[CafeF]Chủ đất: “Tôi không thể bán lỗ được”

chỉ có người giàu mới đi du lịch dc trong tuần thôi. Người nghèo trong tuần đi kiếm tiền.

 

Vì thế họ mới giàu.

 

Chuẩn cmnr. Chả thấy sếp nào đi du lich cuối tuần , toàn đi trong tuần.

Chỉ có nhân viên mới fai tranh thủ cuối tuần để đi .

 

Đi trong tuần thì vắng hơn, rẻ hơn, được phục vụ chu đáo hơn

 

anh Thắng của tôi đang đi EU trong tuần

 

thì thằng tác giả cuốn cha giaù cha nghèo nợ 1 tỉ $ là vậy đấy , giờ nó bố ngân hàng rồi chứ không phải con nợ nữa

 

1 ví dụ về bds dòng tiền thôi nhé và hoàn toàn đúng luật 100% ko bùa chú hồ sơ.
Có 1 bds chung cư A nó mua sẵn rồi. Nó đem thế chấp để mua bds B với giá = BDS A với LS là 10% 1 năm với LTV là 70% giá trị căn BDS B. Vậy là 1 năm nó phải trả tiền lãi là 10% của 70% là 7% giá trị căn hộ + với gốc (thường nó chia 25 hoặc 30 năm dư nợ giảm dần)
Dòng tiền thu về từ 1 căn là 5% giá trị căn hộ/ năm. 2 căn là 10% giá trị của 1 căn nó sẽ cover dc cái khoản 7% + gốc kia
1 điểm nữa là giá cho thuê + giá trị căn hộ hàng năm thì hầu như có xu hướng tăng lên. Trong khi khoản vay thì giảm đi do tính theo phương pháp dư nợ giảm dần. Có thu nhâp thì đập thêm vào thỉ khoản vay càng giảm.
Lý thuyết là thế. Thực tế tôi còn tiếp cận dc nguồn vốn vay 5% nên giá cost sẽ càng rẻ và số căn hộ nhiều nên cover khoản vay càng dễ
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...mua-bat-dong-san-vi-sao-20231209110636311.htm
Còn đừng đem biến số ra rồi bảo bài mấy thằng lùa gà sau nó kéo cả nhà đi thì sao nhé. Trc khi làm cứ vẽ dòng tiền ra excel nhắm mình có đủ sức chơi dc k đã

 

Thế thì phải ra luật cấm dùng bds này thế chấp để mua bds khác, cho vay rồi mỗi tháng phải giải trình dòng tiền này mày làm gì, đưa cho ai, đầu tư kinh doanh thì phải có sổ sách hoá đơn như nộp cho bên thuế để báo cáo. Áp dụng chính sách 1 hộ gia đình (vợ chồng và con dưới 22 tuổi hoặc còn đi học mức đại học trở xuống) là 1 unit, cấm người này vay người kia đứng tên. Tất nhiên sẽ phức tạp hoá vấn đề quản lý và quan trọng nhất là chân ko bắn ai

 

Sao thế chấp căn A = căn B được ảo vậy? Do giá trị căn B thấp hơn căn A hay sao? Này hỏi thật

 

Thế chấp căn A lấy tiền mua căn B.
Dân kinh doanh nhà thế chấp để kinh doanh nhiều mà, hồi xưa tìm mua nhà gặp nhiều chủ bảo nhà a đang cắm sổ, nhưng chú mua thì a đập tiền rút ra thôi

 

Thế chấp khó đạt giá trị cao lắm, ví dụ mua căn A 2 tỉ thì thế chấp ko thể được 2 tỉ đc, nên mới hỏi căn B giá trị thế nào đó

 

Đợt vin chạy chương trình bán cc, Quảng cáo là không cần vào tiền đợt đầu vẫn mua được cc.
Rốt cuộc là kêu tụi trẻ về cắm căn nhà ông bà già làm thế chấp, rồi sau đó trả hàng tháng. Không trả nổi thì kéo cả nhà và cc

 

Ghi LTV loạn to value =70% đấy thôi. Còn 30% là vốn tự có mà

Hiện tại muốn vay đã phải chứng minh thu nhập như bạn nói r. Như tôi thì chứng mình dư sức còn bọn khác k cm đc thì nó nhờ ngân hàng bùa chú thiếu gì cách