[CafeF] Giải cứu BDS thôi

Nghịch lý thị trường BĐS: Giá bán vẫn tăng còn người mua lại chờ xuống giá
THỨ 4, 24/06/2020, 08:23
2801CHIA SẺ


Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS là tâm lý của người mua vẫn luôn tin rằng, sau dịch giá BĐS sẽ giảm, nên nhiều người chọn cách chờ đợi. Trong khi, nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng mặt bằng giá trung bình vẫn tăng chứ không giảm.


Đó chính là lý do thị trường BĐS hiện đang ở trạng thái chờ đợi, người mua có tâm lý "thăm dò" thị trường.

Giá BĐS vẫn theo chiều hướng tăng lên

Theo ghi nhận, ngay cả trong thời điểm dịch diễn biến phức tạp, giá BĐS trên thị trường sơ cấp vẫn không ghi nhận sự sụt giảm. Đến hiện tại, hầu hết các doanh nghiệp cho rằng, giá BĐS được điều chỉnh theo chiều hướng tăng lên.

Trong khi trên thị trường thứ cấp thì việc giảm giá ở một số sản phẩm không đại diện cho toàn thị trường nhà đất. Hầu hết các dự án từ đất nền, căn hộ, nhà phố bung hàng ở thời điểm này đều ghi nhận mức tăng so với thời điểm trước Tết nguyên đán. Cá biệt, có một số dự án tại khu vực Tp.HCM, mặt bằng giá cao hơn hẳn so với trước Tết.

Ngay trong quý 1/2020, khi thị trường chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 bùng phát, theo số liệu báo cáo từ Bộ xây dựng, giá BĐS các đô thị vẫn chiều hướng đi lên. Cụ thể, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.


Giá BĐS vẫn theo chiều hướng tăng lên. Ảnh: Hạ Vy

Còn tại Tp.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5 % so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo DKRA Vietnam, dù thị trường BĐS có suy giảm so với trước đó, nhưng thực tế mức giá không hề giảm mà còn tăng lên một mặt bằng mới do áp lực từ nguồn cung bị giới hạn.

Lý do khiến giá BĐS khó giảm đã được, theo các chuyên gia, doanh nghiệp đưa ra là bởi các chi phí đầu vào không thể giảm, thì giá bán ra giảm là điều rất khó. Hơn nữa, nhu cầu thị trường vẫn còn lớn, CĐT thay vì chọn cách giảm giá thì tăng chiết khấu, khuyến mãi để hỗ trợ cho khách hàng trong ngắn hạn.Về dài hạn, giá BĐS vẫn sẽ biến động tăng theo thị trường, nhất là trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung như hiện nay thì việc giảm giá là không thể.

Người mua vẫn chờ "xuống giá"

Đó là thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS. Tâm lý của cả người mua ở thực lẫn NĐT là chờ đợi thêm một thời gian để "ngóng" việc liệu thị trường có giảm giá hay không. Theo đó, nhiều người trong số họ thay vì "xuống tiền" thì chọn cách ngồi chờ đợi.

Theo các môi giới, sau thời điểm dịch được kiểm soát, nhiều khách hàng đi xem nhà đất nhưng chưa quyết định "xuống tiền" là xuất phát từ lý do này. Nhiều người vẫn giữ tiền chờ đợi giá giảm hoặc chờ NĐT cần tiền bán lại với giá mềm so với thị trường để mua vào. Chính trạng thái này khiến thị trường đã vốn khó khăn trở nên chậm chạp hơn. Tình hình hiện nay được ví theo kiểu cả người bán lẫn người mua đang "thăm dò" nhau là chính.


Theo ý kiến của một số chuyên gia, doanh nghiệp BĐS làm dự án bao giờ cũng nghĩ đến câu chuyện lợi nhuận, mà giảm lợi nhuận để nghĩ cái trung hạn và dài hạn thì rất cần khuyến khích. Điều này sẽ giúp người có nhu cầu mua nhà thực có khả năng tham gia thị trường. Tuy nhiên, trong bài toán kinh doanh của doanh nghiệp khá nhiều chi phí tính phải tính toán. Theo đó, việc chờ đợi BĐS xuống giá là tình huống khó xảy ra ở bối cảnh thị trường hiện nay.



Theo ghi nhận, hiện hoạt động truyền thông, tiếp thị, quảng cáo…dự án bắt đầu trở lại thị trường. Khách hàng cũng bắt nhịp, quan tâm và có nhu cầu mua BĐS. Thế nhưng, tâm lý thận trọng, chờ đợi, quan sát diễn biến thị trường vẫn là diễn biến chung dễ nhận thấy hiện nay.

Cũng không thể phủ nhận, giá BĐS đang vượt quá khả năng tài chính của số đông, khiến người mua nhà luôn trong trạng thái "trông ngóng" giá đi xuống, giá mềm để mua. JLL Việt Nam đánh giá, giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM vẫn ở mức quá cao, đặc biệt đối với người thu nhập trung bình.

Tính riêng ở Hà Nội, nguồn cung mới phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ tiếp tục giảm sút, chênh lệch nguồn cung giữa các dòng sản phẩm được nới rộng. Tỷ trọng nguồn cung sản phẩm được chào bán cao nhất là phân khúc nhà ở trung cấp chiếm 67%; phân khúc cao cấp đứng thứ hai, chiếm 25% tổng nguồn cung chào bán; tiếp đến là phân khúc hạng sang chiếm 6%; phân khúc bình dân chỉ chiếm 2% tổng nguồn cung.

 

Bigboy thả bait đấy anh em . Giờ vào là sml .

 

Have pusy italy, believe people vcl

 

Thằng nào mà vào bds để kinh doanh bây giờ quá nể

 

Hôm thứ 7 ta đi coi office tel bên landmark 81, định bụng về xin tiền bà già mua 1 căn hỏi ra căn năm mấy m2 bán 4 tỉ bỏ luôn ý định

 

có cc tao tin

anh ơi em chưa có nhà nè, tối toàn ngủ gầm giường

 

Đm mấy thằng bds, chuyên thả bài để định hướng. chuyên gia cái muskoo cái bọn này ấy. đm ko có ng mua mà sao chúng m lại tăng giá rồi đổ hết lý do cho khách quan.
Xây nhà để ở mà toàn quảng cáo là để đầu tư sinh lời. ô thế là thii trg đầu cơ chứ có phải thị trg tiêu dùng đéo đâu

 

Hay là chơi bài, bọn mày chờ giảm giá, thì đây tao tăng giá, 1 số người không vững vàng sợ giá tăng lên thật thế là ko dám chờ mà mua luôn.?

 

Đúng mà. Nó như chơi bạc thảy thôi. Như cái sim số ấy. Đm xem bọn nó mua bán sim số thì kinh vl luôn, anh nào có tí tiền là nhảy vào liền

 

Cũng ko hẳn. Căn bản bọn nhà cái nó biết mình đang ở đâu.cái chính bâyh nguồn cung vẫn thấp hơn cầu nên bno chơi bài này được.

 

K mua nhà sao ở lại đc thành phố

 

Tưởng gầm chạn

 

Ai có tiền cứ việc mua thôi. Mình đang đợi xuống để mua , k xuống thì ở ké

 

Dân số tăng mà đất ko nở ra thì giá đất tăng theo quy luật cung cầu thôi

 

đất không nở ra nhưng qui hoạch thành phố và xây dựng ha tầng thì nở ra rất nhiều nhé câu đó chỉ nói được đất nội thành , đất vàng thôi

 

Đà Nẵng có trò mấy tay giữ nhiều đất bắt tay nhau thổi mẹ giá đất lên làm dân đen tưởng sốt đất thật Del gì 1 lô đất giữa mùa dịch trong 2 tháng tăng 300 400tr. Vkl

 

Như Hà Nội ngày xưa mãi ko vọt ra được vành đai 3 với bên kia sông nên giá cao vl. Thế mà mấy năm gần đây xây ở khu Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên nhiều nên giá nhà khu nội thành gần như ko tăng mấy

 

1 là dân tình cũng đang cần tìm chỗ đầu tư mới. Đợt này nhiều ngành sản xuất đình trệ, xuất khẩu khó, du lịch khó, thì cũng thiếu chỗ đầu tư.
2 là bọn đầu cơ này nó tâng bốc mấy dự án mới, như bên Long Thành, hay mấy cái đặc khu, đưa tin dồn dập về đoạn đầu tư với lại chả mua bán nhiều, dụ khị dân tình đầu tư.

Theo mình thấy thì giá đất nội thành giờ íu thể tăng thêm ấy Trừ phi là mở đường mới.

 

Qh nở ra, hạ tầng tăng lên thì đất cũng tăng theo qh thôi. đàng nào cũng tăng.

 

Đéo phaie đâu ông ơi, bọn nó ko cung hàng nhiều nhưng mấy thằng đầu cơ phải giải phóng hàng rất nhiều. mà cầu chính là bonn đầu cơ thôi, dân coa nhu câud thật đéo có tiền mà mua ấy