[NQS]Mất đến 80 năm dành dụm để mua được căn nhà 'bình dân', giá ở Hà Nội đang vượt Thượng Hải, Lond

Có rẻ nhưng ở khu ba láp ba xàm dám ở không mới là vấn đề

 

Lĩnh vực gì vậy dokkong? Gì chứ Đông Lào nhiều lĩnh vực đầu thế giới lắm như: khôn vặt, phân lô bến nàn, đi tắt cắm đầu v.v

 

so bds HN,HCM với cái nhà ở khu khỉ ho cò gáy nào ở Mỹ thì căn Mỹ rẻ là đúng rồi

 

may mà ngày xưa ông bà cũng giữ đc 1-2 mảnh, mình thì vẫn vay tự trả nợ nhưng đột nhiên ông bà bán đất cho tiền trả hết nợ thì sướng, lại đi vay mua thêm miếng khác được

 

Dân ở thì ngáo giá nhà, Doanh Nghiệp thì ngáo giá trung cư, chú phỉnh thì ngáo truyền thông, ông nào cũng nói ghê gớm lắm mà chả thấy hành động gì, lời nói gió bay.

 

người công nhân xây nhà chẳng bao giờ mua nổi căn chung cư mình đang xây
nền kinh tế thị trường định hướng cắm đầu xuống đất/mặc kệ tụi bây à

 

Do các bạn éo cố gắng thôi, tôi đi làm vài năm đã mua được miếng đất của riêng tôi, giờ chờ nằm thôi, dạo này cũng hay ra đó hít ít mùi đất cho quen

 

miếng đó 120tr/ mảnh và mảnh nào cũng có diện tích như nhau, hàng xóm cực kì yên tĩnh hả :d

 

Giá nhà: Có phải 'các anh đang ở trên trời cả rồi'?38

NGỌC HIỂN




Giấc mơ sở hữu nhà tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam ngày càng trở nên xa vời với phần lớn người dân khi giá nhà đất tại TP.HCM và Hà Nội leo thang chưa có điểm dừng.


Giá căn hộ đã vượt xa tầm với của thu nhập bình quân, đẩy hàng triệu người lao động vào tình thế khó mua được nhà ở đô thị. Trong ảnh: Người dân câu cá bên cạnh một dãy các căn chung cư có giá hàng trăm triệu đồng mỗi m² ở TP.HCM - Ảnh: NGỌC HIỂN

Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22-9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có bài phát biểu dậy sóng dư luận khi chỉ thẳng thực trạng giá nhà của các đô thị lớn.

Giá chung cư lập đỉnh trong một thập kỷ
Thủ tướng nói: "Nếu như anh thổi giá bất động sản lên, người dân chỉ thấy giá nhà cao, cao mãi thôi, nhưng chẳng bao giờ đến được nhà ấy cả vì giá cao quá".

Thủ tướng đặt vấn đề "bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá nhà cao quá không mua được". "Nhà mà 70-100 triệu/m² (nhà chung cư), còn các anh đánh giá không có nhu cầu thì các anh ngồi trên trời cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không còn ai dưới hạ giới nữa", Thủ tướng nói.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của nhiều đơn vị, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã chạm đỉnh.

• Cần 'nhạc trưởng' để giảm giá nhà
• Tạo quỹ nhà ở giá rẻ: Cách nào nhanh nhất?

Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản quý 2 của Bộ Xây dựng đã chỉ ra thực trạng cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2-2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng tại Hà Nội, có một số dự án căn hộ có mức giá lên đến 130-160 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ khoảng 70m² sẽ có giá từ 9-11 tỉ đồng.

Còn tại TP.HCM, Bộ Xây dựng đánh giá giá chung cư tăng nhẹ, song một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi…

Một số dự án có giá 160-200 triệu đồng/m², tương đương căn hộ 70m² sẽ có giá đến 11-14 tỉ đồng/căn.

Càng gần trung tâm, giá càng cao chót vót
Khảo sát của Tuổi Trẻ Online tại khu Đông TP.HCM cho thấy chủ đầu tư các căn chung cư đang mời chào người mua đều có giá trên 100 triệu đồng/m². Có một số dự án ở khu vực gần nút giao An Phú (Thủ Đức) đang "chào" giá lên đến 120 - 150 triệu đồng/m².

Còn khu Nam TP thuộc khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, các dự án đang bán cho khách hàng với giá 64 - 80 triệu đồng/m².

Riêng trung tâm TP.HCM, chỉ vài chung cư đang còn căn hộ trong "giỏ hàng" nhưng giá bán cũng từ 200 - 300 triệu đồng/m², có nơi lên đến 400 - 500 triệu đồng/m².


3.790 căn hộ thuộc khu 38,4ha trong khu đô thị mới Thủ Thiêm bỏ hoang nhiều năm và xuống cấp trầm trọng trong khi nhiều người dân đô thị lại xa rời giấc mơ an cư - Ảnh: NGỌC HIỂN

Không chỉ với thị trường sơ cấp, thị trường căn hộ cũ cũng giữ mức giá trên trời, thậm chí có những dự án đã vận hành gần chục năm nhưng giá bán căn hộ đã lên gấp đôi, hiện giao dịch ở mức 4 - 5 tỉ đồng/căn.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Bộ này lý giải nguyên nhân chính của xu hướng tăng giá này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn "neo" ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m², bình quân khoảng 9,7 tỉ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Dư nợ tín dụng bất động sản "bùng nổ"
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31-7-2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4,1 triệu tỉ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế.

Dư nợ cho kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỉ đồng (tăng 23,87%), dư nợ cho tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỉ đồng (tăng 12,4%). Tỉ lệ nợ xấu ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát.

Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy đến 31-5-2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,6 triệu tỉ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ năm trước), đạt mức cao nhất kể từ năm 2023.

Dư nợ tín dụng đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là hơn 518.000 tỉ đồng, dư nợ cho vay mua chuyển quyền sử dụng đất hơn 176.000 tỉ đồng, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh khác là hơn 524.000 tỉ và dư nợ đối với các dự án xây dựng khu chế xuất, công nghiệp là hơn 112.000 tỉ đồng…

"Gói cho vay nhà ở xã hội chưa giải ngân được nhiều"
Đến cuối tháng 7-2025, dư nợ cho vay các chương trình nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ đạt khoảng 30.000 tỉ đồng. Trong đó chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết 02 đã giải ngân 29.679 tỉ đồng; chương trình cho vay nhà ở xã hội theo nghị quyết 100 đạt 19.226 tỉ đồng. Hiện Ngân hàng Nhà nước đang triển khai gói cho vay nhà ở xã hội theo nghị quyết 33 với quy mô 145.000 tỉ đồng đến năm 2030.

Tuy vậy, Thủ tướng nhận định gói tín dụng 145.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội chưa giải ngân được nhiều.


á à láo, dám bảo chóp bu là người trời à

 

Thiên triều thì đúng rồi.

 

NOXH mà mình thấy người mua xong toàn cho thuê xong đợi bán lại, người ta thừa tiền à hay người ta ngu, sao mà mua được nhà ở xã hội nhưng lại ko thèm ở. Sau 5 năm thì như Imperial Palace ở Kinh Dương Vương x2 nhẹ nhàng.

 

hôm trước 2 vợ chồng đang toát mồ hôi hột vì hiện nay 100 củ/ tháng méo đủ mua nhà tử tế mà ở

 

100 củ mà đòi mua nhà tử tế
Nhà tử tế kiểu hẻm xe hơi, 1 trệt 2 đúc trên 50m2 thì 150tr mới bàn việc với chủ nhà được , đấy là ở sg, còn hn thì ko biết
Mẹ ta đang tính cho 1t, vay 1t mà giờ nhà 15m2 toàn 2t5-2t8, ảo lòi mồm,
Hôm trước coi căn 12m2 vừa vừa mà thấy 2t5 bay luôn trong tuần

 

100 củ thì đi thuê cho đỡ mua làm gì. 1 gia đình đúng chuẩn 2 con là 4 người, thuê căn 3 ngủ chắc 20 triệu quay đầu còn lại 80 củ mà ăn chơi.

Nhà ở VN không còn để dân mua từ lâu rồi.

 

Ko lẽ thuê hoài

 

Khó lắm, mới chồng cọc mà tuần sau có ng vào gạ bán lại chênh 1,5 tỏi đang phân vân đây

 

Làm gì mà 6% fen. Thường ta thấy 1 - 2% thôi.

 

Chứ chú muốn hành động gì??? Tự bắn vào chân à
Lâu lâu phải lên truyền thông tỏ vẻ đồng cảm, thương cho cuộc sống dân đen, mớm cho tụi này chút hi vọng le lói để tụi nó còn chịu đẻ, còn niềm tin vào ngày mai thôi

 

15m2 hay 150m2 ??

 

15m2