[VN Express] Lướt sóng bị mắc cạn

Ôm mảnh đất 1,5 tỷ đồng như 'bom nổ chậm'

Xác định thời điểm chốt lời từ sau Tết, nhưng đến bây giờ tôi vẫn chưa bán được mảnh đất.

Đọc bài viết Nửa năm không bán được lô đất lướt sóng 1,7 tỷ đồng mà thấy như nỗi lòng của tôi.

Giữa năm 2020, tôi lấy tiền tích góp và vay ngân hàng mua mảnh đất một tỉnh ven TP HCM. Mảnh đất rộng 80m2, với giá 1,5 tỷ đồng. Mỗi tháng, tôi phải xoay xở tiền để trả gốc lẫn lãi cho ngân hàng là 30 triệu đồng.

Từ sau Tết 2022, do thấy đã đến thời điểm chốt lời, tôi rao bán mảnh đất với giá 1,8 tỷ đồng, căn cứ theo mức tăng của giá đất tại địa phương. Thời gian mới rao, có vài người hỏi thăm, chủ yếu là cò đất. Một vài người thực sự muốn mua để ở nhưng không mua nổi, bởi trả tiền đất xong thì không còn tiền xây nhà.

Do không chịu nổi số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng nữa, tôi giảm giá lần lượt 50 triệu, rồi 100 triệu đồng nhưng không ăn thua. Nhờ phòng giao dịch bất động sản ở địa phương bán giùm thì tôi thấy toàn người rao bán giống tôi trong khi người mua chẳng thấy ai.

Bây giờ tôi đang ôm mảnh đất như "ôm bom", không biết nó sẽ nổ lúc nào. Tôi chỉ mong bán được giá vốn, tiền lãi ngân hàng xem như mất trắng cũng được. Đây quả thật là kinh nghiệm đau thương khi mua đất với hy vọng làm giàu của tôi.

Truong Thinh
Nguồn: https://vnexpress.net/om-manh-dat-1-5-ty-dong-nhu-bom-no-cham-4472141.html

 

thông minh , 10 d

 

Nổ cho nó chết đi. Bán 1 tỷ đi có người mua liền.

 

vậy dự lãi có 300 củ mà thời gian đáo hạn mất mẹ 30x8=240 củ tiền lãi vay -> lãi được 60 trên số tiền đầu tư 1,8 tỷ, sao không gửi mẹ ngân hàng cho nhẹ đầu, best đầu tư

 

Ai cũng như vậy công nghệ lõi sụp sao fen
Toàn bộ cái công nghệ lõi sống dựa vào niềm tin bất diệt là éo bao giờ lỗ mà

 

Những dấu hiệu nhận biết khi xuất hiện bong bóng:
1. Những người ko am hiểu về thị trường cũng đổ tiền vào đầu tư

 

giữa năm 2020 đến nay gần đc 24 tháng nhân với 30tr mất mịa 600 tr rồi...
mà lãi cl gì mà 1,5t mất 30tr, khoảng 2% /tháng? rồi đòi thu hồi vốn theo tháng nữa ?
1 là nhà báo chém gió
2 là thằng này quá giàu

 

Trả cả lãi cả gốc mới ra 30 củ các fen
Vay cầm cố tài sản thì thường lãi có 12%/ năm thôi, 1 năm đầu nữa toàn trả lãi là chính nên con số 30 trieu/ tháng là hợp lý rồi

 

à nhìn nhầm, tưởng giữa 2021 hoá ra cầm từ 2020

 

vay giảm dần với số năm càng tăng thì tiền lãi càng thấp
(cái này thực cũng ko rành lắm )

 

NH nó éo có ngu đâu bạn... nó dụ bạn vay nhiều năm hơn để lãi tổng cộng nó nhiều hơn, bạn chỉ thấy đơn giản là tiền trả hàng tháng bị chia nhỏ hơn, dễ thở hơn thôi
Tất cả NH hiện nay đều chia tỷ lệ trả hàng tháng lãi/gốc theo kiểu lãi giảm dần, gốc tăng dần, nhưng hàng tháng trả số tiền cố định, cỡ nào NH cũng nắm đằng cán. Vd: Bạn vay X tiền, trả trong 10 năm, NH sẽ tính toán làm sao để bạn trả trong 5 năm thôi là NH nó lời cmnr, sau đó nếu bạn có xui không có tiền vay nó cũng éo sợ, giả bộ hù doạ bạn, đe nẹt bạn, rùi xuống nước tha cho bạn, chỉ cần bạn trả gốc.... chứ thực tế NH nó đã lời từ 1/2 đoạn đường đầu tiên rồi

Nó giống vụ cái bánh trung thu ấy, bán giá 100K - 200K / cái bánh, tới trước thời điểm trung thu chừng nữa tháng là huề vốn, rùi bắt đầu khuyến mãi các kiểu đuợc rồi

 

cái này thì đúng rồi,
cơ bản là muốn biết "ông chủ đất" nghĩ gì khi làm nnhư vậy...

 

Thì nghĩ như các "chủ đất" khác thôi: Găm hàng chờ lên giá mới bán, giá cùng lắm đi ngang, chứ không bao giờ giảm....

 

mà sao ngân hàng vn lãi suất cao vkl thế nhỉ, 12%/năm

tớ ở bên mỹ vay mortgage mua nhà có 2-3%/năm???

 

Lạm phát VN nhẹ nhàng thôi đã 7-8%, lãi suất tiền gửi cũng phải đua theo để bù lạm phát ở mức 6-8%, tiền thu vào đã như vậy thì cho vay phải 10-12% thì mới có lãi chứ fen, vì lạm phát cao nên ăn dày hơn, xem như chi phí hoạt động của NH là giống nhau từ ~1% thôi
Ok ko fen?

 

Thế éo nào 12%, vay năm đầu tầm 5% thôi. Như mình vay 2 tỷ cố định ls 5 năm cũng chỉ có 7% (vay 15 năm), gốc + lãi mỗi tháng 11tr. Đúng là nhà báo 9 đ 3 môn. Ngồi toilet rặn ra bài.

 

Bạn đọc viết thôi chứ nhà báo méo đâu.
Chửi thằng đặc sản chym tha rác về ấy.

 

Lều báo quay tay vô căn cứ vl, đầu tư 1,5 tỷ mà còn là tiền đi vay mà dám ôm 2 năm rồi chốt lời có 300 triệu, mỗi năm lời được có 10%, trừ thêm 2% tiền cò, phí công chứng, thuế … là lỗ mẹ nó rồi chứ lời gì nữa.

 

Thì đúng là giá cùng lắm đi ngang chứ đâu bao h giảm

 

https://plo.vn/dat-da-nang-dang-re-hon-nam-2019-post622341.html
“so với mức đỉnh được thiết lập năm 2019, mỗi nền đất đã “bốc hơi” từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng. Tính ra giá đất hiện tại của TP Đà Nẵng tại nhiều nơi đang thấp hơn so với giá năm 2019 và nhiều nhà đầu tư đang lỗ nặng.”
Đà nẵng 3 năm gòi vẫn giá thấp hơn hồi 2019 nì