[CafeF]Chủ đất: “Tôi không thể bán lỗ được”

Sau nhiều năm gồng gánh chi phí lãi ngân hàng, những nhà đầu tư mua đất nền Tp.HCM từ thời điểm cuối năm 2021 vẫn đang cố “gồng” và chờ thêm những tín hiệu từ thị trường.

• 24-05-2024Đất nền đang bước vào chu kỳ tăng giá mới, “sốt đất” sẽ xảy ra?
• 24-05-2024"Chưa thu xếp đủ nguồn thanh toán", Novaland chậm trả 170 tỷ đồng tiền lãi của 2 lô...
• 24-05-2024Luật Đất đai 2024 quy định xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, giá bất...

Mặc dù rất muốn bán đất nhưng anh Kh, một nhà đầu tư đang có hai nền đất tại quận 9 không thể “chốt” với bên mua do mức giá vẫn thấp hơn giá mua vào. Được biết, lô đất bán có diện tích hơn 50m2, mua vào cuối năm 2021 với giá 2,8 tỉ đồng/nền. Đến cuối năm 2023, anh Kh rao bán với giá 2,820 tỉ đồng/nền, lỗ chi phí lãi ngân hàng trong vài năm. Song, khi anh gửi môi giới thì mức giá có thể bán được là 2,4-2,5 tỉ đồng, thấp hơn vài trăm triệu so với giá anh muốn thu về.

“Tôi không thể bán lỗ được. Giá thu về đã lỗ khi tính chi phí lãi ngân hàng và môi giới rồi. Nếu bán không được như đã rao, tôi vẫn sẽ để đó, chờ thêm”, anh Kh cho biết.

Dẫu nói chờ nhưng lâu lâu anh Kh lại gọi điện cho môi giới để hỏi thăm về tình hình giá cả khu vực. Sự khó khăn về dòng tiền khiến nhà đầu tư này tỏ ra nóng ruột khi giá đất vẫn chưa có dấu hiệu đi lên. Ở giai đoạn này, bán ngang giá mua vào như nền đất của anh vẫn khó hấp thụ.

Trường hợp của chị L (ngụ quận Gò Vấp, Tp.HCM) cũng tương tự. Vào cuối năm 2019, khi thị trường nhà đất Củ Chi còn sôi động hoạt động mua bán, chị rút tiền tiết kiệm mua mảnh đất 100m2 thổ cư tại đây với mức giá gần 3 tỉ đồng. Sau đó nửa năm, mảnh đất lên giá 400 triệu đồng. Chị L không bán ra mà để đó chờ tăng giá cao mới bán.

Thế nhưng, kể từ cuối năm 2021 đến nay, nền đất của chị không những không lên giá mà đã tụt khoảng 500 triệu đồng so với giá mua vào. Chị L cho biết, gần đây do hụt dòng tiền cho việc kinh doanh nên chị rao bán lô đất. Thế nhưng, mức giá có thể bán được đã giảm gần nửa tỉ đồng so với giá chị mua. Chị L quyết định chờ thêm, vay vốn bên ngoài để xoay sở việc kinh doanh.


Theo ghi nhận, thị trường đất nền, nhà phố phía Nam đã có giao dịch trở lại nhưng giá chưa bật tăng. Các nền đất bán ra thời điểm này đã không còn giảm sâu như trước nhưng để có giao dịch đa số là các nền bán thấp hơn giá thị trường từ 10-20%. Người mua vẫn ưu tiên xuống tiền với các bất động sản giảm giá. Những nền đất, căn nhà bán ngang giá mua vào vẫn chưa thể hấp thụ.

Dự báo, giai đoạn đất nền có thể bật giá trở lại có thể từ thời điểm 2025 – 2026. Trong khi sức cầu dự báo hồi phục rõ hơn từ cuối năm 2024. Tuy vậy, đó là với đất nền ven Tp.HCM, trong khi đất tỉnh dự báo còn gặp khó khăn do sức cầu còn yếu.
Chủ đất: “Tôi không thể bán lỗ được” (cafef.vn)

 

Anh còn gồng đc thì anh cứ gồng

 

hiện tại ném đi mà 2 tỷ rưỡi thì ném đi xong cầm được 2 tỷ rưỡi làm việc khác đầu tư kiếm tiền
để 5 10 năm nữa ném đi được 4 tỷ mà giá trị sử dụng của 4 tỷ lúc đó lại chỉ ngang 2 tỷ rưỡi bây giờ thì khác gì mất trắng 5 10 năm

 

Tôi đợi bô to rồi úp

 

Gồng dc thì cứ gồng thôi, tiền của mình mà .

Mua cái nhà cho thuê , thì ít ra vẫn còn gọi là có chút đóng góp cho xã hội. Còn mua đất nền để đó chờ tăng giá thì thôi "chết" giùm.

 

có cm gì là bán lỗ được đâu anh

 

vấn đề là về lâu dài giá đất chỉ có tăng ko giảm
Nên ai gồng được vẫn cứ thắng thôi

 

Dân cò biết bán đất thôi, chứ biết đầu tư thêm cái gì đâu. Có khi đổ vào đầu tư cái khác còn lỗ hơn. 2.5 -> 4 tỉ là 60% rồi. Gửi ngân hàng 10 năm với tỉ giá bây giờ thì cũng cỡ đó thôi

Mà có tiền nhàn rỗi thì đa số cũng bỏ vào mua đất mua nhà cho khoẻ. Đi đầu tư cái khác phải cân đo đong đếm từng đồng, còn nhức đầu thêm

 

bong bóng có thổi thì tương lai con cháu cũng trả

20 năm nữa ở chuồng chó ăn protein gián cả lũ

 

BĐS được cái là đã lên giá thì sẽ neo lại luôn chứ không giảm, kinh tế cứ phát triển thì giá đất lại tăng tiếp.
Các chủ đất cứ mạnh dạn gồng đến tắt thở đi.
Ngoài ra mình thích nhìn mấy thằng cò đất khổ sở nữa.

Giờ không có điều kiện kinh tế, không có nhà thì khỏi đẻ. Người không đẻ nữa thì họa may giá đất mới đi ngang.

 

Chém chủ đất đi

 

như thằng nhật dân giảm liên tục mà đất có thấy rẻ đâu, vẫn đắt đặc biệt ở tokyo. Nên mấy nước đất bé, dân đông lại vẫn tăng liên tục như VN mơ đi mà giá đất giảm
Chưa kể đánh thuế nếu sở hữu nhiều miếng đất nó bị hoãn vô thời hạn nữa

 

Có con cháu của đám ko nhà ko cửa đi ở thuê bây giờ mới phải trả thôi
Chứ con cháu của bọn thổi giá kia nó đã giàu thì càng giàu thêm

 

Nhật Hàn nó là nước phát triển, tỷ lệ đô thị hóa cao, còn Đông Lào thì BĐS là kênh đầu tư ổn định nhất và đem lại tiền nhờ cho thuê phục vụ dân sinh là chính, giờ hết dân thì nó may ra đi ngang.
Mà 100tr dân thì đúng là đông thật, tầm 30-40tr thôi là đẹp.

Con cháu của bọn cầm BĐS ăn bò Kobe, bú vang Pháp và nhìn con cháu lũ thuê nhà ở chuồng chó ăn protein bar

 

Chủ đất nó có lỗ chết sặc gạch thì cũng là chủ đất khác nó gom lại. Đợi nó giảm tới mức ai cũng mua dc nhà với diện tích và dân số như vn thì có mùa quýt.

 

xuống 90tr dân là cái xứ này ăn đặc sản rồi bạn

 

Vãi thẹc. Bỏ hơn một nửa dân số kêu đẹp @@

 

Suy nghĩ ko khác gì khoai tím búng tay

 

dân đẹp hay khong là chất lượng dân chứ phải số lượng đâu. thử 90 triệu mà toàn làm chất lượng cao xem lại chả đẹp. thành phố thì tản ra các thanh phố nhỏ hơn.

 

Việt Nam còn đầy đất. Phát triển ko đều nên dồn về thành phố chứ ra ngoài 1 tí đã đầy đất trống rồi