HNM-Đấu giá đất tại Thanh Oai: "Bỏ cọc" tràn lan, ngân sách sụt giảm

Đấu giá đất tại Thanh Oai: "Bỏ cọc" tràn lan, ngân sách sụt giảm
Bạch Thanh • 16/09/2024 14:09
Đến hết sáng 16-9, chỉ có 13 lô đất trong phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10-8 hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đáng lưu ý, toàn bộ lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc, góp phần gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, làm mất cơ hội của nhiều người có nhu cầu thực, gây bức xúc trong dư luận.

Nhiễu loạn thị trường

Phiên đấu giá đất ngày 10-8 tại huyện Thanh Oai với 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, thu hút 4.600 hồ sơ đăng ký tham gia, trong đó 4.201 hồ sơ đủ điều kiện. Những mảnh đất đấu giá có diện tích từ 60-85m², được kỳ vọng thu hút sự quan tâm lớn từ cả người dân địa phương và các nhà đầu tư.

Kết quả đấu giá đã khiến thị trường "sốt" khi mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Lô góc có giá trúng cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m², trong khi hầu hết các lô đất khác cũng đạt mức giá 80-90 triệu đồng/m². Lô trúng thấp nhất là 51,6 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, chỉ có 13 lô đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong cả hai đợt thu, với một trường hợp chậm thanh toán đợt 2 hai ngày.


Phiên đấu giá đất tại Thanh Oai ngày 10-8 thu hút số người tham gia kỷ lục, song không thành công như dự kiến. Ảnh: Sơn Tùng
Theo quy định, người trúng đấu giá đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hai đợt trong 30 ngày. Đợt thanh toán cuối cùng của phiên đấu giá này là vào ngày 14-9. Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, số tiền dự kiến thu về từ phiên đấu giá này là hơn 400 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến hết sáng 16-9, chỉ có 13 lô đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tổng số tiền chỉ gần 60 tỷ đồng. Đáng chú ý, các lô này đều có giá trúng từ 51,6 triệu đến hơn 55 triệu đồng/m²; toàn bộ các lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m² đều bị bỏ cọc.

Anh Nguyễn Văn Điệp (quận Hà Đông, quê quán tại huyện Thanh Oai) bức xúc: "Gia đình tôi đang sống trong căn hộ chung cư, mong muốn mua một mảnh đất ở quê để xây nhà. Đất đấu giá là lựa chọn ưu tiên vì tính pháp lý và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, những người có nhu cầu thực như chúng tôi đều không thể mua được vì giá đất đấu giá tăng quá cao so với thực tế".


Nhiều người có nhu cầu thực mất cơ hội vì giá đất bị đẩy lên quá cao. Ảnh: Trung tâm quỹ đất huyện Thanh Oai
Anh Điệp cho biết, trước khi phiên đấu giá diễn ra, giá đất quanh khu vực này chỉ dao động 35-50 triệu đồng/m². Vậy mà, chỉ sau phiên đấu giá, giá đất nhảy lên mức 80-100 triệu đồng/m² là điều khó chấp nhận. "Điều này không chỉ làm mất cơ hội của chúng tôi mà còn làm thị trường trở nên bất ổn", anh Điệp nói thêm.

Đồng quan điểm, chị Nguyễn Thị Thắm, một người dân gốc Thanh Oai cho biết, sau phiên đấu giá, giá đất trong khu vực đã tăng 10-15 triệu đồng/m². "Việc giao dịch đất trong khu vực trở nên khó khăn, người bán hét giá cao, còn người mua không dám xuống tiền vì mức giá không hợp lý," chị Thắm chia sẻ.

Cần xem xét lại cơ chế đấu giá

Theo Luật sư Nguyễn Tuấn Anh từ Công ty Luật Song Anh, với mức tiền cọc 20% hiện nay là hợp lý, nhưng điều quan trọng là giá khởi điểm phải sát với giá thị trường.

"Nếu giá khởi điểm quá thấp so với giá trị thực tế, việc nâng tiền cọc cũng không thể giải quyết vấn đề. Các nhà đầu tư có thể góp tiền để một người đặt cọc và đẩy giá lên cao, tạo ra mặt bằng giá ảo. Những người khác sau đó dễ dàng trúng các lô khác với giá thấp hơn”, ông Nguyễn Tuấn Anh phân tích.

Ông cũng đề xuất, đối với những trường hợp trúng đấu giá cao bất thường rồi bỏ cọc, cần phải kiểm tra lịch sử đấu giá, giao dịch bất động sản của các cá nhân này. "Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, cơ quan an ninh cần vào cuộc để xem xét có yếu tố cấu kết, thổi giá, thao túng thị trường…", ông Nguyễn Tuấn Anh khẳng định.


Sau phiên đấu giá với số lượng người tham gia kỷ lục, đơn vị và chính quyền địa phương thực sự đau đầu và rất vất vả. Ảnh: Sơn Tùng
Con ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng, không nên quá căng thẳng hay hình sự hóa các phiên đấu giá đất. "Vấn đề nằm ở việc xác định giá khởi điểm và tiền đặt cọc phù hợp tình hình thị trường. Đơn vị tổ chức đấu giá có thể quyết định tăng tỷ lệ đặt cọc từ 20% lên 50% tùy tình hình”, ông Hiệp đề xuất.

Bên cạnh đó, ông Hiệp cũng cho rằng, cần áp dụng biện pháp cấm đấu giá trong khoảng thời gian nhất định với những cá nhân có hành vi đấu giá cao rồi bỏ cọc để ngăn chặn làm nhiễu loạn thị trường.

Ông Lê Hồng Phúc, Trưởng phòng Quản lý Dự án và Phát triển quỹ đất thuộc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, chia sẻ: Sau phiên đấu giá với số lượng người tham gia kỷ lục, đơn vị và chính quyền địa phương thực sự đau đầu và rất vất vả. Tưởng chừng như phiên đấu giá thành công, nhưng thực tế chỉ có 13/68 lô đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khiến số tiền thu về chỉ đạt 20% so với dự kiến. Thời gian đấu lại chưa xác định được thời điểm, khiến ngân sách địa phương gặp khó.

Ông Phúc cho rằng, để tránh lặp lại kịch bản xấu này trong tương lai, thành phố cần xem xét lại bảng giá đất khu vực Thanh Oai, đồng thời áp dụng công cụ thuế đối với các khách hàng trúng đấu giá. "Trong vòng 24 tháng, những lô đất trúng đấu giá không được chuyển nhượng, nếu chuyển nhượng phải tính thuế, phí dựa trên giá đấu trúng. Điều này sẽ giúp hạn chế đầu cơ và làm ổn định thị trường," ông Phúc kiến nghị.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, việc trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm rồi bỏ cọc là một vấn đề cần xem xét lại toàn bộ quy trình. Qua thực tế kiểm tra tại các địa phương, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi hoặc bổ sung các văn bản pháp luật nhằm điều chỉnh tình trạng này, bảo đảm sự minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản.
https://hanoimoi.vn/dau-gia-dat-tai-thanh-oai-bo-coc-tran-lan-ngan-sach-sut-giam-678337.html

Game of Bô

 

giá đó k bỏ cọc mới lạ

 

The bô is falling
Who will get úp?

 

thnawfg dùng chiêu đó wor thủ thiêm đi tù rồi mà dân không sợ ah

 

Chắc tính thổi bong bóng lên như Tân Hoàng Minh

 

Ở quê mình cũng có cái khu đô thị ở trung tâm huyện, làm đường xá cũng khá là khang trang, rộng rãi... nhưng mà đất này thì chuyển đổi từ đất ruộng, mỗi lô tầm 85~112m2, giá khởi điểm mỗi lô là từ khoảng 17tr~25tr m2
Kết quả đấu giá đẩy lên 17tr~40 tr m2, đm tới lô rẻ nhất 85m2 cũng ngót 1.5 tỷ, lô cao nhất 112 m2 4.5 tỷ. Mà đm tự hỏi ở xứ huyện nghèo vcl này thì đấm tiền vào ở đây mà kinh doanh thì biết bao giờ mới thu hồi vốn, để ở thì chuyển mẹ vào làng gần đó cùngg số tiền thì mua được đất rộng thênh thang.
Ít hôm sau thì UBND huyện thông báo các lô đất ở khu đô thị vừa đấu giá bắt buộc sử dụng để ở theo quy hoạch, không được sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán
Các con giời bỏ cọc hàng loạt,
khu đô thị trước đấu giá thì trông khanh trang tươm tất, cây cỏ tỉa tót lịch sự, điện đóm sáng trưng,
Sau đấu giá thì ban đêm tối mù, ban ngày thì trông nhếch nhác cỏ ngang lưng.

 

dính tới đất cát là người ta thây bô nhiều lắm

thì mang bô ra hứng

 

nó bán xong mấy lô gần đó thì nó bỏ cọc là đúng rồi

 

Ăn được mớ tiền cọc mà sao kêu sụt cà .
Hay do ko giao đủ tiền nên coi như bị hụt ?
Á cái đm chế ảnh bác hồ dán lên tường luôn chứ

 

Đấu giá ở svđ nên nó có ảnh bác tập thể dục đấy

 

Ăn được tý, lần sau bắt nó lập quỹ 20% và chỉ được bỏ giá trong phạm vi quỹ, bỏ cọc thì ít nhất xịch được 20%, xem thằng nào dám bỏ cọc nữa

 

Đấu giá ko làm kiểu đó được, chả khác gì tự mình ép giá sản phẩm của mình.
Trước khi đấu giá chỉ có giá khởi điểm làm cơ sở để tính, làm sao biết sẽ lên mức nào (giả sử ko bô) mà nâng mức cọc.
Cơ bản cái này thuận mua vừa bán thôi, khách ko mua nữa mất cọc rồi. Giải quyết cái vấn đề chính là mấy cái bô nâng lên để khống giá đất xung quanh kìa
Theo ngu kiến của mình là ko đụng đến quy trình đấu giá, nhưng cứ dựa vào giá sau khi đấu giá kết thúc mà áp giá chịu thuế cho mấy khu đất xung quanh, cứ có giao dịch là ăn thuế, không cho khai giá thấp hơn, đấu giá lại thì lại áp lại giá mới sau đấu giá ....

 

Chỉ cần ra luật buộc phải đóng đủ nếu ko đi tù thôi là được.

Nói chung làm gì cũng ăn 1 đống luật trừ đầu cơ đất nên tiền toàn dồn vào đất cả

 

Nói thật tay to muốn gom đất giá rẻ nó éo tham gia cái trò đấu giá này đâu, mà gom từ lúc trc đó lâu rồi.
Đấu giá là chiêu trò để nâng giá lên cho bọn nó chốt lời thôi.
Bản chất thị trường đầu cơ nào cũng giống nhau cả, từ shitcoin đến đất cát khỉ ho cò gáy.

 

Đấu giá này là bọn cò, dân đầu cơ nó lái thôi.

Nọ đất ở quê đấu giá 12tr mà có thằng lái lên 30 =]]
dm làm sau đó đất cả làng tăng giá

 

Thề luôn đến lúc dân đen nghe đc tin "đấu giá" thì mảnh rẻ mảnh ngon đã bay từ tám đời rồi, ham hố j trò này =)

 

Làm luật kiểu ép buộc thế nghe rất mắc cười fen ạ
Vấn đề gốc rễ của cái này là cái bô dựa vào giá mới để nâng giá đất xung quanh, ko phải là do quy trình đấu giá
Ra luật đã đăng ký đấu giá, trúng là phải mua thì cọc vô nghĩa à? Rồi ko lẽ chỉ có áp dụng với BDS, còn các ngành nghề khác, khách đặt cọc xong ko đủ tiền mua là khách đi tù hết à?

 

Tân hoàng minh đã xem

 

Có phải vô tù vì bỏ cọc đâu