Thị trường nó bao la rộng lớn lắm, năm sau 2020 bung hàng hơi bị nhiều, năm nay 2019 pháp lý tại TpHCM chết cứng nên thị trường trầm lắng thôi. Nhưng có 1 vấn đề lớn là giá cả bị đẩy cao quá, cầm 10 tỷ mà nhiều khi thấy chả mua đc gì ưng ý, có khả năng sinh lợi ngay.
Giờ mình tay mơ muốn mua chung cư để ở (vị trì q2 hoặc q9 gần q2) và tư vấn các khoản vay trả góp thì nên tìm hiểu ở đâu hoặc tìm tới ai nhỉ ?
Không hiểu từ sinh lợi lắm. Nhưng lợi nhuận (phần trừ hết chi phí kể cả khấu hao) được 4-5% cho bất động sản là ngon rồi. Tất nhiên là tuyệt vời nhất là 7-8% ngang với lãi suất ngân hàng.
Lợi nhuận 4-5% là trong bao lâu . 1 tuần, 1 tháng hay 1 năm? Đầu tư bds mà lợi nhuận 4-5%/năm thôi quăng vào ngân hàng cho khỏe
Ví dụ mua chiếc đất có giá 1 tỷ trên thị trường, xây nhà thêm nhà để cho thuê với giá 400 triệu dự định khấu khao hết trong 5 năm. Nếu đêm 1 tỷ 4 đi gửi ngân hàng thì trong vòng 5 năm lãi suất 8% sau có thể thu về 2 tỷ 050 triệu. Mặt khác nếu cho thuê với trung bình 102 triệu một năm thì sau 5 năm tổng số tiền thu về quanh mức 510 triệu và 1 miếng đất. Lưu ý, đất sau 5 năm thì có thể tăng tới x2 giá trị thì có thể tổng số tiền thu về khi này là 2 tỷ 500 nếu bán luôn miếng đất lúc này. Tất nhiên đó là kịch bản đẹp, nếu giá đất tăng không như kì vọng thì chỉ tăng 20 tới 30% giá trị trong trường hợp xấu thì coi như thua ngân hàng. Vì vậy mới nói nếu trừ phần khấu khao (căn nhà) mà có 4 tới 5% lời một năm là coi như ngon vì ở mức này coi như là bằng với gửi ngân hàng. Chứ lời 8% một năm sau khấu khao tài sản thì quá tuyệt vời rồi.
Đầu tư đất mà 5 năm chỉ tăng 20-30% giá trị thì vấn đề là do bản thân người đầu tư chứ liên quan gì tới chuyện "lợi nhuận 4-5%/năm coi như ngon" . Có thể quan điểm cá nhân của bác là như vậy, nhưng với mình hay nhiều người khác thì không như vậy, thế thôi. Thường đầu tư thì họ đã tìm hiểu kỹ về tình hình thị trường, kỳ vọng lợi nhuận thế nào rồi. Kết quả ra sao sẽ tùy thuộc vào quyết định của người đầu tư và tình hình biển động thị trường. Nhưng chắc chắn chẳng ai đầu tư mà kỳ vọng lợi nhuận 4-5%/năm cả . Thường 10% là phổ biến, còn 15% là hoàn hảo, còn cao hơn nữa thì khỏi bàn
Bác hiểu sai ý rồi. Tài sản đất thì không bị khấu hao, nhưng nhà thì có. việc xây nhà để ở nhưng chưa ở rồi cho thuê thì khấu hao khác bới xây dãy nhà trọ cho thuê, vì không cho thuê nữa thì phải đập lại. Phần trừ hao khấu khao là phần nhà thôi. Giá đất tăng hay giảm thế nào thì là ẩn số chỉ ước chừng được. nhưng giá cho thuê thì chắc ăn hơn. Cái phần mà lời ý là kinh doanh như bác mua căn hộ sửa sang rồi cho thuê lại vậy. cái phần giá đất tăng hay giảm thì tính riêng ra.
Khấu hao là định nghĩa của bên tc kt nhằm phân chia gt ts trong thời hạn ước định để phân bổ hợp lý vào cp kd thôi. Cậu tính kiểu đấy vào đầu tư nhà đất k đúng đâu. Căn nhà ở đk bt có thể xài hơn chục năm là ít, may ra chỉ xuống cấp ctr phụ thôi.
Bạn cần phải xác định mức vốn và thu nhập để trả lãi vay hàng tháng thì mới có thể tìm các dự án phù hợp. Tầm 2pn - 2 tỷ thì có thể tham khảo safira Q.9 của Khang Điền.
Theo lệ là chung cư có tuổi thọ là 50 năm (có chung cư có 20 năm tuổi thọ nữa ) sẹ khác của sổ 50 năm với sổ đất ở lâu dài là sau 50 năm nếu miếng đất không còn hợp với quy hoạch khi đấy thì bị đập bỏ, còn nếu phù hợp quy hoạch thì được ưu tiên mua lại sổ (tái cấp 50 năm) theo giá nhà nước. Còn với chung cư thì sổ ở lâu dài (Không kì hạn) thì khi hết tuổi chung cư người dân sẽ chung tiền xây lại hoặc bán sổ cho chủ đầu tư khác, hoặc nhà nước sẽ tái định cư ở nơi khác. Nói thế có khó hiểu không?
Chung cư thì quan tâm số 1 của tôi là pháp lý (rõ ràng minh bạch) mình phải hiểu loại hình sổ nữa (đất ở, đất thương mại...) Thứ hai là chất lượng xây dựng, cái này thì chỉ có ai quen biết nội tình bọn thầu mới viết thôi. Ở đà nẵng có dãy toà chung cư xã hội nhưng chất lượng xây dựng rất kém dù tuổi thọ 50 năm nhưng nghe bảo 20 năm là hết tuổi. Cái nữa là dịch vụ tiện ích như giữ xe, thang máy bên quản lí chung cư. Rồi cuối cùng là hàng xóm. mấy cái vị trí thì tôi không tính tới vì việc chọn nhà rồi mới tới xem sổ này kia rồi. Đó là ý kiến chủ quan cuả tôi thôi.
Lôi topic lên tí: hiện mình đang ở Florita Q7, mà làm tuốt bên sân bay, sáng nào đi làm rồi về cũng kẹt xe 2 lượt kinh hoàng, quá mệt mỏi nên tính cho thuê lại căn này rồi thuê 1 căn 1pn bên phú nhuận/tân bình để đi làm cho gần. Muốn chi tối đa 10tr/tháng (chưa tính điện nước, net...) thì ở PN or TB có chung cư nào ở ok không các bác. Mình ưu tiên PN nhe.
