[VN+] Bỏ khung giá đất - ''Đòn bẩy'' đẩy nhanh tiến độ các dự án

Các chuyên gia nhận định đây là bước thay đổi đặc biệt quan trọng vì sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển và thu hút các nhà đầu tư.


Một dự án bất động sản tại khu vực thôn 4, xã Lộc Tân (huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng). (Ảnh: Nguyễn Dũng/TTXVN)

Theo quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc bãi bỏ khung giá đất là một nhiệm vụ cần được chú trọng để có thể khắc phục được đầy đủ những hạn chế, bất cập đang phát sinh trong thực tiễn thi hành Luật Đất đai tại thời điểm hiện tại.

Nội dung bỏ khung giá đất cũng được đề xuất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm hướng tới việc chuyển định giá đất đai theo khung giá quy định cũ sang khung theo giá thị trường.

Các chuyên gia nhận định đây là bước thay đổi đặc biệt quan trọng vì sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển và thu hút các nhà đầu tư.

[Bỏ khung giá đất cần được xem là bước đột phá khi sửa Luật Đất đai]

Cuối tháng 8 vừa qua, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) mới và được đánh giá sát với thực tế thị trường bất động sản hiện nay.

Theo các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam, những thay đổi liên quan đến việc điều chỉnh hệ số K sẽ góp phần thúc đẩy vấn đề bồi thường và giải phóng mặt bằng. Đây cũng chính là bài toán nan giải trong quá trình phát triển cơ sở hạ tầng, thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.

Điều 113, Luật Đất đai 2013, khung giá đất là mức giá (cao nhất hoặc thấp nhất) với từng loại đất cụ thể và việc xác định khung giá đất được ban hành định kỳ với kỳ hạn 5 năm.

Việc xây dựng khung giá đất nhằm quản lý giá đất trên thị trường, giúp cơ quan quản lý Nhà nước có cơ chế kiểm soát bảng giá đất của các địa phương cũng như xác định các khoản nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong quá trình sử dụng.

Tuy nhiên, trên thực tế, khung giá đất vẫn chưa đáp ứng được toàn bộ mục đích đã được đặt ra ban đầu, thậm chí tạo “cơ chế hai giá” gây khó khăn trong quản lý cũng như triển khai các dự án có sử dụng đất.

Đặc biệt, một hệ quả phát sinh thường xuyên của khung giá đất là làm kéo dài tiến độ các dự án do ách tắc trong khâu giải phóng mặt bằng.

Do đó, Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao đã đặt ra nhiệm vụ cụ thể khi xây dựng Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai năm 2013; trong đó, có việc xác định lại phương pháp xác định giá đất sao cho phù hợp với cơ chế thị trường tại thời điểm hiện tại.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa.

Thay vào đó, trước khi ban hành bảng giá đất của từng địa phương, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra bảng giá đất.

Tại phiên thẩm tra Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) do Ủy ban Kinh tế Quốc hội thực hiện cuối tháng 9 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà chia sẻ, đã hoàn thiện thêm các quy định về trình tự xây dựng bảng giá đất, trách nhiệm xây dựng bảng giá đất, trách nhiệm của Hội đồng Nhân dân, Ủy ban Nhân dân trong xây dựng bảng giá đất.

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm là hợp lý, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường.

Nhận xét về tác động của nội dung này trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam - cho rằng trên thực tế Luật Đất đai luôn là vấn đề nhạy cảm và phức tạp trong bất kỳ hệ thống pháp luật của quốc gia nào.

Lần sửa đổi này được thực hiện nhằm hướng tới việc chuyển định giá đất đai theo khung giá quy định cũ sang khung theo giá thị trường.

Theo ông Troy Griffiths, bước thay đổi này rất quan trọng để giúp phát triển thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung, đồng thời tạo lực hấp dẫn thu hút nhà đầu tư.

Thời gian gần đây, Chính phủ đã yêu cầu đẩy mạnh khắc phục những chậm trễ và đẩy nhanh tiến độ các dự án sử dụng vốn đầu tư công.

Trong giai đoạn hậu COVID-19, việc chi tiêu cho cơ sở hạ tầng được thực hiện nhằm kích thích sự phục hồi của nền kinh tế, tuy nhiên hiện nay quá trình này vẫn diễn ra một cách chậm chạp mà nguyên nhân chính là do các thủ tục đền bù và giao đất. Do đó, việc sửa đổi Luật Đất đai trong việc định giá tài sản rất quan trọng, ông Troy Griffiths phân tích.

Trước đây, khi giao đất, quá trình đền bù được tính toán đơn giản vì đã có khung giá đất quy định sẵn. Tuy nhiên, điều này đôi khi gây ra việc đền bù không thỏa đáng và sinh ra nhiều chi phí phát sinh, dẫn đến chậm trễ kế hoạch phát triển dự án.

Bởi vậy, nếu sửa đổi Luật Đất đai, chủ đầu tư các dự án bất động sản sẽ được nhận giá trị hợp lý hơn, tiệm cận với giá thị trường, giúp đẩy nhanh quá trình đền bù và xây dựng những dự án mới.

Mặt khác, Lật Đất đai (sửa đổi) sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch hơn. Tất cả khu đất giải tỏa và cần được đền bù sẽ được định giá phù hợp với giá thị trường, tạo niềm tin hơn cho các nhà đầu tư và người dân.

Ngoài ra, điều này còn tạo cơ sở để khu đất đó được tính thuế đầy đủ, điều mà trước giờ gây thất thu một khoản lớn cho Nhà nước.

Ông Troy Griffiths dẫn chứng những quy định này đã được ứng dụng trên toàn thế giới. Vì vậy, Việt Nam đang ở vị trí thuận lợi để hưởng lợi từ kinh nghiệm của những quốc gia khác và nên thực hiện một hệ thống thực sự có lợi cho xã hội.

Đồng quan điểm, Tiến sỹ Ngô Trí Long - Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) - nhận xét vấn đề cốt lõi, quan trọng đối với việc định giá đất là xác định được giá trị của đất sát với giá thị trường.

Ở các nước phát triển khi giá đất được công bố rộng rãi, mức độ sai lệch chỉ ở mức từ 5-7%.

Bởi vậy, các cơ quan quản lý giá cần xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu định giá đất phải thường xuyên cập nhật sự biến động giá đất trong cả nước và theo vùng, miền, địa phương để làm cơ sở thực tiễn, làm căn cứ khoa học cho mỗi lần xây dựng lại (điều chỉnh) khung giá đất, tránh tình trạng ước lệ. Muốn vậy, cần tổ chức điều tra, khảo sát giá đất phổ biến trên thị trường.

Tiến sỹ Ngô Trí Long đề xuất bên cạnh việc hoàn thiện các phương pháp định giá đất truyền thống đã ban hành, cần nghiên cứu sử dụng những phương pháp định giá hiện đại.

Điển hình như ứng dụng công nghệ vào xác định giá đất, tới từng thửa đất, thực hiện đăng ký giá đất, xây dựng cơ sở dữ liệu về giá, khung giá, bảng giá, giá đất đấu giá, giá đấu thầu, giá bồi thường, giá đất tái định cư và giá đất đăng ký làm cơ sở cho công tác quản lý Nhà nước về giá đất. Đây chính là một công cụ có thể giúp cho các cơ quan định giá đất hàng loạt./.

Bỏ khung giá đất - ''Đòn bẩy'' đẩy nhanh tiến độ các dự án | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

 

Tao không biết giá đất gì gì, nhưng thuế sử dụng đất chắc chắn là tăng, 1% đéo ít đâu.
Chỉ thơm cho bọn bđs, người bình thường chỉ có thêm tiền.

 

sao có người nói tăng thuế lên đến 300%, từ vài trăm k / năm lên đến vài chục triệu / năm???

 

Đất nhà bác định giá 1tr m2 với 100tr m2, bác vẫn nộp 1% thôi.
Dân mấy tp lớn sướng nhất rồi. Bán nhà về quê.

 

Do giá tăng chứ sao, bình thường khung giá nhà nước chỉ bằng 1/10 1/20 giá giao dịch thị trường, giờ tăng lên thì thuế vẫn giữ nguyên tỷ lệ 1% thì nó cũng tăng lên x10 x20 do giá tăng. Cơ mà thà minh bạch vậy đi, giá giao dịch nhiu thì mốt lấy đó làm căn cứ bồi thường. Ai ghi giá thấp né thuế thì mốt ráng chịu .

 

Ahjhj

 

Giá theo thị trường thì nn lấy éo đâu tiền đền bù. Thuế thì chả cần tăng đâu. Khai đúng giá bán là đủ rồi.

 

How

 

Cái thuế đất chắc sẽ tính kiểu khác, chứ không lẽ căn nhà đang ở mấy chục năm không nua không bán gì mà tự nhiên mỗi năm tăng vài chục triệu tiền thuế vì tính theo giá “thị trường”

 

Ngu tiếng anh ko hiểu ý muốn hỏi gì.

 

Thuế tăng thôi chứ có cl mà đòi bồi thường bằng giá thị trường .

 

Làm thế nào để dân khai giá đúng bây giờ

 

à ý tôi là đang nói cái vụ giá bằng thị trường thì tiền éo đâu mà đền bù. Nên cái việc mong dân nó khai giá đúng thì còn may ra hơn.
Còn dân khai giá đúng thì chỉ vận động thôi chứ có cái nào áp chế đâu, lâu lâu có vài vụ thí điểm chuyển công an thì may ra.

 

hiện tại theo mình biết ở đn chỗ mình thì thuế nó làm khá căng. kiểu như cũng cái nhà đó trước đây công chứng mua bán 100 tr để né thuế. Bây giờ đưa hồ sơ sang tên thuế nó trả lại hồ sơ kèm công văn yêu cầu xác định lại giá mua bán. Cho nên hiện tại các phòng công chứng họ cũng tư vấn dân kê lên tầm 1 nửa giá trị thực để làm hồ sơ sang tên cho thuận lợi, mà làm kiểu này thực ra là làm khó thôi chứ mình thấy chả có cơ sở nào. gặp thằng dân cứng hiểu luật nó kiện ngược lại bên thuế luôn chứ chả đùa, căn cứ luật nào mà làm khó dân sang tên.

 

Thì như bác nói rồi đó, chả có căn cứ nào để trả hs dân cả. Chẳng qua dân sợ phiền hà nên nó nhịn chứ bên mình chả dám trả hs nữa rồi. Hs đầy đủ, giá kê cao hơn giá uỷ ban, trả hs đi nó làm cho cái knkn là ăn cám. Cái này chỉ hù được người ko nắm luật thôi, chứ gặp người vững thì có mà ăn cám.

 

Vững luật cũng ăn cám, nó chơi trò nhây, không khai lên thì nó ngâm đó, kêu chờ xác minh. Ai biết luật thì nó chơi Luật rừng, đố mày đỡ được. Mua bán mà nó ngâm cho 5 6 tháng không ra sổ thì làm gì nó được. Công lý ở VN chỉ là diễn viên hài thôi.

 

Đi đấu luật với người trong nhà nước thì luật sư cmnr éo phải dân thường, luôn có chiêu đặc sản trâu để lâu hóa bùn

 

hô sơ nhà nó ngâp 3-4 tháng là ăn đặc sản chứ đó mà hhieeur luật
ko làm giấy tờ nhà thì ko làm bất cứ gì liên quan tiếp theo luôn

 

ủa chứ đã khai man né thuế thì ông đòi hỏi được đối xử công bằng qua pháp luật công lý cl gì ở đây nữa