TT - Đất xuống đáy rồi

Đất Đà Nẵng rớt giá thê thảm, nhiều người vỡ nợ
14/09/2020 08:45 GMT+7
Đà Nẵng thông qua bảng giá đất mới

• Bảng giá đất mới của Đà Nẵng có hiệu lực từ ngày 5-5

• Giá bất động sản dần 'bốc hơi'!

Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng hiện gặp nhiều khó khăn - Ảnh: Đ.C.

Cú "knock-out" của COVID-19

Dịch COVID-19 lần thứ 2 trở lại như một cú bồi đã hạ thị trường bất động sản vốn đã ảm đạm do ảnh hưởng của đợt dịch lần đầu thì nay càng thêm tụt dốc. Không dừng lại, nhiều đại gia bất động sản thậm chí đã bị "knock-out" và vướng vòng lao lý.

Những ngày này, tại các dự án bất động sản của Đà Nẵng vẫn rất ảm đạm. Nhiều ki-ốt đã cửa đóng then cài suốt từ khi dịch COVID-19 xuất hiện trở lại.

Anh D.V.H. - giám đốc một công ty bất động sản tại Đà Nẵng chia sẻ, nếu dịch COVID-19 đợt 1, công ty của anh còn thực hiện được một vài giao dịch bất động sản với khách, thì đợt 2 đến nay hoàn toàn không có. Nguồn thu không có, chi phí lớn nên anh H. phải đưa ra chính sách: các nhân viên chính thức đã gắn bó lâu năm cố gắng giữ để không giảm lương, còn cộng tác viên thì không nhận lương hoặc giảm 50% lương.

"Sau vụ mất sổ đỏ ở chi nhánh văn phòng đất đai quận Sơn Trà đang bị điều tra thì dòng tiền trong bất động sản lưu thông tại Đà Nẵng cũng bị ảnh hưởng nhiều. Hồ sơ, đối tượng cho vay của ngân hàng cũng làm chặt chẽ hơn" - anh H. cho biết.

Theo anh H., thống kê biến động giá đất nền tại 16 dự án ở Đà Nẵng trong thời điểm trước dịch (tháng 6-2020), đã giảm 13-30% so với đầu năm 2019. Và từ khi dịch đến nay thì gần như đóng băng.

Ông Nguyễn Văn Huyên, một người kinh doanh bất động sản lâu năm ở khu đô thị Golden Hills, nói: "Nếu như năm trước người ta tranh nhau mua bán thì nay không có một bóng người đến hỏi mua đất. Từ đầu năm đến giờ có rất nhiều người gửi đất nhờ tôi bán với mỗi lô đất tùy theo vị trí giảm giá 30-40% nhưng không giao dịch được".

Điển hình như tại khu vực ven biển Đà Nẵng như đường Nguyễn Tất Thành, Tân Trà, Sơn Thủy... sau một thời gian "sốt" thì nay giá cũng giảm mạnh. Các điểm giao dịch về đất đai ở khu vực ven biển thường rất sôi động nhưng nay vắng tanh, không có người mua.


Nhiều người ôm nợ vì thị trường bất động sản tại Đà Nẵng hiện gặp nhiều khó khăn - Ảnh: Đ.C

Nhiều nhà đầu tư như đang... "ôm bom"

Sau thời gian ngắn đất ở Đà Nẵng "sốt" giá, có khu vực đất tăng gấp đôi thì từ đầu năm 2020 trở lại đây đất bắt đầu rớt giá, người bán ồ ạt nhưng không có người mua. Nhiều đại gia vỡ nợ, trong khi nhà đầu tư bất động sản đang "ôm bom".

Ông Nguyễn Văn Lan, giám đốc Công ty bất động sản Minh Lan, cho rằng giá đất ở Đà Nẵng bắt đầu giảm mạnh từ đầu năm khi xuất hiện dịch COVID-19. Thường giá đất tăng nhanh trong thời gian ngắn xảy ra ăn theo giá trị đầu tư hạ tầng của Nhà nước hoặc sự phát triển của dịch vụ xung quanh là chuyện bình thường. Còn ở Đà Nẵng, thời gian qua việc gom đất, đầu tư theo kiểu lướt sóng kiếm lời khiến giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực.

"Khi thị trường chững lại và có dấu hiệu giảm giá mạnh như hiện nay, nhiều người gom đất bắt đầu "thải" một lượng đất lớn mà họ đã "ôm" trước đây. Tuy nhiên, thực tế hiện giá có giảm nhưng người có nhu cầu mua rất ít. Hiện tại, các tay đầu cơ đất "ôm" hàng với số lượng lớn đã tìm cách "nhả" hàng cắt lỗ nhưng không có người mua. Có thể thấy các tay đầu cơ đất ở nhiều khu vực đang ôm đất như ôm bom" - ông Lan cho biết.

Ông Võ Văn Cường, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng, cho biết hiện giá đất giảm khá mạnh so với thời điểm cách đây hơn một năm. Theo ông Cường, để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, các ngân hàng cần có sự chia sẻ để ổn định tình hình. Đối với các khoản vay ngân hàng cần phải khoanh nợ, giãn nợ chứ thực tế hiện nay việc kinh doanh bất động sản đang rơi vào tình cảnh rất khó khăn.

Đại gia bể nợ trăm tỉ

Cơ quan CSĐT Công an Đà Nẵng cho biết đã khởi tố vụ án lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ; khởi tố bị can, bắt tạm giam bà Dương Thị Ngọc Anh - chuyên viên chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Sơn Trà, và bà Đào Thị Như Lệ (đồng phạm với bà Anh).

Điều khiến dư luận Đà Nẵng xôn xao không chỉ ở sự việc nghiêm trọng là mất hàng loạt sổ đỏ của dân tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Sơn Trà. Mà từ đây, nguồn gốc sâu xa là chuyện bể nợ của đại gia bất động sản.

Bà Anh đã từng tự ý lấy 6 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân để đưa cho bà Lệ sử dụng trái phép. Sau đó, bà Lệ đã mang trả lại các giấy chứng nhận này.

Cơ quan công an vào cuộc điều tra đã khởi tố vụ án và bắt khẩn cấp bà Anh. Tiếp đó, bà Lệ cũng từ Quảng Nam về đầu thú. Bước đầu bà Lệ khai nhận đã vay khoảng 500 tỉ đồng tại một số ngân hàng để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên giá đất bị giảm mạnh và bị ảnh hưởng của dịch COVID-19 nên gần như đóng băng. Bà Lệ đi vay ở bên ngoài khoảng 500 tỉ đồng với lãi suất 5-30% để trả nợ ngân hàng cùng các khoản vay khác và dần mất khả năng thanh toán.

Đà Nẵng thông qua bảng giá đất mới
TTO - Bảng giá đất lần này có thay đổi so với bản giá đất tại quyết định 06 năm 2019. Bảng giá đất mới cũng bổ sung giá đất đối với 290 tuyến đường mới đặt tên, điều chỉnh giảm 5% đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh.

ĐOÀN CƯỜNG - HỮU KHÁ
Đất Đà Nẵng rớt giá thê thảm, nhiều người vỡ nợ - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)

 

Cách đây 1 năm t đã nói, haiz

 

ra ĐN mua đất hoy

 

Tới đái chưa

 

Ra Đà Nẵng mua đất thôi ... mà quên méo có tiền mua.

 

Đầu mùa 500m 700m 1 mảnh thổi lên 2 3 tỷ giờ đi bán dưới 2ty bảo là đáy

 

Đáy của thằng ôm cuối cùng.

 

Đáy cặt gì. Đu đỉnh cho cố giờ giảm sâu xót tiền thôi chứ vẫn còn xa tầm với người có nhu cầu lắm.

 

Chết cmmd, đi làm cày cuốc cho đàng hoàng đi

 

Chết hết đi lũ đầu cơ

 

Hahaha, coconut

 

Má nhớ hòi xưa xem đất Hoà Xuân khu xa xa có 650tr.... giờ đã mấy tỉ....
lặn mãi mà mình chưa ngoi lên đc cái đáy...

 

Rớt hẳn đi , mình kiếm mảnh mặt biển xây nhà nghỉ chơi

 

Vẫn cao lắm.

 

Toàn quen mấy thằng bạn đầu cơ kiểu này, thấy éo thích kiểu kiếm tiền này nên lúc gặp cũng chả hỏi gì thậm chí ghét, nhưng mà cứ nghe tụi nó bàn mỗi lần lời ít nhất 100-300 củ thì lại xót xa phận nghèo :(

 

đáy hay không tùy thuộc nhà nước còn tiền để cứu hay không, năm 2010-2012 đã cứu 1 lần và hậu quả giờ vẫn chưa xử lý xong. Giờ các cá mập tham ăn vẫn ngựa quen đường cũ, tiếp tục sự nghiệp bơm thổi... Biết là toàn gia đình thân quen các cụ cả, nhưng giờ sẽ cứu bằng cách nào đây.

 

Dân đen thì ko mua dc đất, cò thì ăn dày vcl, cứu cứu cái lol, ở cái xứ đông lào này bọn trung gian ăn lời giàu vcl ra

 

tao thấy đợt đầu dịch nó vãn lên , giờ có xuống chắc cũng chỉ là huề vốn thằng giữ cuối chữ cũng éo pahỉ là xuống nhiều nữa

 

Chỉ giảm so với giá muốn .Chứ lỗ cl

 

mà giờ thì nát thành phố du lịch rồi ôm đến năm sau nhé con