[Vnexpress] ko hỗ trợ chúng tôi sống làm sao

Sau khi Tiến sĩ Alan Phan bày tỏ quan điểm nên để thị trường bất động sản "rơi tự do", câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã gửi tới ông 16 câu hỏi chất vấn và xin đối thoại trực tiếp.
Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm nay vừa gửi câu hỏi chất vấn Tiến sĩ Alan Phan đề nghị giải thích rõ một số nhận xét đánh giá của ông về thị trường bất động sản Việt Nam, điển hình là quan điểm: "Nên để thị trường bất động sản rơi tự do”.

Trong bài trả lời phỏng vấn VnExpress.net, Tiến sĩ Alan Phan cho rằng, rót 30.000 tỷ đồng chỉ cứu được một số đối tượng, địa ốc có thể cầm máu nhưng vết thương khó lành. Bởi vậy, nên để thị trường "rơi tự do" để giá nhà giảm thêm 30-50% giúp "bắt kịp" thu nhập của người dân. Theo ông Alan Phan, khi để bất động sản rơi thì nợ xấu ngân hàng sẽ tăng, nhà băng có thể "chết" nhưng thực tế sẽ không sao cả vì số lượng ngân hàng hiện dư nhiều. Ngân hàng chết, chứng khoán sẽ tụt nhưng sau đó niềm tin sẽ lấy lại và đi tới một chu kỳ kinh tế mới.

Trong thư chất vấn, Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đưa ra 16 câu hỏi, trong đó, nhấn mạnh, Chính phủ phải làm gì để khi doanh nghiệp chết, nhà băng chết, chứng khoán tụt giảm mà người dân vẫn không mất tiền. Doanh nghiệp bất động sản phá sản khi người dân đã góp vốn triển khai dự án thì ai sẽ là người bị mất tiền. Câu lạc bộ cũng đề nghị Tiến sĩ Alan Phan đưa ra cơ sở khoa học để khẳng định không cần giải cứu, địa ốc sẽ đi lên sau 4-5 năm.

Alan Phan là doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc. Ông là Việt kiều đầu tiên đưa công ty tư nhân của mình lên niêm yết sàn chứng khoán Mỹ (1987) - Công ty Hartcourt đạt thị giá 670 triệu đôla vào năm 1999. Ảnh: Hoàng Lan

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, nhà ở Việt Nam hiện nay có thể chưa phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân Việt Nam. Song để tạo nên một sản phẩm bất động sản cần nhập khẩu rất nhiều các nguyên vật liệu, trang thiết bị cao cấp (Việt Nam chưa sản xuất được hoặc có sản xuất cũng chưa đạt yêu cầu của người tiêu dùng), điều này góp phần rất lớn làm đội giá địa ốc lên cao. "Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?", phía câu lạc bộ đặt câu hỏi. Nếu để thị trường bất động sản “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao?

Trao đổi với VnExpress.net, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, ý kiến chất vấn đưa ra dựa trên câu hỏi của 1.000 hội viên trong câu lạc bộ. Ông Cường khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, Tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở.

Về việc có nên giải cứu thị trường bất động sản hay không, ông Cường cho rằng có nhiều góc nhìn cũng như quan điểm khác nhau. Đứng ở quan điểm cá nhân, ông đánh giá, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là một chủ trương đúng đắn bởi cần có các giải pháp hỗ trợ để người nghèo, công nhân viên chức có được tiền mua nhà giá thấp. Bởi vậy, cần có hỗ trợ chính sách cho cả người dân và doanh nghiệp. "Nếu chỉ giúp người dân mà không hỗ trợ doanh nghiệp thì trong bối cảnh khó khăn như hiện nay sẽ không có nhà giá rẻ để bán", ông Cường nhấn mạnh.

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cần đến đúng người đúng đối tượng và minh bạch. "Gói hỗ trợ sẽ kịp thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, điều chỉnh những bất hợp lý, méo mó của địa ốc. Khi có bất cập cần có bàn tay can thiệp của Chính phủ chứ không thể để thị trường rơi tự do", ông Cường thẳng thắn.

Tiến sĩ Alan Phan cho hay đã nhận được thư chất vấn của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội và ông sẽ trả lời bằng văn bản thông qua một bài viết. Trong trường hợp chưa thỏa mãn, tiến sĩ Alan Phan khẳng định sẵn sàng đối thoại với các hội viên của câu lạc bộ bất động sản.

"Khi nhận được 16 câu hỏi, tôi thấy khá vui. Các vấn đề thảo luận sẽ giúp cho hội viên cũng như người dân có nhiều góc nhìn, hy vọng qua đây có thể tạo được một diễn đàn mở để có cái nhìn đa chiều về bất động sản", ông Alan Phan nói.

http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/...vien-bat-dong-san-chat-van-tien-si-alan-phan/
thấy bài này hay post lên cho mọi người đọc ^^
cá nhân thấy khi nó sốt nhà nhà đi xe hơi; người người phú mỹ hưng; khi nó chết lại đòi cứu trợ và kêu người dân quan tâm cho cuộc sống của những người làm trong ngày này

 

khủng hoảng chỉ là quy luật của thị trường, tự đến thì tự hết thôi.

 

chuẩn bị rót 30 nghìn tỷ đồng vào địa ốc rồi mới thấy nhặng xị cả lên, mình nhớ là bác Alan Phạm bắt đầu viết bài theo quan điểm "cho chết" này từ lâu lắc lơ rồi mà

 

BDS mà chết (trượt dốc) là có khối ngành chết theo, mà cũng đừng nghĩ các đại gia BDS toi đc, các anh ấy chỉ có ngáp chứ ko có ngủm đâu, toi là toi tụi dân lao động làm trong khối ngành này kìa

 

Các bác thông cảm, nước mình là kinh tế thị trường có sự điều tiết của chính phủ nên mới dám đòi , như ở nước ngoài nó là kinh tế thị trường chính thống nên có cứu chỉ cứu ngân hàng là chính thôi Còn công ty mày phá sản thì kệ cmn nhà mày Trừ bọn nào quá lớn ảnh hưởng đến nền kinh tế thì chính phủ mua về xài tạm, đợi khá khẩm bán ra.

 

Mĩ đã từng để BDS chết và chả ai toi theo cả

 

THế khi chúng mày ăn ngập mặt chúng mày có kêu tiền nhiều quá chúng mày sống làm sao k?

 

1 phần là do chính sách nữa, cũng có mặt lợi mặt hại,
VN là nước đang phát triển có tỉ lệ đầu tư vào hạ tầng cơ sở vào hàng cao nhất thế giới (tính theo GDP - 15% thì phải)
tiền nhà nước (bao gồm cả thuế và vốn ODA) nhiều, thì dự án xây dựng cũng nhiều, kích thích XD trong dân lớn trong khi cơ chế quản lý thì vẫn kém, thu nhập của dân không chạy kịp giá BĐS vậy cho nên cái bong bóng nó ngày càng phình to ra
thêm nữa là VN cũng sắp thoát khỏi diện kém phát triển rồi, nên ODA giờ không được nhiều và ưu tiên như trước nữa nên chính phủ cũng sắp cạn tiền ...
mà đây cũng không phải ý kiến chuyên môn của riêng bác Alan nữa, mình có đọc 1 bài phân tích về thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2009-2011 của 1 nghiên cứu sinh Harvard người Việt Nam, kết quả còn đáng báo động hơn nữa kia

 

Một ngàn thằng trong cái hội, thằng nào cũng beep vãi beep nên mới dám phát biểu cái đoạn này.

Beep, có thật là "cao cấp" hông hay là vừa giao nhà vài tháng là nứt tường, thấm tường, vòi hư, gạch bể, thang máy hỏng... tè lè?

Beep, beep thế là cùng, chung cư chủ yếu là do người thu nhập thấp mua thì beep éo lấy mặt bằng thu nhập của người dân để xác định giá bán thì lấy cái beep gì để xác định? Tài khoản tiết kiệm à? Beep vãi nhồn.

 

nhà có miếng đất còi.cũng muốn thị trường ấm lên chút cho dễ bán
cơ mà chả muốn nhà nước rót tiền dân để cứu

nhầm.khối đại gia giàu xổi vì đất giờ chết há mồm kìa

dân lao động,buôn bán vl,thiết kế thì đói kém theo là đương nhiên

 

thế hậu quả là gì bro ?

 

Khá là thích sách của Alan Phan

 

nếu tiếp tục giả định là nhà nước sẽ cứu đến khi hết muốn cứu, hoặc là cứu đến khi hết tiền (trường hợp sau tệ hơn trường hợp trước), thì nền kinh tế Vietnam sẽ tiếp tục kéo dài khủng hoảng, thế thôi

 

nhớ ngày xưa đăng bài từ blog ông này bị quy là phản động.

 

Chúng nó nói cứ như thể BĐS là trái tim của nền kinh tế vậy.

 

vn thì cái éo gì chết dân chả gánh đc hết .

 

Ngành nào chết theo BĐS vậy bạn

 

Hóng buổi hội thảo của bác ấy với đám BĐS kia :X

 

ừ cứ ngồi đấy mà hóng, hóng xong rồi há

 

Bác ơi bác còn giữ bài phân tích đấy ko, post lên cho mình đi. Cảm ơn nhiều!