Nhớ mang máng trước đây có cái thớt về bđs mà chả hiểu chìm đâu mất rồi, kiếm hoài không ra. Thôi tạo 1 thớt riêng để anh em quan tâm về chủ đề này trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm với nhau luôn. Chả là bữa giờ phải phụ vợ quản lý mấy căn chung cư cho thuê nên bắt đầm tìm hiểu từ từ về lãnh vực này. Hiện tại mình thấy đầu tư chung cư thì ít rủi ro và thanh khoản tốt hơn đất nền, nhưng thật sự lợi nhuận không nhiều, có những căn chung cư giá trị 4-5 tỉ mà cho thuê mỗi tháng chưa đến 20tr, xui xui gặp chủ đầu tư + quản lý tào lao là giá còn lao dốc nữa . Quan điểm của anh em về đất nền so với chung cư thế nào?
cứ mua đất nền cho chắc, quận tân phú chỗ tớ giờ ảo tung chảo, 6 7 tỷ một căn làm cho bên binhg tân nó lên theo
Giờ loanh quanh trung tâm thì đầu tư đất nền chi phí tương đối cao, Bình Tân mà khúc quanh Aeon Mall cũng ảo tung chảo, 100-200tr/m2 cmnr Đất nền có nước dạt ra Bình Chánh, Q.12, Nhà Bè, thậm chí Bình Dương, Đồng Nai ... may ra
giờ chung cư <1.6 tỷ ttì cc nào ok nhỉ, ta chỉ cần có sổ đỏ và >70m2. bình tân thủ đức Q8 gì ko quan trọng
1t7 thì có khá nhiều, về Q9 mua đầy. Cc giờ 4 tỏi cho thuê đc tầm 18tr, 2 tỏi cho thuê 9tr, chưa trừ thuế + môi giới, thua lãi ngân hàng nhiều luôn ấy, khả năng lên giá khó vì giá cao quá rồi, mua để an cư vợ con thì ok, cho thuê thì thọt. Hiện tại cc xa Q1 ta bán gửi NH, gần Q1 giữ lại vì dễ cho thuê và lên giá hơn. Mẹ đi mua mấy cái cc Q2 Q9 , giờ nó xây lên như rừng cho thuê khó vcc. Đất thì dành cho tay to vốn mạnh, xác định ôm đc 10 năm thì chơi.
Đầu tư chung cư ta thấy nhiều người chơi kiểu lướt sóng, mua dự án lúc còn giai đoạn 1, chờ đến giai đoạn 2-3 hoặc gần nhận nhà thì bán lại lấy chênh lệch. Nhưng thật sự những dự án ngon ăn kiểu vậy không nhiều, ham hố mua bán bậy bạ chỉ tổ vỗ béo bọn sale. Hqua ta vừa chốt được 1 căn bên Sunrise Riverside rẻ hơn giá hợp đồng hơn 200 củ, đã vậy bên bán còn lỗ thêm tiền môi giới, thuế, chi phí công chứng ... này nọ Tầm 1t6 - 70m2 - 2 pn mà muốn không quá xa trung tâm thì chịu khó mua mấy chung cư hơi cũ 1 chút bên Nhà Bè (HAGL, Hưng Phát ...) hoặc Hưng Vượng 1-2 bên PMH. Bên Q8 gần Đồng Diều ta nhớ cũng có mấy dự án chung cư giá khá hợp lý, tham khảo thử xem sao. Bữa 20/10 ở Bình Chánh mới mở bán dự án Lovera Vista của Khang Điền, nghe đâu tầm 30tr/m2 mà hot sốt sồn sột
Đừng trù bro ơi, mới mua căn Safira Khang Điền Q9, ko biết đến lúc giao nhà có lên được chút nào không.
Jamila giờ chênh tầm nhiêu rồi bác? Tính ra thằng Safira xa hơn với đường nhiều xe cont quá. Bên chủ đầu tư thì cứ tầm 1 tháng lại gọi hỏi muốn bán chưa.
giờ sg ngập vs trộm cướp tè le, cứ cc mà táng thôi. vừa mát vừa khỏi lo mấy vụ đấy, có trẻ con cũng thoải mái chứ cầm <2x tỷ kiếm nhà giờ chua như giấm
Tùy view tùy lầu, nhưng ít nhất 500-600 rồi đó bác . Dự án này ngon, Khang Điền làm khá chỉn chu, sắp tới đường Song Hành + Palm City + shophouse bên Lakeview hoàn thiện nữa là khu NRC ngon lành
Khang Điền uy tín mà bác :) Cá nhân mình ở nhà phố quen rồi, khó quen với chung cư được. Nội mang đồ điện lạnh, nội thất ra vô mà phải điền form, thông báo các kiểu là chán hẳn rồi .
