Chào các bác, em xin phép ngắn gọn: Đường nhà em vừa mới mở rộng, là trục đường chính, dân cư đông đúc, buôn bán khá thuận tiện, nhà em có 2 căn nhà ngay mặt đường, 1 căn vừa xây xong đang ở, căn còn lại bố mẹ em tính xây lại 4 tầng cho thuê. Tuy nhiên chỗ em đất vẫn rẻ, cả 4 tầng thuê cũng chỉ khoảng 10, 15 triệu. Vậy nên em đang tính mở Karaoke kết hợp cafe sân thượng luôn. Nhà này mặt tiền 5m, diện tích 70m2, dự tính là đập hết ở trong đi, xây lên 4 tầng, chi phí xây sửa dự tính khoảng 1 tỉ, dự định hiện giờ của em là tầng 1 2 3 mở Karaoke, tầng 4 cafe sân thượng, căn bản nhà cao, đường thoáng, mở cafe đỡ phí. Mỗi tầng em tính mở 3 phòng, diện tích sàn khoảng 20m2 mỗi phòng <tầng 2 3 em lao kính ra thêm 1m dài>, 15m2 làm hành lang, và em tính dùng hệ thống màn hình cảm ứng chọn bài, như vậy ko cần tốn phòng cho nhân viên điều chỉnh bài hát. Tầng 4 thì em dự định làm đơn giản, có thể chỉ lợp mái tôn, cafe sân thượng mà. Đối tượng khách quanh khu này thì cũng hỗn hợp, công nhân, nhân viên VP, cấp 3, .... Em cũng thử tham khảo, chi phí 1 phòng Kara dao động từ 70tr-150tr tùy bình dân hay đẹp. Sứa sang sân thượng khoảng 50tr, dự trù tất cả là khoảng 2 tỉ, các bác cho em xin ý kiến thế có hợp lý ko? À còn 1 cái nhỏ nữa là nếu có thể em định lắp thang máy, chi phí tham khảo là 200tr, diện tích là 4x4, nếu theo hướng này thì khả năng em phải thu hẹp phòng vào khoảng 18 hay 17 gì đó, nhưng theo các bác 4 tầng có nên thang máy ko?
4 tầng mà thang máy thì hơi sang chảnh đấy mình đi hát nhiều nhưng thường 5 6 tầng mới lắp thang máy. À mà có cả cafe ở sân thượng, thế thì em nghĩ là nên có thang máy bác ak, chứ đi cầu thang bộ lên trên qua mấy phòng kara chắc hơi sida Nói thế thôi chứ mình sv ít hát mấy quán xịn nên ko có góp ý gì
ko nên làm thang máy vì diện tích sẽ thu hẹp lại và cũng ko cần thiết. nếu được thì tầng thượng nên lợp kính chỗ càu thang đi lên và chỗ pha chế, làm theo kiểu hành lang dọc 1 bên, nâng cao lên 2 bậc thang để nước mưa khỏi chảy vô. còn sân thì làm mấy cái dù che cũng được vừa đẹp vừa thoáng mát. như kiểu nhìn lên thấy trời đầy sao.
không nên làm thang máy đâu. tận dụng cầu thang trang trí đẹp chút là ok rồi. cafe sân thượng là ý tưởng hay, sẽ rất hút khách đấy.
mình nghĩ bác làm cafe thôi,karaoke trừ mấy tụ điểm nổi,còn lại mình thấy vắng như chùa bà đanh,ông anh mình bữa sang lại tiệm từ người khác,6 tháng ròng rã,bán voucher 50% liên tục mà thấy vẫn vắng cafe thấy dễ hơn đó,ngày thường thì có khách vãng lai tới uống,cuối tuần thì hút khách đá banh,ráng nội thất bắt mắt 1 tí là ngon lành à! dc thì bác build nhiều tầng 1 tầng yên tĩnh cho khách bàn về làm ăn 1 tầng phục vụ cho thẻ thao hoặc các bạn trẻ 1 tầng trang trí kiểu như ảnh mình gửi(dạo này phong trào chơi mô hình trên đất nước mình nở rộ lắm)
Cho 1 cf dưới đất nữa chớ dành cho mí ng lười tạt vào, hoặc chơi cf cóc/bệt take away cũng đc. Ngắn nuôi dài đi cho chắc gạo chứ đầu tiên dài ngay hên xui bỏ mợ. Làm sao mà đầu tư ít - trung bình mà ai cũng afford đc là ok. Karaoke 1 hoặc 2 tầng thui đc r ... Cái thang thì bộ thôi đầu tư cho chút tiểu cảnh hay gì đẹp đẹp ( rẻ thôi ) các bé xúm vào chụp hình coi như đi đỡ mỏi. Thiết kế ko ngộp thì đi cũng đâu có mệt.
Nếu tầng 1 và 4 cafe, 2 3 Kara cắt cả thang máy nữa thì sẽ giảm đi khoảng 600tr, còn khoảng 600tr, nhưng vde là cafe mình thấy hiện nay cũng nhiều, đủ loại quán, thành ra lượng khách sẽ ko đảm bảo, phải kèm 1 cái gì đó mới ổn.
Karaoke mà sạch thì móm à. Ở quê hay tình cũng thế. Nhất định là phải có. thậm chí có thể thiết kế cột để múa may bay nhảy thì mới hút khách. Những dịch vụ này mình phải vào ăn chia với CA phường thì mới bền được
