[ TƯ VẤN LUẬT ] Về Bầu cử Hội nghị nhà chung cư

Hi các vị bô lão,

Tôi không tìm thấy nick Bố Già vì chả biết nó ghi dư lào, nên nhờ chư vị tag dùm để giải quyết cho xong vấn đề như sau:

Bên tôi CĐT dự án, và có thuê 1 bên luật tư vấn việc thực hiện HNNCC cho tòa chung cư bên tôi với chiều hướng "không thiệt" cho CĐT. Hình thức bầu Phổ thông đầu phiếu nhưng tôi thấy có 1 đoạn LS tư vấn không được hợp lý cho lắm mà không tìm được căn cứ để phản bác:

1. Phiếu bầu có danh sách 5 người
2. Lựa chọn tối đa 2

Ví dụ của Luật Sư: Ông A có 300 phiếu vote. Nếu ông A tick vào 1 và 2
Kết quả: Ông 1 được 300 phiếu, Ông 2 được 300 phiếu
Nếu ông A chỉ tích vào 1
Kết quả là Ông A được 300 phiếu

Ý kiến của tôi: Tôi thấy giải thích như trên thì giống dồn phiếu hơn, quan điểm của tôi thì Nếu ông A tích vào 1 và 2 thì mỗi ông được 150 phiếu. Nếu tích duy nhất 1 thì được 300 phiếu và có quyền chia ra 100 phiếu cho ông 1 và 200 phiếu cho ông 2.

Kính cẩn nhờ anh em tư vấn (Có dẫn chứng luật thì càng tốt) tôi xin hậu tạ (Bữa nhậu cũng OK ae nhé)

Thanks

 

Summon giúp bác
@Bo-gia

 

^ làm thế sao hợp lý. mỗi người chỉ được 1 phiếu và cho bầu 2 người thì công bằng hơn chứ nhỉ? làm theo kiểu ông thì 1 người có 2 phiếu vậy dễ bị dồn hơn chứ nhỉ

mà luật sư trong này có @Trùm online chứ bố gia là bên vks thì phải.

 

Thank vinamilk

Cái này luật nó quy định rồi, trước nó tính là 1 phiếu, nhưng giờ nó tính theo m2, và bầu như là bầu trong Đại Hội Cổ Đông

 

cái ví dụ đầu tiên của ông nó vẫn tính kiểu 1 phiếu đấy có điều phiếu giá trị ít nhiều thôi. chứ chia kiểu sau thì tăng quyền cho bên bâu hơn thôi.

 

Hội nghị NCC là hội nghị gì vại pạn? Sao ko ghi rõ ra, NCC nó có nhiều nghĩa lắm

 

Thiệt đó bác, vào box này mà nói hội nghị NCC thì mình chỉ nghĩ tới hội nghị như con c** thôi...

 

Quen tay....
Em sửa lại rồi. Khổ..

 

Trước giờ vẫn tính là 1 tíc là 1 phiếu. Tính kiểu kia phức tạp hóa ra.

 

Cái luật mới nó bắt tính kiểu theo m2 rồi, nên mới phức tạp và mỗi người hiểu một kiểu. Giờ chung cư nào cũng kiện cáo, đập nhau sml..

 

Ông A có 300 phiếu vote.
-> Cái này gọi là sức ảnh hưởng của ông A nhé

Ông A tick vào 1 và 2
-> Cái này gọi là sự tin tưởng của ông A nhé

ông A là thạc sĩ, tin tưởng vào số 1 và 2

Nếu chia mỗi người 150:
Số 1 và 2 chỉ có 150 sức ảnh hưởng của ông A
Có 1 thằng ất ơ với 200 sức ảnh hưởng vote cho số 3
Như vậy số 3 thắng, số 1 và 2 trượt
Trong khi số 3 được 1 thằng tốt nghiệp cấp 3 tin tưởng (200 ảnh hưởng)
Số 1 và 2 đều được ông A thạc sĩ tin tưởng (300 ảnh hưởng)

Bạn thấy vấn đề rồi đó :v

Kết luận: Sự ảnh hưởng của 1 người không bị chia nhỏ đi chỉ vì người đó đưa nhiều option thay vì chỉ 1 option

 

Theo tôi thì cách bầu HNNCC là giống theo cách bầu của Cty cổ phần là cách bầu dồn phiếu
Mỗi căn hộ tham gia sẽ được phát 1 phiếu ghi rõ số lượng phiếu bầu của căn đó. VD: căn 100m2 được phát phiếu ghi tương ứng 100 phiếu
Người bầu không phải tick mà là ghi số phiếu cụ thể mình bầu cho 1 hoặc nhiều ng. VD: A:70 phiếu ; B:30 phiếu .. hoặc dồn hết 100 phiếu cho ông A

 

Lol, chung cư mình ở có hội pô lão giám sát kinh vkl. Quan trọng là có giám sát, ng dân chung cư hiểu và quan tâm đến quyền lợi. chứ ko bầu cũng như ko

 

Cách này dồn phiếu nhưng vì chỉ chọn 2 người nên tôi nghĩ bầu như thế vẫn được

 

Mảng này mình chưa mó vào lần nào nên cũng chỉ tìm hiểu qua văn bản thôi. Và cái hội nghị nhà chung cư nó được quy định trong thông tư này
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/...-den-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-418806.aspx

Như ở trên thì có thể thấy rằng việc lựa chọn theo phương án tư vấn hay theo chủ thớt đều được cả. Có điều là phải xem hiện tại phía chủ thớt nhắm được bao nhiêu phiếu biểu quyết rồi mới cân nhắc được.

 

Tôi hiểu ý bác, nhưng vấn đề thật sự của tôi nằm ở việc có quy định nào cụ thể về phương thức bầu không?

Đúng rồi, giờ dân cũng ghê lắm, nhất là mấy cụ, nhưng như bên tôi là doanh nghiệp nước ngoài quản lý, nên bắt buộc phải kiểm soát được BQT chung cư, nếu không thì sẽ không hoạt động nổi. Chứ không có ràng buộc, đã trả lại cho dân chứ giữ làm gì - thu tiền lẻ cũng gần như không có lãi!

 

Cảm ơn ông, tôi cũng đọc gần như hết các Thông tư 02, 06, Luật Nhà ở, Luật doanh nghiệp. Thật ra bên tôi có 56.6% số phiếu rồi, tỉ lệ để được như ý muốn gần như 100%. Nhưng cũng lo việc, có chỗ nào "trái luật" thì phía bên cư dân sẽ sẵn sàng yêu cầu hủy bỏ kết quả, việc hủy bỏ này làm phức tạp hóa vấn đề - và rủi ro. Vậy nên cũng muốn nhận được ý kiến của những người chuyên về Luật hơn.

 

Theo như tôi thấy thì sẽ không "trái luật" đâu. Nhưng mà liệu những bên khác có chấp nhận việc bầu như thế không cũng cần phải đề phòng. Bởi vì bên bác chiếm đa số nên nếu bầu kiểu thông thường chắc chắn lợi thế hơn.

 

Về lý thuyết thì sẽ có Quy chế, và quy chế thì được thông qua cũng = vote, nên đành phải dùng quyền đó để thông qua tất cả mọi vấn đề, bao gồm cả quyền ký vào các biên bản (Tránh trường hợp có người không đồng ý ký) Nếu ko sai luật thì bên tôi sẽ mời cả thừa phát lập vi bằng - nhằm đảm bảo kết quả.

Nhưng có 1 rủi ro duy nhất và cũng lớn nhất.... là dân thì phức tạp vãi đái...

 

yep. vấn đề tôi lo là dân không phục xong rồi quậy ấy cái này thì không phải nói luật là đc