TT - Càng tháo gỡ, giá nhà đất càng tăng, lên đến mức khó tin

Bất chấp hô hào tháo gỡ từ phía các cơ quan chức năng, nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn thấp và "càng tháo gỡ giá nhà đất càng tăng".


Người dân tìm hiểu các căn hộ tại một dự án bất động sản ở TP Thủ Đức - Ảnh: NGỌC HIỂN

Giá căn hộ tại TP.HCM trên 100 triệu đồng/m2 không còn là chuyện hiếm, thậm chí có dự án giá 500 triệu đồng/m2. Còn mới đây, một dự án biệt thự công bố giá lên đến 750 tỉ đồng/căn khiến nhiều người không thể tin được vì "chỉ đọc số 0 trong giá nhà đã mệt mỏi, chứ nói gì đến mua".

Trong khi đó, bất chấp hô hào tháo gỡ từ phía các cơ quan chức năng, nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn thấp và "càng tháo gỡ giá càng tăng". Người có nhu cầu ở thực vẫn cứ "đỏ mắt" tìm mua căn hộ giá bình dân, bởi phần lớn những dự án tung ra thị trường giai đoạn này đều rơi vào phân khúc cao cấp.

Èo uột nguồn cung căn hộ
Hơn một năm qua, mỗi khi các chủ đầu tư giới thiệu các dự án căn hộ, vợ chồng anh Nguyễn Văn Tuấn (ngụ TP Thủ Đức) đều lọ mọ đi xem với mong muốn tìm được nhà vừa túi tiền để thoát cảnh ở trọ suốt 10 năm qua.

Tuy nhiên, số lượng dự án đang triển khai hiện nay chỉ đếm trên đầu ngón tay và giá "hứa mua hứa bán" cũng đã lên đến 120 - 150 triệu đồng/m². Một số dự án có giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m² thì lại quá xa trung tâm, có dự án đã hoàn thành nên tiến độ thanh toán cũng không giãn ra như trước.

• 
  Giao dịch bất động sản nhỉnh hơn nhưng lại khan hiếm nguồn cungĐỌC NGAY

"Tôi đi tìm căn hộ khoảng 30 - 40 triệu đồng/m² nhưng hoàn toàn không còn trên thị trường, cứ gom góp được một ít thì giá nhà lại đội lên cao, những căn đã hoàn thành thì giá quá cao, tiến độ thanh toán cũng nhanh trong khi nhà ở xã hội thì vợ chồng tôi lại không thuộc diện được mua nên chưa biết bao giờ mới mua được nhà", anh Tuấn nói.

Tương tự, anh Trần Hoàng Nam (ngụ quận Bình Tân) cũng đành chấp nhận ở thuê với giá 5 triệu đồng/tháng bởi với một số dự án đang triển khai có giá khoảng 50 - 70 triệu đồng/m², mỗi căn hộ hai phòng ngủ cũng ở mức 3,5 - 3,8 tỉ đồng cũng là mức giá thấp nhất trên thị trường hiện nay.

"Dù có vay ngân hàng đi nữa tôi cũng phải có vốn tự có hơn 1 - 1,5 tỉ đồng, nhưng thực sự đó là một khoản tiền lớn khi khoản lương ít ỏi còn phải lo tiền ăn, tiền sữa cho con nữa nên mua một căn hộ với tôi lúc này là giấc mơ xa vời", anh Nam nói.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy TP.HCM chỉ có 500 căn hộ chung cư mở bán trong quý 1, 1.200 căn hộ mở bán trong quý 2, song đây đều là các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, chỉ vỏn vẹn có hai dự án mới.

Theo đó, nguồn cung căn hộ trong nửa đầu năm 2024 chỉ bằng 40% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án trung cấp đã có giá bình quân 53 triệu đồng/m² chưa bao gồm VAT, một số dự án ở khu đông TP có giá 130 - 170 triệu đồng/m². Trung bình giá bán căn hộ tại TP.HCM đạt 63 triệu đồng/m², tăng 6% theo năm.

Ông Troy Griffiths, phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn rất hạn chế, chỉ có hai dự án mới với tám đợt mở bán tiếp theo của các dự án cũ.

Càng "ngâm" dự án lâu, giá nhà càng tăng
Trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 11-7, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng thực tế thấy rõ tại thị trường TP.HCM là không chỉ nguồn cung quá hạn hẹp, số lượng căn hộ, dự án giảm mà giá bất động sản tăng, tạo nên khoảng cách lớn về cung - cầu.

Theo ông Kiệt, chủ đầu tư tập trung đưa ra thị trường những căn hộ phân khúc cao cấp, hạng sang dành cho những người thu nhập cao. Trong khi đó, phân khúc dành cho người có thu nhập thấp và trung bình lại biến mất trong các năm qua.

Ông Kiệt nhận định với tiến độ tháo gỡ các vướng mắc hiện nay, khoảng trống về căn hộ giá bình dân tại TP.HCM sẽ còn kéo dài nhiều năm khi rất nhiều dự án vướng về quy hoạch, điều chỉnh các thủ tục vẫn còn khó khăn dẫn đến chủ đầu tư cũng chưa thể phát triển giai đoạn này.

"Cứ dự án bị ngâm càng lâu, các chi phí phát triển dự án, chi phí lãi vay càng tăng khiến cho giá nhà không thể hạ được mà chỉ có tăng thêm", ông Kiệt nói.

Tương tự, ông Troy Griffiths cho hay căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM nhưng số lượng căn hộ giá này rất hạn chế, chỉ chiếm 18% trong nguồn cung và chủ yếu nằm cách trung tâm TP trên 10km. Trong ba năm tới, nguồn cung căn hộ bình dân cũng chỉ chiếm chưa đến 5% nguồn cung.

Do đó, nếu muốn mua được các căn giá "mềm", người dân phải đến các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai khi dự kiến có khoảng 24.000 căn sẽ chào bán trong ba năm tới và hiện 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương là do người dân TP.HCM mua.

Trong khi đó, lãnh đạo một tập đoàn FDI trong lĩnh vực bất động sản nói với Tuổi Trẻ rằng cái khó khăn nhất khi phát triển căn hộ tại TP.HCM đó là thiếu quỹ đất.

Theo vị này, doanh nghiệp có nguồn vốn lớn, sẵn sàng phát triển các dự án nhưng không tìm được quỹ đất phù hợp hoặc giá đất quá cao. Do đó, khi xây dựng dự án, các doanh nghiệp buộc lòng phải bán với mức giá cao bởi tất cả các chi phí tài chính đều tính vào giá bán.

Mất cân đối nghiêm trọng
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng tình trạng tắc đầu vào thể hiện rõ khi trong cả quý 1 chỉ vỏn vẹn một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Đồng thời không có dự án nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy phép xây dựng. Do đó, trong năm nay, thị trường bất động sản TP sẽ còn tiếp tục mất cân đối cung - cầu nhà ở, thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

"Điều này sẽ dẫn tới hệ quả giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao, đặc biệt là vẫn lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội", ông Châu nói.

Cần có sự trợ lực từ chính sách
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, giám đốc Trung tâm kinh tế luật và quản lý (Đại học Kinh tế TP.HCM), cho hay đối với các đô thị lớn như TP.HCM, các chi phí phát triển dự án đều tăng, dẫn đến giá nhà cũng tăng theo trong khi mức tăng của thu nhập không tương xứng. Do đó cần phải thiết kế chính sách làm sao để người dân dễ sở hữu nhà thay vì thiết kế chính sách theo hướng tác động trực tiếp vào chi phí, thị trường.

Trong khi đó với những quốc gia có nguồn lực, các nước hỗ trợ người mua nhà bằng quỹ hỗ trợ, giúp người mua nhà lần đầu được sở hữu nhà, thuê nhà với chi phí thấp hoặc hỗ trợ lãi suất thay vì tiếp cận lãi suất thương mại.

Với TP.HCM, ông Nghĩa cho rằng chỉ còn cách cơ học là giảm diện tích căn hộ hoặc dịch chuyển sang các khu vực xa để có giá căn hộ rẻ hơn. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng không mặn mà làm căn hộ studio diện tích nhỏ khoảng 25 - 30m² dành cho người độc thân, gia đình trẻ.

Vấn đề mấu chốt là giúp người dân gia tăng thu nhập và có các chính sách để giúp người mua nhà lần đầu được tiếp cận với các chính sách hỗ trợ tùy theo nguồn lực quốc gia.


Càng tháo gỡ, giá nhà đất càng tăng, lên đến mức khó tin - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)

 

Đâu rồi các tay chơi chờ giá nhà sụp 1/2 vào bắt đáy

 

Phanlobannen mãi đỉnh

 

Phalobane muôn đời thịnh

 

Bữa trước tết chốt cái liền kề giờ lãi 20% rồi.
Lần đầu trong đời bắt đáy thành công.

 

Vỡ bong bóng là đắt quá méo ai mua nữa nhỉ ? chứ nhu cầu nhà ở chỉ có tăng làm gì có giảm nhỉ ?

 

Card dưới 1tr xin không nhận

 

Dồn hết ưu đãi về đô thị lớn thì chẳng vậy. Muốn giá giảm thì phải đảo ngược dòng di cư từ tỉnh -> siêu đô thị thành từ siêu đô thị -> tỉnh. Mà muốn làm thế thì phải cắt ưu đãi chính sách/ngân sách cho siêu đô thị, tăng ưu đãi cho tỉnh, để tăng ở hội việc làm tại các tỉnh. Còn cứ như giờ thì viễn cảnh 2 siêu đô thị thành Hongkong ver vn, còn lại phần lớn nước vn bỏ hoang là tất yếu.

 

Quên vụ tư bản đổ đồ xuống biển với các khu nhà hoang à

 

Méo ai mua nữa thì méo có chỗ ở thôi, đi ở thuê mãi
Cần xem người muốn mua hơn hay người muốn bán hơn
Với cái giá nhà trên thời thế này thì người sở hữu hầu hết là ít vay bank rồi, chả việc gì phải bán vội, cứ để đó ko ai mua thì cho thuê. Kể cả vay bank thì lấy tiền thuê trả lãi cũng đc.

 

Béo ai chứ gầy kinh tế

 

Giá nhà ở đại đô thì thì vấn nạn toàn cầu rồi chứ có phải mỗi Đông Lào đâu. Chửi lằm chửi lốn chả để làm gì
Nước nào chả áp dụng chán chê đủ các loại chính sách trên đời rồi đánh thuế tá lả với đủ các kiểu môi trường khác nhau, văn hoá, chính phủ khác nhau nhưng tình hình chung đều y nhau cả.
Hãy hiểu nó là xu thế tất yếu thôi, giải quyết là gần như không thể.
Còn cách để sống chung với nó nhưng nằm ở chính người dân, vd như chuyển về thành phố nhỏ hơn sống thôi. Tính ra mấy năm gần đây chuyển về vùng quê khá nhiều và sinh sống làm việc rất tốt nếu ko muốn nói là nhiều cơ hội hơn tp lớn.
Tóm lại thay vì ngồi than mà ko thay đổi đc gì thì nên tìm cách sống chung.

 

Vỡ bong bóng khi những khoản vay dùng bất động sản làm thế chấp có lãi suất quá cao vượt quá khả năng xoay vòng tài chính của các doanh nghiệp hay ngân hàng.
Chứ dăm ba cái nhà mua nhỏ lẻ của dân đen có lol mà tác động nổi lên thị trường

 

phải có cách nào chứ hiện giá nhà đất toàn do bọn bơm thổi chứ có phải nhu cầu thực tế đâu. chúng nó ăn xổi 1 vài đợt chứ lâu dài là nhà đất chết chắc vì vượt quá khả năng thực tế của người dân

 

Vấn đề là giá nhà đất giảm thì đầu cơ lại bu vô

Dân đen mua đc nhà/đất xong, vài năm sau x3, x4 lại cũng đem bán

Như đất PQ đợt sốt đấy, dân bán sạch

 

chứ ôm đất để cạp hay gì

 

Thì thế, nên muốn giảm mạnh là ko thể. Vì thời tới thì ai cũng sẽ bán

Khi nó đạt mức lớn quá thì sẽ giảm 1 ít, nhưng đc 1 thời gian thì lại tăng lại.

 

Ko ai mua thì giật chứ ko giảm:

 

đm dạo này giá đất hà nội ảo ma vcl. nhà chỗ cái hồ có đường be bé thôi mà hô 180tr/m2. chó nó mua