Nhà ở xã hội: Nghìn người tranh suất mua, ngay Hà Nội rao bán chục lần vẫn ế

Nhà ở xã hội: Nghìn người tranh suất mua, ngay Hà Nội rao bán chục lần vẫn ế

09:42 | 24/05/2023
Thị trường Hà Nội đang diễn ra một "nghịch lý" về mua bán nhà xã hội. Nơi có giá rẻ thì “ế ẩm”, phải mở bán vài chục lần chưa hết. Còn nơi có giá bán đắt thì đua nhau mua, phải xếp hàng bốc thăm quyền mua.
8 năm, 26 lần mở bán vẫn "ế"
Dưới cái nắng nóng, oi bức của Hà Nội, hàng nghìn người từ sáng sớm ngày 20/5, có mặt tại Nhà thi đấu quận Cầu Giấy từ 4 giờ sáng để xếp hàng đợi bốc thăm quyền được mua nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).
Dự án do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS (đại diện Liên danh chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư và xây dựng số 4) làm chủ đầu tư.
Ngay sau khi có thông báo, dự án đã thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký mua. Mặc dù, đây là dự án công bố mức giá dự kiến cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Mức giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT) và phí bảo trì hơn 371.000 đồng/m2.
Để sở hữu căn nhỏ nhất (diện tích 69,9 m2) tại dự án, người mua cần bỏ ra khoảng 1,39 tỷ đồng đến 1,52 tỷ đồng cho căn lớn nhất (diện tích 76,8 m2).

Cận cảnh dự án nhà xã hội NHS Trung Văn. (Ảnh chụp tháng 3/2023. Ảnh: L.Q)
Còn với người thuê nhà cũng phải bỏ ra khoảng 7 triệu đồng/tháng khi mức giá cho thuê là 99.081 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).
Người dân đua nhau nộp hồ sơ mua nhà tại NHS Trung Văn khiến việc bốc thăm để được quyền mua căn hộ có tỷ lệ “chọi” cao hơn đi thi đại học.
Trong số 1.300 hồ sơ bốc thăm chọn ra 149 hồ sơ, tỷ lệ chọi gần 1/9. Như vậy, 1.151 hồ sơ “bị loại”, không được quyền mua căn hộ.

Hàng nghìn người bốc thăm quyền được mua nhà xã hội Trung Văn.
Trái ngược với tình cảnh trên, có dự án nhà xã hội lại quá “ế ẩm”, mở bán đến lần thứ 26 vẫn chưa hết. Đơn cử là dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội).
Dự án do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư. Tại lần mở bán và ký hợp đồng lần thứ 26, trong tháng 4 vừa qua, còn 42 căn hộ chưa bán được và 86 căn chưa có người thuê.
Dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại; 911 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 321 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê.
Từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến nay, dự án mới bán được 869 căn nhà xã hội và 235 căn nhà cho thuê.
Đáng nói, giá bán dự kiến căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này chỉ hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Giá cho thuê dự kiến là hơn 61.000 đồng/m2/tháng (chưa gồm thuế VAT).
Trước đó, dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden nằm trong khu đô thị Sunny Garden City ở Quốc Oai (Hà Nội) do Công ty CP Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư cũng phải mở bán đến 20 lần.
Trong khi, giá bán căn hộ tại dự án này chỉ 9.960.000 đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Giá cho thuê là 48.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).
Vì sao lại có nghịch lý này?
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, vấn đề “vị trí, vị trí và vị trí” quyết định đầu tiên.
Theo ông Thanh, dự án ở khu vực Trung Văn rất gần trung tâm Hà Nội. Những người dân có mức thu nhập trung bình rất đông. Trong bối cảnh giá nhà toàn trên 30 triệu đồng/m2 trở lên, để mua được căn hộ ở dự án nhà ở xã hội là ước mơ của nhiều người. Do đó, dự án ở Trung Văn thu hút nhiều người mua.
“Còn dự án nhà xã hội ở Quốc Oai, Hoài Đức… khá xa trung tâm, người dân không thể ở những khu vực đó để đi làm ở trung tâm Hà Nội.
Quá xa, bất tiện về phương tiện giao thông công cộng thì người dân ít lựa chọn. Với những dự án ở khu vực xa trung tâm đó phải 5-10 năm nữa, khi Hà Nội có hệ thống giao thông công cộng tốt hơn, đường vành đai 4 hình thành… sẽ lại trở nên “hot””, ông Thanh phân tích thêm.
Cũng theo ông Thanh, ngoài việc phát triển hạ tầng giao thông, phương tiện giao thông công cộng cần phát triển các dự án nhà xã hội có quy mô lớn 50-100ha trở lên.
Các dự án được quy hoạch gắn liền với trục giao thông chính của thành phố như xe điện trên cao, xe điện ngầm với đầy đủ các tiện ích trường học, siêu thị, công viên… sẽ thu hút người dân có thu nhập trung bình đến ở đông hơn.

Theo Nguyễn Lê/Vietnamnet.vn

Nghèo cũng phải chô con ở nội thành ​

 

Phải có quyền kén chọn chứ

 

Mua cái nhà xong ngoài trả lãi thì mỗi ngày trả thêm 100k phí đi lại, 2 tiếng di chuyển thì vĩnh viễn đéo bao giờ ngóc đầu lên được.

 

sản phẩm làm ra đéo đáp ứng đc nhu cầu chứ sao? cứ rẻ là phải mua à

 

Ngày xưa ở dương nội ngày đi 1 tiếng về 1 tiếng té đái. Ở thì sướng mà đường thì nó không phê, thôi chẩu.

 

mỗi ngày đi làm hết 1h40'

 

Trước muốn mua một căn giá rất rẻ nhưng bị cản

 

Sếp chuyển nhà r à đm tố hữu đau khổ vcl

 

Lai Xá Kim Chung đi đến Lotte Kim Mã nó phải 1h20p chứ đi 1 tiếng đã sướng =]]

 

Tố Hữu bây giờ đỡ nhiều rồi..... Chỉ còn đoạn cầu vượt từ Lê Văn Lương sang Láng Hạ là hay bị nghẽn ở hướng Lê Văn Lương lên cầu....

 

Sao đất nó gọi là sản phẩm ta, tự nó có mà

 

Nhà tự nó có ah sổ đổ chứng minh quyền sử dụng đất tự in ah

 

Lên lại khu lê văn lương, thôi vẫn tắc nhưng khá hơn xíu :(

 

Đợt Covid em đi làm, đi từ Phương Mai đầu Xã Đàn lên 37 Hùng Vương có 10p
Đm công nhận nhà gần chỗ làm sướng vcc
Hồi 2018 chui ra An Khánh, nhà rộng mát sướng thật nhưng đi làm ngày lozz nào cũng mất 3 tiếng cả đi cả về. Nhục vc

 

2021 đi làm cách nhà 40km. Chạy đi tiếng rưỡi chạy về tiếng rưỡi.

 

từ trước đến giờ đi làm ở các cty chỉ cách nhà có 2-5km,may thật

 

Cái mà nó quảng cáo 14m/1m2 kia nghe đồn mấy năm trước dân đến ở rồi đéo có nước. Cơ sở vật chất thì vừa bàn giao xong đã xuống cấp

 

Lê Văn Lương đang mở bán mấy nhà chung cư đó sếp

 

Vậy mà cũng đặt vấn đề "nghịch lý" thiệt lun...

 

Đi xe máy đi cho nhanh