VNE-Số phận Hà Tây, Mê Linh sau khi về Hà Nội

Nhiều dự án được duyệt ngay trước thềm sáp nhập Hà Tây, Mê Linh về thủ đô vẫn dở dang, một số sau 15 năm vẫn là cánh đồng, bãi chăn trâu.

Dự án Nam An Khánh với quy mô gần 190 ha, phần lớn lại không có người ở dù đã xong phần thô và trông khá hoàn chỉnh khi nhìn từ trên cao.

Theo quy hoạch ban đầu, Nam An Khánh có gần 1.800 sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự, nhà liền kề. Dự án tại các xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức), được giao cho của Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển khu đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) phát triển từ năm 2006.

Nhưng qua nhiều thăng trầm về pháp lý, năng lực tài chính của chủ đầu tư, dự án từng phải dừng thi công và tái khởi động lại từ năm 2015. Đến nay, khu đô thị này vẫn còn các hạng mục dở dang. Chỉ một số căn ở mặt đường trục đường chính khu đô thị được sử dụng, cho thuê làm sàn giao dịch bất động sản, nhà hàng, quán cafe.


Còn lại hàng trăm biệt thự, nhà liền kề đã hoàn thành phần thô nhưng vẫn chưa có cư dân về ở, cây cỏ mọc um tùm. Khu đất kế bên dự án được người dân tận dụng làm khu vực thả trâu.


Nhiều con đường nội khu giữa các dãy biệt thự vẫn còn ngổn ngang vật liệu xây dựng, thi thoảng có bảo vệ và công nhân xây dựng qua lại. Phần lớn biệt thự đã được bịt kín các cửa ra vào, cửa sổ.

Hiện tại, nhà liền kề, biệt thự tại đây đang được rao bán với mức giá từ trên 50 triệu đồng đến 70 triệu đồng mỗi m2 tuỳ từng diện tích và vị trí căn.


Cùng được phê duyệt ngay trước thời điểm Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức) bên quốc lộ 32 cũng chưa thể về đích.

Khu đô thị này có diện tích 140 ha, được quy hoạch hơn 1.300 lô liền kề, hơn 600 biệt thự và hơn chục toà chung cư. Đến cuối năm 2021, dự án có tên thương mại mới Hinode Royal Park. Nhưng nhìn chung, giai đoạn 2012-2023, khu đô thị xây dựng được một vài công trình rồi ngưng trệ do thị trường bất động sản lao dốc.

Gần đây, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra loạt sai phạm giai đoạn trước về quy hoạch xây dựng, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất. Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng Vietracimex - chủ đầu tư dự án này - đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở của dự án nhưng không lưu giữ hồ sơ, bản vẽ, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000, 1/500 do cơ quan nhà nước phê duyệt.


Đến cuối tháng 7, chủ đầu tư vẫn tiếp tục hoàn thiện các hạng mục hạ tầng, cảnh quan trong khu đô thị, cũng như xây dựng phần thô các căn biệt thự, liền kề. Các bất động sản tại đây đang được rao bán với mức giá bình quân 70 triệu đồng mỗi m2.


Trong khi đó, hàng loạt dự án khác thậm chí vẫn chỉ là cánh đồng, sau 15 năm.

Trong ảnh là cánh đồng tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất), trước tháng 8/2008 thuộc huyện Lương Sơn (tỉnh Hoà Bình). Khu vực này nằm trong quy hoạch của dự án khu đô thị Tiến Xuân với quy mô hơn 1.200 ha - nhưng đến nay vẫn nằm trên giấy như nhiều dự án được phê duyệt ngay trước ngày Hà Nội mở rộng. Sudico làm chủ đầu tư "siêu dự án" này. Sau 16 năm khởi công, dự án vẫn đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế ý tưởng quy hoạch để báo cáo TP Hà Nội.


Hà Phong là một trong những dự án đầu tiên tại được triển khai tại Mê Linh có diện tích 41 ha với quy hoạch hàng trăm biệt thự, nhà liền kề và chung cư, dự kiến hoàn thành năm 2014. Đến nay, khu đô thị mới có vài chục căn biệt thự được xây dựng, nhưng cũng rất ít căn có người ở bởi dự án thiếu các tiện ích như quảng cáo ban đầu.


Gia súc cũng được chăn thả trong khuôn viên khu đô thị này - cũng giống như nhiều dự án bị bỏ hoang khác ở vùng ven Hà Nội.

Bà Dinh (đội nón), 56 tuổi ở xã Tiền Phong đang cùng người em ngồi trông đàn bò gần hai chục con được thả trong khu đất trống giữa những biệt thự. Gần chục năm nay, bà vẫn nuôi bò ở khu vực này, sau khi được đền bù gần 50 triệu đồng cho 3 sào ruộng để thực hiện khu đô thị Hà Phong.


Nằm ngay gần Hà Phong, Diamond Park là một trong hàng chục dự án đến nay vẫn bất động tại huyện Mê Linh. Dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc duyệt quy hoạch chi tiết tháng 7/2008. Năm 2017, Hà Nội duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết với quy mô dự án khoảng 16,7 ha, tăng 2,3 ha so với trước đây. Khu đô thị dự kiến gồm 2 khu với trường học, chung cư, nhà ở xã hội, nhà liền kề, biệt thự với gần số hơn 4.500 người.

Tuy nhiên, đến nay, ngoài khu vực cổng chào được dựng lên, đường nhựa nội khu, những hàng gạch để phân lô, dự án vẫn chưa được triển khai thêm hạng mục nào. Nhiều diện tích đất bên trong dự án vẫn đang được trồng hoa hoặc rau.


Dự án Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (tên thương mại Mê Linh Vista) cũng nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh có quy mô gần 59 ha, gồm hai giai đoạn 1 khoảng 25,4 ha và giai đoạn 2 mở rộng. Dự án cũng được tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt năm 2008. Sau hơn chục năm bất động, đến năm ngoái, dự án được khởi động lại.


Tuy nhiên, đến tháng 7/2023, dự án mới chỉ hoàn thành được một dãy nhà liền kề, đường nội khu và một số công trình khác. Hiện tại, phía trong dự án cũng không có công nhân xây dựng.


HUD Mê Linh Central có quy mô hơn 55 ha nằm tại xã Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, tiếp giáp đường Vành đai 4, Quốc lộ 23B. Dự án được khởi công vào tháng 6/2012, dự kiến hoàn thành 2021. Thuộc giai đoạn một của dự án, khu nhà ở xã hội gồm 14 khối nhà cao 6 tầng đã bàn giao từ giữa năm 2021. Hiện tại, khu nhà thấp cũng đã xây dựng xong một phần.

Bên cạnh các căn xây xong, chủ đầu tư vẫn tiếp tục hoàn thiện thêm các biệt thự, nhà liền kề của dự án. Một căn liền kề 3 tầng, 1 tum đã có sổ đỏ tại đây đang được môi giới chào bán với giá từ 39 triệu đồng mỗi m2. Nhà liền kề của dự án có diện tích 102 đến gần 160 m2, biệt thự đơn lập và song lập diện tích dao động 200 - 400 m2.

Tại Mê Linh, HUD cũng là nhà đầu tư của hai dự án Mê Linh - Đại Thịnh và Thanh Lâm - Đại Thịnh 1 với tổng quy mô hơn 200 ha. Tuy nhiên, hồi tháng 6, UBND TP Hà Nội đã ra quyết định thu hồi cả hai dự án vì đến nay vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng.

Nhìn chung, sau 15 năm, các dự án phía Tây Hà Nội cơ bản đã lên được hình hài khu đô thị dù nhiều nơi tỷ lệ lấp đầy chưa cao. Trong khi đó, tại khu vực phía Bắc - huyện Mê Linh, đa phần dự án vẫn chỉ là những quy hoạch trên giấy khi hiện tại vẫn là đất trồng hoa hay cánh đồng. Huyện này có 47 dự án bất động sản nhà ở, đô thị được duyệt, trong đó tỉnh Vĩnh Phúc ký 18 dự án chỉ trong vòng 1 tháng trước ngày Mê Linh về Thủ đô.



Ngọc Thành - Anh Tú

 

Đất quê lên phố , nhà nhà vui tươi .

 

Đất về thành phố đến đâu, nhà hoang mọc đến đó

 

Thành cái bô úp cơ số người

 

chứng tỏ người dân có tiền , kt đi lên , cb hóa rồng

 

Nếu được kèo làm việc remote thì ở mấy chỗ này sướng ko nhỉ

 

Pros: vắng vẻ, yên tĩnh, ở đó cảm giác chill vl...
Cons: điện đường trường trạm đ có, vắng người vl có sao nằm đó ăn loz
Vì cái dưới nên cả chục năm nay đ ai về ở

 

Mê Lịnh ko khác gì 15 năm trc =]]

về thủ đô là đen cho Mê Linh

 

Toàn hàng cao cấp vì chỉ có hàng cao cấp mới đem cắm ngân hàng được nhiều

 

Đéo mẹ cái đất đông anh khác gì, lên quận cái giá đất tăng gấp đôi trong khi giá trị sử dụng vẫn thế. Hỏi căn nhà đang thuê 10 củ tháng xem giá bao nhiêu thì nó hét 10 tỷ. Tính ra 1 năm cho thuê đc 120 chẹo thì đc 1% à. Trước xây sửa chỉ cần báo với xã xong về xây là đc, giờ còn đòi xin cấp phép xây dựng, tự nhiên mất mẹ nó vài triệu

 

Bài viết về Hà Nội
Cả bài thấy mỗi cái ông nước ngoài.
Quá buồn...

 

đứa bạn rủ chung tiền mua căn ở Nam An Khánh nhưng không có tiền nên thôi

 

Nhà ở mấy chục năm bỗng 1 ngày nó đến đo đạc kêu mở rộng đường và giờ sắp lên quận nên sổ đỏ thì ko làm đc mà dự án thì treo cmnr

 

Giờ lại bắt đầu nhận tách sổ với chuyển đổi rồi nhưng giá chát lắm.

 

Bớt văn đi bạn ơi. Cầm mấy chục tỏi tiền đất mà đéo thấy mời bạn được bữa rượu. Buồn vl.

 

Mà mấy căn mới xây này nhìn bằng mắt có vẻ hoành tráng vậy chứ nhiều khi so thế nào được nhà cổ truyền của các cụ .

 

kệ nó đi, ngân hàng lo, quan + thương lo

 

Công ty nó có dự án ở đó nhưng mình dalit nên không có tiền