Cái này tuỳ thuộc vào dự tính ban đầu của nhà đầu tư nữa ông ạ. Ví dụ có những căn mua ban đầu mục đích là cho thuê lâu dài (như căn River Park Residences hay căn Sky Garden 3 của nhà mình bên PMH, cho thuê liên tục cả chục năm nay rồi) thì xác định tỉ suất cho thuê cao, thời gian hoàn vốn lâu, giá trị không thay đổi nhiều so với lúc mua. Không thay đổi ở đây là không tăng ấy nhé, chứ giảm thì mình chưa thấy (chắc có mấy cái noxh quá ) Còn những căn mua nhằm lướt lát này nọ thì cho thuê chỉ là tạm thời, chờ giá trị đầu tư tăng thì bán lấy chênh lệch thôi. Còn khi nào nó tăng, tăng được bao nhiêu còn tuỳ nhiều yếu tố khác lắm
Bỏ qua yếu tố thị trường lên xuống thì chung cư luôn giảm giá ông nhé. Lý do chung cư là công trình xây dựng chứ không phải đất. Mà công trình xây dựng thì nó cũ dần, hư hỏng dần ...(khấu hao) thì đương nhiên nó phải giảm giá. Đất thì chỉ có tăng theo năm tháng vì đất nó không teo đi, còn giá trị xây dựng thì nó teo đi
Thôi, mua nhà đất anh em ạ. Đấy tiện cái topic này anh em nào đắn đo nhà cửa thì sẵn có chỗ để tham khảo với trao đổi luôn
thày có khác, hiểu rất nhanh vấn đề. nội riêng cái việc lên mạng hỏi thì thường sẽ có 2 team vào tư vấn, gồm team ở nhà đất và team cò bđs (bán cc), là thấy nó có vẻ sai sai rồi.
Mua nhà đất là đúng rồi, vì chung cư trừ khi mua được căn nào ngon và tất nhiên giá nó cũng không hề phải chăng thì cũng đầy chuyện hãm lờ y như nhà đất. Ví dụ bọn nó làm cách âm không tốt, thằng ở trên kê bàn kê ghế dẫm đạp gì đấy nó dọng xuống đầu ầm ầm dễ mà chịu được. Ngoài ra khái niệm chung cư yên tĩnh thì có cl. Chung cư xịn thôi, chứ chung cư thường thì có mấy thằng ở chung cư nó kể tới giờ bọn hồ bách thảo thả con cho chạy đi phá phách ồn ào ngoài hành lang rất nhiều, thậm chí còn có cả thể loại tầng trên nó thả con xuống tầng dưới phá còn nó yên tĩnh nghỉ ngơi ở tầng trên nữa là. Mà "chúng mày không được chấp con nít" đâu đấy.
^ Ngoài ra thì có 1 số căn chung cư tuy mới nhưng nằm trên đất xấu thì đêm hôm 2 3h trẻ con vẫn chạy nhảy ầm ầm ngoài hành lang nữa cơ. Phá hơn bọn trẻ con ban ngày, hết đập cửa hành lang rầm rầm rồi đến bấm chuông trộm, gõ cửa trêu ngươi xong cười khúc khích cả nhau. Chưa kể tầng nào mà có người mới mất thì còn vui hơn, vui như hội vậy
Tiếc cái là người ta mua bán dựa trên yếu tố thị trường, nên đíu có chuyện chung cư cũ giảm giá đâu. Trừ khi nó sắp sập.
chung cư an toàn hơn, né đc kha khá tệ nạn và nhất là các thể loại hàng xóm karaoke thâu đêm, đám giỗ đám cưới chắn mẹ đuờng vô nhà,vứt rác trước cổng,đánh bài đá gà,ngập nước,chuột bọ,... nhà đất thì giá trị càng tăng, cất lầu lên thì rộng hơn chung cư, xe vô tới ngõ, muốn nhậu nhè nấu nướng làm gì làm, tóm lại 2 tỷ thì chung cư con mẹ đi lựa chọn cái lion
Quán nhậu bên hông hát từ sáng tới tối, sảnh trệt hay được cho thuê để tiệc tùng, sn, đám cưới... hàng xóm mở cửa sổ hót karaoke vào cuối tuần. Trên lầu chuyển đồ, con nít chạy chơi, gặp bql như bòi chỉ biết thu tiền thì ăn đặc sản luôn.
có cái lioz mà cc cũ giảm giá, đợt cuối năm ngoái cũng đi tìm mua cc cũ. thế đéo nào trong 3 tháng nó tăng từ 1ty450 lên tới 1ty550 ( cc lê thành-an dương vương) mà cái thứ này nó xây 10 năm cmnr. mới hỏi đây thì lại lên 1ty650. giảm cái ông nội tui
Tôi nói bỏ qua yếu tố thị trường, tính theo đúng hệ quy chiếu. Nó tăng vì trượt giá đồng tiền và yếu tố thị trường. Nếu bỏ thêm yếu tố thị trường thì chung cư lại càng không có tuổi so với đất. Chung cư vs đất thì nó hơn ở vị trí, tiện ích, an ninh v.v. Nhớ là có bài phân tích khá nhiều về chủ đề này. Tôi bỏ nhà phố 300m2 về ở chung cư 80m2 đây. Lý do: - Đi làm 1 ngày 2h còn 30p. Tiết kiệm 90p/ ngày cho cuộc sống, nhân lên 1 năm tiết kiệm được bao nhiêu ngày, nhân ngày công với tiền lương tính ra chi phí cơ hội - Dọn dẹp nhanh, tiết kiệm chi phí osin - An ninh, kg bị hàng xóm nó hát karaoke ngày nghỉ - Con cái đi bộ đi học trường nội khu, ở nhà cũ xe buýt đưa đón tụi nó 1h 1 ngày. - Ở cao, kg mùng , kg muỗi , kg gián, mát mẻ. Tiền điện rẻ bằng 1/3 nhà cũ vì kg cần máy lạnh, chiếu sáng cũng ít hơn. - Tiện ích: siêu thị ngay dưới chân, hồ bơi ngay dưới chân, công viên ngay dưới chân ... Tóm lại là nên trải nghiệm để tìm ra sự ưu tiên của mình. Cứ đi khắp thế giới, và các thành phố lớn thấy chung cư nó mọc như nấm ..nó có lý do của nó. Không ai xây cho vui đâu. Mỗi người có một ưu tiên khác nhau.
Mình thì thiên về ở, chứ không quan tâm đến lợi nhuận mua đi bán lại nên vẫn chọn chung cư. Còn nhà đất thì không hợp nên không có ý định mua, mà tiền cũng không kham nổi, gánh nặng nợ cũng không thích.
Thực ra các tranh luận về chung cư hay nhà đất thì t dạo qua thường thấy là mỗi bên ai cũng có cái lý; khách quan thì ít mà chủ quan thì nhiều. Vậy nên theo tôi hợp với nhu cầu, túi tiền của mình là hợp lý nhất. Ai nhà đất thì nhà đất, ai chung cư thì chung cư, thế thôi.
Vì nó pack dân nhiều hơn & khi phát triển hạ tầng giao thông lẫn phương tiện công cộng đều dễ xử lý hơn nhiều :v, dĩ nhiên khi quy hoạch chính phủ nào cũng sẽ ưu tiên chung cư cho nó mọc như nấm... Giá rẻ vào là ng` ta mua thôi. Nhưng cái đó đâu phải là lợi thế dành cho người ở đâu ông. Xưa thích chung cư, giờ thích nhà mặt đất, nôm na tui liệt ra thử. Tui liệt khác biệt kiểu chung cư pro mà nhà mặt đất cons hoặc ngc lại thôi nhé, để dễ so sánh: - Gọn, không gian đầy đủ & đã được tính sẵn, không có vụ lên lầu / xuống lầu - xưa ở nhà hộp trung tâm, cực ghét cứ phải leo 2 cái cầu thang. - Trên cao view sướng, không khí cũng ít ô nhiễm hơn, mát mẻ sáng sủa. - Điểm chính: An ninh, cái này là cái ăn tiền nhất của chung cư nhé. Về nhà, đẩy xe vô hầm, lên nhà đóng cửa, xong. Nhưng giờ tui thích ở nhà mặt đất trong cư xá hơn nhiều vì: - Đêm yên tĩnh hơn chung cư RẤT nhiều, nếu ông ko ở nhà hộp mà ở nhà trong cư xá. Xưa nay chỉ có nhà mặt đất tui mới đc trải nghiệm đốt điếu thuốc nghe được cả tiếng thuốc cháy xì xì lẫn tiếng tim đập. - Có sân sau để trồng cây dù nó chỉ có vài m vuông. - Sửa đồ, nâng cấp, cơi nới v.v... vô tư. Cái tự do tùy ý cao hơn chung cư, cơ bản cũng riêng tư hơn. - Điểm chính: Chất lượng cuộc sống không bị phụ thuộc bên thứ 3 - như nhiều ông nói, bản thân cũng thấy qua vd HAGL, Khánh Hội, đặc biệt Goldview Q4 SG, sát mé Q1 nhưng quản lý ncl, đổ 4 tỉ rưỡi 5 tỉ vô ở vẫn ko đâu ra đâu rất bất tiện. Tui nói vd thôi: mỗi nhà đc phát 2-3 thẻ thang máy & thẻ mở cửa & thẻ giữ xe, nhà 4-5 ng` thì xác định: đi về -> gọi điện người nhà xuống mặt tiền chung cư ĐÓN VÀO, và mỗi lần đi 1 chiều không dưới 10p nhé, đặt tình huống con ông đi học về mà ko có thẻ đi, ông đốt 20p nhẹ nhàng chỉ để xuống dẫn đứa con vào, hay mỗi lúc đặt hàng tới cũng ăn shit tương tự. Đây chỉ là MỘT ví dụ của quản lý ncl thôi nhé, còn nhiều vd của ng` từng ăn quả đắng lắm. Thực ra thì tui thấy chủ yếu là...tiền thôi , cầm 2 tỉ...ko ở đc đâu tử tế (ở SG). Ông muốn chung cư thực sự thoải mái thì cũng cần nhiều hơn thế, mà nhà mặt đất - vd như tui đang ở nhà vợ mùa dịch này vì rộng hơn, bên Bắc Hải - muốn thoải mái thì cũng khó dưới 10 tỉ...
Giao thông công cộng vẫn như lìn nên mua nhà ngoại thành đi làm nội thành vẫn là ước mơ xa vời. Chứ có tiền mình cũng ra cmn Ecopark mua nhà. Chen chúc trong nội đô làm cái lờ gì. Mặc dù họ hàng đều trong cả.
Như ông chủ thớt đã nêu rõ là ở Hà Nội, có tầm 2 tỷ, thì chung cư sẽ đỡ hơn so với nhà đất. Với tầm đấy tiền mà muốn ở nhà đất thì sẽ không gần trung tâm hoặc nhà sâu trong ngõ, diện tích loanh quanh 20 - 30m2, tiện ích thì cái này bây giờ chắc là không so đc với chung cư rồi. Giả như tầm 5 - 7 tỷ thì sẽ nghiêng về việc mua nhà đất nhiều hơn. Nhưng cá nhân tôi thấy ở chung cư lợi hơn nhiều. Spoiler Chưa ở biệt thư chưa biết thế nào 0_O
Nếu là tui thì tui cầm 2 tỉ đi thuê chung cư cao cấp ở. Ít nhiều gì nó cũng cao cấp và dân trí thì chất hơn hẳn là nhà đất vì 2 tỉ mà mua nhà nội thành thì một là rất rất nhỏ và chưa chắc gì hàng xóm văn minh, 2 là rất xa trung tâm. ^ Nhà bự thì lau chùi dọn dẹp nhiều. Trồng cây thì phải tưới sáng chiều, chăm cây, quét lá, quét bụi chưa kể hệ thống cống lâu lâu nghẹt phải móc nó lên. Có nuôi pet thì hốt đặc sản của bọn nó, nó đái thì khai phải xịt nước thường xuyên.
