Giá nhà ở xã hội tăng thế nào sau khi mở bán

Giá nhà ở xã hội tăng thế nào sau khi mở bán

Hà NộiNhiều dự án nhà ở xã hội đang được giao dịch với giá gấp đôi lúc mở bán cách đây 5-7 năm.
Chị Hoa nộp hồ sơ mua căn hộ tại dự án Rice City Linh Đàm từ năm 2014, đơn giá xấp xỉ 15 triệu đồng mỗi m2. Với diện tích 63 m2, căn hộ thuộc trục đẹp nhất dự án chưa đến một tỷ đồng. Năm 2015, chị về ở và năm 2020 được đủ điều kiện chuyển nhượng, chị bán giá hơn 1,5 tỷ đồng, tức lãi hơn 60%.
Từ đó đến nay, các căn hộ tại dự án này vẫn tiếp tục tăng giá, hiện được giao dịch từ 32 triệu đến 35 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 130% so với giá khi mở bán.
Các căn hộ nhà ở xã hội này đã tiệm cận mặt bằng giá của khu nhà thương mại gần đó như CT3 HUD3, Rainbow. Tuy nhiên, nếu xét về tỷ lệ tăng giá thì dự án nhà ở xã hội tăng nhiều hơn gấp 2-3 lần. Ví dụ, tại toà HUD CT3 có vị trí cách chưa đầy nửa km và bàn giao thời điểm tương tự với Rice City, mức tăng sau 10 năm vào khoảng 35-50%; chung cư Rainbow Linh Đàm tăng khoảng 60%.
Không riêng dự án này, nhiều nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng liên tục tăng giá và lập kỷ lục mới cho phân khúc này trong những năm qua. Được xem là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội dưới 10 triệu đồng một m2, khu nhà ở tại khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm mở bán lần đầu năm 2013 với giá 9 triệu đồng mỗi m2 đã gồm VAT và phí bảo trì. Hiện tại, các căn hộ tại đây có giá sang nhượng từ 18 triệu đồng mỗi m2.

Dự án án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Vũ Luân
Tương tự, dự án nhà ở xã hội Ecohome 1 tại khu đô thị Bắc Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm hiện được bán ở mức từ 25 triệu đồng mỗi m2. Trước đó, năm 2013, dự án này mở bán với chỉ hơn 10 triệu đồng mỗi m2 và bàn giao cho cư dân năm 2015. Căn nhỏ nhất tại chung cư này với hơn 36 m2 hiện có giá chào bán khoảng 1,1 tỷ đồng, còn còn căn lớn nhất trên 65 m2 khoảng 1,8 tỷ, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2.
Năm 2015 và 2019, chủ đầu tư trên tiếp tục xây dựng và mở bán hai dự án nhà ở xã hội cũng tại khu vực này với mức giá lần lượt trên 13 triệu và 16,5 triệu đồng một m2 đã gồm VAT và phí bảo trì. Đến nay, trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ tại cả hai dự án nhà ở xã hội này được rao bán trên 30 triệu đồng mỗi m2 sau vài năm bàn giao. Giá này cũng tương đương mức đang được chào bán của nhiều căn chung cư thương tại khu đô thị Resco Cổ Nhuế, cách các khu nhà ở xã hội trên khoảng 3 km.
Ngoài những dự án vốn "đắt khách" khi mở bán, một số căn hộ từng ế ẩm khiến chủ đầu tư mở bán đến vài chục lần mới hết hiện cũng tăng giá. Với giá xấp xỉ 10 triệu đồng một m2, dự án Bamboo Garden ở Quốc Oai hồi năm 2017 mở bán gần chục lần vẫn "ế" hơn nửa số căn hộ. Tuy nhiên đến nay, các căn hộ tại đây cũng đã tăng gần gấp đôi, đang được chào bán với giá hơn 19 triệu đồng một m2.
Bên cạnh thị trường thứ cấp, giá mở bán nhà ở xã hội lần đầu tại Hà Nội gần đây cũng đi lên. Sở Xây dựng Hà Nội tháng trước thông báo bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua một dự án nhà ở xã hội tại đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm. Trong đó, giá công bố của chủ đầu tư là 19,5 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT. Đây là một mức giá mở bán kỷ lục ở phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội. Dù vậy, chủ đầu tư cho biết, số lượng hồ sơ đăng ký đã gấp 10 lần quỹ căn nhà ở xã hội được bán của dự án.
Chia sẻ tại một hội nghị gần đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết nhu cầu thị trường quá cao là lý do chính khiến giá nhà ở xã hội liên tục đi lên trong những năm qua.
Theo ông Trần Duy Độ, đại diện một đơn vị đang phát triển nhà ở xã hội ở miền Bắc, giá giao dịch các căn hộ nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng tự do sau 5 năm bàn giao phụ thuộc vào nguồn cung thị trường nhà ở từng thời điểm. Hiện tại, căn hộ thương mại phân khúc trung bình (25-30 triệu đồng m2) gần như vắng bóng. Vì vậy, nhà ở xã hội sau 5 năm trở thành nguồn cung bù đắp sự thiếu hụt này với giá tăng tiệm cận các căn hộ thương mại tầm trung trước đây.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết năm 2022, Hà Nội chỉ có hơn 12.600 căn hộ mới được tung ra - mức thấp nhất 8 năm nhưng trong đó hơn 80% là hạng B - tương đương trung cấp. Giá bán sơ cấp trung bình gần 47 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, cũng trong năm ngoái, nhà ở thu nhập thấp trên cả nước chỉ chiếm 5% tổng nguồn cung khi chỉ có 9 dự án ở nhà xã hội được triển khai với khoảng 5.500 căn hộ. Trong đó, chỉ có hơn 2.800 căn hộ đủ điều kiện bán và đều hết ngay sau khi mở bán.
Dự báo đến năm 2030, cả nước cần 2,4 triệu căn nhà ở xã hội. Có 2,7 triệu công nhân khu công nghiệp, trong đó 1,2 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, đến nay, cả nước mới chỉ hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp với quy mô 155.800 căn.
Đầu tháng 4, Thủ tướng đã duyệt đề án đặt mục tiêu đến năm 2030 xây được một triệu căn nhà ở xã hội (trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn). Đề án được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình, thấp ở đô thị và công nhân khu công nghiệp.

Anh Tú

https://vnexpress.net/gia-nha-o-xa-...tm_medium=fanpage_VnE&utm_campaign=phuonguyen
Cắt lỗ thôi ​

 

Đất nước quyết tâm đặt công nghệ lõi phalobane, nhà báo lên mạng phân tích ko có đơn đặt may

ôi sáng mắt sáng lòng

 

đất nước mạt mẹ vận rồi,kinh doanh điêu đứng có mỗi core tech úp lên đầu con dân vỡ mồm

 

Vậy mà dân nó vẫn có tiền mua mới hay, sắp tới chắc phải nổ mấy gói vay 40 50 năm quá.

 

Vạ vật xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội

• Thứ bảy, 22/4/2023 17:02 (GMT+7)

Dù là dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất hiện nay của Hà Nội, người dân vẫn phải xếp hàng dài vạ vật chờ tới lượt vào nộp hồ sơ mua nhà.


Người dân vạ vật ngồi xếp hàng chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Ảnh: Ngọc Mai.


Người dân vạ vật ngồi xếp hàng chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Ảnh: Ngọc Mai.

Tại sảnh tòa nhà N09B1 khu đô thị Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, nơi tiếp nhận hồ sơ mua dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm), ngày nào cũng có người đến từ sáng sớm ghi số thứ tự xếp hàng vào nộp hồ sơ. Ai đến sớm nhất sẽ đứng đầu danh sách. Tình trạng này diễn ra gần một tháng qua khi dự án bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký.

Trước văn phòng công ty, chủ đầu tư dán thông báo rõ thời gian nhận hồ sơ sáng 8h15-11h30; chiều 13h30-16h30 (tiếp nhận trong 28/3-11/5) không bao gồm thứ 7, chủ nhật và ngày lễ.

Chị Nguyễn Quỳnh Thư (quận Cầu Giấy) đến nộp hồ sơ ngày 21/4 cho biết: "Tôi có hộ khẩu Hà Nội và đang là viên chức nên phải xin xác nhận thông tin cư trú, thực trạng nhà ở, xác nhận đang đóng bảo hiểm xã hội. Tôi rất lo lắng vì thấy dòng người xếp hàng quá đông và nghe nói có hàng nghìn hồ sơ đã nộp trong khi dự án có hơn 200 căn".


Bảng thông báo chủ đầu tư dán để người dân biết thời gian, ngày giờ nhận hồ sơ. Ảnh: Ngọc Mai.


Bảng thông báo chủ đầu tư dán để người dân biết thời gian, ngày giờ nhận hồ sơ. Ảnh: Ngọc Mai.

Cũng chung tâm trạng lo lắng khi nộp hồ sơ, anh Minh Quân (quận Nam Từ Liêm) chia sẻ: "Nộp hồ sơ vất vả như thế này, không biết lúc bốc thăm có trúng quyền mua không".

Còn chị Thu Nga (quận Bắc Từ Liêm) khi đến nộp hồ sơ phiếu thứ tự là 63 nên đành quay về vì sợ không tới lượt.

Cuối tháng 3, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn. Giá công bố của chủ đầu tư là 19,5 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu căn nhỏ nhất với diện tích 69,9 m2 tại dự án này, người mua cần bỏ ra hơn 1,39 tỷ đồng; căn diện tích to nhất 76,8 m2 khoảng 1,5 tỷ đồng. Người trúng sẽ phải trả trước 50 triệu đồng, sau đó thanh toán thêm 6 đợt nữa.

Đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, đơn vị thực hiện dự án, cho biết mỗi ngày tiếp nhận 30-40 bộ hồ sơ xin mua nhà. Đến nay, đơn vị đã tiếp nhận hơn 400 bộ hồ sơ hợp lệ.

Tại Hà Nội, 3 năm nay mới có dự án nhà ở xã hội mở bán. Theo Bộ Xây dựng, nhà ở xã hội thiếu bởi nhiều nguyên nhân. Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để được miễn tiền sử dụng đất vẫn phải xác định tiền sử dụng đất rồi mới thực hiện thủ tục miễn, làm phát sinh thủ tục hành chính, kéo dài 1-2 năm; đối với giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội, chưa tính đến các chi phí hợp lệ, hợp lý như chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, trong khi lợi nhuận định mức không vượt quá 10% nên không thu hút được doanh nghiệp…

Về phía doanh nghiệp, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO Group, cho rằng phân khúc nhà ở xã hội đang được quan tâm đẩy mạnh. Nhưng lãi suất 8,2%/năm nhà ở xã hội là cao so với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp. Nếu không thay đổi thể chế, điều kiện pháp lý về nhà ở xã hội, nguồn vốn đủ cho người dân vay, huy động các doanh nghiệp lớn tham gia thì khó thực hiện được mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Ông Bình nêu ý kiến Nhà nước nên tập trung tháo gỡ pháp lý cho bất động sản thương mại vừa túi tiền. Ví dụ, chủ đầu tư cam kết bán bất động sản với giá nào hợp lý "vừa túi tiền" ở các dự án cụ thể. Sau đó, chính quyền địa phương sẽ tập trung giải quyết pháp lý để dự án sớm hoàn thành, đưa sản phẩm ra thị trường. Như vậy sẽ linh hoạt, phù hợp với thị trường mà Nhà nước không phải hỗ trợ nhiều về vốn như nhà ở xã hội.

 

còn 180k trong stk mãn 50 kiếp chắc mua đc cái nhà ở xã hội

 

Fen còn 18 cơ hội với Vietllot hoặc Nô mà?

 

Toàn bọn cò hồ sơ với lũ đầu cơ, dân nghèo thật sự ko biết đc bn trúng tuyển

 

tỉ lệ 1 lần trên vài trăm triệu tỉ lệ thì mai phence ko nói

 

Xin cạc mobi 20k đi Phú

 

Đợi reset thôi kiếp này no hope nhà với cửa

 

Giống Hong Kong ghê. Mỗi năm xếp hàng chờ nhà nước phát vé mua nhà.

 

đê dành ăn cho đến cuối tháng, ác quá

 

Xài hết đi , vài hôm ngân hành thấy Phú dalit quá khoá acc h

 

Vậy thì kiếm Nô thôi.

Nô chơi game mobile nào thì nó nát game đó.

Kiếm vé số nào Nô vứt thì mua, ắt sẽ trúng

 

Vì thành tích của quan trên, con dân chịu khó nha

 

Tụi bây có 2 lựa chọn đi mua nhà của tụi tao trả góp đến qua đời hoặc đóng tiền thuê nhà hết lương tháng