TT - Đất xuống đáy rồi

Mình nhắm mấy miếng ở ngoài rìa xíu ấy, thấy nhà Thủ Đức, quận 9 có xu hướng tăng giá ổn phết mà.
Sẵn hỏi luôn bác nào có kinh nghiệm, mình lấy ví dụ 1 căn nhà khoảng 35m2 ở trong hẻm nho3 khu vực Phú Nhuận thì khoảng 3 4 năm đổ lại đây nó có tăng giá nhiều lắm không?

 

Cũng đang nhắm Q9, Thủ Đức nè man. Tài chính 3ty 3ty5 thì cũng được mỗi mấy khu ấy. Mà h đang phân vân là mua nhà có sẵn cho thuê chờ giá bán hay đầu tư đất luôn liều ăn nhiều

 

Thủ Đức thì hiện tại giá đang bị thổi hơi cao vì cái vụ thành phố.

Q9 thì thì tùy khu, lô ta vừa hốt cũng tầm đó tiền hơn xíu, ngay Phú Hữu.

Nếu có nhu cầu ở thực hẵng xây, chứ tốn 1-2 tỏi xây lên cho thuê rẻ bèo phí lắm.

 

Thủ Đức có tăng nhưng còn đang dò chừng, h kiểu phân tích thì mua bây giờ còn được chứ đợi lúc nó to hẳn rồi đầu tư sao lời nổi nữa
Không ý là mua miếng có nhà sẵn thì cho thuê kiếm thêm mỗi tháng 8 9tr trả ngân hàng ấy. Ở thì 1 mình nên vẫn cứ thuê nhà bên Phú Nhuận nho nhỏ thôi.

 

Loanh quanh 3t có sẵn nhà bên Q9 hay Thủ Đức làm gì có cửa cho thuê được 8-9tr/tháng. Tầm 5-6tr là vui rồi.

Btw muốn đầu tư ở đâu thì chịu khó lên thăm dò 1 thời gian, hiểu rõ về khu vực đó 1 chút rồi hãy xuống tiền. Nắm rõ pháp lý là khỏi bàn rồi.

 

Trời đụ tới h các đại gia vào...

 

Đến giờ show lương trăm củ bắt đáy

 

Gvn nhiều đại gia quá, biết lựa ai bây giờ?

 

Mới kiếm được 1 căn bên Q9 3t7 mà đang cho thuê 8tr nè man. Gần khu công nghệ cao. Vậy nên cũng đang phân vân lắm.
Mua đất thì khả năng ko lời nhiều còn mua nhà thì cho thuê nó cũng hao mòn...

 

Trời đụ chỗ nào có 3t7 zị? Đường nào zị fen? Dt bao nhiêu? Thanks.

 

Vào xem mà tuổi thân quá bây

Đến giờ chỉ độc mỗi quần xà lỏn áo thun, đời nào cầm được 3 tỉ

 

Để hiểu thêm vấn đề này ae nên coi phim The Big Short nói về khủng hoảng kt hồi 2008, cũng là cái trò thổi giá bất động sản lên cao, dân ngu thì cứ tham đi mua xong 1 căn rồi thế chấp căn vừa mua để vay ngân hàng mua că n khác, nhiều ng` chỉ có thu nhập trung bình nhưng nắm trong tay cả 5-6 bds theo kiểu thế chấp này, ai cũng nghĩ giá nhà kiểu quái gì cũng tăng khủng nên all in, nhưng thực ra nó là nợ ngân hàng chứ không phải tài sản của họ.

Thằng ngân hàng nó biết dân ngu tham nên nó rất thoải mái cho vay, nó quá biết rằng khủng hoảng kt là 1 chu kì sẽ xảy ra sớm hay muộn, và với tình hình rất nhiều ng` ngu và tham đi vay vốn của nó bằng cách thế chấp, tới lúc khủng hoảng xảy ra éo bán dc nhà và ko trả kịp nợ lẫn lãi thì nó chỉ việc siết nhà thôi.

Ngay ở VN mà đi vay ngân hàng thì nó chỉ cho lãi cố định 10-12% 1 năm cho năm đầu tiên. Qua năm thứ 2 nó sẽ áp lãi suất thả nổi, nghĩa là lãi cao hay thấp hơn éo cần biết, tới lúc nó áp thì phải chịu cái lãi suất đó, chịu thì cho vay, k thì biến, và rất nhiều người k hiểu cứ yolo kí và khi có biến xảy ra thì sml hết, công lao tham lam hốt bao nhiêu bds bằng kiểu vay thế chấp cúng hết cho thằng ngân hàng.

 

ơ nhưng mà nó xiết nhà thì cũng lỗ sml chứ nhỉ. nhiều NH suýt phá sản vụ này còn gì, 1 đống nv ra đường hay bị bắt

 

Dạng đấy là đầu tư tham và ngu thôi. Nguyên tắc mua bds là ko vay quá 50% giá trị mua, và không lớn hơn 5 lần tổng thu nhập hằng năm.
Thứ 2 nữa là vụ thả nổi lãi suất thì năm đầu tiên tầm 7,7% các năm sau nhảy lên 11 12%. Nhưng cũng có một số ngân hàng (nông nghiệp) thì 10% giữ nguyên

 

sao mà lỗ dc bác, vd nhà bác giá thị trường là 2 tỷ, thằng ngân hàng nó cho bác vay có 500-700tr thôi , mình biết là vì mình đã từng cầm giấy tờ nhà ra ngân hàng để thế chấp khoảng 1 tỷ còn thiếu để mua 1 căn hàng xóm đang rao bán. Căn nhà mình thế chấp nếu bán 2 tỷ là đầy ng` nhảy vô mua nhưng thằng ngân hàng nó tìm mọi cách dìm giá xuống, xong còn áp thêm bài lãi suất thả nỗi vào nên mình bye bye luôn.

Dạng đầu tư khôn thì ít mà đầu tư ngu vì tham thì nhiều đó bác, y như chứng khoán và coin thôi, ai biết chơi thì win đậm, ai mà cứ theo kiểu đầu tư bầy đàn thì sml cả.

 

Tuổi thân liên quan thì liên quan gì đến giàu nghèo
Trong này thấy tuổi Cẩu, tuổi Hợi còn thảm hơn tuổi Thân kìa

 

Bán thân 3 tỏi

 

Ok chốt, tắm rửa sạch sẽ nằm ráo nước rồi nhắn cái địa chỉ.

 

Đập dập củ tỏi rồi trét lên mép lỗ đít nó the the thì phải biết...

 

Nếu so về % tăng trưởng thì đất trung tâm ko bằng, nhưng mua bán ổn định, thanh khoản dễ vì ai cũng muốn mua trung tâm

Đất ngoại ô nếu ko có cú hích gì thì rất dễ đóng băng, có thông tin gì thì tranh nhau mua lướt sóng, nói chung rất hên xui và ảo hơn