dantri - Doanh thu cả tỷ đồng một năm nhưng chủ chung cư mini vẫn tháo chạy

Thoải mái hơn là như nào fen, kể thêm đi.

Đầu tư văn phòng cho thuê thì sao bác.

 

Cơ bản có đất sẵn thì làm còn đi mua đất rồi xây vpct thì vứt nhé.

Đất để xây VPCT ko phải như xây nhà ở, chỗ nào cũng xây dc. Nên giá thuê VP đương nhiên cao hơn mặt bằng chung thuê nhà ở. Chi phí đầu tư, vận hành cũng cao hơn.

Chỉ đề cập tỷ suất sinh lời 2 loại hình đầu tư - chi thuê bđs nhé. Ko bàn đến các biến số khác

 

Có cl mà 1 tỷ/năm doanh thu, toàn rao bố láo úp bô người mua.

Nói thẳng ra vụ doanh thu này bùa dễ như bỡn, ngáo lắm mới đi tin lời bọn nó rao.

 

Xây vp cho thuê phải ... Có bãi đỗ xe. Mấy vp không có bãi đỗ xe rộng có mỗi tầng hầm cực vãi đái, thấy ngon nhất vẫn là xây nhà thép, láp ghép tiền chế cho tụi nhà hàng, cafe thuê

 

Nói chung trend xây nhà làm phòng trọ cho thuê này qua lâu rồi, thịnh nhất là hồi 2017-2020. Thu tiền lẻ vài năm rồi bán lại nguyên căn hốt nguyên cục bự, kết hợp với tình hình sốt nóng bds những năm đó thì đúng là nhiều người trúng đậm thật.

 

lợi dụng trend đó có một đám thu mua đất trống, xây rút ruột để rẻ xong làm một đống hợp đồng thuê giả tạo dòng tiền ảo rồi bán.
Mua xong được 1,2 năm thì xuống cấp do xây rẻ, hợp đồng cũ chạy hết, hợp đồng mới thì giá không được như trước lại thêm chi phí bảo trì tăng. Dính chấu ước mơ dòng tiền

 

2-3% thì thôi gửi NH chứ làm làm quái gì cho cực

 

Nhìu khi doanh thu 1 tỉ/năm thiệt sao chủ tịck.

Tiền bỏ ra 1 tỉ rưỡi, lời -500tr ấy mà

 

Thì như ô Tiêu chảy nói đấy, xây giữ đất + cho người nhà rảnh háng (vợ nội trợ, bố mẹ về hưu) quản lý đỡ nhàn cư vi bất thiện

 

là sao ?

 

không an toan đâu, công nhân với dân ở trọ đa số nghèo, năm nay khó khăn như thế này thường la trốn, ở dai rồi quịt tiền trọ, hoặc xin trọ nợ , chưa kể la phức tạp vốn có là chết , tự sát các kiểu

mà dân thu nhập thấp thi mê tín 1 cây, nhà trọ bất ổn la khó cho thuê lắm,
chưa kể fix sữa chữa các thứ , tốn công tốn sức,nếu xây được trọ ở khu đất rẻ ngoài TP thi ổn chứ trong TP thì chỉ đc tiếng la giữ đất chứ không đáng với công đâu tư

nhưng mà đất rẻ ngoài TP mà nhà máy còn sa thải hàng loạt thi lấy đâu ra người thuê,

trend xây trọ xây vp cho thuê , xây showroom chết từ hồi dịch rồi, h khó hồi lại lắm

vp h nhiều cty nhỏ lẻ nó chuyển qua khu tòa rẻ hơn ở quận khác hoặc cùng quận hết, mấy tòa ở vị trí trung tâm Q1 Q3 thi vắng hoe,

 

Giờ có đất trống làm bãi gửi xe ô tô xe máy có khi tỷ suất lợi nhuận cao hơn

 

Đối diện nhà trong hẻm cũng 2 ,3 cái cc kiểu này kín phòng mặt bằng dưới còn cho thuê buôn bán chủ nhà nó khoe có 2 cái như thế xong cho người khác thuê lại mỗi tháng thu 300 triệu

 

Ai bán đất đi gửi bank ông 2 - 3% tính trên giá trị tổng đầu tư dự án (đất + xây dựng) , nếu gửi tiền thì chỉ tính phần tiền xây thôi.

 

à không, tôi đang nói về chuyện có tiền thì đầu tư làm món này hay gửi bank thôi
chứ cái câu chuyện "có sẵn đất" nó hơi khó với đại đa số mọi người

 

Cộng thêm giá trị đất tăng thêm nữa, cái dòng tiền đôi khi là phụ thôi, ví dụ đất mua 3 tỷ, xây 2 tỷ. thu dòng tiền 20 triệu/ tháng.
Nhưng sau 5,10 năm giá đất lên 10 tỷ rồi, năm 2021 là ví dụ cụ thể nếu mua từ 2016.

 

Chắc tùy vị trí nữa, chỗ nào đẹp thu về 5tr/tháng > 60tr/năm. 17*60 = 1 tỉ

 

Là em đó chạy sô nhanh gọn 1 ngày tiếp chục khách liên tục rồi tắm rửa qua loa bẩn thỉu công nghiệp chứ sao.

 

Phân khúc thu nhập thấp năm nay khó chơi đấy. Năm nay thọt nên làm gì cũng khó. Nó đòi giảm giá liên miên. Mà giảm thì đời nào mới tăng giá lại được :v
Ta cho mỗi banker với việt kiều thuê nên cũng đỡ :v