[nhờ tư vấn ] tài chính & cổ phiếu

HBC của Hòa Bình là thuộc lĩnh vực gì mấy fen? Có người nhà đang làm việc ở đó

 

HBC xây dựng đầu tư công

 

có kèo hả Dzoan huynh target nhiu vậy để nhảy tàu.

 

Vòng vo vậy muốn đất thành án dân sự hay gì @@

 

Ờ ha đọc kĩ lại bên kia lươn lẹo quá

 

vẫn chưa rõ vấn đề ở đâu lắm, 2 bro cho xin cao kiến được không

 

Bạn bán đúng ko, vậy tại sao bên mua ko ra ngân hàng gửi tiền họ có + số tiền họ đứng ra vay bank sau đó bank gửi cho bạn, bank sẽ cầm sổ đỏ của bên kia, bên kia sẽ nợ bank. Trả hết nợ bank thì bank trả sổ đỏ
Bên kia lươn lẹo ở chỗ lấy miếng đất của bạn vay, tiền vay dc giải ngân vào tk của bạn=> như vậy ta có thể hiểu là “tự bạn thế chấp miếng đất đi vay ngân hàng” sau đó “lấy số tiền vay đó cho bên kia vay lại”
trường hợp bên kia xù nợ bạn => bạn sẽ phải tự trả nợ khoản vay bên kia để lấy dc cái sổ đỏ

=> say no với trường hợp này đi thôi

 

Khoản nợ đứng tên bên mua mà bác, trường hợp bên kia không trả được thì tiền mình vẫn cầm vì nằm trong tài khoản của mình mà.
mà đm phức tạp vl, em chỉ nghĩ đơn giản giống như dự án kết hợp ngân hàng cho mình vay dựa trên tài sản thế chấp là chính căn nhà mình sắp mua.
thôi cancel mẹ cho lành

 

khoản nợ đứng tên bên mua, nhưng miếng đất bên mua thếchấp là cuả bác cơ mà, thế trường hợp bên mua mất khả năng trả nợ thì khoản nợ và tài sản thế chấp xử lý sao?

 

miếng đất sau khi chuyển nhượng thì sổ đỏ trả cho ngân hàng giữ mà, em lấy tiền trong tài khoản (đã giải chấp) rồi té thôi. Việc còn lại là quan hệ giữa bên mua và ngân hàng thôi, mình hoàn thành trách nhiệm rồi.

 

Thế cuối cùng là nó có vay tiền ngân hàng mua không. Nếu nó vay mua thì khi nào ngân hàng giải toả tk 2 tỷ của bác. Sổ đó ngân hàng giữ có làm hđ thế chấp sang tên sổ qua ngân hàng k. Trường hợp có làm thế chấp qua tên ngân hàng, người đứng tên vay là bên mua, giá tiền cuối cùng bác nhận được vẫn là 2 tỏi thì cứ triển. Vì lúc đó đất là của ngân hàng. Thằng mua muốn có đất và k dính CIC xấu thì tiếp tục trả nợ. K thì mất đất. Tiền vẫn là của bác. Nhưng quy trình giấy tờ nó lằng nhằng vl lắm. Thời trước có khi còn làm vi bằng hứa bán này nọ nữa vì sổ sang trực tiếp tên bác qua ngân hàng nên khi giải chấp vẫn là tên bác trên sổ. Chứ mà sang tên nó trc rồi nó mới cắm ngân hàng thì thôi. Rủi ro bỏ mẹ ra

 

khi mình hoàn thành thủ tục sang tên cho thằng kia thì tiền được giải tỏa. và sổ thì đương nhiên là giao luôn cho ngân hàng rồi.

 

Mình nghĩ phải như thế này, ví dụ mảnh đất 2 tỷ, thằng kia có 1 tỷ, nó phải chuyển cho mình 1 tỷ đó, 1 tỷ còn lại nó cắm sổ của mình cho ngân hàng, và ngân hàng chỉ chuyển cho duy nhất mình sau khi thủ tục hoàn tất. Nên trường hợp rủi ro nhất là thằng kia ko trả ngân hàng thì mình vẫn còn 1 tỷ của nó, và 1 tỷ kia ngân hàng vẫn giữ, nghĩa là mình lời to chứ, vì chi phí ngân hàng ko thể nào hơn 1 tỷ dc.

 

ok vậy dc, mua bán tay 3 có bank làm chứng, triển thôi
nhưng mà xem miếng đất thế nào, chuẩn bị đất tăng

 

Ngân hàng chỉ có 1 chức năng trong trg hợp này là nhận thế chấp cái sổ giải ngân ra 1 tỷ (hoặc bao nhiêu tuỳ bên vay thương lượng) ra cho bên bán. Ai là bên vay vẫn chưa xác định rõ đây là thế chấp dùm hay thế chấp chính chủ.
Trường hợp bên vay k trả nợ. Nó sẽ dính CIC xấu và đất kia sẽ được bán thanh lý đấu giá cho ngân hàng.
Những vụ lằng nhằng vầy nên né hoặc nếu vẫn muốn thì kiếm 1 2 thằng phòng công chứng bỏ tiền cho nó ít để nó tư vấn cho chắc chắn. Nhiều thằng công chứng lẫn ngân hàng cũng làm việc ẩu bỏ mẹ ra. K kỹ tới lúc ăn hành là mệt đó.

 

tin chuẩn chưa bác, thấy tình hình này đất chắc chững đến hết năm mất

 

Đây là nghiệp vụ thông thường thôi bác. Bank làm thường xuyên mà.
Nguyên lý chung như các bác trên đã tư vấn hoặc bác ra NH có ng tư vấn cho, cũng ít rủi ro.
Đơn giản là Bank sẽ giải ngân cho ng mua nhưng phong toả và chỉ trả cho bác sau khi hoàn thành sang tên và thế chấp.

 

đất đang bị đánh vì chính phủ muốn nắn dòng tiền cho sản xuất sau covid, hạn chế đầu cơ
từ h đến cuối năm càng sập càng mua
qua năm lạm phát tăng tiền mất giá, vàng + đất là nơi trú ẩn

 

Bình thường thôi. Bên mua phải đi vay mới có tiền mua, và thế chấp bằng chính tài sản đi mua (ts của mình bán)

Các bước thế này
- 2 bên mua bán ký HĐ cọc, thống nhất tiền cọc (5-10% giá trị mua bán tùy dealing 2 bên), thời gian thanh toán, phương thức thanh toán các đợt ...
- Bên mua làm HS vay bank, bank ok sẽ ký HĐ vay với bên mua
- Bank và 2 bên mua bán ký HĐ thỏa thuận 3 bên: sau khi công chứng, sang tên cho bên mua hoàn thành, bên bán giao sổ cho bank, bank sẽ giải ngân vào cho bên bán. Cái này có 2 option: 1) Ký HĐ mua bán công chứng xong, giao sổ cho bank, bank giải ngân luôn và làm tiếp dịch vụ sang tên sổ (bank thu phí dịch vụ) 2) chờ sang tên thì bank mới giải ngân.

Theo thông lệ thì bên bán TS thường yc thanh toán sau khi công chứng HĐMB, nên có người bán chịu, có người bán không chịu. Đứng ở góc độ người bán chỉ lưu ý nếu đồng ý phải lên bank cho bên mua vay để làm việc và ký HĐ 3 bên tại bank để đảm bảo uy tín và giao dịch bank có thật. Và cố gắng đàm phán option 1 như trên