng giá? Đọc cho kỹ rồi cmt. Đnhà cc mất giá 1 năm khoảng 10-15% giá trị thật : bao gồm giảm giá trị nhà cũ(5%) và lạm phát (10%). Nôm na ông mua nhà cc 1 tỷ, năm sau vẫn bán được 1 tỷ: ông mất 10% lạm phát , bản chất chỉ còn 900tr; nếu bán được 950tr thì xem nhưmất thêm 50tr tiền giảm giá: giá trị xây dựng nó cũ đi thì mất giá. Tiếp là lãi vay NH, bình quân 1 năm 12%, sure luôn, mấy gói ưu đãi rồi cũng đi về mưa này hoặc cao hơn bình quân 20 năm vay vốn. Tiếp theo: mua đất khi chuyển nhượng lại gian giá bán lách thuế được, chung cư thì không: 2% / giá trị chuyển nhượng / HĐ gốc. Tất nhiên không phải như thế là kg nên mua chung cư, vì cc nó có cái lợi ích của nó: - kg thể mua đất xây nhà tại cái vị trí gần chung cư: giá thành /m2 ở thì cc rẻ hơn đất cùng vị trí nhiều (đuong nhiên) - Tiện ích dịch vụ của cc rất phù hợp với người trẻ, đi làm suốt ngày: an ninh, bể bơi, sân vườn ...mà nhà phố kg có đc. - v.v. Vì vậy mới nói câu chuyện khi còn trẻ thay vì mua cc ở thì hãy thuê cc ở , còn tiền đi đầu tư ( sinh lời thay vì mất giá) để tối ưu 2 mặt lợi ích của cc là như vậy. Khi nào mua cc...viết sau
2 vợ chồng cưới nhau về đi thuê nhà ở hàng tháng hết mẹ 4-5 triệu, trong khi mua căn chung cư đi vay ngân hàng tầm 1 tỷ mỗi tháng trả có 10 triệu, nếu hồ sơ thu nhập tốt vay được của bọn ngân hàng nước ngoài thì còn thấp hơn nữa, tầm 4-5 năm dư nợ giảm thì hàng tháng cũng chỉ tầm 7-8 triệu ai nghe lời tỷ phú này nọ khuyên không biết chứ ta thấy an cư thì mới lạc nghiệp được, chưa kể hàng tháng phải lo tiền trả nợ ngân hàng nên phải chi tiêu tiết kiệm lại chứ ko xởi lởi như trước, càng có động lực kiếm tiền hơn
Thực ra mua cc còn được vấn đề về mặt tâm lý cũng như độ tiện nghi trong sinh hoạt. Chi phí này thì ko tính được bằng tiền nhưng chắc có thể coi là giải trí M mua cc xong ko có tiền đầu tư gì cả nhưng cũng là 1 cách tiết kiệm, ngoài ra sống ở nhàcủa m bao h cũng thoải mái hơn nhà thuê
Sau gần 3 tháng, đi khảo sát thăm hỏi, tư vấn từ nhiều nguồn thì thấy giờ không nên mua ở Q2 thời điểm này, đang hold chờ đến tháng 3 năm sau :(. Q7 theo lời của một đứa bạn tư vấn thì ok lúc này nhưng mà Q7 thì bất tiện về công việc, đường xá quá :(
Cũng có đọc với tham khảo thêm kiến thức về vụ này , cơ mà có đứa bạn làm bên tài chính kêu có cách né vụ này bằng cách đi đêm với thằng ngân hàng để reset lãi suất cố định mỗi khi hết hạn, chỉ tốn thêm ít phí bôi trơn cho thằng giao dịch.
