[Góc tư vấn] Bất động sản, chung cư

Mình cũng tìm hiểu được thông tin như vậy, cò - sàn gd nó cứ hối đặt chỗ/giữ chỗ nhưng mình tỉnh rụi do có 1 anh Sales của sàn & 1 ng quen thì lại nói đúng thực tế DA và bảo đừng tin bất kỳ thằng nào bảo đặt chỗ. Nên mình chưa xúc tiền gì. Mà dạo này nghe tin MT khởi tố thì nản hẳn! Chứ vị trí này, giá này mà đúng thì quá xá phù hợp với mình luôn

 

3 năm trước mình cũng ở tình trạng như chủ thớt vay mua nhà tầm 600 triệu và cũng chưa có gia đình nên cũng có mấy chia sẻ.

- Thớt nhắm xem là trừ 12 triệu tiền trả nợ thì hàng tháng thớt có ít nhất 6 triệu tiền tiêu không, nếu không đủ thì sống rất khó khăn nhé. Lúc đầu mình tưởng 4-5 triệu là sống thoải mái nhưng sau càng ngày càng nhiều việc (cần tính mỗi năm phải chi thêm 10% hàng tháng).
- Thớt mua nhà được vào ở luôn hay không? nếu phải chờ 2-3 năm thì cân nhắc lại phương án tài chính để trả nợ vì còn dính tiền ở trọ (3 triệu/tháng), tính toán thời gian góp vốn cho dủ đầu tư làm sao để tính phương án trả nợ.
- Ngay sau khi nhận ra sẽ tiêu ít nhất 70 triệu để sắm đồ đạc sống cho tử tế, còn nếu làm hoàn thiện công trình thì nhà to nhỏ thế nào thì cũng ko dưới 150 triệu được (thường thì hơn 200 triệu) ho 1 căn <1.5 tỷ.
- Quan trọng nhất là chủ đầu tư có ổn không, nói chung là cứ đi đến các tòa cũ mà CĐT đã xây để xem xét chất lượng thi công, uy tín trong hành chính mà mua.
Và cuối cùng là chưa có gì thì cứ mua nhà đi, mình sẽ có động lực sống, làm việc, tích lũy cao hơn bình thường rất nhiều. Mình mua cách đây 3 năm thì từ lúc không có gì trong túi đến bây giờ cũng sắp trả hết nợ rồi . Ngoài ra việc ở trong nhà thì mang lại cho mình sự thoải mái và tiện nghi mà không đo được thành tiền cái này tùy người thôi.
Nói theo cách tích cực thì cũng găm được hơn tỏi (vào cái nhà) làm vốn rồi

 

Bên quận 9 có cái The Eastern có sổ đỏ rồi hồi đầu năm có cò ho với mình 3pn 93m2 khoảng 2tỷ1 h không biết nhiu, 2pn chắc khoảng 1ty7-1tỷ8 chủ đầu tư cam kết mua không giảm giá thì cho thuê được ít nhất 12tr cao nhất 15tr trong 2 hay 3 năm gì đó. Bác thử tham khảo xem sao. Bị cái cái này xây lâu rồi nên bề ngoài nhìn khá chán với cái đường vào hay ngập lúc mưa, giờ mở đường ra lớn hơn không biết ra sao.

 

Cảm ơn chia sẽ của bác lắm!

- Trả 12tr thì em vẫn dôi ra hàng tháng hơn cái số bác đề cập, không dưới 8tr (trừ khi xui bị đuổi việc :( )
- DA Saigon Avenue em đang tăm tia thì cuối 2019 giao nhà rồi.
- Trước mắt nhận nhà em cho thuê đã, 1-2 năm đầu giảm bớt cái gánh nợ NH chút, và tích luỹ thêm. Sau đó sẽ về ở. Vì hiện nay em vẫn còn "ăn bám" PH dc...
- CĐT là Lan Phương, em tìm hiểu thì k nhiều phốt, DA hỏi tới NH đang bảo lãnh (hỏi GĐ NH do có ng quen) thì cũng k nằm trong danh sách đỏ. Trên mạng cũng chưa thấy bảo lừa đảo, cũng an tâm. Chỉ có điều vị trí hơi xa.

Và cái ý cuối của bác, em sẽ cố gắng học hỏi hehe

 

vị trí này không thuận lợi với trục đường sinh hoạt và làm việc của mình đó bác...cảm ơn bác nhiều nha

 

case này thì thua thật.

Đã ở cùng ba mẹ thì nên xác định mua để đầu tư. Đừng tính xa quá vì sẽ có nhiều thay đổi.

Nếu mình là thím thì đừng quan tâm vị trí tốt với mình mà phải quan tâm vị trí tốt để cho thuê, đó là giao thông vào trung tâm thuận lợi. Tiếp theo là cđt uy tín, làm tiện ích tốt và ra sổ đúng hạn. Mua lúc mở bán để thanh toán theo tiến độ, giảm lãi ngân hàng, nếu chênh đẹp thì bán luôn trước khi nhận nhà, nếu không thì cho thuê tới lúc có sổ thì đẩy đi làm lại vòng lặp.

Khi nào có vợ con thì mọi dự tính sẽ là vô nghĩa Chỗ ở phải gần chỗ vợ làm, phải có tiện ích cho con vui chơi, gần nhà trẻ... Nên đừng có tính sớm.

 

Cái Đạt Gia thì mình hok rõ, nhưng mà Avenue thì nhà mình có mấy người mua rồi, hồi xưa cũng có mua một dự án khác của Lan Phương nữa, thấy cũng ổn.
Hồi xưa cái chung cư Navita phía trước Saigon Avenue cũng của Lan Phương, sau bán lại cho BIDV gì đó, pháp lý rối rắm nhưng giờ ổn, ông anh ruột mình đánh liều mua 1 căn 3 phòng ngủ hồi đó có 1 tỷ 600.

 

mua để ở thì ko bàn

còn mua đầu thư cho thuê đừng có mua 2 đến 3 phòng ngủ, khó cho thuê lắm, đầu tư nhiều mà thu lại chả bao nhiêu

 

Cảm ơn các bác góp ý nhiệt tình. Mình thì cũng tính chuyện lâu dài để ở, nói chung là tính mọi trường hợp chứ k phải 1 đường, nên tiện nhất là cứ mua 2 PN 2 WC với diện tích vừa đủ, sau này cũng có thể về ở dc. Với cái dự án mình đang cân nhắc thì nằm ngay mặt tiền Vành Đai 2 (trong năm 2020), Thủ Đức giáp Bình Dương nên hy vọng cho thuê dc.

Mình thêm vững lòng ghê. Cảm ơn bác nhé.

 

Vụ mường thanh vừa rồi đó. Và còn nhiều nữa

 

Mường Thanh kể cả không tính vụ ông Thản thì bên quản lý và chất lượng công trình đều khá thấp, nên ở khá là bực mình á

 

Vkl trong tay 600 tr roi trong khi mình nhà cũng del có mà trong tay chỉ có con coca

 

Im lặng và cày thôi chưa tới 5g ko biêt ai hơn ai đâu

 

Bác này tư vấn ổn áp nè. Mình thấy nếu muốn an toàn mà vốn ít thì có thể chọn chung cư đã sử dụng vài năm, cư dân ổn định. Quan trọng nhất là cái cốt nhà, ống nc, điện, cấp thoát nước. Đừng quan tâm đến mấy cái hào nhoáng bên ngoài, thuê sửa chữa vào thì lại lung linh hết. Thấy chung cư cũ mà nhà mới quá là cũng phaie cẩn thận vì tụi nó mông má bán cho dễ.

 

Chung cư đưa vào sử dụng 1 thời gian, có sổ mình khảo sát giá cao hơn so với chung cư c.bị bàn giao hoặc vừa xong đấy chứ. K nói chung cư quá cũ 7-10 năm. Dù sao thì mình đang tìm f1 bán lại giá ổn ổn, giá h cao quá.

 

Nhà chưa bàn giao mình chứ thấy mặt nhà thì đánh cược với rủi ro, hơn nữa họ cũng đang sử dụng vốn cuae mình nên phần tiền rẻ đi đó là tiền llã mình đc hưởng. Cũng xem xét nó có bị đầu cơ không và xem chủ đàu tư như nào nữa

 

Người nhà bác có ai muốn sang nhượng lại k bác?

 

Bác muốn mua ở chỗ mô, Navita thì mua để ở, còn cái Avenue thì ông cậu mình ổng mua, mà ăn của ông này hơi khoai, nếu bác muốn mua thì mình hỏi cho

 

Mình tìm ở Avenue đó bác Hy vọng là giá cả vừa phải, hợp lý chứ bây h muốn mua rẻ chắc k có đâu.

 

Thấy bác mở topic bên kia rồi, 2 khứa kia tung hứng quá chậm lại bác ơi.