[CFB] Chiêu mua nhà easy mode

Mấy khu tập thể thì tùy.. Xây 3 - 5 tầng thì toàn thang bộ không thôi ( càng lên cao giá càng rẻ ).. Nhưng 1 số khu xây sau vẫn có thang máy ( dù là h nhìn vẫn ncl ).

 

Nhìn bên ngoài thì ngon lắm, động vào mới hãi.
Vốn mạnh đã hẵng tính đến thực lực

 

Cho mấy ông chưa biết thì chung cư có 2 loại. Loại xây dựng bình thường thì sở hữu vĩnh viễn, còn loại xây trên đất thương mại dịch vụ thì là 50 năm, có thể gia hạn thời gian thêm nhưng do có thời hạn nên nhiều người rất ngại và tưởng chung là cứ căn hộ chung cư thì chỉ có hạn 50 năm sử dụng

 

Trăm bát đặc sản được 1 bát cơm.

 

Về chất lượng cuộc sống giữa ở chung cư cao cấp và nhà phố (giá như nhau) khẳng định là chung cư cao cấp tốt hơn nhiều, đặc biệt với giới trẻ đi lại nhiều, gia đình trẻ tại đô thị

So thì phải so cùng giá tiền, và so chung cư cao cấp. Muốn có cái nhà có hồ bơi, công viên, siêu thị tiện lợi, nhà trẻ, trường học ngay nội khu, an ninh, bảo vệ, pccc , đi làm , đi chơi ở trung tâm thì bao nhiêu tiền để ở nhà đất đáp ứng được.

Tôi bỏ nhà phố 300m2 đất, cây cối để chui lên chung cư 100m2 và bỏ luôn ý định quay về nhà phố. Sẽ quay lại nhà phố nếu về già mà lúc đó cũng mua nhà phố liền kề trong khu đô thị khép kín chứ éo mua bên ngoài.

 

Rất chuẩn. Nhưng bổ sung thêm 1 cái nữa chuyên ngạch ngân hàng: lãi suất cho vay là lãi suất tính theo dư nợ giảm dần (gốc lãi trả đều). Còn tiền lãi nhận được từ chung cư thì lại là lãi phẳng (flat fee, tiền lời nhận được hàng tháng và không đổi và có xu hướng tăng theo thời gian). Nếu lập bảng excel 2 cái này thì sẽ thấy lãi dư nợ giảm dần sẽ gần gấp đôi so với lãi phẳng (ví dụ 10% của flat fee sẽ bằng khoảng 18.5% so với lãi suất dư nợ giảm dần). Vì vậy về lâu về dài dòng tiền thì tiền cho thuê chung cư sẽ overcome tiền lãi suất ngân hàng. Còn thì đương nhiên mấy năm đầu là vất vả nhất vì ngoài lãi cao thì vẫn phải trả gốc đều đều hàng tháng. Do đó người ta nghĩ đầu tư chung cư và cho thuê lại đéo giải quyết dc gì là vì vậy. Vì tầm nhìn họ chỉ ngắn hạn trong 2-3 năm

 

Thế nên quay lại câu chuyện đầu tư có mấy mô tuýp

- Thuê cc ở, tiền đi đầu tư đất
- Mua cc ở, và cũng xem như đó là khoản đầu tư
- Mua đất ở và xem đó là khoản đầu tư

PA nào cũng có cái hay cái dở, và đã tính thì phải tính cho đủ 1) tài chính hiện kim 2) Chi phí cơ hội : kg đo bằng tiền được như việc đi lại xa xôi hàng ngày, đưa đón con đi học ...

 

Chung cư phải cho bọn nước ngoài thuê mới được nhiều tiền, mà ở các tỉnh quanh thủ đô giá thuê lại cao hơn ở thủ đô nhiều

 

phải còn tùy vị trí của mình và nhu cầu người thuê nữa... người nước ngoài thuê thì chỉ được cái chốt đơn nhanh thôi chứ còn bảo nhiều tiền hơn thì... chưa chắc .

 

Quay lại chủ đề bài viết, những thằng nó đi vay tiền mua nhà rồi nó cho thuê lại (cả 2 phân khúc phân phòng nhà trọ hoặc thuê chung cư) chắc chắn là nó đéo ngu. Nó có tầm nhìn dài hạn hẳn hỏi và nếu mọi thứ theo đúng như nó tính, tỷ lệ lấp đầy từ 80% trờ lên thì chắc chắn lâu dài nó có lãi, và lãi đó mới là lãi bền vững. Các ông phải nhìn bảng tính cặn kẽ kế hoạch kinh doanh của 1 thằng nó đi vay ngân hàng để phân lô nhà mới thấy nó chi tiết và tầm nhìn xa thế nào
Ngu là mấy thằng đú trend chạy theo chả tính toán cái mẹ gì mà bắt chước mô hình dập khuôn kìa. Cùng lắm chịu dc 1-2 năm đầu là out vội

 

50 năm thường xuống lỗ rồi hoặc cái chung cư cũng nát bét rồi nên yên tâm đi .
Nếu vẫn nghèo thì để tiếp đời cháu nó gánh
Mà mi ở Cần Thơ thiếu gì đất ở mà phải sốt với lại mần chung cư nhể ?

 

Nát bét thì chưa chắc, đọc báo chắc bác cũng thấy bọn cao ốc nước ngoài tồn tại cả trăm năm rồi mà còn chưa banh bỏ mà. Cho dù bỏ đập đi thì nhà nước cũng phải tính chuyện di dời, chứ không lẽ đánh sập hết dân trong đó luôn
Cần Thơ thì đất cát vẫn sốt mà, hiện tại thì chưa bán nhưng tầm cuối năm thì có nên rào trước. Lỡ chửi chung cư quá thì tới lúc bán lại khen lên thì thành đbrr hết, mà mình đbrr thật :(

 

Mấy này học hay đọc ở đâu vậy bác?

 

Trường đời.

 

Chung cư loại 1 niên hạn có thể trụ tầm 70 - 80 năm lận.. tất nhiên là phải có bảo dưỡng bảo trì chứ không xuống cấp nhanh lắm..

Nhà thì tầm 20 năm là đã phải đập đi xây lại rồi.. tốn kém cũng cả mớ đấy

 

đi làm nghề gì biết nghề đó )

 

Xưa giờ toàn kêu Làm Ăn, Ăn thì ai cũng như ai và nghe cũng nhiều rồi nhưng có người Ăn nhiều người Ăn ít do phần Làm khác nhau. Phần Làm này thì không ai dạy hết

 

thuê chung cư thì chi phí quản lý + tất cả những phí khác bên thuê trả hết đúng k nhỉ?

 

uh.. trừ khi nhà có vấn đề thì chủ nhà mới phải ngóc đầu ra giải quyết.

 

sẵn topic BĐS, nhà mình có căn nhà đất muốn sang nhượng lại, các bác có nhu cầu thì tham khảo ~~ , nhà ở khu dạng compound, đang xây thô, pháp lý hợp lý ra sổ đàng hoàng
link tham khảo dự án https://cafeland.vn/tin-tuc/hoa-binh-luxury-nha-pho-lien-ke-chuan-5-sao-tai-tan-phu-84774.html