[ VNN ] Tóm lại là thuê nhà 50 năm, tiền trả trước 1 lần ?

Chung cư hết thời hạn 50 năm, đang ở nhà mình bỗng ra đứng đường?

Nhiều ý kiến khác nhau về việc quy định căn hộ chung cư chỉ được sở hữu 50 năm, 70 năm hay lâu dài.

Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy ý kiến có đưa ra phương án chung cư sở hữu có thời hạn theo thời hạn sử dụng của công trình. Theo đó, giấy chứng nhận cấp cho khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có thời hạn 50, 70 năm thay vì được sở hữu, sử dụng lâu dài như hiện nay.

Cần phân biệt giữa sở hữu lâu dài và 50 năm. Sở hữu lâu dài thì đất đó vẫn của người mua kể cả trường hợp niên hạn công trình bị hết, còn nếu thời hạn 50 năm, hết thời gian đó, nhà nước được quyền thu hồi toàn bộ bao gồm đất. Giả sử, tại thời điểm 50 năm sau, vị trí đó được quy hoạch lại không phải tòa nhà chung cư nữa mà là một công trình công cộng hoặc tuyến đường giao thông thì nhà nước được quyền thu hồi không bồi thường do hết thời hạn.



Từ phân tích trên, ông Lê Hữu Nghĩa - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho hay, tùy từng quốc gia trên thế giới, có nước cho sở hữu 50 năm, có nước 70 năm, thậm chí 99 năm và cũng có nước thời hạn lâu dài. Đương nhiên, thời hạn 50 năm hay lâu dài thì quyền lợi đi kèm và giá mua khác nhau.

Người dân luôn mong muốn sở hữu vĩnh viễn nhưng cần hiểu rằng, những tòa chung cư chỉ tồn tại giới hạn theo độ bền. Hiện nay, Luật Xây dựng quy định, đối với công trình chung cư độ bền là 50 năm. Sau 50 năm phải thực hiện giám định lại, nếu công trình đó chất lượng còn tốt thì cho tiếp tục sử dụng, có thể gia hạn 20 năm. Kết thúc 20 năm lại giám định nữa.


Nhiều ý kiến tranh cãi: Nếu chung cư hết thời hạn 50 năm, người mua nhà có ra đường? (ảnh minh họa)

https://vietnamnet.vn/chung-cu-het-thoi-han-50-nam-dang-o-nha-minh-bong-ra-dung-duong-2018035.html

 

Câu trả lời đâu ?!

 

với tính ăn chắc mặc bền/ để lại của cho con cháu như dân vn thì cc 50 năm có chó nó mua,vậy luôn cho vuông

 

Chung cư hư rồi sao .

 

ờ mình cũng thắc mắc mấy cái chung cư mua sổ nếu xui sao cái phòng của mình nó xuống cấp, hu hỏng sao đó tường trụ chả hạng mà đơn vị thi công nó éo chiuj sửa thì coi như bỏ luôn ah

 

đưa ra câu hỏi thôi chứ đã có trả lời đc đou

 

Mua nhà dưới đất còn truyền lại. Chứ 50 năm chỉ có 1 đời xài mua làm kẹc gì?

 

Quỹ đang thâm hụt bạn ơi

 

nếu chi 50 năm thì thuê cho lợi hơn không ta

 

Các công trình cấp độ 1 -2 thì cũng chống được tầm 100 năm.. Ở VN méo biết nhưng tính toán hao hụt 30% thì vẫn còn 70 năm.. Thừa sức cho 3 đời con cháu cư ngụ

 

nếu mình nhiều tiền (phải nói cho rõ là nhiều tiền, ví dụ 100 tỷ chẳng hạn) , bỏ ra 10 tỷ mua chung cư
rồi nói có em họ ở quê ra coi nhà dùm , cuối tuần tổ chức ăn uống ....
thặc hạnh phúc

 

Nếu tính 1 phòng tầm trung 5tr thì 5x12x50 = 3 tỏi
=> chung cư vẫn lợi hơn

 

gian thương tính lộn rồi

 

Mua đất chắc chỉ có vùng quê chứ đất ở thành phố cảm thấy phiêu. Mình thì không rành luật cũng không biết cách vận hành/quản lý mà chỉ chém theo suy nghĩ thiển cận thôi nhé. Ở TP đất chật người đông, dịch vụ phát triển thì việc có 1 mảnh đất để xây nhà khó mà bảo giữ được nhiều đời. Giải phóng mặt bằng để xây mới/nâng cấp là việc xảy ra thường xuyên. Vậy thì cơ bản là... nhà đất thì cũng vẫn có thể ra đường. Lúc này thì đền bù giải toả, có thể cấp cho chỗ mới (hồi ~2005 hay sao đó nhà mình ở Vân Đồn bị giải toả, được hỗ trợ 1 căn chung cư bên Tôn Thất Thuyết).

Vậy ko khác ở cc lắm
Luật nhà ở search trên mạng thì thấy như sau:

Nên trên lý thuyết vẫn có 1 sự đảm bảo nhất định. Mình trước giờ vẫn thích ở chung cư hơn là mua nhà đất.

 

Chung cư sài tầm 20-25 năm nó tàng tạ hết muốn ở rồi, 50 năm có khi nó sập bất cứ lúc nào luôn ấy chứ.

 

chung cư đa phần ở VN xây chắc đủ 50 năm còn lại cái khung

 

ngon hay không thì còn phải tùy vào nhiều yếu tố nữa... Còn nếu nhìn từ ngoài vào mà thấy xuống cấp thì xử lý cái 1 hà.. Quan trọng muốn làm hay không thôi

 

mấy cái ở thanh đa còn chạy phà phà mà, cũng hơn 20 30 năm gì rồi

 

Mua nhà riêng chứ không mua kiểu ở thuê này