[TT] Sáng nay Thủ tướng triệu tập các ông lớn bất động sản họp tháo gỡ khó khăn

Thủ tướng Chính phủ cùng lãnh đạo loạt doanh nghiệp địa ốc, sản xuất như Vingroup, FPT, Masan, Novaland, Hưng Thịnh... sẽ họp bàn về chính sách tiền tệ năm 2024 nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh.


Thủ tướng triệu tập loạt ông lớn địa ốc để họp bàn cách tháo gỡ khó khăn - Ảnh: NGỌC HIỂN

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online sáng 14-3, lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội Bất động sản cho biết đã đến Hà Nội dự hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô theo công văn triệu tập hỏa tốc.

Theo đó, hội nghị được tổ chức tại trụ sở Chính phủ vào 8h30 sáng nay, do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì. Cùng dự hội nghị có Phó thủ tướng Lê Minh Khái và lãnh đạo các tập đoàn, doanh nghiệp lớn.

Đáng chú ý, trong đó có loạt doanh nghiệp địa ốc như Vingroup, Sungroup, Geleximco, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco, Becamex IDC, Phát Đạt, Hoàng Quân, Vinaconex, Đèo Cả. Bên cạnh đó, dự hội nghị còn có lãnh đạo các doanh nghiệp công nghệ, sản xuất khác như Tập đoàn FPT, Masan Group, TH, Savico…

Chia sẻ với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản tham dự hội nghị cho hay đã chuẩn bị các bài phát biểu để kiến nghị đến Chính phủ tiếp tục tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản. Trong đó, các doanh nghiệp đều mong muốn Chính phủ và các địa phương đẩy nhanh hơn nữa quá trình tháo gỡ các khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý cho thị trường bất động sản, giúp tăng nguồn cung nhà ở.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng mong muốn tiếp tục giảm mặt bằng lãi suất cho vay, có các chính sách giúp cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà tiếp cận vốn với lãi suất ưu đãi.


Trước đó, tại hội nghị trực tuyến đẩy mạnh tín dụng ngân hàng năm 2024, nhiều ngân hàng thừa nhận bất động sản vẫn là kênh hấp thụ vốn lớn nhất của các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên do thị trường bất động sản gặp khó, đặc biệt là nhiều dự án gặp vướng pháp lý nhưng chậm được tháo gỡ nên nguồn vốn tín dụng kênh này, trong đó có tín dụng tiêu dùng cho người mua nhà, bị giảm mạnh. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng nhất khiến cho tăng trưởng tín dụng thời gian qua bị chậm lại.

Do vậy, nhiều ngân hàng đề nghị các cơ quan chức năng cần sớm gỡ vướng pháp lý các dự án bất động sản, tạo điều kiện cho chủ đầu tư và cả khách mua nhà đủ điều kiện tiếp cận vốn tín dụng.

Còn nhiều dự án bất động sản gặp vướng

Theo Bộ Xây dựng, hiện Hà Nội và TP.HCM gỡ vướng cho 35-40% dự án bất động sản gặp vướng mắc, còn hàng trăm dự án tại 2 TP này và các địa phương vẫn chờ được tháo gỡ khó khăn.

Cụ thể, Hà Nội đứng đầu với 246 dự án, TP.HCM 143 dự án, Cần Thơ 34 dự án, Bình Định 16 dự án và Hải Phòng 4 dự án. Bộ Xây dựng vừa đề nghị các địa phương đẩy nhanh việc gỡ vướng, và báo cáo tổ công tác của Thủ tướng trước ngày 30-6.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần có giải pháp thúc đẩy cho vay tín dụng với các doanh nghiệp địa ốc. Với các doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng cần tiếp tục điều chỉnh phân khúc và giá bất động sản để tạo dòng vốn. Các chủ đầu tư cần cơ cấu lại nguồn vốn để hoàn thành dứt điểm từng dự án, tránh đầu tư dàn trải, dở dang.

Sáng nay Thủ tướng triệu tập các ông lớn bất động sản họp tháo gỡ khó khăn - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)

Tính làm giống điệp viên Sáu Thẹo xử lý bọn người hoa độc quyền thao túng thị trường gạo Sài Gòn à

 

Tồn kho của 60 doanh nghiệp bất động sản: trên 14 tỉ USD, vượt cao điểm COVID-19


Như "cục máu đông", tồn kho bất động sản dưới dạng dở dang khi vướng mắc pháp lý kéo dài, tiếp cận vốn khó khăn không chỉ mài sức doanh nghiệp mà còn thu hẹp nguồn cung, đẩy giá bán.


Nhiều người ngậm ngùi bỏ ngang cuộc tìm căn hộ để mua khi giá leo "chóng mặt" - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Thống kê Tuổi Trẻ Online từ báo cáo tài chính (kiểm toán và chưa kiểm toán cập nhật đến ngày 11-3) của khoảng 60 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, lượng hàng tồn kho đến cuối năm 2023 gần 348.000 tỉ đồng (khoảng 14 tỉ USD quy đổi tỉ giá hiện tại), tăng xấp xỉ 3% so với cuối năm 2022 và tăng 30% so với năm 2021.

Dự án bất động sản dở dang kéo dài
Lượng hàng tồn kho ghi nhận trên báo cáo tài chính các doanh nghiệp gồm cả bất động sản để bán xây dựng dở dang và đã hoàn thành…

Chiếm chủ yếu 14 tỉ USD hàng tồn kho là bất động sản xây dựng dở dang. Với đặc thù doanh nghiệp địa ốc, lượng tồn kho phần nào thể hiện tiềm năng phát triển dự án, doanh thu tương lai nên được ví như "của để dành".

Đơn vị: Tỉ đồngGiá trị tồn kho bất động sản khoảng 60 DN bất động sản niêm yếtDữ liệu: Tổng hợp BCTCQuý 4-2021Quý 4-2022Quý 4-20230100k200k300k400k
Số liệu thống kê dựa vào số liệu các doanh nghiệp có tỉ lệ tồn kho lớn trên sàn (không bao gồm doanh nghiệp bất động sản KCN), giá trị thực tế sẽ lớn hơn khi cộng doanh nghiệp OTC (chưa niêm yết).

Nhưng trong trường hợp hàng tồn kho bởi dự án dở dang kéo dài vì vướng mắc pháp lý, tiếp cận vốn khó khăn thì không khác "cục máu đông", mài mòn sức doanh nghiệp.

Việc "om" dự án quá lâu là nguyên nhân quan trọng đẩy chi phí vốn, đẩy giá bán. Tình trạng khan hiếm nguồn cũng là yếu tố chính khiến giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

• 
  Chung cư ở Hà Nội đang ‘ngáo giá’?ĐỌC NGAY

Nếu nhìn dữ liệu trong một quá trình dài, tồn kho năm 2023 đang ở mức "đỉnh", ngay cả đợt dịch COVID-19 bùng phát trước đây, cũng không lớn như năm vừa qua.

Tại cuộc họp do Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hôm 11-3, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết hiện vẫn còn hàng trăm dự án bất động sản tiếp tục chờ tổ công tác và địa phương gỡ vướng.

Trong đó Hà Nội đứng đầu với 246 dự án, tiếp đến TP.HCM có 143. Chưa kể ở nhiều địa phương khác.

Với những khó khăn về pháp lý, ngoài sự nỗ lực tự cứu mình của doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng cần sự vào cuộc thực chất từ các cơ quan liên quan và chính quyền địa phương trong việc khơi thông thủ tục, tháo điểm nghẽn, "cởi trói" các dự án dở dang.

Báo động vòng quay hàng tồn kho

Kết hợp cả yếu thanh khoản, cấp phép dự án, vướng pháp lý, siết tín dụng... làm cho triển khai dự án và mở bán chậm. Điều này làm số ngày tồn kho bình quân của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng lên ở mức rất cao, đáng báo động.

Theo dữ liệu Tuổi Trẻ Online, nếu như năm 2018, vòng quay hàng tồn kho trung bình của doanh nghiệp bất động sản chỉ ở mức 659 ngày thì năm 2022 đỉnh điểm lên 1.562 ngày, sang 2023 là 1.283 ngày.

Báo cáo công bố năm ngoái của Ban IV còn cho biết cá biệt có doanh nghiệp bất động sản phải mất đến 149 năm mới bán hết được giỏ hàng.

Đơn vị: NgàySố ngày tồn kho bình quân của các doanh nghiệp bất động sảnniêm yếtDữ liệu: WiGroup, TTONăm 2018Năm 2019Năm 2020Năm 2021Năm 2022Năm 20230500100015002000
Ông Dương Đức Hiếu, giám đốc - chuyên gia phân tích cao cấp Visrating, chỉ ra xác định giá đất tính tiền sử dụng đất là một trong những trở ngại trọng yếu gây ra các chậm trễ trong việc phê duyệt pháp lý dự án bất động sản trong 5 năm qua. Yếu tố này cũng chiếm hơn 50% trường hợp chậm trễ pháp lý tại các dự án bất động sản.

"Sự chậm trễ pháp lý của dự án khiến nguồn vốn vay ngân hàng dài hạn bị suy giảm đối với một số công ty bất động sản niêm yết", theo chuyên gia Visrating.

Điểm tích cực, so với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã đưa ra hướng dẫn chi tiết và theo định hướng thị trường hơn về định giá đất. Điều này sẽ giúp các cơ quan chức năng xác định giá đất phù hợp.

Đơn vị: Tỉ đồngDoanh nghiệp bất động sản có tồn kho quá 50% tổng tài sản (cuối2023)Hàng tồn khoTổng tài sảnQCGKDHCSCVRCVC3CKGNLGPDR02.5k5k7.5k10k12.5k15k17.5k20k22.5k25k27.5k30k3…
Từ đó, đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý dự án và cho phép các dự án bất động sản đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là từ các ngân hàng, vốn đã bị ảnh hưởng tiêu cực bởi sự chậm trễ pháp lý trong 5 năm qua.

Giá căn hộ tăng không nghỉ
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá căn hộ tại TP.HCM cũng bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại.

Bất chấp nhu cầu mua nhà tăng mạnh, nguồn cung căn hộ vẫn phát triển không tương xứng. Nguồn cung căn hộ 2023 ghi nhận sự giảm sút tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM.

Số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án đang triển khai “chật vật" bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn, theo VARS.

Theo ghi nhận Tuổi Trẻ, giá chung cư Hà Nội đang được đẩy cao bất thường, một số khu vực ven đô rơi vào tình trạng “ngáo giá”, giá rao bán 60 - 70 triệu đồng/m², ngang ngửa đất nền

 

tích cực quá

 

bài học bên tàu 12 năm trước bds , mà các em cứ lao vào, muốn đẩy cho bên dưới + công à

 

CN lõi có khác, cảm cúm tí là được chăm sóc ngay....

 

Bao giờ mới có được uy lực của Phú Tình gọi mấy thằng tài phiệt vào họp đòi lại bút

 

Tháo gỡ thôi

 

Core tếch quốc gia, cần được ưu tiên.

 

Bao giờ 3 ghế A1, A2, A3 do một người nắm

 

Thủ tướng đanh rảnh đến phát điên rồi hả

 

Ghế Thủ tướng có KPI về làm kinh tế mà, phải xoắn quẩy lên ấy chứ

 

Thiếu a Quảng của toi, lấy đâu ra công nghệ vận hành

 

Nhớ thằng nova cuối năm ngoái còn báo lãi mà

 

Phân lô bán nền muôn đời thịnh

 

Sợ quá

 

bắt nền kinh tế làm con tin đó
Ko tháo gỡ thì cả nền kinh tế lẹt đẹt, mà cứu nó thì nó lại làm trò tiếp

 

CP mà kêu bọn này giảm giá được thì mới tài

 

Phải học Tàu đị.t vào kinh tế, cho chết cụ m luôn. Never negotiate with terrorists.

 

Nghe bảo hồi xưa ở đâu đó có người bắt đám gian thương gạo giảm giá được đó.

 

Ko ai bắn vào chân . Nhất là khi nó là chân trụ nữa