DT | Bất động sản Trung Quốc đối mặt cú sốc mới: Xuất hiện "bom" chắc chắn nổ

Bất động sản Trung Quốc đối mặt cú sốc mới: Xuất hiện "bom" chắc chắn nổ
Huỳnh Anh
Thứ hai, 15/12/2025 - 14:31

(Dân trí) - Từng là biểu tượng ổn định hiếm hoi giữa cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc, "ông lớn" China Vanke đang phải đối mặt với nguy cơ vỡ nợ.

"Quả bom" chắc chắn sẽ nổ
China Vanke là ông lớn bất động sản cuối cùng còn trụ lại kể từ khi thị trường địa ốc Trung Quốc rơi vào cuộc khủng hoảng nghiêm trọng.

Mới đây, China Vanke đã gửi thông báo cho các nhà đầu tư về thỏa thuận vay nợ trị giá 3,1 tỷ USD với Shenzhen Metro Group - một cổ đông thuộc sở hữu nhà nước.

Thoạt nhìn, thông báo này có vẻ bình thường. Nhưng thực chất, giới quan sát cho rằng động thái này đi kèm với một nội dung rất đáng ngại là Shenzhen Metro sẽ áp trần cho mọi hỗ trợ tài chính tiếp theo và yêu cầu Vanke thế chấp tài sản cho các khoản vay, bao gồm cả 2,8 tỷ USD đã giải ngân trước đó.

Trong gần 2 năm qua, Shenzhen Metro đã liên tục hỗ trợ Vanke. Do đó, các chuyên gia cho rằng yêu cầu mới của Shenzhen Metro phát đi tín hiệu rằng giới chức Trung Quốc đã cạn kiệt kiên nhẫn.

Nguồn tin của Bloomberg cho biết các nhà quản lý Trung Quốc không sẵn lòng "giải cứu" Vanke và đang lên kế hoạch để hạn chế hậu quả từ khủng hoảng nợ của "chúa chổm" này.


Một nhà ở của China Vanke ở Nam Kinh, Giang Tô, Trung Quốc (Ảnh: AFP).

Vanke liệu có "quá lớn để sụp đổ"?
Vanke hiện có khoảng 50 tỷ USD nợ chưa thanh toán. Các ngân hàng và quỹ đầu tư cảnh báo rắc rối của công ty có thể lan rộng trong nền kinh tế và hệ thống tài chính, gây tổn thất cho nhiều ngân hàng và gia tăng áp lực lên thị trường nhà đất.

Bất động sản Trung Quốc khủng hoảng, chủ nhà dán bùa, lên chùa cầu thoát lỗ[/paste:font]
Vanke hiện gánh khoảng 50 tỷ USD nợ chưa thanh toán. Các ngân hàng và quỹ đầu tư lo ngại rằng những khó khăn của tập đoàn này có thể tạo ra hiệu ứng lan truyền trong nền kinh tế và khiến nhiều ngân hàng đối mặt với rủi ro thua lỗ và làm gia tăng sức ép lên thị trường bất động sản.

"Vanke từng là công ty kiểu mẫu trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, việc công ty đối mặt với khủng hoảng nợ nghiêm trọng sẽ giáng đòn mạnh vào thị trường", ông Liu Shui, nhà phân tích tại China Index Holdings, bình luận trong báo cáo.

Khác với China Evergrande, "chúa chổm" vốn vay nợ ồ ạt và chi tiêu bừa bãi, Vanke từng được đánh giá là an toàn hơn và có nhiều mối quan hệ hơn với chính quyền. Một số nhà đầu tư thậm chí còn cho rằng Vanke "quá lớn để sụp đổ".

Theo nguồn tin của Bloomberg, trong quý III/2025, ngân hàng đầu tư China International Capital đánh giá Vanke đã mất khả năng thanh toán nợ. Đến tháng 11, các nhà chức trách bắt đầu báo hiệu rằng họ sẽ không giải cứu Vanke.

Trong tháng qua, Vanke đã công bố kế hoạch trì hoãn trả nợ 2 lô trái phiếu nội địa. Sau 2 lần bị S&P Global Ratings hạ bậc, xếp hạng tín nhiệm của Vanke đã xuống CCC-, tức chỉ cách 3 bậc so với mức vỡ nợ.

Hiện nay, giới chuyên gia nhận định Vanke gần như không còn cơ hội được giải cứu, mà chỉ đang cố kéo dài thời điểm của một kết cục khó tránh khỏi.

Vanke còn nhiều lô trái phiếu và khoản nợ khác cần phải đàm phán với nhà đầu tư. Nếu không thể thuyết phục chủ nợ, Vanke có thể sẽ phải bước vào một cuộc tái cấu trúc nợ phức tạp. Trong trường hợp đó, công ty có rất ít cơ hội "sống sót".

Bắc Kinh cũng từng cân nhắc tung ra gói giải cứu 50 tỷ nhân dân tệ, trong đó dành khoảng 20 tỷ nhân dân tệ từ hạn ngạch trái phiếu chính quyền địa phương đặc biệt để mua các bất động sản chưa bán và đất trống từ Vanke.

Tuy nhiên, tình hình của Vanke ngày càng trở nên tồi tệ và có vẻ sẽ tiếp tục báo lỗ hàng chục tỷ nhân dân tệ trong năm nay. Điều đó khiến Vanke gặp khó khăn trong việc thanh toán các nghĩa vụ nợ ngắn hạn - bao gồm cả chi phí hoàn thành dự án.

Nguồn tin của Bloomberg cho biết Shenzhen Metro từng cân nhắc hợp nhất báo cáo tài chính của Vanke vào báo cáo của mình. Nhưng họ từ bỏ kế hoạch này khi nhận thấy các vấn đề tài chính của Vanke ngày càng trầm trọng.

Theo SCMP, Bloomberg, Xinhua​

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...t-hien-bom-chac-chan-no-20251212195941178.htm

 

Lại kiểu Evergrande, yên tâm Tập Đế vẫn xử lý được. Còn lỡ mà ngài quy thiên hoặc nghỉ k làm nữa thì rip Trung Hoa Anh Hùng

 

Đến lúc rồi

 

Nổ, nghe mát nịt quá, thằng evegen gì gì đó, rồi có ai bị sao méo đâu, Nn bên đó còn phải tự bỏ tiền ra mà mua đống bđs thừa

 

1 đất nước bự chà bá,

 

Vỡ nợ bds 50 tỏi $ đối với quốc gia ngân sách hàng năm chưa tới 100 tỏi $ như Đông Lào thì đúng là thương gân động cốt cmnl.
Cơ mà với khựa thì chỉ là hắt hơi sổ mũi thôi. Ngân sách hàng năm của nó hơn 3000 tỏi $, gdp nó cả hơn 19000 tỷ $ lận.

 

Phải lên bài như TQ sắp vỡ nợ, sắp khủng hoảng tới nơi rồi, chứ ai cần các fen phân tích

 

Thương cân*
Thày xổ nho ba rọi thế ! Luyện cức tàu thêm đi

 

Thằng này to hơn evergrande, gốc nhà nghỉ, có doanh số & số lượng nhà lớn nhất TQ. Vì gốc nhà nghỉ nên k nổi = evergrande 1 thời là doanh nghiệp tư nhân to nhất của Tàu thôi.

 

Không tính vo như thế được. Tiền ngày nay k phải tiền thịt mà là tín dụng, nghũa là 1 đồng tiền có thể xoay qua nhiều bên để đòn bẩy lên nhiều hơn 1 đồng tín dụng. Vậy nên chuyện 50-100 tỏi $ là chuyện bề nổi, còn bề chìm là dòng tiền linh tinh trong nền kinh tế có dây mơ rễ má với mấy thằng này, mà sự sụp đổ của nó kéo theo sự sụp đổ dây chuyền nữa. Cái đó thì k ai ước lượng dc.

 

Sao lại k bị sao !? Giảm phát 5 năm liền chưa có điểm dừng kìa. Chẳng qua Tàu lực quá mạnh nên mới k sập hầm thôi chứ như thằng khác là dẹo cmnr.