[VTC News] Để vay 2,5 tỷ đồng mua nhà, cần có thu nhập 90 triệu đồng/tháng

Thảo luận trong 'Thư Giãn Express - Bản Tin Cuối Ngày' bắt đầu bởi quanzi_1507, 15/3/25 lúc 13:17.

  1. quanzi_1507

    quanzi_1507 Red, Pokémon champion Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    1/3/06
    Bài viết:
    7,181
    Nơi ở:
    ACDC Town
    Để vay 2,5 tỷ đồng mua nhà, cần có thu nhập 90 triệu đồng/tháng
    Bất động sảnThứ Bảy, 15/03/2025 12:32:21 +07:00[​IMG]
    (VTC News) -
    Theo VARS, với khoản vay 2,5 tỷ đồng, người mua nhà phải trả 27 - 30 triệu đồng/tháng, do đó họ cần có thu nhập tới 90 triệu đồng/tháng.

    Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, với khoản vay 2,5 tỷ đồng, nếu người mua nhà chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm và giả sử mức lãi suất ưu đãi dao động từ 11% - 14% thì trong 6 tháng đầu, mỗi tháng họ chỉ phải trả 8,3 triệu đồng.

    Người vay phải trả mỗi tháng 22,9 - 29 triệu đồng cho 5 năm tiếp theo, và 50 - 63 triệu đồng trong 15 năm cuối với phương án trả góp cố định; hoặc tháng đầu tiên (tháng thứ 61) trả khoảng 36,8 - 43,1 triệu đồng, sau đó giảm dần xuống còn gần 14,2 triệu đồng/tháng với phương thức dư nợ giảm dần.

    Trường hợp người mua nhà vay 2,5 tỷ đồng trong 20 năm, với lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu và từ 11 - 14% lãi suất trong 15 năm còn lại, họ sẽ phải trả 20,8 triệu mỗi tháng trong 5 năm đầu, từ 23,3 - 27,5 triệu/tháng trong 15 năm còn lại với phương án trả góp cố định. Với phương thức dư nợ giảm dần, họ trả tháng đầu 27,1 triệu đồng, giảm dần về ~20,7 triệu trong 5 năm đầu, và từ 30,2 triệu (11%) đến 35,3 triệu (14%) đồng trong tháng thứ 61, sau đó giảm dần về 11,7 triệu trong 15 năm còn lại.

    Dù chọn theo phương thức nào thì trong 20 năm, người mua nhà đều phải chi trả số tiền trung bình 27 - 30 triệu đồng mỗi tháng. Đây là con số không hề nhỏ đối với người trẻ.

    [​IMG]
    Để vay 2,5 tỷ đồng mua nhà, người vay cần có thu nhập 90 triệu đồng/tháng. (Ảnh minh hoạ: Minh Đức)

    "Tính toán dựa trên nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập thì mỗi tháng cá nhân hoặc hộ gia đình nói trên phải kiếm được 90 triệu đồng để đảm bảo cân bằng tài chính; trong khi thực tế, rất ít người trẻ đạt mức thu nhập có thể coi là mơ ước nói trên", VARS nhấn mạnh.

    Cũng theo VARS, việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng, hoặc biến động kinh tế làm giảm thu nhập, buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.

    Ngoài ra, việc dành phần lớn thu nhập để trả nợ ngân hàng sẽ khiến người trẻ gặp khó khăn trong chi tiêu hàng ngày, đầu tư cho bản thân hay lập kế hoạch tài chính dài hạn. Không ít người rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính, mất cân bằng cuộc sống vì áp lực trả nợ.

    Do đó, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm với giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá bất động sản hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30 - 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ.

    Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và cố gắng tìm kiếm các nguồn thu nhập khác để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.

    VARS cho rẳng, trong thời gian tới, nếu không có những chính sách hỗ trợ thực sự hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải.

    Giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình tại 2 đô thị đặc biệt đã đạt xấp xỉ ở mức 50 triệu đồng/m2. Nhờ động lực dẫn dắt từ thị trường sơ cấp với giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2.

    Số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu đồng mỗi m2 tăng lên đáng kể, trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu đồng gần như “biến mất” khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

    Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 - 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình.

    Châu Anh


    https://vtcnews.vn/de-vay-2-5-ty-dong-mua-nha-can-co-thu-nhap-90-trieu-dong-thang-ar931796.html

    peepo_dead
     
  2. black_cat1

    black_cat1 Glory to Mankind Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    29/12/04
    Bài viết:
    21,263
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Để được ra 50tr một tháng hẵng nghĩ đến mua nhà.
     
  3. Nô

    Phantom, je t'aime pour toujours GVN CHAMPION ⚔️ Dragon Knight ⚔️ Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    27/10/05
    Bài viết:
    17,142
    Nơi ở:
    Nhà Rael
  4. darkkings

    darkkings Mario & Luigi Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    26/1/08
    Bài viết:
    796
    Thôi ngủ luôn, 90tr/tháng thì phải nói là sống dư dả, thoải mái tới cỡ nào vậy mà vẫn phải để dành cả mấy năm mới đủ mua 1 căn nhà
     
  5. hoibideptrai

    hoibideptrai The Chosen Undead Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    29/4/07
    Bài viết:
    47,452
    Thì đừng mua nhà
     
    BillGatesBoss thích bài này.
  6. DanteGVN

    DanteGVN Space Marine Doomguy

    Tham gia ngày:
    27/4/17
    Bài viết:
    5,906
    về quê trồng cây nuôi cá
     
  7. nts_2511

    nts_2511 シェンムー Ryo Hazuki Archer GVN Dalit

    Tham gia ngày:
    30/4/15
    Bài viết:
    9,976
    Nơi ở:
    Coast City
    Nằm thẳng đi mấy con giời worry-114
     
    lovelybear thích bài này.
  8. quanzi_1507

    quanzi_1507 Red, Pokémon champion Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    1/3/06
    Bài viết:
    7,181
    Nơi ở:
    ACDC Town
    Vay 2.5 tỉ.

    Sau 20 năm đã kiếm được 6 tỉ cho ngân hàng frn0xvy-png
     
  9. westerner

    westerner Sonic the Hedgehog Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    12/9/07
    Bài viết:
    4,893
    Nguyên quả đồi to đùng cười khẩy bước ra :D
     
    herokien thích bài này.
  10. lovelybear

    lovelybear Commander Shepard Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    2/1/05
    Bài viết:
    18,690
    Nằm co ro luôn rồi chứ chỗ đâu nữa mà nằm thẳng peepo_dead
     
  11. khanhbonmat

    khanhbonmat snake, snake, snaaaake ➹ Marksman ➹ Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    28/10/07
    Bài viết:
    8,162
    Làm gì thì làm cố kiếm 10 củ để còn mua hũ tro, 3 củ để xương đẹp,...!gai
     
    tronghieu906 thích bài này.
  12. nhat399

    nhat399 SPARTAN John-117 Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    4/8/11
    Bài viết:
    11,302
    không nhà, không gia đình thì sao mà kích đẻ được hả mấy anh pepe-vaohang-png
     
  13. lovelybear

    lovelybear Commander Shepard Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    2/1/05
    Bài viết:
    18,690
    Giá dịch vụ hoả táng 40 - 50 củ bạn ơi
    bọc chiếu thả trôi sông may ra có giá đó
     
  14. ZhaSiChi

    ZhaSiChi Dragon Quest Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    11/12/06
    Bài viết:
    1,231
    kiếm tòa nhà đẹp đẹp isekai thôi =)) khúc sau ai biết gì
     
    lovelybear thích bài này.
  15. lovelybear

    lovelybear Commander Shepard Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    2/1/05
    Bài viết:
    18,690
    Landmark 81 001_animation
     
  16. Ờ mày giỏi

    Ờ mày giỏi Cháu ngoan bác Hồ Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    1/1/11
    Bài viết:
    20,000
    40 triệu lo được. Không cần hũ. Tro rải sông. Cả đời sống trong những bức tường đủ rồi.
    worry-60
     
    Nhật Bình, N.Emblem and lovelybear like this.
  17. lovelybear

    lovelybear Commander Shepard Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    2/1/05
    Bài viết:
    18,690
    đù có 40 củ luôn
     
  18. The_Angel

    The_Angel Lão Làng GameVN Moderator Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    19/5/03
    Bài viết:
    19,959
    Nơi ở:
    HVĐ
  19. himylove

    himylove Chrono Trigger/Cross Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    19/3/06
    Bài viết:
    6,584
    Hũ sành mang tiếng free nhưng giá 300k, hũ sứ to tí 6tr, đẹp theo nghĩa nhìn dc 10tr...
     
  20. quanzi_1507

    quanzi_1507 Red, Pokémon champion Lão Làng GVN

    Tham gia ngày:
    1/3/06
    Bài viết:
    7,181
    Nơi ở:
    ACDC Town
    Hiến tạng đi mấy phen :)>-

    Hiến xác cũng là 1 option 8->
     
    Ờ mày giỏi thích bài này.

Chia sẻ trang này