[TN] 300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

giá thằng V đưa ra là sát ván rồi, nghĩa là phải có lời nó mới làm. Còn tại sao lại càng lúc càng đắt như thế là vì nhà thầu trong V toàn nhóm lợi ích kê giá x2 là ít (cát sỏi thép xi măng gạch ngói, rồi nội thất), khi kế toán tính toán giá vốn để làm giá bán thì nó mới dội lên thế.

tất nhiên, nếu đổi lại là water house thì thay số 2 bằng số 5, thời gian hoàn thiện thì chia cho 5 luôn

 

tự hào ông già đã lên 400m2 cho lô đất trong hẻm, đời mình lên được 400m2 đó chắc cày đến hết kiếp người

 

Tôi gõ nhầm,giá đất nông nghiệp nó đền bù 1tr/m2 mà nó xây lên khu đô thị bán giá trung bình 150-180tr/m2.X150 lần làm gì cho lại
https://thuvienphapluat.vn/phap-lua...omes-wonder-city-vinhomes-dan-phuong-808.html

 

EM là em trai thất lạc của anh nè, anh có nhớ năm xưa chúng ta cùng chơi trốn tìm trong đống rơm k

 

Ơ anh hai , anh ba , em út khờ đây

 

thì tôi trả lời ý của fence thắc mắc sao giá bán nó lại đắt thế còn gì nữa cái giá đền bù chỉ là một phần nhỏ trong số các chi phí cấu thành nên giá bán. Ông V có thể làm gì để can thiệp không? Có. Nhưng ông ý có cần can thiệp không? Rõ ràng là không. Chừng nào nhà còn bán được thì giá bao nhiêu chả phải vấn đề.

 

Sao phen biết ông V k can thiệp

 

Tụi chỉ nói ông thế này chục năm trước đât ruộng lên thổ cư là 7 tr m2 , lão V đầu tư thì mới có giá đó chứ ko mãi là đất ruộng .
Dân mình nhiều người xây nhà trên đất ruộng chơi sự đã rồi chịu phạt tiền hoặc cúng tiền cho bên địa chính để lên thổ cư nhiều là đằng khác

 

Giá đền bù đất nông nghiệp thì đúng bằng giá bán thị trường đất nông nghiệp., còn ông nào bảo đất nông nghiệp nhưng giá đất thổ cư thì đi mà chuyển đổi mục đích

Mấy ông bảo Vin, Sun nó xây lên bán 1m2 mấy chục triệu

Tiền đóng chuyển tiền sử dụng đất cho NN , đương nhiên phải đóng , tương đương như cá nhân đi đóng tiền. Cho nên thu ngân sách từ đất luôn cao.

Còn vị nào tự tự miếng đất bé xinh của mình từ xây nhà bán được giá như các Dự án thì cứ xây. Nhà phát triển dự án nó có thương hiệu, vốn đầu tư , tài chính, thiết kế v.v. Chả lẽ nói Nike, Adidas nó gia công đông giày ở VN có mấy trăm ngàn, xong gắn mạc lên bán mấy trăm $ là nó bóc lột.

Một vấn đề hiện nay tăng giá chuyển đổi đất cao là để chống cái phanlobannen tự phát, chuyển đất nông nghiệp, đất lúa sang thổ cư rồi băm nát hết quy hoạch đô thị, rồi lừa đảo như Alipapa v.v. Chỉ có các tay to làm Dự án mới chịu nổi thuế đất cao. Và đó là lý do: mơ mà BĐS giảm

 

Vcl đất khỉ ho cò gáy cũng nhận bà con nữa
Đm trúng đất đền bù sướng bỏ mẹ, than than cl, éo có mấy thằng như V nó đền bù thì đống ruộng cả năm làm đx 100tr chưa không biết

 

Cái Triển lãm giảng Võ om bao nhiêu năm giờ bắt đầu xây rồi đó
Rồi các tuyến xe bus cũ cũng dần đổi sang xe điện của Vin rồi

 

Thế là thành sân chơi riêng của các ông lớn rồi à bác :v. Dân gian cút hết, giờ là thời của các tập đoàn bú full ?

 

dm mới đọc luật giờ chuyển đổi là nộp 100% thuế luôn, và giá thì các ông tuẹ uodate theo giá thị trường mà thấy nhiều khu còn cao hơn )). Giờ chuyển đổi thì khác mẹ gì mang tiền đi mua lô mới đâu

 

ủa, vẫn 60% chứ nhỉ

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/...uyen-muc-dich-su-dung-dat-Nghe-An-648607.aspx

à
tuỳ tỉnh nữa

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/...ich-dat-chuyen-trong-lua-Lai-Chau-640689.aspx

 

Tỷ suất lợi nhuận của Chủ đầu tư dự án BĐS ước tính khoảng 25-30%. Dưới mức này không làm, và Bank cũng ko tài trợ.

Nhìn tưởng cao nhưng vì nó dự phòng vấn đề rủi ro pháp lý, thủ tục kéo dài, thị trường đóng băng. Tiến độ thực hiện dự án, chủ đầu tư chỉ có chủ động được tiến độ thi công, còn thủ tục pháp lý và diễn biến thị trường ko control được. Một dự án bị kéo dài 1 năm thì bay 8 9% tiền lãi vay bank. Nhìn Nova là ví dụ điển hình

 

Cái này hiểu nôm na là tiền bảo vệ đất 'chuyên trồng lúa' sau khi cmd; không phải tiền đóng khi cmd sd đất. (sau khi nộp tiền cmd rồi phải nộp thêm khoản này nữa riêng với đất chuyên trồng lúa, đất trồng lúa nước còn lại theo ldd 2013 cũng không cần nộp)
Việc cmd từ đất không phải là đất ở sang đất ở vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất bình thường. Luật đất đai 2013 thì còn tính trong/ ngoài hạn mức nên tiền sdd ít hơn so với ldd 2024; trong bài chờ sửa nd 103 cũng là chờ áp dụng lại việc tính hạn mức

 

Chỉ những tỉnh bị cấm phân lô bán nền thôi, giờ về miền tây chuyển đất rẻ òm cơ mà có ai ở đó thèm chuyển đâu .
P/S: với lại ông chuyển đất mà toàn đất mặt tiền chả đắt, ông chuyển đất trong rồi tự dùng đất của mình làm đường đi thì rẻ và diện tích đất xây nhà cũng tầm 100m2 trở lại thì chả có vấn đề, căn bản mục đích của ông chuyển đất vườn để bán với giá đất thổ cư thì chấp nhận thôi và bán thì bán với giá cao.

 

https://vnexpress.net/chi-phi-su-dung-dat-tang-day-gia-can-ho-leo-thang-4899476.html

Báo chí thì cứ kêu ỏm tỏi (toàn ăn tiền seeding cả) , nhưng thực tế thì tiền hạ tầng nhà nước bỏ ra không ai nói tiền đấy từ đâu. Trước đây các ông CĐT tư nhân toàn kiểu biết trước thông tin quy hoạch, mở đường rồi gom quỹ đất, rồi khi Nhà nước mở đường thì nghiễm nhiên giá trị tăng giá thành của mình rồi xây căn hộ ngay mặt đường bán giá cao, lợi nhuận bỏ túi. .rồi cái đường ấy chả mấy chốc tắc vì bị các dự án nhồi mật độ vào, phá vỡ hết quy hoạch, điển hình như đường Lê Văn Lương ngoài HN (Google thêm)
Tất nhiên làm được việc trên là có vấn đề, nói thẳng là tham ô chính sách. Ngân sách ko thu được gì, trong khi phải giải quyết hậu quả kẹt xe sau này.

Giờ TW đổi bài 1) Quy hoạch mật độ rất nghiêm, chú nào ký sai ăn đòn (giờ ko dám ký bậy đâu) 2) Chi phí sử dụng đất rất cao các khu vực trung tâm, mật độ cao, v.v. để bù cho ngân sách làm hạ tầng 3) Giãn dân bằng xây dựng hạ tầng & mô hình TOD ...

Như ông trên nói, tiền ít về quê mua nhà, chuyển đổi thoải mái, đất dưới quê còn đầy, rẻ. Nhưng ai cũnh muốn ở gần, ở trung tâm , hạ tầng tốt nhưng phải rẻ...đâu ra.

Đi nhiều nước phát triển trước mình thì thấy, đến 1 lúc nào đó, chi phí cơi nới, mở rộng hạ tầng cực kỳ tốn kém hơn cả chi phí xây đô thị mới, vd như chi phí mở rộng 1 con đường nội đô HCM, HN thì chi phí đền bù chiếm 95-98% , cp xây đường chả bao nhiêu. Nhiều nước xây mie trung tâm hành chính mới, dời thủ đô mới , thành phố mới luôn như Indo, Mã Lai, Hàn Quốc.. VN đang theo hướng đô thị vệ tinh, kết nối hạ tầng và dãn dân thông qua hệ thống cao tốc, vành đai, metro ..thì giá nhà mới rẻ được và các ông lớn cho xây đô thị ở xa và tự bỏ tiền làm đường kết nối như Vin làm Cần Giờ, Long An chẳng hạn.

Tóm lại, tiền ít phải ở xa. Thế thôi. Còn mấy bài báo kêu đất nông nghiệp lên thổ cư đắt ..ăn seeding mấy chú ôm đất nông nghiệp chờ phanlobannen đấy, đội này ôm đất nông nghiệp Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn.. mấy huyện ven, toàn đất nông nghiệp chờ lên Quận, lên đô thị rồi chuyển đổi , phanlobannen ; giờ giãy đành đạch hết rồi. Làm dự án thì ko đủ tầm, làm kiểu cũ thì không có lời. Chờ các ông lớn làm dự án may ra bán được, còn không đổi sang làm trang trại, trồng cây thì làm. Vài năm sau ra thuế đấm đất đai bỏ không, không khai thác còn mệt mấy chú đầu cơ nữa.

 

Chả ai cấm cả, nhưng nguồn lực của cá nhấn so với nguồn lực tập đoàn lớn nó khác nhau thế nào, ai làm hiệu quả hơn.
Tính kinh tế cả thôi.

Vd, ông nông dân có miếng đất nông nghiệp, ông cứ trồng cây, nuôi cá chả ai nói gì. Nhưng ông muốn trở thành nhà phát triển bất động sản, làm dự án cạnh tranh với Sun, Vin là chuyện khác. Chính sách nhà nước như nhau cả, ai có khả năng triển khai hiệu quả hơn ai thôi.

Giả sử ông nông dân chuyển đổi miếng đất, xây nhà bán cứ cho doanh thu khoảng chục tỷ, tỷ suất lợi nhuận tầm 20 30% chắc mới làm, lời 2 3 tỷ (lúc trc là như vậy: thuế đất thấp, không nuôi bộ máy, không đóng thuế thu nhập..)

Nhưng 1 dự án tay to doanh thu 5 10 ngàn tỷ, tỷ suất lợi nhuận chỉ 10%-15% , thì thu về 1000 1500 tỷ lợi nhuận, đóng thuế thu nhập doanh nghiệp cho nhà nước 20% , giải quyết công ăn việc làm cho xã hội v.v. Bán sỉ thì biên lợi nhuận thấp hơn bán lẻ, và tất nhiên đòi hỏi trình độ quản trị, thương hiệu v.v. hơn hẳn bán lẻ.

Có ất ơ mới đòi ông nông dân làm giỏi hơn , lời hơn các tập đoàn.

Còn nhu cầu chuyển đổi đất để ở thì ko bao nhiêu cả, ông có 4000 m2 đất nông nghiệp, muốn xây cái nhà để ở chắc tầm 100 200 m2 là cùng, nhiều người còn chơi nhà lắp ráp, tiền chế thì chẳng phải đóng tiền chuyển sử dụng đất luôn, vì vó xây đâu. Chuyển 4000m2 để ở thì chỉ có đi bán. Mà đã kinh doanh thì phải fair, bình đẳng mọi thành phần kinh tế, làm gì có chuyện đòi cá nhân, nhà nghèo có ưu đãi hơn doanh nghiệp, tập đoàn.

 

Khác chó gì trong này đâu, cũng vài thằng chửi đổng chửi bất kể lý do mà
P/s: nói đuối lý thì sủi xong thủ dâm chửi thầm bữa sau nhai lại tiếp, trong này dc gọi là dân trí cao còn thế thì ngoài xh đừng hỏi