Chào các anh em, Chuyện là cách đây nhiều năm rồi, em có mua rẻ được 1 miếng đất tầm 120m2 ở cách trung tâm HN tầm 25km (Thanh Đa - Hà Nội). Hiện giờ tất nhiên là giá đã lên khá cao, tuy nhiên em chưa cần đến nhiều tiền nên ko có nhu cầu bán. Hôm nọ, em đọc báo thấy vụ xây nhà trên đất người khác trắng trợn ở Hải Phòng nên lo quá đành đến kiểm tra thử vì cũng 6 năm rồi ko quay lại, thì may qua đất vẫn còn nhưng cỏ mọc um tùm và người ta tận dụng làm chỗ đổ rác rất bẩn. Em đi vòng quanh làng đó thì nhận thấy làng này là làng nghề gỗ, giờ cũng có nhiều hộ gia đình làm xưởng nội thất, nên em nảy ra ý tưởng là xây 1 cái nhà tạm bằng tôn, vừa để giữ đất vừa cho thuê xưởng cho có đồng ra đồng vào. Chi phí thi công thì nghe tư vấn là cỡ 3 triệu/m2, vậy làm hết miếng đất cũng phải hết gần 400 triệu, nên em cũng đắn đo, trong khi đó cho thuê xưởng thì cũng chưa biết được bao nhiêu/ tháng. Hoặc em có thể mở xưởng ở đó luôn, vì em cũng làm xây dựng. Tuy nhiên quan hệ với kiến trúc sư ko nhiều, lại ko chuyên mảng thi công hoàn thiện nên nhảy ngang vào cũng đắn đo. Ngoài ra, đối diện miếng đất là nhà của 1 tay đầu gầu vừa đi tù 7 năm về, cũng có số má. Hôm nọ lên đó kiểm tra thì cũng nói chuyện với ông này và ông ấy còn gợi ý dọn dẹp hộ mảnh vườn, chắc cũng để tận dụng đất của mình nuôi gà trồng rau và cho đỡ bẩn thỉu, vì ổng ở đối diện. Thế nên em càng đắn đo để xây xưởng cho thuê, vì làm gỗ rất bụi, tay đầu gấu phá đám thì cũng ko ổn. Ngoài ra, em cũng định cắm sổ miếng này để vay ngân hàng lãi suất thấp, rồi đem tiền vay gửi tiết kiệm để có chút chênh lệch. Thực tế là bạn em có bày cho việc này, đi vay Agribank lãi suất thấp nhưng cụ thể chi tiết thì ko nhớ vì hôm đó uống rượu. Nhờ anh em tư vấn xem làm vậy có ổn ko? Rủi ro ra sao? Em cảm ơn.
Giá trị hiện tại của đất là bao nhiêu rồi? cái lão đi tù kia về, ông cho mượn đất làm chỗ nuôi gà qué, lão trồng thêm vài cái cây vào đấy thì lúc bán đi cũng phải trả cho lão ít tiền nếu lão chơi cùn đấy, tốt nhất né cái việc đó. xác định cho thuê lâu dài được thì làm xưởng, hỏi giá thuê xung quanh xem như nào rồi hẵng tính. chứ nhiều khi xây xong cả năm ko ai thuê. còn ko thì xây 1 cái tường gạch bít kín đất, thêm 1 cái cửa phía trước để ngăn người ta đổ rác vào. à bỏ cái vụ vay bank đi nhé, vay agri giờ lãi cao hơn gửi tiết kiệm bank khác hoặc ngang, ông vay dài hạn thì ls cũng ko tốt đâu, mà phải trả góp hàng tháng. còn vay ngắn hạn được thì ls cũng chả tốt mà sau còn phải đáo hạn, có tiền để đáo ko hay phải đi vay để đáo nữa Quên mất, xin GA
Hồi đó có trào lưu sốt đất vùng ven, nên em theo ông chú mua, ổng 1 mảnh em 1 mảnh cạnh nhau, xong bỏ đấy cũng gần chục năm rồi. Hồi đó mua rẻ lắm, chưa đến 500tr. Ko đọc được cái vụ ở Hải Phòng là có khi quên luôn. Hiện em hỏi mấy người trong làng thì giá khoảng 40tr/m2; lên mạng check cũng tầm đó thật. Thế em nên làm gì để nó đẻ ra tiền thụ động được nhỉ? Em cũng ko cần nhiều, ngày ra được bát phở cũng là mừng rồi.
Xưởng thì đường xá thế nào , điện đóm ra sao . Tính tổng chi phí hoàn thành xưởng + điện 3 pha là bao nhiêu . Cho làm bãi xe tải + rửa xe + cf dạo đc ko
Nghe tư vấn trọn gói là cỡ 360tr đấy bác, đường xá thì rộng rãi thoải mái. Làm bãi xe tải thì khó rồi vì chỉ có 120m2 thôi, chắc đỗ được 2-3 cái. Với cả làng đó đất cũng còn nhiều, người ta đỗ đâu chả được. Rửa xe thì em chưa nghiên cứu, còn cafe thì khó rồi, toàn người làng thôi mà làng đó cũng còn nghèo ấy, xung quanh ko có địa điểm du lịch gì cả.
Bác rào chắn cho kĩ, xây cái chòi tiền chế tầm chục m vuông lên rồi kéo điện, lắp camera. Tốn chừng 20 củ. Xong bỏ đó chừng nào cần tiền thì bán. Đầu tư 400 củ chừng nào lấy lại? Thời nay meta là đâù cơ đất chứ xây lên cho thuê phế bỏ mẹ.
Quy hoạch mở tiệm cafe có đồ chơi con nít hoặc bãi chơi cho mớ con nít extra thêm bán nước, để biển cho thuê làm quán cafe
Chưa muốn bán thì láng nền cho thuê làm chỗ thu mua tập kết phế liệu gỗ. Làng làm nghề gỗ thì sẽ có đội thu mua mùn cưa, gỗ vụn, gỗ dăm, gỗ bột về ép ván.
Mình có ý là bác thớt nên cho thuê đất, giá kiểu vui vẻ dễ chịu ngày nào cũng có tiền ăn uống vặt vẹo là đc. Còn lại thì tự chủ xưởng họ sẽ tự đầu tư xây thôi, ở trung tâm HN cũng có một số hộ xưởng thuê được giá rẻ nhờ thuê kiểu này.
đúng rồi, thanh khoản đất thì oidoioi lắm, giá vậy chứ người hỏi thì nhiều chắc gì có người mua/thuê. Bán được lại chả bán vội
