Người người đi buôn bất động sản là 'tai họa cho nền kinh tế'

(Chinhphu.vn) - "Tôi đã gặp nhiều người khổ sở vì bỏ sở trường đi làm bất động sản. Có tình trạng người người đi kinh doanh bất động sản. Trong chuyến đi miền Trung, tôi thấy nhiều người đi kiếm nhà, kiếm đất để mua, đầu cơ đất, đẩy giá đất. Đây là tai họa cho nền kinh tế".

TS. Trần Du Lịch đề xuất rà soát, điều chỉnh để hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật về bất động sản. Ảnh VGP/Nhật Bắc

Dư địa rất lớn để phát triển thị trường bất động sản
TS. Trần Du Lịch chia sẻ điều này khi phát biểu tham luận tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, chiều 14/7.

Theo TS. Trần Du Lịch, thị trường bất động sản là một trong 5 thị trường chính của nền kinh tế nước ta được xác định từ Đại hội IX (2001). Trong hơn 20 năm qua, thị trường bất động sản đã đóng góp tích cực trong quá trính công nghiệp hóa và đô thị hóa; là một trong những động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

TIN LIÊN QUAN

• 
  Đánh thuế cao để ngăn chặn đầu cơ bất động sản
• 
  Không siết tín dụng bất động sản

Nhiều chuyên gia đã tính toán, thị trường bất động sản đóng góp trực tiếp khoảng 10% GDP và đóng góp gián tiếp thông qua các ngành kinh tế khác khoảng 20% GDP. Tỷ lệ đô thị hóa ở nước ta còn thấp (khoảng 38% dân số), nên dư địa rất lớn để phát triển thị trường bất động sản gắn với quá trình đô thị hóa. Đây là dư địa cho phát triển.

Thị trường bất động sản cũng là lĩnh vực có tỷ trọng thu hút đầu tư kinh doanh lớn. Vốn nhà nước đầu tư dẫn dắt cho tư nhân đầu tư kinh doanh bất động sản là vốn mồi là hiệu quả nhất.

Đối với nhà đầu tư, thị trường bất động sản đã làm thay đổi bộ mặt nhiều đô thị theo hướng hiện đại; xây dựng nhiều sản phẩm du lịch - bất động sản, làm thay đổi nhiều địa bàn hoang sơ thành những khu du lịch có tầm cỡ quốc tế; cung cấp một khối lượng nhà ở khổng lồ cho quá trình đô thị hóa và tăng dân cư đô thị; đồng thời cũng đóng góp quan trọng cho nguồn thu ngân sách…

Nhiều người khổ sở vì bỏ sở trường đi làm bất động sản
Về những tồn tại, TS. Trần Du Lịch cho rằng: Trước tiên, khi tiếp cận thị trường bất động sản về lý thuyết, chúng ta tiếp cận rất trách nhiệm. Thực tế thị trường bất động sản có tới 3 thị trường là thị trường mua bán; thị trường cho thuê và thị trường thế chấp, nhưng ở Việt Nam chỉ mới nói thị trường mua bán.

Thứ hai, làm giàu từ kinh doanh bất động sản là nhanh nhất, nên thu hút nhiều người bỏ sở trường đi làm bất động sản. TS. Trần Du Lịch chia sẻ, "tôi đã gặp nhiều người khổ sở vì bỏ sở trường đi làm bất động sản. Có tình trạng người người đi kinh doanh bất động sản. Trong chuyến đi miền Trung, tôi thấy nhiều người đi kiếm nhà, kiếm đất để mua, đầu cơ đất, đẩy giá đất. Đây là tai họa cho nền kinh tế".

Thứ 3, theo TS. Trần Du Lịch: Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, để quản lý thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, người ta dùng 2 công cụ để điều chỉnh. Một là, "đất nhà nước cho làm gì thì làm cái đó, không có quyền tôi có đất tôi làm gì thì làm". Công cụ thứ 2 là công cụ tài chính "thuế và phí".


TS. Trần Du Lịch: "Duy trì dòng vốn và tháo gỡ thủ tục hành chính để thị trường hấp thụ được vốn là hai trọng tâm trong quản lý nhà nước thị trường bất động sản". Ảnh VGP/Nhật Bắc

Cần rà soát, điều chỉnh để hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật về bất động sản
TS. Trần Du Lịch đề xuất 2 nhóm giải pháp. Về lâu dài, cơ bản: Đối với thị trường bất động sản, theo tính toán, chúng ta có hàng chục đạo luật, hàng chục nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành… đang chồng chéo mâu thuẫn, đang cần rà soát để hình thành hệ thống các văn bản điều chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản.

Thứ hai, nghiên cứu bỏ thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, mà đánh thuế bất động sản từ ngày được cấp quyền sử dụng đất ở. Trước mắt quy định này áp dụng cho tất cả các nhà ở trong các dự án mới phát triển (thay đổi tư duy thay vì Nhà nước thu tiền một lần như hiện nay sang Nhà nước thu ít hơn nhưng thu hàng năm - Đây là khoản thuế trực thu rất bền vững).

Bên cạnh đó, cần xây dựng các chính sách và công cụ điều tiết và liên thông giữa thị trường bất động sản với thị trường tài chính; giữa thị trường bất động sản sơ cấp với thị trường bất động sản thứ cấp; giữa các thị trường mua-bán; cho thuê và thế chấp bất động sản; phát triển các định chế đầu tư chuyên nghiệp như công ty đầu tư tín thác bất động sản (REIT) - chuyển dần sự đấu tư cá nhân sang đầu tư thông qua các định chề đầu tư chuyên nghiệp.

Hai trọng tâm trong quản lý thị trường bất động sản
Trước mắt, TS. Trần Du Lịch đề nghị: Có thể xin Quốc hội cho Chính phủ làm thí điểm. Nếu một vấn đề nếu vướng nhiều luật, thì lấy luật chính làm căn cứ, luật điều chỉnh. Còn luật khác thì có thể chúng ta chấp nhận trong quá trình chưa sửa, thị trường ức chế do các quy định. Nếu luật này là chính, các luật khác chưa phù hợp, thì lấy cái chính làm chủ, trong khi chờ xây dựng hệ thống luật.

Tiếp đó, cùng với việc sàng lọc những doanh nghiệp yếu kém, làm ăn sai phạm cần phải tạo môi trường cho doanh nghiệp làm ăn chân chính phát triển.

Cuối cùng, TS. Trần Du Lịch kiến nghị: Xử lý những sai phạm, chấn chỉnh những bất cập trong quản lý thị trường bất động sản, thị trường tài chính là cần thiết nhưng giải pháp phải linh hoạt, bảo đảm không làm ngưng trệ sự phát triển của thị trường bất động sản, nhất là trong giai đoạn phục hồi kinh tế.

"Duy trì dòng vốn và tháo gỡ thủ tục hành chính để thị trường hấp thụ được vốn là hai trọng tâm trong quản lý nhà nước thị trường bất động sản", TS. Trần Du Lịch nhấn mạnh
https://xaydungchinhsach.chinhphu.v...ai-hoa-cho-nen-kinh-te-119220715064833731.htm

 

nghe tên là tôi tin chú ghét bất động sản

 

đánh địa chủ - tư sản thoyy

 

chồng Sa Lý chắc ổng khổ sở lắm

 

Bữa đọc cái truyện thấy câu này hay nè: nói thì ai chả nói đc. Đi buôn đất mới khá lên thì ko lẽ bảo dân thôi đừng buôn để quan...à thôi, đừng buôn mà đi sản xuất đi còn giàu từ từ để qua...à thôi .

Có tiền tui cũng đi mua đất :(

 

Từ đầu năm ngoái có 1 lực lượng cực lớn người nhảy vào buôn đất. Từ giáo viên, bác sĩ, công chức, sales, công nhân, nông dân.
Như lĩnh vực của tôi thì 10 ông tiếp thị cám thì 6-7 ông nhảy vào. Thật kinh khủng.

 

Giờ mọi ngành nghề thì tay trái cũng bđs

 

Chưa có tin tức quy hoạch gì thì đã thấy 1 đống mấy đứa bạn nhào vô mua trước rồi nâng giá lên x5 x10. Không phải tin do mấy ông tuồn ra thì ko lẽ chúng nó nằm gầm giường à.

 

Ông phát ngôn có bao nhiêu miếng đất hay lại to mồm như cựu chủ tịch HN đang bị hốt

 

Thủ tướng: Không siết chặt tín dụng bất động sản một cách bất hợp lý

VTV.vn - Chiều nay (14/7), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

• 6 tháng cuối năm nên đầu tư bất động sản ở đâu?
• Thị trường bất động sản nhiều nơi hạ nhiệt nhưng giá vẫn cao
• Vốn cho bất động sản: Không “chặn dòng”

Hội nghị được kết nối trực tuyến với 5 thành phố trực thuộc trung ương và có sự tham gia của lãnh đạo các bộ, ngành liên quan cùng nhiều chuyên gia kinh tế, tài chính.

Tại hội nghị, các đại biểu đã đánh giá những mặt được, chưa được của thị trường bất động sản và đưa ra một số đề xuất, giải pháp phát triển thị trường này an toàn, lành mạnh, bền vững.

Các ý kiến đều khẳng định vai trò quan trọng của thị trường bất động sản với nền kinh tế, góp phần thu hút các nguồn lực và thúc đẩy nhiều ngành, lĩnh vực khác cùng phát triển.


Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: TTXVN)

Tuy nhiên, thị trường này đang bộc lộ những hạn chế, bất cập, có những dấu hiệu chưa lành mạnh, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro như việc giá bất động sản liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân.

Sau khi nghe 13 ý kiến phát biểu, kết luận hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định, việc phát triển thị trường bất động sản thời gian qua cơ bản là đúng hướng, góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng.

Chia sẻ một số suy nghĩ với các đại biểu, Thủ tướng nhấn mạnh cách tiếp cận kiên trì, kiên định, kiên quyết phát triển hệ sinh thái thị trường bất động sản an toàn, bền vững, lành mạnh. Nguyên tắc là không siết chặt một cách bất hợp lý, tôn trọng quy luật thị trường, quy luật cung cầu nhưng cũng không buông lỏng, mất kiểm soát, mất vai trò của nhà nước khi cần thiết, bảo vệ hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp, nhà nước và người dân; rà soát, cương quyết xử lý những người làm sai để tăng cường tính kỷ luật, kỷ cương của thị trường và bảo vệ, khuyến khích những người làm đúng, làm ăn chân chính, đúng pháp luật.

Trên cơ sở đó, các Bộ, ngành, địa phương tập trung triển khai và đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết 11 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, phục hồi phải nhanh và phát triển bền vững.

Nắm chắc tình hình và cung cầu để phát triển thị trường lành mạnh trên cơ sở tôn trọng quy luật thị trường, quy luật cạnh tranh và phát huy vai trò quản lý của nhà nước, các công cụ chính sách để can thiệp, kiểm soát khi cần thiết một cách phù hợp, kịp thời, hiệu quả, không để thao túng thị trường, Rà soát các quy định của pháp luật để giải quyết các vấn đề vừa trước mắt, vừa lâu dài theo hướng phân cấp, phân quyền cho các cấp, nghiên cứu kỹ lưỡng, đề xuất thí điểm cơ chế chính sách tạo động lực, xung lực mới cho phát triển.

Thủ tướng nhấn mạnh cần phát triển hạ tầng chiến lược để tạo không gian động lực phát triển mới, các khu đô thị mới và xác định rõ nhu cầu, phân khúc thị trường; xây dựng công cụ chính sách phù hợp, hiệu quả để bảo đảm liên thông, an toàn, chắc chắn giữa các thị trường với thị trường bất động sản, đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản.


Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. (Ảnh: TTXVN)

Thủ tướng đã phân công nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương liên quan. Trong đó, Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để thị trường phát triển ổn định, lành mạnh; trước mắt, nghiên cứu một số vấn đề để làm thí điểm theo thẩm quyền của Chính phủ, vượt thẩm quyền thì báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Bộ Tài chính kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.

Ngân hàng Nhà nước theo dõi, kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro cho thị trường.

Bộ Công an chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan tăng cường công tác nắm bắt tình hình, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản, chống tham nhũng, tiêu cực để bảo vệ thị trường, bảo vệ tài sản, bảo vệ con người.

Bộ Thông tin và Truyền thông chỉ đạo tăng cường cung cấp thông tin kịp thời, chính thức, chính xác về tình hình hoạt động của các thị trường bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, xử lý nghiêm các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến thị trường.

Còn các địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư cho các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.

 

Không ai tự bắn vào chân mình
https://vnexpress.net/thu-tuong-khong-siet-tin-dung-dia-oc-bat-hop-ly-4487792.html
Dĩ nhiên là vẫn những câu chữ mỹ miều muốn được cá lẫn tay gấu

 

Chết thì chết chùm chứ bỏ qua không tham gia để thằng khác nó dễ làm giàu à

 

Mà yêu cầu xong rồi thì làm gì nữa?

 

về đọc văn mẫu thì bác toy thứ 2 thì éo ai là chủ nhật

 

Đm người người nhà nhà lao vào buôn đất cmnl. Từ những người tiếp xúc dễ với nguồn vốn, sale phông bạt như ngân hàng, bán bảo hiểm đến kĩ sư, nhân viên y tế, luật sư, hay rảnh rang như nhân viên văn phòng. Cò thì như nghề tay trái của mọi nghề, có khi còn kiếm hơn cả nghề chính. Phải nói là ko ngăn chặn thì vỡ còn to hơn thằng tq có ngày, quản lý đã ko bằng nó rồi

 

Thiếu tiền thì in ra ,ơ kìa

 

Yêu cầu mà đéo có văn bản thì khác gì giấy chùi đít

 

Giờ Thủ Tướng phát biểu hay yêu cầu điều gì thì mình đểu bất giác tự nghĩ "Bao giờ mua dc thịt heo như giá trên tivi"...