[CFB] Chiêu mua nhà easy mode

Mình xây tầm 14 căn hộ, doanh thu khoảng 80tr/1 tháng và khẳng định thằng này xạo hồ bách thảo

douma cho thuê phòng nó réo sửa nhà, công an nó réo, đòi tiền mệt chết mẹ luôn. Có 2 phòng trống 3 tháng rồi chưa cho thuê đây

 

Wet...

 

Phân khúc này chỉ ổn :
- Có đất sẵn, chỉ đầu tư tiền xây và nội thất
- Quy mô phòng phải tương đối đủ bù chi phí thuê quản lý.
- Cuối cùng cũng là yếu tố tiên quyết của bđs: vị trí. Nếu ở khu trung tâm, thiết kế kiểu apartment nhẹ đầu công tác quản lý. Còn ở vùng xa, khu công nghiệp cho người lao động thuê, khâu đòi tiền, xử lý khi ăn nhậu, phá phách rất mệt mỏi..

Cuối cùng vẫn là lụm bạc cắc thôi, chứ không giàu được. Lời lỗ vẫn là chờ bđs lên giá.

Như đầu tư căn hộ cho thuê: chi phí tiền cho thuê đủ bù đắp lãi vay bank, còn trả gốc phải tự bỏ tiền túi. Như vậy chi thuê cũng chỉ bù đắp cho dòng tiền trả lãi bank, còn lời lỗ là phải kỳ vọng vào bđs lên giá

 

Thật ra làm được nhưng thời gian dài hơi
Căn chung cư vừa làm vừa lấy tiền thuê trả ngân hàng thì nhanh là 10 năm, chậm thì 25 năm. Trả xong mua tiếp căn nữa thì 2 căn trả tiền 1 căn, thời gian sẽ giảm nhưng để ổn định thành công thì 30-50 năm mới đủ

 

Tính vậy là éo biết tính rồi, chung cư nó ko lên giá như đất.
Cc trung bình 3 tỷ, vay ngân hàng 10 năm gốc trả đều, lãi theo dư nợ giảm dần. gốc hàng tháng 25 củ, lãi tầm 20-25 nữa là 50tr/1 tháng.
cc 3 tỷ cho thuê max ping đc 8-9tr, chưa tính tiền đầu tư nội thất
Mỗi tháng net off bù 40tr, mà cc éo lên giá, tính vậy trả bank chết mẹ luôn nha

 

Chung cư mua mới mà cho thuê xong dc mấy năm nát mẹ cái nhà , muốn dọn về ở thì lại phải đập 1 mớ ra sửa sang lại nhà cửa .

 

Phát huy tiếp nào siêu nhân. :)

 

Ông nói thể là chưa đúng. Nói như ông chắc chả ai mua chung cư để đầu tư. Xây lên bán cho ai?
Không lên được như đất, nhưng đất không có dòng tiền nuôi kiểu chung cư.

Mỗi giải pháp đầu tư đều có cái hay cái hạn chế riêng, tùy người tùy hoàn cảnh mà lựa chọn.

Và chắc chắn là chả có chuyện đầu tư 100% lời.

 

[hỏi nghiêm túc]

Anh tuổi đời từng trải, kinh nghiệm hơn em.
Cho em hỏi xíu: cái đoạn tô đậm là như nào vậy ạ, em chưa hiểu rõ lắm.
Vì em cũng có ác cảm với chung cư, vì nó ko tăng giá được, em coi nó như 1 dạng tiêu sản ấy. Mà em thấy người ta vẫn đầu tư chung cư rồi cho thuê.
Anh giải thích giúp em cho em thông não với ạ.

 

Vậy nè bác, vay tiền mua chung cư hay bất cứ thứ gì liên quan đến nhà đất thì người ta sẽ vay và trả theo thời gian xa nhất, hiện tại là 25 năm, để tiền trả hằng tháng nhẹ bớt. Còn giá cả thì vô chừng, chung cư có căn 7-9 tỷ, cũng có căn 1-2 tỷ. Một đều quan trọng nữa là thường người ta vay mua khi có sẵn tài chính từ 20-30% giá trị căn hộ. Chứ vay chay 100% thì mình chỉ có thể nói là quá lều lĩnh

 

Chung cư muốn sinh lời chỉ có mua giai đoạn dự án, hoặc chậm hơn là mua lúc nhà mới bàn giao, chủ đầu tư lớn. Còn chả ai mua cc rồi cho thuê kiếm lời bằng tiền vay ngân hàng hết. Giá chung cư cũng tăng lên 1 mức rồi chững lại, không như nhà mặt đất đâu.
Nói chung ba cái trò đầu tư kiểu như bài người SG làm chán chê mấy chục năm nay rồi.
Theo mấy bác, nếu mấy bác có 20 tỏi, bác sẽ mua 1 căn 16 tỏi, sửa nhà lên 3-4 tỏi rồi cho thuê hay mua căn 16 tỏi, mua thêm căn 3-4 tỏi cho thuê cả 2. Phương án nào sinh lời hơn.

 

Chắc ý kiểu chung cư thì có thể cho thuê, dùng chính tiền đó nuôi căn hộ mình mua. Còn đất nền mua xong thì phải đổ thêm tiền vào mới tự nó nuôi nó được.

Ví như SG, căn hộ giá 5-6 tỏi, mua xong có thể trang trí hoặc để không như thế rồi cho thuê. Còn đất nền, mua xong thì phải đổ tiền vào xây, mà muốn nhìn cho ổn phải thêm ít cũng 1-2 tỷ, khi xây dựng xong còn phải trang trí thêm nội thất hoặc không, rồi mới cho thuê được.

Ưu nhược thì cũng dễ nhận ra, đất nền thì xây dựng theo ý thích được, còn chung cư thì an ninh yên tĩnh.

Btw, chắc mấy ông không biết, kiểu chung cư an ninh ra vào có thẻ từ rất được lòng mấy ông giàu có thuê, vì bao vợ bé không sợ bị bắt ghen

 

thằng bạn mình đang cho thuê nhà đây. đúng thằng thuê mất nết thuê tiếp éo nổi cắt hợp đồng nhưng vẫn éo chịu dọn đi vì muốn ở cho hết tiền cọc. la lối chửi mãi cuối cùng cũng phải cúng nó 1 nửa tiền cọc để đuổi cô hồn. dân gian ở đâu chả có.

 

... chung cư roi hiện tại làm gì được cái mốc 9% ...

Căn của ta bên era 3br ( 2 + 1 ) mà cũng cho thuê tầm 11c.. lúc mua cũng đã 1 tỏi 8 bạc rồi

 

Chung cư mà không cho thuê được mình có phải đóng phí quản lí, Internet, rác, xe… không? Mỗi tháng tầm bao nhiêu? Có bác nào ở cc dạng này chưa cho xin trãi nghiệm .

 

Ở Can thì thuế đất, thuế nhà trống nữa. Nên éo kiếm được đứa thuê là ăn cớt. Nhiều đứa lên múa mỏ xạo hồ bách thảo dạy người ta làm, cuối cùng mua cả tá xong ế lòi lol, phải nhượng lại giá gốc hoặc lỗ để đẩy morgage.

Còn cho thuê được thì phải thắp nhang đứa thuê éo phá. Đm có cả nghìn cách phá nhà mà mỗi lần nó chạy thì dọn sản xuất đặc sản. Vì luật bên này bảo vệ ng thuê nhà, cảnh sát như hồ bách thảo đéo làm được con dương cụ ngoài viết vé phạt đậu xe với dọn đặc sản chó, ăn hại.

 

Cừ ẻ vậy
Vụ khách thuê phá thì ở đâu cũng như nhau nhỉ, bà chị họ làm cái khách sạn nhỏ nhỏ 10 phòng, làm được mấy hôm, khách nó bê tivi đi luôn

 

Phí quản lý thì đóng bình thường. Giá thì tùy tiện ích tùy khu. Thấp nhất thì chắc là khu ehome ( bữa hỏi chơi chơi thì tầm 6k/m2 thông thủy ) gửi xe thì tùy đồng chí có stickly khg thường thì giá gửi xe khá rẻ từ 80 ~~> 120k/tháng. Còn mấy cái như internet/điện/cáp thì

 

Rõ ràng ông mua 1 miếng đất ông không thể cho thằng nào thuê lại được. Nhưng chung cư thì có vì chủ đầu tư nó xây sạch cho ông cái phần thô rồi, cắt đặt bảo vệ hệ sinh thái rồi, khách chắc chắn sẽ prefer chung cư hơn. Bản thân tôi là thằng ở nhà đất 29 năm trước khi dọn ra chung cư ở, và tôi thấy tôi đéo bao h ở nhà mặt đất nữa trừ khi nó là nhà mặt phố, biệt thự hoặc liền kề
Còn phân khúc mặt đất nó có nghĩa rộng hơn là 1 miếng đất. Có thể là cái nhà ông vẫn cho thuê tạo dòng tiền được, nhưng nhà mặt đất cho thuê giá rất thấp so với số tiền bỏ ra để đầu tư (xét mua nhà và thuê nhà trong cùng 1 timeline chứ không tính nhà mua 20 năm trước giá 500 triệu cho thuê 10 triệu hiện tại). Chủ yếu ông cho thuê để đỡ phí và chờ cơ hội giá lên để bán :d. Nhưng đó là quay lại bài toán đầu cơ rồi
Ông nào bảo chung cư k tăng giá thì có thể tham khảo mấy phân khúc nhà Vin ở ngoài Hà Nội nhé. Nhà tôi mua khoảng 2 tỷ 7 năm 2016, giờ nó là 3 tỷ 2 rồi. Nó k đột biến gấp 2 gấp 3 gấp 10 lần như đất nhưng cũng là khoản đầu tư k tồi . Và tính pháp lý của nó an toàn hơn nhiều so với đất (khi mới mua đất phải check nhiều thứ lắm)

 

Chung cư có lên giá nhưng ít thôi vưa

Chung cư giá vẫn tăng theo giá đất khu đó mà, chỉ là tăng chậm hơn rất nhiều