BĐV -Ông Nguyễn Văn Đực: Gói 30.000 tỷ cứu BĐS đã thất bại

nó làm môi giới BDS, nó tư vấn cho ngta gói mua nhà và ăn hoa hòng từ ngân hàng cho vay - người đc nó tư vấn và chọn đc nhà. Nếu là cá nhân gửi thì nó ăn đc thêm người đó nữa vì đó là làm riêng. Mà cái gói <50m2 này nó nói ăn tiền ngân hàng cho vay với bên công ty nhiều hơn vì ngta mua nhà giá rẻ cũng thường ko có hoa hồng gì hoặc ko nhiều nên nó hay để làm tiền tân gia cho luôn .
mình thì thấy gói này hơi ảo, vì công nhân 2 người ~10tr, nhà thì tầm 500~700tr, lãi 6%/năm, thấy chư biết tương lai làm đc lâu ko mà ôm cục nợ này có ngày mất cả nhà lại.

 

Thật 100%, bà chị đó hay tới nhà mình chơi nói mà.

 

Xác định là tình hình kinh tế còn khó khăn vài năm nữa rồi

 

có bạn nào đã thử đi vay từ gói này chưa hay mới chỉ nghe nói? Nhiều vấn đề hay ho lắm, đúng là VN, phương hướng thì tốt mà thực hiện như đặc sản

 

mẹ kinh tế khó khăn, cái gì đáng làm ko làm, đi ra ba cái gói linh tinh này, ngay từ lúc ra đã biết là thất bại mà vẫn cắm đầu làm. 30k hay 300k cũng như vậy thôi, không biết mấy bác ở trên đó đang nghỉ gì.

- - - Updated - - -

mẹ kinh tế khó khăn, cái gì đáng làm ko làm, đi ra ba cái gói linh tinh này, ngay từ lúc ra đã biết là thất bại mà vẫn cắm đầu làm. 30k hay 300k cũng như vậy thôi, không biết mấy bác ở trên đó đang nghỉ gì.

 

IQ cao mà, dân thường sao hiểu được

 

Bất động sản mới chỉ là một góc của bức tranh kinh tế màu xám của Việt Nam thôi. Mặc dù giá trị tài sản trong thị trường bất động sản lớn, nhưng nhờ vào đặc điểm nguồn vốn đầu tư
là tiền tiết kiệm (saving) chứ không phải tiền vay (loan, leverage) nên hậu quả của việc đóng băng thị trường nhà đất chưa cấp kỳ.

Cái nguy cơ lớn nhất của kinh tế Việt Nam hiện tại là nợ xấu ngân hàng. Đây là một vấn đề quen thuộc, đã là tâm điểm trong vài năm qua và sẽ tiếp tục định hướng sự phát triển của kinh tế Việt Nam trong vài năm tới, thậm chí cả thập kỷ tới.

Thử hình dung, lấy số liệu thống kê tài sản ngành ngân hàng tại VNexpress, thì equity ratio toàn hệ thống là khoảng gần 9.5%. Tức là, tỷ lệ nợ xấu 10% là đủ để thổi bay lớp đệm vốn chủ sở hữu (equity buffer) và đẩy toàn hệ thống vào tình trạng phá sản (insolvency).

Tỷ lệ NPL 10% không phải quá cao hay phi thực tế. Ai theo dõi diễn biến nợ xấu Việt Nam đều biết điều này.

Giải pháp? (1) In tiền và lạm phát (2) mở room cho nhà đầu tư nước ngoài và chấp nhận việc nước ngoài nhúng tay vào thị trường tài chính Việt Nam (3) cải cách, chấp nhận phá sản những ngân hàng và doanh nghiệp đã chết, kể cả là tập đoàn nhà nước.

AMC định ra thời gian 5 năm để giải quyết nợ xấu. Nhưng kết quả thế nào còn phụ thuộc rất nhiều vào cách AMC hoạt động, độ minh bạch của các ngân hàng yếu và quyết tâm đặt lợi ích quốc gia lên trên lợi ích nhóm của những người đang ở đỉnh cao.

 

^
Cách 2 và 3 là thấy ko làm rồi đấy. Cách 1 là ổn nhất

 

+1
Haiz, còn vấn đề giải quyết nợ xấu trong 5 năm? Cứ nhìn vào mục tiêu thì thật là hấp dẫn, nhưng nếu nhìn vào cách giải quyết thì thật ngán ngẫm. Lúc trước thì nào là con rồng của ĐNA, nào là điểm đầu tư hấp dẫn, rồi còn các quả đấm thép, các nền công nghiệp mũi nhọn, rồi còn nền công nghiệp xe hơi, mục tiêu tới năm 2015, 2020, toàn thứ vĩ mô cao cả mà chả làm ăn ra sao cả. Chả hy vọng lắm vào cái VAMC, cứ cái đà này thì chỉ theo lối mòn của cái của nợ 30k tỷ thôi.

 

nhiều bác nói chuyện cao siêu quá, mình chã hiểu gì ráo

 

Cách 2 thì giờ đang có rất nhiều tập đoàn nước ngoài đang vào mua các công ty, tập đoàn chết hoặc gần chết của VN rồi. Đất, các dự án lớn của VN cũng đang bị bọn nước ngoài dần dần thâu tóm. Không phải tự nhiên mà tàu qua VN mua đất nhiều như vậy.

 

^Ko chỉ mua đâu, dự là sắp tới còn có 1 làn sóng đầu tư (nói cho văn vẻ) của các bạn tàu khựa qua ta và ko biết có kéo thêm 1 đám cẩu con qua không để đón đầu cái TPP khi các doanh nghiệp trong nước đã te tua

 

Lúc trước có bác nào nói rồi, ko thành công thì cũng thành nhân.

Giờ không thành rồng thì thành rắn

 

toannf các thanh liên chém gió giỏi. Toàn nghe nói....

Về lý thuyết thì gói này là hợp lý. Tuy nhiên phải có 2 yếu tố cơ bản: có nhà mà bán và lương đủ cao. Nói thu nhập thấp cho vui chứ đâu cần đâu? Thu nhập cao cũng được nhưng mua nhà lần đầu là ok hết. Kiểu như mấy dân ngoại tỉnh thu nhập cao mua 1 phát được ngay..
Nhà không phải tỉnh nào cũng có cái loại nhà đấy.

Lãi suất 6% hay mấy ấy nhỉ không nhớ VÀ KÉO DÀI ĐẾN HẾT HỢP ĐỒNG nhé. Không phải mấy cái gói trước đây kiểu 6 tháng lãi suất 1 kiểu, về sau lãi suất 1 kiểu đâu. Cái này là chắc chắn vì có thông tư nó đưa ra và ép các ngân hàng quốc doanh phải thực thi( vì vốn của nhà nước....). Tất nhiên theo thông tư thì không phải là fix 6% mà là <=6%. Thanh niên nào làm ngân hàng quốc doanh thì biết. CÒn mấy thanh liên gay VN thì giải thích nữa cũng thế thôi.

Thu nhập như của bạn nào đó bảo 17 triệu cũng không sai. Vì người ta phải tính trừ vào chi phí hàng ngày, thậm chí trừ trả lãi các khoản vay khác. Nếu 2 vợ chồng tổng thu nhập 20 triệu thì cũng vay được chứ làm gì mà khó khăn.
20 triệu thì kiểu gì chả phải bỏ ra tầm 7 8 triệu hàng tháng.... thì phần còn lại để trả thôi..


Nhưng đấy là về lý thuyết. Dân VN giờ như kiểu con chim bị bắn trượt sợ cây cong. Làm sao mà dám vay với cái kiểu phiêu đấy. Thà rằng người ta đi thuê nhà, chịu khổ gửi tiết kiệm tầm 3 4 năm là đủ mua mẹ nhà việc gì phải vay.....

THị trường BDS VN nóng sốt là vì bọn đầu cơ, chứ dân VN làm éo gì mà nhiều tiền thế. Nhìn cái dự án royal city ở HN mà vãi ái.....

 

royal city đã là gì, gần vĩnh tuy mình còn cái time city nè, trước nó xây cái gì đẹp lắm, đập luôn đi xây thành time city như bây giờ, bữa đi qua mà cũng không hiểu xây cho ai ở :(

 

ma giật phắc cơ///.. cái time city còn bá hơn cả cái royal nữa sao. minh không tin...

 

Vấn đề không phải ở chỉ ở riêng ngân hàng mà còn ở cơ chế và cách thực hiện cái gọi là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở thương mại giá thành dưới 15tr/m2 và diện tích 35-70m2 (quote nguyên văn ) và một phần không nhỏ ở tâm lý người mua. Định làm một bài phân tích nhưng lại sợ các bạn trẻ chê dl, nđ nên thôi