dantri - Doanh thu cả tỷ đồng một năm nhưng chủ chung cư mini vẫn tháo chạy

(Dân trí) - Dù có doanh thu cả tỷ đồng một năm, chung cư mini tại Hà Nội đang được rao bán rầm rộ do chủ đầu tư gặp áp lực về dòng tiền, phải thu hồi vốn gấp.
Chung cư mini là loại nhà ở gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng…

Những năm qua, việc bán hoặc cho thuê căn hộ đã tạo ra dòng tiền tốt cho chủ chung cư mini hàng tháng. Đặc biệt, đối với những chung cư mini có vị trí giao thông thuận lợi, đông dân cư sẽ có tỷ lệ cho thuê căn hộ tuyệt đối.

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên Dân trí gần đây, tình trạng rao bán chung cư mini ở Hà Nội dày đặc trên các trang mua bán bất động sản. Dù rao bán gấp nhưng giá chung cư mini đã qua sử dụng, hay xây mới không hề rẻ.


Một chung cư mini tại quận Thanh Xuân đang được rao bán (Ảnh chụp màn hình: Hà Phong).

Trong vai người có nhu cầu, phóng viên Dân trí được môi giới tên Quyền giới thiệu, một chủ chung cư mini tại đường Triều Khúc (huyện Thanh Trì) đang cần bán gấp. Chung cư này có diện tích 70m2, được chủ nhà đã xây dựng 9 tầng và có thang máy.

"Hiện tại chung cư mini có 23 phòng khép kín cho thuê, thu về 90 triệu đồng/tháng. Chủ nhà đang mong muốn giá thu về 10,5 tỷ đồng, nhưng có thể thương lượng nếu khách có nhu cầu thật", môi giới này cho biết.

Tương tự, theo khảo sát, một tòa chung cư mini ở phố Quan Nhân (quận Thanh Xuân) có diện tích 120m2, được xây dựng 8 tầng, có 29 phòng ngủ và thang máy được rao bán với giá 23,5 tỷ đồng.

Hay một chung cư mini trên phố Vũ Tông Phan (quận Thanh Xuân) diện tích 58m2 cũng đang được rao bán với giá 12,5 tỷ đồng. Chung cư mini này được chủ nhà xây dựng 7 tầng, 17 căn hộ khép kín và được giới thiệu doanh thu từ cho thuê lên tới hơn 1 tỷ đồng/năm.


Thông tin rao bán một chung cư mini tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) (Ảnh chụp màn hình: Hà Phong).

Tại quận Nam Từ Liêm, hàng loạt chung cư mini cũng được rao bán thời gian gần đây với giá từ 110-250 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí và tầng cao. Đơn cử, một chung cư mini trên phố Mỹ Đình có diện tích 90m2, được xây dựng 6 tầng, có thang máy với 17 phòng khép kín… được rao bán 15,3 tỷ đồng, tương đương 170 triệu đồng/m2. Doanh thu từ cho thuê của chung cư này được môi giới quảng cáo là 1,2 tỷ đồng/năm.

Theo chia sẻ của nhiều môi giới, nhiều chủ chung cư mini, nhất là những chủ đầu tư vốn mỏng chủ yếu đều đi vay tiền để đầu tư. Trong giai đoạn này chủ đầu tư gặp áp lực về dòng tiền buộc phải bán nhanh, bán gấp.

"Không ít chủ đầu tư nghĩ đơn giản rằng sau khi xây chung cư, có nhiều phòng cho thuê sẽ lấy tiền đó để trả lãi mà không lường trước khó khăn trước mắt. Hiện nay, áp lực trả lãi và khó khăn từ các kênh đầu tư khác, buộc phải rao bán để chấm dứt nợ là điều tất yếu", một môi giới cho biết.

Mặc dù lượng tin rao bán chung cư mini nhiều nhưng hầu hết các môi giới đều thừa nhận, giao dịch mua bán phân khúc này không nhiều. Nguyên nhân do đa số chung cư mini có giá trị lớn, việc nhà đầu tư chi ra số tiền lớn thời điểm kinh tế khó khăn này cũng không phải dễ dàng.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư lo ngại, việc vận hành cho thuê căn hộ không phải "ai cũng làm được". Bên cạnh đó, chất lượng công trình chung cư mini này cũng là vấn đề nhà đầu tư cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Theo đánh giá của chuyên gia, hiện tại, do ảnh hưởng từ khó khăn của nền kinh tế chung, hình thức đầu tư "bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ" chỉ phù hợp với nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt. Việc nhiều chung cư mini được rao bán do áp lực thu hồi vốn, áp lực trả lãi vay của chủ đầu tư cũng là điều dễ hiểu.

Ngoài ra, chuyên gia cũng khẳng định, nhu cầu thuê phòng trọ, căn hộ của người dân là rất lớn. Tuy nhiên, để một căn hộ cho thuê đem lại lợi nhuận, nhà đầu tư cần chú trọng nhiều khâu, từ rao phòng, tìm kiếm người thuê tới quản lý, vận hành trong suốt quá trình có người sử dụng. Điều này cũng đòi hỏi các nhà đầu tư lớn, nhỏ phải liên tục ứng dụng các cách làm mới. Nhiều đơn vị chú trọng ứng dụng công nghệ để nâng cao hiệu quả vận hành tòa nhà.

 

Chung cư mịni cũng khá tốn vốn nhỉ nhưng nhàn hơn khách sạn

 

Ủa sao không tăng giá thuê lên để ng thuê nhà gánh? - mấy thằng óc chó said

 

Tại mí ng này bị ngu chứ sao, tăng giá thuê lên để ng thuê nhà gánh là đc dồi

 

Thơm đã ko bán .

lợi nhuận thấp hơn,cũng ko nhàn hơn.

 

58m2, 7 tầng, 17 room -> 1 tầng 3 room -> 1 room 18-19m2. Chung cư mini cc, có mà phòng trọ cho thuê, may ra được 2.5-3m/tháng, có khi thấp hơn.
Full room hàng tháng cũng chỉ tầm 3x17 = 51m/tháng = 600tr/năm. Cứ cho điện nước, gửi xe lãi hơn tí , duy tu bảo trì coi như éo làm, éo thuê bảo vệ thì cũng 800tr/năm là hết đặc sản, có cc mà 1 tỷ 1 năm

 

Hiệu quả ko cao so với gửi tiết kiệm là bao, mà cực. Nhất là đi vay nhiều. Có đất sẵn mac xây còn chua nói hì mua cả đất.

Giá trị tòa nhà ngày càng xuống, cũ, giá thuê ko tăng, chi phí vận hành tăng :) nói chung ko thơm đâu

 

Giá đất cao khủng bố lấy đâu ra lời nữa

 

làm nhà cho thuê kiểu này phải tính khấu hao rồi bảo trì các kiểu, chứ đếm cua trong lỗ thì năm đầu được 1 tỷ thật đấy nhưng đến năm thứ 3 trở đi xuống cấp thì có cl cho thuê được, rồi lại vay tiền sửa chữa chắc

 

làm nhà trọ bây h cũng không thơm đâu nói chi mấy cái nhà to như này

 

Ko thơm nhưng an toàn

 

Bán đc giá thì an toàn

 

Nghe bảo chủ nhà trọ đang đói mốc mỏ mà

 

nhà trọ ở đâu? ở khu công nghiệp thì bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế thế giới nên đơn hàng không có, công nhân mất việc về quê ồ ạt trả phòng trọ

trên thành phố thì xu hướng là học nghề hoặc xuất khẩu lao động, sinh viên thuê trọ cũng sẽ giảm theo thời gian, học phí tăng kéo theo sinh viên trụ lại sẽ là đám giàu có ở quê nên sẽ chuyển hướng sang thuê nhà ở khu chung cư cao cấp hoặc chung cư mini.

rồi suy thoái kinh tế kéo theo đám dịch vụ đá 4`, mát xa chững lại, karaoke thì ko được hoạt động, ảnh hưởng tới đám 4` này chúng lại kéo về quê hết bỏ nhà trọ đấy.

 

Tưởng mấy em 4` cao cấp giờ ở luôn khách sạn tác nghiệp hoặc khách sạn gần đó.
Có lần book 1 em giá tầm trung nhưng hàng mới + đẹp. Em nó gửi địa chỉ khách sạn mình đến lấy phòng rồi nt cho em nó, đang tắm rửa thì nghe tiếng bước chân mang guốc ở ngoài gõ cửa phòng gần mình, rồi ớ ớ ớ xong lại nghe tiếng guốc ấy đi ra thang máy, chừng 5-10 phút sau thì lại nghe tiếng bước chân lấy lại cộc cộc đi lên gõ cửa phòng gần mình, rồi cứ thế lặp đi lặp lại cho đến phòng mình.
Và tất nhiên là giọng ớ ớ thân thuộc lại vang lên nhưng lần này là mình nghe trực tiếp. Cạch đến già, sau này cứ mấy em mắc tí đi cho thoải mái hơn 1 tí

 

Chời mấy fen phải bình tĩnh chờ chứ, phải để người thuê thấy mắc quá bỏ về quê đã, rồi dưới quê đói mốc mỏ phải mò lên lại năn nỉ ở trọ lại thì khi đó mới tăng giá được chứ fen
Không thấy người ta đưa ra luận chứng đầy thuyết phục à, còn thằng nào nói khác là...

 

Phét. Nhìn TN thì tỷ lệ hoàn vốn 10 năm trứng bình 10% 1 năm. Thơm thế đầy thằng nhảy vào. Chỉ sợ k đc như vậy.
Phân khúc cho thuê đc 8% 1 năm mừng thấy mẹ rồi. Trung bình toàn 5-6% 1 năm tương đương tỷ lệ hoàn vốn 20 năm
À trong bài chưa tính vận hành toà nhà rồi chi phí thuê bảo vệ quản lý các thứ nữa . Chạy thang máy dễ gì bắt thằng thuê trả

 

điện 3k5 trở lên. phòng dc xí toàn 4-5tr +

 

Đầu tư cái này cơ bản ko hiệu quả về mặt tài chính nhé. Nếu làm thì chỉ nên có đất sẵn, muốn giữ đất và có dòng tiền túc tắc để người thân có đồng ra đồng vào thì làm

Ví dụ: có sẵn miếng đất bỏ không ở địa bàn đông dân cư, chi phí xây 10đ, có sẵn tiền tầm 3 4đ, còn lại vay bank, vợ ở nhà không có việc gì làm. Ok xây cho vợ nó quản lý. Tầm 10 năm hết khấu hao, đất lên giá.

Xây thì phải xem phân khúc khách hàng địa bàn ntn để xây cho hợp lý, xây như hình mà ở ngoại thành thì chó nó thuê giá cao, và nhược lại ở trung tâm mà xây nhà trọ thì phí cả đất.

Nhà tôi đây, có miếng đất các cụ bỏ trống thấy cũng phí, mà thuê bên tư vấn xây dựng thiết kế và mình tính toán tài chính, tiền xây tầm 3 tỏi, mà 1 tháng trừ các loại chi phí đi lời được tầm 15 - 20tr, với giả định 100% full phòng. Và xem như ko tính chi phí lương của người nhà quản lý và các chí phí ps khác. Mà đã xây thì xác định 10 năm mới hết khấu hao dự án. Thôi ko làm, để tiền làm việc khác. Trong khi bãi đất trống cho thuê gửi xe cũng được 5tr/ tháng.

Cho thuê nhà thì tỷ suất sinh lời chỉ tầm tầm 2-3% tồng giá trị tài sản (đất + nhà) thôi.