Vạn Thịnh Phát và những niềm đau [gom hết vào 1 thread]

Cái này thì tùy người, k phải ai cũng vậy. Lý do chính là vì cơ hội kinh tế & nghề nghiệp thôi. Do ưu đãi chính sách tập trung hết vào phát triển 2 siêu đô thị nên nó vậy. Giờ mở rộng đường sá thuận tiện, đưa nhà máy, doanh nghiệp về tỉnh thì dân khắc tự về thôi. Như ngoài này hơn chục năm trước thằng nào mới ra trường cũng muốn bám trụ HN, vì chỉ HN phát triển nhất. Nhưng giờ thì các tỉnh xung quanh giàu lên rồi, dân các tỉnh ấy còn mấy người muốn về HN nữa đâu.
Mà nhà nước bán thì nói thẳng k cần lãi, hoặc lãi tí xíu, còn đất xa trung tâm thì làm gì có giá 100tr/m2. Giá nhà ở XH làm chuẩn chỉnh tầm 10-12tr/m2 là căng. Nói đâu xa, mấy cái noxh của ông Thản ngay đường vành đai 3 HN (cách hồ 7-10 km), lúc mở bán 10 năm trước cũng chỉ 10tr/m2 (đã có lãi), giờ khoảng 15-17 nếu k nhầm.
1 điều nữa là thế nào là trung tâm !? Nhiều khu trước là ngoại thành nhưng sau khi mở rộng lại thành nội thành. Dân có về ở không chủ yếu nằm ở hạ tầng & cơ hội công việc. Chục năm trước mấy khu như Vành đai khu Cầu Giấy hay Dương Nội cũng tính là "ngoại thành", xa trung tâm, dân k muốn về ở, mà giờ lại sầm uẩt r, vì hạ tầng xây mới, doanh nghiệp đổ về làm trụ sở nhiều, thì tội gì phải rúc vào trung tâm với hạ tầng cũ rích làm gì !?

 

vấn đề là nó ở chỗ này nè, làm sao mà giải quyết, chả bao giờ giải quyết được cả
bạn có thể tìm hiểu thêm về mật độ dân sốđể coi vấn đề khi 1 cụm dân cư quá nhiều dồn vào 1 chỗ, nhất là thành phần tri thức thấp nó sẽ xảy ra vấn đề gì nhé
dừng tranh luận vấn đề nhà ở tại đây nhé, lạc đề quá rồi

 

Lê Nin bảo sắp có biến

 

Ngồi giữa là ai thế fen?

 

1 căn cao cấp giờ cũng 3,5-4 tỏi tiền đâu mà mua. Tiền mình chưa đến 1 tỏi

 

Tôi k biết ô nghĩ gì, hoặc trong đó thế nào, chứ ngoài này thì từ khi mấy tỉnh xung quanh phát triển, dân ở đó không mặn mà lên HN nhiw trước nữa, trừ để chiwax bệnh. Ngoài Bắc đã & đang làm cái mà ông nói "k giải quyết dc" rồi. Tất nhiên, vẫn chưa triệt để, chủ yếu vì ông HN với SG cứ thích ôm bánh vao mình thôi. Chính quyền rắn, bắt đẩy cnghiep & Đh về tỉnh là được thôi. Thằng Miến với Indo còn dời đô được thì chuyện điều chỉnh lại quy joachj có gì mà k dc.

 

Các chủ tik tỉnh, thành phố còn đấu đá nhau thì có mứt mà đòi dời mấy khu nộp thuế lớn cho tỉnh khác nó xơi. Ông không thấy KPI ở SG lúc nào cũng cao chót vót à.

 

Thực ra khúc đó k rõ thế nào hay do thiên kiến của fen ấy, chứ tôi dân Cần Thơ mà chỉ cần Cần Thơ dc đầu tư ngon thôi là té về ngay chứ bon chen lên SG hít bụi làm gì cho cực

 

Ngồi cafe hóng bàn bên nói nhà ở hai bà trưng 20 tỏi

 

Rẻ rùi, fubar làm căn đi.

 

Toàn mấy ông ngồi bấm máy tính rồi nói giá nhà chung cư cao.
Giá nó phản ánh đúng chi phí đầu tư và cung cầu thị trường thôi.
Đơn giá xây dựng chung cư bèo cũng 11-14tr/m2 rồi chưa bao gồm trang trí nội thất.
Mà đó mới là phần xây, chưa có đất, chưa có chi phí xin dự án, chi phí lãi vay, chi phí bán hàng ....
Giờ giá min chung cư là 30tr/m2 vì đơn giản là cộng hết chi phí đầy đủ thì dưới 30tr/m2 là lỗ. Nhà ở XH đc giảm tiền đất, tiền thuế, đc hỗ trợ lãi suất vay vốn nên nó mới dưới 30tr/m2 ₫ược.
Toàn mấy ông đem đơn giá xây nhà cấp 4 đi so với chung cư, dự án thì có gì mà tranh luận.

 

Giá nhà chung cư hiện nay cao thì 100% là do các chính sách của Nhà Nghỉ hết, tư nhân có thao túng thì là mảng chung cư cao cấp trên 100tr/m2 thôi, mảng này thì ko cần Nhà Nghỉ bảo vệ rồi đúng không.
Nên thằng dân đen mà ko có nhà ở thì đừng có chửi đội bđs nó bơm thổi, mà chửi thằng ở trên làm chính sách kia kìa.

 

quá rẻ luôn...

 

Sao bọn đại gia bđs giàu lên nhanh thế, xl. Chính sách nào sai chỉ luôn đê, xem sai ở đâu

 

Một cái dự án triển khai thì nghe bảo cần 3 4 năm mới được nhà nghỉ duyệt xong giấy tờ phải ko phen

 

3 bài này viết năm 2022:

https://zingnews.vn/vinhomes-lai-hon-39000-ty-dong-post1292787.html

Bài này tháng 8/2022
HH Linh Đàm ở vành đai 3, cách Hồ Hoàn Kiếm 7km.

 

Nhiều số quá , hóng chuyên gia bds vào giải thích

 

Giàu quá mà hehe dính 1 quả khủng hoảng bao thằng lao đao thôi vì tài sản ròng làm đíu gì có

 

Giờ cho mở thị trường, định hướng tăng dt đất ở, xây chung cư, công khai, khômg cần xin cho đi. Cho ai có tiền có vốn là đc làm, ko bịt kín như giờ. Có biết là từ 2018 đến nay TpHCM gần như ko có dự án nào đủ đk như Nhà Nghỉ quy định để được làm không. Không có sản phẩm ra thì giá đc thổi lên thôi. Giờ cho duyệt quy hoạch đất ở, chung cư ở Tp Thủ Đức, Bình Chánh xem, có xây ào ào không, rồi lấy gì ăn, lấy gì hoạch họe. Đất tphcm còn nhiều nhưng ko đúng quy hoạch, ko cho làm dự án mà bỏ hoang. Còn dân thì méo có tiền mua nhà để ở.