TN - 'Nội chiến' tại các chung cư

Thời gian qua, tại nhiều chung cư trên địa bàn TP.HCM đã xảy ra cuộc “nội chiến” giữa cư dân và Ban quản trị (BQT) chung cư, giữa cư dân và chủ đầu tư.




Giăng băng rôn phản đối Công ty Phát Đạt bán chỗ đậu xe

Yêu cầu BQT từ nhiệm

Điển hình như tại chung cư The Central Garden (số 328 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1), bà Đỗ Thị Ngọc Oanh cùng 2 thành viên khác trong BQT là bà Trương Thị Cẩm Trang (phó ban) và ông Trần Văn Thủy (thành viên) đã có đơn gửi đến cơ quan chức năng tố cáo trưởng BQT chung cư này là ông N.N.S có nhiều khuất tất trong thu, chi.

Theo đơn, ông N.N.S đã không thông qua BQT và cư dân mà tự ý ký kết với các đơn vị liên quan lắp đặt thẻ từ, chỉ đến khi có thông báo thu tiền cư dân mới biết. Mỗi căn hộ phải nộp 1.254.434 đồng (tổng cộng 380 căn hộ là hơn 476 triệu đồng) và buộc phải mua thẻ từ nếu không mua thì tự leo bộ. Điều đáng nói là giá thành quá cao (cao hơn giá thị trường khoảng hơn 4 lần) trong khi hợp đồng với đơn vị cung cấp là Schindler chỉ hơn 212 triệu đồng.

Ông N.N.S cũng bị tố cáo ký hợp đồng bảo trì thang máy quá cao. Cụ thể, từ tháng 3.2020 trở về trước chỉ hơn 655 triệu đồng/năm thì đến tháng 4.2020 con số này là hơn 918 triệu đồng/năm. Đáng nói, hợp đồng này cũng không thông qua BQT và cư dân.

“Hơn 5 tháng cư dân yêu cầu ông S. giải thích, xuất trình các hóa đơn nhưng ông này không một lần trực tiếp đối thoại và giải thích cho cư dân, không xuất trình được hoá đơn tài chính hay bất kỳ hoá đơn nào khác. Trong khi trên 50% các đầu báo về phòng cháy chữa cháy trong các căn hộ bị hư hỏng từ lâu, nhưng ông S gửi thông báo đến chính quyền và cư dân là vẫn hoạt động tốt. Chính vì vậy, các thành viên trong BQT và cư dân yêu cầu chính quyền buộc ông S phải từ nhiệm và giải trình các vấn đề cư dân đặt ra”, bà Oanh cho hay.

Bồn chứa nước sinh hoạt tại chung cư The Central Garden đóng đất do không được thay rửa thường xuyên

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Tại chung cư Masteri Thảo Điền (Q.2), thời gian qua cũng xảy ra cuộc nội chiến gay gắt giữa hàng trăm cư dân với BQT. Các cư dân đã soạn đơn và đến tận nhà của từng hộ dân để xin chữ ký đề nghị bãi nhiệm BQT. Bởi theo họ, dù quy chế hoạt động của BQT đã được hội nghị nhà chung cư thông qua quy định 1 tháng/lần, BQT có trách nhiệm công bố báo cáo tài chính đến cư dân. Tuy nhiên, tính từ khi nhận chức từ tháng 5.2019 đến nay, BQT mới công bố báo cáo tài chính tháng 7, 8 và 9.2020. Thêm nữa, các báo cáo này được thực hiện nhằm đối phó, khi tổng giá trị thu và chi có khi lên đến gần 20 tỉ đồng/tháng, chỉ được trình bày vỏn vẹn trên 1 trang A4.

Tại hội nghị nhà chung cư lần 1 tổ chức vào ngày 4.11.2018, tập thể cư dân đã không đồng ý mức phí quản lý 16.800 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) và yêu cầu giảm. Tuy nhiên, kể từ đó đến nay, BQT đã tự ý giữ nguyên mức phí quản lý. Đến nay, quỹ bảo trì căn hộ 2% BQT vẫn chưa thể nhận bàn giao từ chủ đầu tư mà theo lý giải của BQT, nguyên nhân chính do bất đồng nội bộ BQT. Chính vì vậy, BQT đã sử dụng quỹ quản lý vào công tác bảo trì với số tiền gần 10 tỉ đồng trong khi vốn dĩ phải được sử dụng để chi trả cho các tiện ích phục vụ cư dân…

Tại chung cư The Infiniti (quận 5) lại xảy ra cuộc chiến giữa chủ đầu tư là Công ty Phát Đạt và các cư dân khi chủ đầu tư yêu cầu cư dân phải mua chỗ đậu xe thì các cư dân cho rằng giá bán chỗ đậu xe quá đắt đỏ. Thậm chí, mới đây các cư dân đã giăng băng rôn phản đối việc Công ty Phát Đạt bán chỗ đậu xe đắt đỏ, với giá 500 triệu đồng/chỗ đậu xe (chưa bao gồm 2% phí bảo trì và 10% thuế VAT) đồng thời kiện công ty này ra tòa.

Bao giờ có hồi kết

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, từ năm 2018, có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa cư dân với BQT. Con số này cho thấy “nội chiến” chung cư đang bùng nổ với xu hướng ngày càng gia tăng tại nhiều dự án và hầu hết tranh chấp đều kéo dài dai dẳng.
GS Đặng Hùng Võ nhận xét, số lượng các chung cư có “nội chiến” ngày càng mở rộng, sự đấu tranh mạnh mẽ hơn, phức tạp hơn với số lượng người tham gia đông hơn. Nguyên nhân gây ra mâu thuẫn ở chung cư đều xuất phát từ lợi ích các bên bị xâm phạm. Do vậy, chỉ khi tìm được tiếng nói chung giữa hai bên thì mới hy vọng mâu thuẫn được hóa giải.
Cũng không loại trừ một số người lợi dụng các mâu thuẫn để kích động, xúi giục cư dân đấu tranh, căng băng rôn, tụ tập chống đối chủ đầu tư, chống đối BQT khiến sự việc trở nên căng thẳng với mục đích “lấy danh tiếng” để được bầu vào BQT nhằm trục lợi, trở thành những “ông vua con”. Tuy nhiên, có thể thấy, ở những chung cư có tranh chấp, chắc chắn giá trị dự án sẽ giảm xuống, cả cư dân, chủ đầu tư dự án đều bị thiệt hại.

Tại chung cư Masteri, cư dân đến tận nhà xin chữ ký yêu cầu miễn nhiệm BQT

ẢNH: C.T.V

Thực tế cho thấy, thời gian qua, việc được có chân trong BQT đã trở thành một công việc, một cái nghề béo bở, dễ kiếm tiền. Đơn cử tại chung cư Masteri Thảo Điền, chỉ tính riêng tiền phí quản lý mỗi tháng cư dân đóng khoảng 20 tỉ đồng, chưa tính tiền quỹ bảo trì căn hộ 2% lên đến 200 tỉ hay tiền quảng cáo…
Do đó, để hóa giải những tranh chấp ở chung cư, theo các chuyên gia, phải có một khung pháp luật về chung cư chi tiết hơn, quy định đầy đủ về quyền lợi, trách nhiệm của các bên và hướng giải quyết các vấn đề chung cư như quỹ bảo trì, BQT…

Luật sư Trần Thu, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng do hiện chưa có những quy định về tranh chấp chung cư một cách cụ thể, dẫn đến khó khăn trong việc xử lý. Để giải quyết dứt điểm những tranh chấp, Nhà nước cần sớm hoàn thiện, bổ sung những lỗ hổng trong pháp luật về nhà chung cư.

'Nội chiến' tại các chung cư | Tài chính - Kinh doanh | Thanh Niên (thanhnien.vn)

 

BQL nuôi từ tiền đóng quản lí của dân là đầy tớ của dân mà láo nhỉ :v nên mua chung cư giờ cũng lắm thứ mệt mỏi thật

 

Ban quản trị khác bản quản lý cha nội, ban này do cư dân bầu ra trong hội nghị nhà chung cư chứ đâu.

 

khu Masteri ngay tau nè, bầu lên bqt h bọn 13 thằng mặt lol ăn chặn hết tiền dân đang đập. Bựa cái mấy cái group dân cư ai xì đểu bọn lol này nó report mất mẹ hết tục kinh khủng

 

Vlin ở T mấy đấy ông . Bữa giờ đợi cái hội nghị nhà cc để vote đuổi tụi quản trị đi ghê

 

tính ra thà để bọn chuyên quản lý chung cư nó làm còn hơn bầu bqt xong kiểu j cũng có mấy trò ăn chặn, chung cư nào cũng có

 

cái tính dân gian nó vậy chứ sao . Thằng nào lên cũng vậy thôi.

 

BQT là do cư dân bầu, hoạt động vì lợi ích chung của cư dân, thường là mấy cư dân có chuyên môn và tín nhiệm. Còn quản lý thì muốn thuê ai mà chả được, cứ loanh quanh bọn Savills, CBRE, JLL.. là ổn.

 

vkl vậy

 

T3 3

 

bên này đang là của th Nhật, cũng ok, bảo vệ thái độ ổn, lễ tân thì chịu chơi

 

BQT với BQL khác nhau mà, BQT cư dân bầu, BQL là do BQT thuê.

 

biết, sau khi có bqt thì bql nó ko làm nữa để bqt lo, nên mới bảo để bọn kia làm luôn cho tiện, cứ thấy cc nào có BQT cũng cãi nhau mấy vụ thu chi. à BQL cũng có cãi

 

BQT this BQT that ông ơi. Tôi thấy làm BQT khổ như cờ hó ấy, 1 triệu một tháng mà tuần họp mất hai buổi tối, có cái việc sửa thang máy cỏn con mà cãi nhau đến ba buổi nghe một nghìn cái mồm chửi nhau. Riết rồi tôi cảm thấy thiên hạ toàn đứa bất thường. Họp kiểu gì cũng có đứa đề xuất cho Chủ đầu tư xử lý dù đã giải thích một nghìn lần cái này không được. Tiếp đến một mẹ bỉm sữa nhảy vào CĐT giàu thế lọ thế chai dù việc đấy không liên quan. Thế là một tiếng tiếp theo xoay quanh việc CĐT nhà giàu mà keo và quên mịa nó cái thang máy. Nhắc lại cái thang thì lại tiếp một ông bệ vệ chất vấn vì sao thang hay hỏng? Thế là mất toi 1 tiếng tiếp theo không giải quyết được việc gì. Đấy là chuyện không liên quan chứ đến phần thuê ai sửa, sửa hết bao nhiêu thì ôi thôi cuộc tranh luận dài như 7 cuốn Game of Thrones.
Và luôn có những thành phần ảo tưởng quỹ bảo trì là to lớn lắm, lấy khoản lãi ngân hàng ra như một con số khổng lồ. Nhưng CĐT khôn như chấy rận, cái tiền quỹ chỉ vừa đủ để duy tu, bảo dưỡng hệ thống khổng lồ của chung cư. Tiền lãi nếu tính vật giá tăng hàng ngày thì vừa đủ. Nhưng không, lúc nào cũng có ông đòi xây thêm vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, sảnh này sảnh nọ..., bựa nhất có lão đòi lát đá hoa cương sảnh lễ tân trong khi tôi biết thừa lão sắp sửa bán nhà nên tính lát gạch tiện bề bán giá cao còn về sau hết tiền thì kệ chúng mày.
Cho nên chỗ tôi ai cũng sợ làm BQT dù lúc không làm thì ai cũng chửi BQT. Tôi cũng muốn nghỉ quách đi nhưng nghĩ cái cảnh những con người này tiêu sạch tiền quỹ bảo trì và vứt lại cái nhà tan hoang thì lại cắn răng, ai bảo đổ hết vốn liếng mua nhà ở đây.
Ám ảnh lớn nhất bây giờ là điện thoại réo Anh ơi cái X nó hỏng rồi, thế là trong đầu tôi một nghìn cái mồm chửi rủa nó gào lên và những cuộc họp bất tận.

 

1 BQT chung cư nằm vùng gvn cho biết

 

Chia sẻ từ 1 BQT có tâm

 

Là sao, nếu không có ban quản trị thì làm sao có ai đứng ra thuê ban quản lý được. Để quản lý thu chi của cư dân chỉ có mình ban quản trị thôi.

 

ròi có chơi được lễ tân không để mua chung cư

 

Dm chiều theo ý của dân cc có mà chiều cả ngày , dân nào hiểu biết thì không sao , dân ko hiểu biết thì mỗi người 1 ý , 1 time bên tôi làm chủ đầu tư , bên dân cư Nó xích mích , sau đó đòi thành lập 1 BQL mới , ok bố mày chiều theo ý mày , để cho dân cư chọn BQL mới , sau 1 năm dân cư lại chửi bới bọn BQL , đòi thay . Tôi bảo do các ông đưa lên giờ các ông đòi đuổi họ đi , không các gì ném đặc sản đái vào mặt các ông à

 

có

v hả, nhớ năm đầu là chủ đầu tư thuê bql, sau khi có bqt thì bqt tự lo, ko biết có thuê ng quản lý ko hay tự xử, đợt bên the cbd lùm xùm cả năm, đi học toàn xuống ngắm em model bình minh