vne Người Mỹ thu nhập 270.000 USD một năm vẫn không mua nổi nhà

A cần cắt 1 m2 đất là đủ mua chục căn rồi, cần gì làm trò đảo vay ntn hả a nghĩa.

 

em tui mua nhà bên mẽo lãi xuất cố định. trong trường hợp lãi ng ân hàng giảm có thể thương lượng để giảm lãi cố định được luôn.
nó mới mia cái nhà 2 năm và dự kiến mua thêm cái nữa mà chưa kiếm được cái ưng ý

 

Tăng gía điện xong ra nước ngoài mua BDS, anh ko cảm thấy có lỗi với tầng lớp nhân dân sao

 

May mà tôi pay off xong, chứ ko cũng dính đòn lạm phát rồi

 

đứa em thoii
tui mà ko có nhà của ba mẹ cho thì lương của evn chỉ đủ sống, ko có dư luôn

 

Bữa có quen ông anh làm IT, .mua căn 3 lầu ngay phố người việt, kinh vãi.hơn cả triệu bạc . Thiên hạ nói IT là vua các nghề ko phải ko đúng

 

Ở bang nào vậy ông?

 

Sao k đổi nhỉ? vì vay thì gốc chia ra 30 năm và lãi sau tính dựa trên % gốc đã chưa nộp. Vậy 6 năm là 1/5 chặng đường thì lãi cũng phải giảm tương ứng là 4/5 chứ nếu fix interest chứ
Nhưng Mỹ thêm cái thuế đất 1,5% nữa thì càng lâu càng chết. Trừ khi có thu nhập bất thường chứ k khó đổi đời lắm

 

Đúng òi. nhưng ko hiểu có áp dụng cho toàn bộ bank hông

 

Không biết tình hình nhà đất cụ thể ở Cali ntn, chỉ biết nó mắc. Mình ở Boston, cách sân bay 5'. Tổng thu nhập 2 vợ chồng gần 300k/năm. Tầm 3 năm trước mua cái nhà 2 family, có lối vào riêng, tầng trên để ở, tầng dưới cho thuê, khoảng 800k. Trả trước 20% còn lại vay ngân hàng 30 năm. Lúc đó lãi suất thất, có hơn 3% thôi. Mua xong sửa lại hết khoảng 15k. Giờ mỗi tháng cho thuê được 2k3 -> Hai vợ chồng chỉ cần góp chưa tới 1500/tháng, quá khoẻ luôn. Cali không có nhà multi hay sao hả mấy phen? Với dọn ra các thành phố/khu xa hơn một chút thì sao?

 

Tính ra đi chơi ở nhờ nhà bạn ở SF và NY mà k tưởng tượng đúng độ giàu của tụi người ta

 

Cali cái nhà xập xệ thôi hơn chẹo rồi fen.

 

Nằm thẳng thôi, nhà cửa gì tầm này

 

Còn nằm thẳng được thì tranh thủ đi... tình hình ko cải thiện thì tương lai nằm co ro luôn đó

 

À quên giải thích, vay mua nhà mẽo noa khum giống vay như ở vn lắm, cũng éo biết thuật ngữ vay kiểu này ở vn gọi là quần què gì. Hồi trc khi mua nhà thì cũng nghĩ y như bác. Mua xong đi trả tiền nhà, đọc statement mới cảm thấy ăn cú lừa (là do ngu thôi, chứ k ai lừa cả).

Nom na như thế này, giả sử vay 1tr, lãi xuất 5% trong vòng 30 năm. Thì mỗi tháng phải trả 5k3. Nhưng trong 5k3, tỷ lệ tiền gốc và tiền lãi ko phải là cố định. Bill tháng đầu tiên chỉ có 1k2 là trả phần gốc, còn lại 4k1 là trả phần lãi.
Bác xem chart sau đây.




Sau mỗi tháng thù phần trả gốc sẽ cao hơn 1 tí, phần trả lãi sẽ thấp hơn 1 tí, nhưng trong vòng 5-6 thì nó cũng éo đáng kể.

Đây là bill sau 5 năm, lúc này mỗi tháng phần gốc bác trả lên đx 1k5 vẫn éo khác mấy so với hồi đầu bác vay.




Sau 5 năm bác cũng chỉ mới trả đc 78k tiền gốc, nhưng lại trả đến 230k tiền lãi rồi.

Nên vay mua nhà ở mẽo mấy năm đầu chỉ là trả lãi không thôi, chứ phần gốc k trả đáng bao nhiêu cả. Chỉ có refinance (đi vay lại với lãi suất thấp hơn), làm cho bill mỗi tháng bé hơn thì mới có tác dụng.
Hoặc gồng trả thêm tiền gốc mỗi tháng, nhưng như thế thì phải cân đối thêm dự phòng đầu tư này nọ, toán khó chứ cũng k dễ đâu.

Vậy nên mới nói lương 270k cũng k mua nhà nổi là vậy.

 

Cái này cũng giống VN mà nhỉ, tức là lãi tính trên dư nợ giảm dần. Tiền mỗi tháng là gốc + lãi, gốc thì cố định (tiền nợ chia 360 tháng), còn lại lãi trên dư nợ còn lại nên những năm đầu tỷ lệ tiền lãi trong số tiền đóng hàng tháng cao.
VN vay lâu dài thì bị nguy cơ lãi suất thả nổi (thời bác Dũng hình như có đợt lên gần 2x%); Mẽo thì lãi cố định nhưng dính thuế nhà hàng năm trên giá nhà thị trường. Tóm lại vẫn là trả được càng sớm càng tốt.

 

Khác là tiền trả mỗi tháng (gốc + lãi) luôn cố định.
Nhưng phần trả gốc, với phần trả lãi thì nó không cố định bác ạ.

Phần trả gốc nó tăng dần theo thời gian. Phần trả lãi nó giảm dần theo thời gian.

 

Ah ok vậy hiểu rồi bác.
Nhưng nếu vậy thì cái số tiền cố định nó tính bằng công thức nào?

 

Thuế đất tính từ bất động sản thứ 2 hay cái đầu tiên đã có thuế đất rồi?