[ VNN ] Tóm lại là thuê nhà 50 năm, tiền trả trước 1 lần ?

Ịt mie ở chung cư trần thấp tè

 

bạn hiền cho mình hỏi tí :3
muốn kiếm thuê mấy căn chung cư thì kiếm ntn ấy nhờ

 

hỏi bảo vệ

 

bv nào hở fen, mình vừa thò cổ hỏi bảo vệ trước cửa, chỉ thấy ổng cầm cái điếu cày lườm lườm mình thôi

 

dở vậy, cứ đường đường cửa chính mà vào thôi, nói muốn kiếm 1 căn cho suger baby ở cho tiện qua lại

 

Tích cực thì trần thấp sẽ tiết kiệm điện hơn, sửa chữa leo trèo tốt hơn

 

Zing mới lên video này khá hay.

 

lên mạng có mấy trang rao mua bán cho thuê CC mà

 

google + khu vực, phân khúc này các công ty môi giới đầy mà phen.

 

Bữa coi thấy đăng nhà mặt tiền hẻm Sư Vạn Hạnh Q10 giá 1ti8, nghĩ bụng sao rẻ vậy.
Coi lại nhà chưa tới 9m2.
Mấy cái Bác nói em gặp hết, cũng oải.

 

Nhà ở xã hội 300 triệu của Vingroup và Tương lai BĐS dài hạn
P1: Nhà ở xã hội 300 triệu/căn của Vingroup
Gần đây thị trường BĐS Việt Nam đang sấp ngửa với thông tin chính thức về 500.000 nhà ở xã hội(NOXH) với giá chỉ khoảng 300 triệu đồng của VinGroup. Đây là một thông tin mà bà bán rau, ông bán vé số đọc nghe cũng thấy được sự vô lý quá mức.
Thực sự việc này là Vin làm thật (bị bắt buộc phải làm) chứ không phải chiêu trò và cách làm chính là chìa khóa cho giải pháp ổn định thị trường bds và giải quyết được vấn đề an sinh xã hội cho người lao động trong tương lai ở Vn.
Nguyên nhân: Do tình hình BĐS hỗn loạn mất kiểm soát nhiều năm qua và đại dịch nổ ra như giọt nước tràn ly gây nên bất ổn về kinh tế xã hội lớn nhất lịch sử quốc gia. Chính phủ đã nhận thấy rõ tác động của việc thả nổi BĐS làm lợi cho 1 bộ phận nhỏ sẽ ảnh hưởng tai hại về lâu dài như thế nào : công nhân, người lao động, người thu nhập thấp,... lực lượng chính tạo ra tài sản cho xã hội sẽ mãi không thể có được điều kiện an cư cơ bản và có xu hướng bỏ xưởng không muốn làm việc nữa vì càng cố gắng giá nhà càng lên cao vô vọng. Một bộ phận khác được thừa hưởng từ cha mẹ ông bà cũng sẽ không muốn làm việc. Nhà ở đắt đỏ khan hiếm cả xã hội chỉ chăm chăm tiền của đi đầu cơ đất tạo thành bong bóng Kết quả cuối cùng có thể nhìn qua bài học vỡ nợ hiện tại của Sri Lanka.[1]
Trong giai đoạn hậu đại dịch này nn đang chấn chỉnh lại nhiều vấn đề kinh tế-xã hội trong đó ưu tiên hàng đầu là BĐS và thị trường tài chính. Nhưng 2 “ông thần” FLC và THM lại “múa lửa” công khai lúc này thế là được ngay 1 vé vào lò, nhà nước lại tịch thu được thêm mớ ngân sách. Còn Vingroup thuộc dạng “trùm cuối” trong cái hệ thống kinh tế quốc gia, làm cũng giỏi mà sai phạm cũng tá lả. Công tội ngang nhau. Nên nn cho Vin một cơ hội “đoái công chuộc tội”. Vin phải xây dựng mấy trăm ngàn căn NOXH giải quyết hơn 2 triệu nhu cầu nhà ở cho người lao động. Đây là dự án (DA) sống còn của Vin, thành thì sống mà bại thì đi theo elon Quyết vs Dũng cọc.
Mức giá 300 triệu/ căn có thực tế hay không ?
Lấy ví dụ phân tích căn thấp nhất giá 300 triệu:
Tiền xây dựng: căn hộ được khoảng 24 m2 sàn và 12m2 gác xép. Gía bán ra trung bình 8.3 triệu/m2. Với giá xây dựng trung bình hiện nay cho nhà thị trường thì chỉ khoảng 5 triệu 1m2, tuy nhiên với đơn vị lớn như Vin và thiết kế tối ưu, tối giản, tiết kiệm nhất cho NOXH thì giá xây dựng có thể rẻ hơn nhiều. Tóm lại, với mức giá 8,3 triệu m2 là Vin đã có lời nhẹ. Tuy nhiên mức lời như dự kiến có thể chỉ khoảng 10% tổng vốn đầu tư là cao với loại hình này và chính Vin cũng khẳn định điều đó.
Tiền đất: Đây là điểm mấu chốt có mức giá không tưởng nêu trên. Trong một công trình xây dựng thì tiền đất thường chiếm 2/3 chi phí. Nhưng với các dạng NOXH sắp tới thì nhà nước sẽ hỗ trợ miễn phí tiền “thuê” đất cho Vin trong X năm ( x là 30, 50, 70 năm ). Vin đã có đất sẵn, chỉ việc xây lên và bán lại trong thời hạn vài chục năm. Nói trắng ra, loại nhà này là nhà thuê dài hạn. Hết thời hạn thuê thì phải trả nhà lại Vin và nhà nước sẽ thu hồi đất. Và đương nhiên là nhà thuê thì khi thu hồi sẽ không có đền bù, không có tái định cư gì cả. Hợp đồng đã ghi rõ thời hạn và quy định thuê, hết hạn không di dời thì cắt điện cắt nước, ở chung cư mà chỉ cần cắt nước thôi là bỏ của chạy.
Tạm kết:
Đây cũng là chính sách dài hạn sắp tới sẽ ban hành để thay thế nhà thổ cư vĩnh viễn tại các đô thị bằng nhà chung cư 50-70 năm thì giá sẽ rẻ đi rất nhiều lần như NOXH của Vin, giai cấp làm công ăn lương đủ tiền trả góp vài chục năm là mua được, xã hội sẽ ko loạn. Hết 50-70 năm thì coi như xong 1 đời người, đời con cháu lại phải nai lưng cố gắng phấn đấu tiếp để mua mới: xã hội sẽ vận động phát triển không ngừng. Nhà nước thì luôn đảm bảo đủ đất cho thế hệ lao động tiếp theo.
Loại tài sản này càng lâu thì bán lại sẽ càng mất giá trị vì nó là nhà thuê thuộc dạng “tiêu sản”, nên không lo đội quan chức hay nhà giàu sẽ tranh mua loại tài sản này của người lao động. Nhà giàu có tiền thì sẽ mua loại BĐS vĩnh viễn và loại đó thì sẽ ngày càng tăng như kim cương.
P2: TÓM TẮT XU HƯỚNG DÀI HẠN CỦA BĐS VN
Có 2 cách để giảm giá BĐS:
1- Tư bản thì giảm giá bằng cách đánh thuế sở hữu
2- VN, TQ và một số nước cùng hệ chính trị thì giảm giá bằng cách áp dụng chế độ "thuê X năm"
BDS Việt Nam sẽ không đi theo quỹ đạo chung của thế giới mà sẽ đi theo con đường của Trung Quốc:
BĐS tăng giá thì kinh tế mới phát triển được: đấy chính là đặc thù của các nước XHCH (bao gồm Việt Nam!và TQ) ; VN luôn đi sau TQ 20-30 năm, đất TQ 20 năm trước tăng thế nào thì đất VN cũng tăng như thế, vì Nhà Nước là kẻ nắm nhiều đất nhất, ngân sách cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng, trả lương cho công chức, công an, quân đội, dlv.. thì cắt đất bán cho dân.
Những người già ở TQ vẫn may mắn giữ được đất thổ cư từ thời xưa thì coi như sở hữu tài sản Kim Cương.
TQ hiện nay 100% các dự án nhà ở , chung cư, đất nền bán ra đều là thuê 50-70 năm. Còn VN cũng bắt đầu trộn lẫn loại chung cư 50 năm và đất dịch vụ , shophouse 50 năm bán cho dân.
Do đặc thù có nhiều yếu tố khác nhau nên việc vận dụng chính sách cho thuê đất sắp tới của VN cũng sẽ có phần khác TQ. Nhưng kết quả tất yếu sẽ xảy ra sắp tới là sẽ phát sinh 2 loại BDS có giá tỉ lệ nghịch với nhau: Loại BĐS “cho thuê dài hạn” thì sẽ ngày càng mất giá còn loại BĐS vĩnh viễn thì sẽ ngày càng tăng giá hơn kim cương. Nhưng nhà nước cũng sẽ dần thu lại loại BĐS có sổ vĩnh viễn thông qua các dự án quy hoạch, đền bù GPMB.
Vì những thay đổi lớn về luật đất đai sắp tới chủ yếu là những vấn đề mình nêu ở trên và hạn chế tự phân lô bán nền ( sẽ không tập trung vào đánh thuế BĐS vì như vậy là các cụ tự bắn vào chân mình) nên việc xì hơi bong bóng BĐS sẽ ko bắt đầu từ bản thân thị trường BĐS hay các chính sách luật đất đai sắp tới mà sẽ bắt đầu từ ngân hàng nhà nước qua 04 biểu hiện:
1- tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc
2- hạn chế room cho vay dài hạn
3- tăng trần lãi suất
4- phát hành trái phiếu chính phủ kỳ hạn dài với mức lãi suất cao
Khi thấy 4 dấu hiệu trên sắp xảy ra thì cũng nên chốt lời bằng cách bán bds để tất toán các khoản vay. Thị trường tương lai vẫn sẽ tiếp tục sôi động nhưng khi BĐS “cho thuê” phát triển mạnh thì nhu cầu chung sẽ giảm đi, thị trường lúc này sẽ chỉ còn những tầng lớp trung lưu tới siêu giàu và quan chức có khả năng tài chính cao tranh giành các BĐS kim cương với nhau. Còn tâng lớp lao động thì sẽ phải “an phận” với loại nhà ở vài chục năm, họ già thì con cháu họ phải làm để có ngôi nhà mới.

Lụm từ fb

 

nhà 9m2

 

như bài trên thì vẫn đéo ép dc giá nhà
chỉ là bán mấy căn ổ chuột

 

uh mass product để công nhân có chỗ ở thuê , nhà đất vẫn thế thôi

 

vậy rốt cuộc vẫn là không ai tự bắn vào chân mình hả?

 

phải sửa là "Không có QUAN nào tự bắn vào chân mình cả"

 

TQ còn không ép được giá nhà thì VN "how to", lo chỗ ở lâu dài 1 đời cho người lao động là thành công rực rỡ rồi

 

Khi so sánh phương án chọn nhà cc hay mua đất thì phải so sánh tổng hợp nhiều thứ chứ kg chỉ vấn đề tăng giá.
Có thể xem là trả trước 50 năm cũng được, cứ tính tiền thuê nhà 50 năm xem có tương ứng kholnh, lưu ý mỗi năm tính lạm phát thêm một 8-10% tiền thuê.

 

vậy bữa h rần rần cuối cùng nó ra như này thì mặt mũi mấy ông vứt mẹ hết

 

còn 1 loại hình nữa, gần nhà mình có 1 cặp vợ chồng thuê nguyên căn rồi share phòng lại cho thuê, mỗi tháng cũng dư được 5tr
(số liệu ko chính xác, nhớ là thuê 1 tháng 10tr, share lại 3 phòng, mỗi phòng 2tr, mặt tiền nhà 4tr nữa...)