[TT] Mua nhà 'siêu tí hon' chỉ từ 10m2 ở TP.HCM

Mua nhà 'siêu tí hon' chỉ từ 10m2 ở TP.HCM
01/08/2022 06:28 GMT+7
Căn hộ nhỏ, nhưng giá không rẻ

• Căn hộ siêu nhỏ: Cửa mới của giới đầu tư Hà Nội

• Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt, chủ đầu tư áp lực săn quỹ đất

Nhà cấp 4 ở hẻm đường Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình) 19,9m2 được rao bán với giá 2,2 tỉ đồng - Ảnh: Y.TRINH

Dành dụm gần 2 tỉ đồng và dự định mượn thêm người quen, chị Nguyễn Thị Bích Đào (35 tuổi, ngụ quận 3) tìm mua nhà phố dưới 3 tỉ đồng. Phân khúc này vẫn có thị trường riêng, với những người mua để ở hoặc bán lại kiếm chút lời, đổi dần căn lớn hơn...

Người quen cũng cảnh báo mua nhà vầy chật hẹp, rồi rủi ro pháp lý nọ kia nhưng tôi vẫn quyết. Tôi nói với con là làm chủ một căn nhà ở Sài Gòn dù nhỏ cũng là cái nhà.

Bà Hồng Hạnh

Mơ nhà nhỏ nơi phố lớn

"Bạn bè tôi thắc mắc có chừng đó tiền sao không ráng mua chung cư, nhưng tôi muốn ở nhà phố hơn. Sau này còn rước mẹ dưới quê lên, người già thích ở mặt đất để đi ra đi vô thoải mái", chị Bích Đào lý giải về dự định của riêng mình. Mười mấy năm nay chị trọ cả chục nơi, hiện mỗi tháng tiền phòng với điện nước gần 5 triệu đồng. Chị tính toán: "Không lẽ thuê mướn cả đời. Gì chứ nhà cửa phải liều mới mua được, đợi đủ tiền biết tới mùa quýt mùa cam năm nào. Nửa tháng nay cứ rảnh là tôi đi xem nhà, xác định chỉ xem những căn dưới 3 tỉ đồng ở Bình Thạnh hoặc Tân Bình gần chỗ làm".

Còn anh Võ Ngọc Tuấn (40 tuổi, ngụ quận Phú Nhuận) có căn hộ cũ nhưng muốn bán để mua một căn nhà. Anh nói: "Tôi có sở thích thiết kế, thay đổi không gian sống. Ở căn hộ cũng lâu rồi nên tôi muốn tìm nhà nhỏ cải tạo lại cho đẹp. Tôi khoanh vùng những khu vực yên tĩnh, hẻm thông vì sợ sự cố hỏa hoạn...". Trong khi đó, chị Bùi Mỹ Tú (32 tuổi, ngụ quận Tân Bình) thường "nằm vùng" trong một số hội nhóm Facebook chuyên mua bán nhà diện tích nhỏ. "Kiên nhẫn tìm chắc sẽ có thôi. Tôi mua mở shop bán online đồ dùng cho mèo, nhà dưới đất dễ giao hàng hơn. Mua nhà mấy quận này nghe cũng oách", chị Tú nói.


Khách tìm mua nhà diện tích nhỏ được sửa sang mới ở khu vực quận Phú Nhuận - Ảnh: YẾN TRINH

Trần ai đi xem nhà trong hẻm sâu

Mong muốn là vậy nhưng chọn được căn nhà trong mơ không hề đơn giản. Trong vai cần tìm "căn nhà bé xinh giá yêu thương, thơm bùi như sầu riêng vào mùa" theo những lời rao trên mạng, chúng tôi cũng mướt mồ hôi.

"Có tỉ rưỡi à, 10m2, chị sửa lại ngon lành rồi. Giá này là chị đã bớt 50 triệu đồng lấy lộc. Tầm tài chính vầy kiếm được căn như nhà chị khó lắm à nghe", chị N., xưng chính chủ, đon đả dẫn chúng tôi đi xem căn nhà đường Bành Văn Trân (quận Tân Bình). Sau một hồi "chặt cua" cùi chỏ trong con hẻm chỉ vừa đủ lọt chiếc xe máy, tới nơi chúng tôi đành chuyển từ thở xịt khói sang thở dài cáo lui. Nhà nằm cuối cùng, liền kề hai căn diện tích tương tự, chiều ngang đủ trải chiếc nệm nhỏ, trên dưới kín bưng không chút ánh sáng trời. Chúng tôi tiếp tục ghé căn "19,9m2 giá 2,2 tỉ đồng đường Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình". Thực tế là một căn nhà cấp 4 cũ nát, gác gỗ lung lay như răng sắp rụng, tường chung... nằm áp chót trong con hẻm "4 xuyệt".

Sau khi xem qua 5-6 căn nhà 10-20m2 quanh khu vực Tân Bình, chúng tôi hẹn tiếp môi giới Văn Tài có thâm niên "đánh" hàng siêu nhỏ khu vực các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận... Trời tối, "lạng lách" trong con hẻm như mê cung, chúng tôi dừng trước căn nhà khu vực đường Vũ Tùng (quận Bình Thạnh), kế bên hàng xóm đang hát karaoke "banh nóc". Tài nói: "Căn này là hàng kín (chưa đăng công khai, chưa chào khách) giá 2,6 tỉ đồng. Chị mua bây giờ đi, gần tết căn này chắc phải 3 tỉ đồng. Đang cho thuê 6 triệu/tháng, nếu mua ngay ngày mai em nói chủ giảm 200 triệu đồng luôn". Đến một căn khác trong hẻm đường Cô Bắc (quận Phú Nhuận), chúng tôi chưa kịp mừng vì bề ngang 7m thì phát hiện ra bề dài... 2,5m, giá 2,5 tỉ đồng.

Dạt qua khu vực quận Gò Vấp, tuy nhà giá mềm hơn, diện tích có khá hơn nhưng cũng nằm trong những hẻm hóc khó tìm. Thấy chúng tôi phân vân, nhân viên môi giới tên Quang Trang chốt hạ: "Mua nhà giá này phải chấp nhận hẻm nhỏ. Muốn hẻm rộng phải đi tuốt Bình Tân, quận 12... mới có. Không thì chị ráng thêm, giá cỡ 4 tỉ đồng, hẻm xe ba gác là nó khác dữ lắm". Mua rồi bán lại có dễ không? Khi được hỏi, Trang trả lời: "Chị cứ mua đi, ở hoặc cho thuê một thời gian, tìm được căn khác ưng hơn thì bán. Mai mốt gửi tụi em bán lại cho".


Quảng cáo bán nhà diện tích nhỏ trên các trang mạng

Tỉnh táo trước khi xuống tiền

Tuy nhiều dấu trừ nhưng nhà "tí hon" vẫn là điểm ngắm của dân đầu tư cũng như người mua để an cư. Bà Hồng Hạnh (54 tuổi) tình cờ thấy "cò" dẫn khách xem căn nhà bề ngang 2m, dài 7m giá 2,65 tỉ đồng hẻm đường Nguyễn Thượng Hiền (quận Phú Nhuận) nên ghé vào. Xem tới xem lui, bà cho biết sẽ gặp chủ thương lượng để mua cho vợ chồng người con được ở gần mình.

"Người quen cũng cảnh báo mua nhà vầy chật hẹp, rồi rủi ro pháp lý nọ kia nhưng tôi vẫn quyết. Tôi nói với con là làm chủ một căn nhà ở Sài Gòn dù nhỏ cũng là cái nhà", bà nói. Hoặc như một căn 12m2 trong hẻm đường Bùi Thị Xuân (quận Tân Bình), chủ nhà kể mua cách đây hơn 1 năm, tân trang hết gần 150 triệu đồng rồi cho thuê, hiện đăng bán với giá 1,8 tỉ đồng.

Với dân đầu tư, xu hướng chia nhỏ vốn, mua nhiều căn tí hon thay vì tập trung căn lớn cũng được khai thác. Anh Thành Lê, chuyên kinh doanh nhà nhỏ, cho biết anh kết nối một nhóm môi giới chuyên đi săn loại nhà này. "Tôi mới chốt được 2 căn tiềm năng, sửa sang lại rồi bán mỗi căn lời cũng trên dưới 200 triệu đồng. Tính ra nhà nhỏ thanh khoản nhanh hơn, lợi nhuận ổn", anh nói. Tuy nhiên, theo lời anh, dù mua đầu tư hay mua ở, phân khúc này cũng để lại nhiều bài học... đắng hơn thuốc sắc.

Chỉ có người mua nhầm chứ người bán không bao giờ nhầm. "Giá hấp dẫn thì nhà nằm sâu hẻm nhỏ, nhiều căn pháp lý không rõ ràng như sổ chung, giấy tờ tay, tranh chấp, đang cầm cố ngân hàng... Nhiều người còn dính chưởng khi mua trúng nhà trong diện quy hoạch, không còn tấc đất cắm dùi", anh Thành Lê đúc kết. Chưa kể nhiều người vội vàng tậu những căn địa thế không đẹp, đầu voi đuôi chuột, ngay ngã ba, đường hẻm đâm thẳng vô cửa... nên khó bán lại vì liên quan niềm tin phong thủy. Vì vậy, những ai cần mua phải lọc kỹ thông tin, yêu cầu gửi hình ảnh thực tế, sổ sách trước khi đi xem.

Một điểm cần lưu ý, diện tích nhỏ không đồng nghĩa với giá rẻ nếu tính trên số mét vuông. Nhiều người ví tiền mỏng hoặc không muốn nợ nần nên chọn mua, dù giá tính theo mét vuông cũng tiền trăm triệu, nhiều nơi 200-300 triệu đồng/m2 là chuyện thường. Do đó, "đừng vội xuống tiền" là lời khuyên của những người có kinh nghiệm. Người mua nên đi xem nhiều nơi để nắm được tình hình giá cả, có sự so sánh, không nên "a tầm phù" đặt cọc trước những lời môi giới có cánh.

Những ngày tìm nhà tí hon, chúng tôi mới thấy cư dân thành phố đắt đỏ này đã nỗ lực biết bao nhiêu cho một chốn đi về. Mong họ sớm tìm được chiếc tổ của riêng mình, nơi những giấc mơ từ đó lớn lên...

Cần tìm hiểu thật kỹ

Theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, mua nhà diện tích nhỏ là một hướng đầu tư và cũng là nhu cầu an cư của người dân. Người có ý định mua cần xem xét tính pháp lý của căn nhà, kiểm tra thông tin quy hoạch xem nhà có phạm lộ giới, hẻm giới mở rộng... hay không. Và theo quy định, nhà diện tích nhỏ chỉ có thể xây dựng theo nguyên trạng nhà có sẵn (như một trệt, một lầu...), do đó bị hạn chế về quyền sử dụng.

Cũng theo ông Châu, có thể xem đây là một phân khúc thị trường phù hợp cho những ai muốn khởi nghiệp. Nhà nhỏ thường vốn đầu tư không lớn, có thể tân trang bán lại, hoặc mua 2-3 căn liền nhau để gộp sổ đất, hợp khối nhằm có được thửa đất lớn hơn.

Mua nhà 'siêu tí hon' chỉ từ 10m2 ở TP.HCM - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)

 

Làm nhớ tụi hồng công nhỉ :T

 

nhà quan tài ah :v

 

Vl 10m2 tỷ rưỡi, 2tỷ

 

Nếu pháp lý đầu đủ thì nên mua, chỉ có lời chứ ko lỗ

 

Mới tầm Nhật thoi

 

Nhà dưới 33.3m có đc cấp sổ quái đâu

 

căn trong xóm mới có ng chốt đâu đấy 2.3 tỏi cho dưới 20m2 nè

 

thà ở nhà thuê suốt đời còn hơn ở mấy cái ổ chuột này

 

Vl hơn trăm tr 1m, đm đi ở trọ cho nhàn cái thân

 

Nhà đất 10m2 thì thôi để tiền 2 tỷ đó vay mượn thêm tí mua cái chung cư 3 tỷ mà ở cho nó thoải mái . Cuộc sống thoải mái, thì mới có năng lượng mà kiếm tiền .

Còn ko thì nhét mẹ nó vào ngân hàng mỗi tháng tiền lời cũng hơn chục triệu, để tiền đó thuê chung cư ở. Ở 3-4 năm chán, xuống cấp lại dọn sang dự án khác. Bất lợi là tiền ngày càng mất giá, nếu ko tăng thêm tài sản được bằng những nguồn thu nhập khác, thì có khả năng sau này ko còn thuê dc cái cc nào ổn ổn. Còn điểm mạnh là luôn được ở chung cư mới, dự án mới .

Chứ còn nếu nhà đất 20m2, nhưng vuông vức, kiểu 4m x 5m thì cũng có cách xây dựng gọn gàng, ở vẫn okie. Đương nhiên sẽ phải giảm đồ dùng trong nhà đến mức tối đa và chịu khó dọn dẹp thì mới gọn gàng được.

 

Đi ở trọ cho xong

 

Khu mình có cái nhà nát 6m2 còn hét tới 2.5 tỏi kìa, 10m2 đã là gì.

 

nói vụ nhà cửa.
Sao các cụ cứ thích để chung toilet, nhà tắm với bồn rửa mặt luôn 1 khu vậy nhỉ?
Trước mỵ gửi tiền về để sửa, tiện làm thêm cái phòng ở với toilet, nhà tắm.
Dặn đi dặn lại là ngăn cái toilet với nhà tắm ra, ko có chỗ thì làm cái cửa kéo là cửa chính, làm cái tấm ốp ngăn ra là xong, mà các cụ lại ném tất vào 1 khu.
Mình bảo nhà chật, ngăn ra, có đi toilet mà có người cần xài đánh răng hay tắm gì lại phải đợi à, thì các cụ bảo xuống tầng dưới mà xài
Mấy nữa về lăn ra ăn vạ à

 

Thì ra riêng chứ có gì đâu nà

 

Tôi cũng thích chung toilet với nhà tắm, để sản xuất xong rửa đít luôn

 

vl gần bằng cái toilet nhà mình(~3x3), nếu đã tiết kiệm dc chừng đó tiền thì như phen nào nói bỏ bank rồi thuê nhà ở cho rồi, cuộc sống thoải mái thì kiếm tiền mới ổn.
chưa kể kín bưng k thoáng gặp thời tiết sài gòn nóng vl nữa, hồi còn ở thuê hcm căn gần 30m2 nhưng kín bưng, dm trưa, chiều tối nóng vl, cúp điện 1 cái là ngột ngạt thở k nổi, mồ hôi đầm đìa, phải ra ngoài hóng gió, có lúc cúp 12h khuya là ngáo luôn, khỏi ngủ.

 

Ở 1 mình thì 10m2 vẫn đc .

 

Nhà này chắc để lấy chỗ ngủ thôi chứ ở lâu bí bách phát điên
Nhất là trong mấy event giãn cách xã hội vừa qua

 

Ở phố cổ HN thôi chứ nói đâu xa