[Góc tư vấn] Bất động sản, chung cư

Chào ace, chẳng là mình đang tìm hiểu thị trường bất động sản, cụ thể là căn hộ để mua đầu tư hoặc có thể ở luôn tùy tương lai. Khu vực tìm kiếm của mình ở Thủ Đức (đoạn Cá sấu Hoa Cà hay Hiệp Bình, Tam Bình...) hoặc Gò Vấp (càng gần Phạm Văn Đồng càng tốt).

Tài chính hiện giờ tích cóp được gần 600tr thôi. Đang nhắm mua chung cư nào uy tín, còn trong giai đoạn mua trực tiếp từ CĐT để nhẹ tiền vay. Dự tính vay khoảng 6-800tr thôi vì 1 mình mình vay, còn độc thân chưa vợ con gì. Khả năng trả nợ NH khoảng 12tr/tháng.

Ace có thông tin chung cư nào ổn ổn, phân khúc 2PN 2WC mà từ 1.5 tỷ quay đầu tư vấn giúp mình. Nghiên cứu thì ưng cái DA Mường Thanh Gò Vấp quá, mà ông Thản mới bị khởi kiện, chả biết khi nào chạy lại... Saigon Avenue thì chỉ còn mua sang nhượng lại, mà vậy thì NH k hỗ trợ cho vay nhiều, chỉ 30% giá trị căn hộ ban đầu...

Ace trong này tuổi tác đầu 3 nhiều rồi chắc có kinh nghiệm, chia sẻ giúp mình nhé.

 

Dẹp cái mường thanh gò vấp đi bác, pháp lý của nó chưa rõ ràng bữa mình có 2 slot nội bộ còn không mua.

Bác vào trang otosaigon.com có mục bất động sản, tạo acc rồi lập topic trong đó hỏi như trên là có người chỉ tường tận từ giá cả cho đến pháp lý luôn.

 

Cái món này tốt nhất vào mấy diễn đàn chuyên về bđs nhờ tư vấn. Vì kg đùa dỡn được.
Tham khảo càng nhiều càng tốt.

Nguyên tắc thì lưu ý khi mua nhà cung cư
- Bđs nói chung , location là quan trọng nhất.
- Mua căn hộ cực kì chú ý về uy tín Chủ đầu tư và pháp lý dự án.

Cá nhân tôi thì khuyên khi trẻ nên thuê mà ở. Vì thay đổi nhiều. Đi làm gần đâu thuê gần đó. Tiền dư đem đầu tư ( nếu biết đầu tư) , hạn chế vay mượn giai đoạn này: lãi suất đang lên và còn lên tiếp

 

Vinhome nhé

 

Thời điểm hiện tại tránh dính vào chung cư đi. Tương lai không biết chứ hiện tại dính vô chung cư khó rút chân ra lắm .
đi thuê chung cư ở dài hạn cũng được , vài năm , chục năm , nhưng mua đứt không ổn .

 

Ở chung cư bao năm đùng một phát sổ đỏ vô hiệu vì dự án sai phạm. Vn hài vãi nhái. May quá mình có nhà riêng

 

Vị trí bên chỗ thớt hỏi giá khá cao đó, căn 2pn dự án Opal của Đất xanh, sát bên gigamall thằng bạn mình mới mua 2t8 rồi

 

Thủ Đức thì xuống sâu sâu hơn tí nữa, khu vực Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông của Thủ Đức cũng có mấy dự án ok như Avanue, Navita, chung cư Tecco, 4s Riverside,...

 

tìm hiểu kỹ thằng chủ đầu tư , tiếp theo là khu vực rồi mới tính đến mấy cái khác

 

Cũng đang phân vân giữa nhà phố và chung cư quá, mặc dù ngày mốt chốt cọc 1 căn Emerald khu Celadon. Thích môi trường cảnh quan bên celadon, mà cứ lăn tăn 10 năm sau trượt giá nhiều không. Vì cũng chỉ tính ở 10 năm rồi di cư rồi, sợ mất giá quá sau này bán ko đủ tiền mua nhà bên kia.

 

Trượt giá thì kiểu gì chả trượt bác ơi

 

Sổ đỏ vô hiệu?? Cho tên để google đi.

 

Thằng MT GV này giá cả và vị trí quá xá tốt. Nó k bị mấy cái phốt trước thì chắc hot dữ lắm. Mà bác làm trong MT hay sao mà có suất nội bộ? Bác có biết tình hình DA nó thế nào k?

Em biết thế nhưng mà an cư lập nghiệp. Cũng hy vọng có cái chỗ của mình chui ra chui vô cho nó an tâm bác ạ. Bác làm cao bên NH, có thông tin DA nào tốt tốt cho em nghiên cứu không ạ?

Mình đang nghiên cứu thằng Saigon Avenue của Lan Phương rất kỹ luôn. Bác có biết chung cư Đạt Gia không? Ổn k bác?

 

tiền k nhiều nên k có lựa chọn đó bác...

 

Ông anh 2 e là CEO của thuanhunggroup, bác cần tư vấn bds khu vực thủ đức/ quận 7 thì ib e sdt, e nhờ ổng tư vấn cho :).

 

đã inbox bác

 

Thử trả lời mấy câu hỏi:
- Có đóng thuế thu nhập không?
- Sống 1 mình tại sao cần 2 pn?
- Tại sao phải ở khúc Gò Vấp, Phạm Văn Đồng?

Lý do:
- Không đóng thuế thu nhập có thể mua nhà ở xã hội
- Nếu để cưới vợ đẻ con thì có những căn 1 + 1, tầm 50m giá sẽ rẻ hơn trong budget
- GV nhà đắt, dọc trục PVD cũng vậy, trong khi đường vào - ra Q1 thì chỉ có ĐBL - XVNT, chuyên kẹt xe.

 

Mình có ông anh làm bên Gò Vấp được cho 4 slot, ổng chia lại cho mình 2 slot. Mà lúc coi thấy thằng phân phối thấy ngờ ngợ nên hỏi nó cho coi cái giấy phép xây dựng thì ú ớ mà cứ hối đặt cọc nên mình de luôn.

còn giờ thì như này: https://www.phunuonline.com.vn/nha-...o&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=10

 

https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/dan-chung-cu-ong-than-bat-ngo-bi-thu-so-do-550062.html

 

- Có đóng thuế thu nhập.
- Dự định trước mắt là cho thuê, sau đó cũng phải thành gia lập thất mà đẻ con chứ bác. Rước bà ngoại về trông cháu giúp nữa.
- Làm việc ở Q2 (khu Toyota Đông SG), nhà PH ở Phường 1 Gò Vấp, nên vị trí đã lựa là phù hợp nhất. Mà thực ra mấy cái dự án mình đang tìm hiểu toàn Thủ Đức giáp Bình Dương chứ cũng k bon chen nổi Gò Vấp nữa...đang chờ đường Vành Đai 2 nó thông thì hy vọng đi lại đỡ hơn.

Thực ra cũng n` ng khuyên (như bác hay bái Ải Chỉa ở trên) chưa cần mua nhà...mà mình thì cứ an cư lập nghiệp, k thích đi thuê... Với cả thời điểm này cho thuê cũng dc 6tr/tháng, bù vào tiền vay NH thì cũng k đến nối ná thở.