[VNN] Để được xét vay mua nhà thu nhập thấp, người mua phải... chứng minh có thu nhập cao

Thu nhập hơn 20 triệu mới được mua nhà thu nhập thấp

Cập nhật: 08:46 | 15/06/2014

Để được xét vay mua nhà thu nhập thấp, người mua vấp phải nghịch ý tréo ngoe là chứng minh thu nhập cao, thậm chí vài chục triệu cho cả 2 vợ chồng mỗi tháng.

Vừa thu nhập thấp, vừa… thu nhập cao!

Vì thuộc đối tượng thu nhập thấp, nên đa số người mua nhà ở xã hội (NƠXH) phải vay vốn ngân hàng (NH), trong đó gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà được nhiều người lựa chọn. Sau khi được chủ đầu tư chấp thuận cho mua NƠXH, khâu “thuyết phục” NH cho vay mới thật sự cam go với người mua nhà.

Anh H.T. (P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức) vừa được chủ đầu tư First Home chấp thuận cho mua căn hộ 48m2. Để hoàn thiện hồ sơ, quan trọng nhất là giấy xác nhận lương nhằm chứng minh anh là người có thu nhập thấp. “Về khoản này thì tôi hoàn toàn đạt chuẩn vì công ty xác nhận lương của tôi ở mức 4,5 triệu đồng/tháng. Đây chỉ là một phần lương được công ty trả qua NH”, anh T. cho hay. Mặc dù đã được chủ đầu tư thông báo anh thuộc diện được mua nhà, song anh T. mới chỉ có khoảng 200 triệu đồng, phải vay NH trên 300 triệu đồng.

Tuy nhiên, để được NH cho vay, anh T. phải chứng minh thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng trên 12 triệu đồng, trong khi anh chỉ có thể chứng minh phần thu nhập của mình (gần mười triệu đồng/tháng), vì vợ anh kinh doanh tự do. “Tôi đã phải nhờ công ty của một người bạn làm cho vợ một hợp đồng lao động với xác nhận lương 8,5 triệu đồng/tháng. Thế là tôi đủ tiêu chuẩn vay NH”, anh T. tiết lộ. Và, anh T. phải làm hai hồ sơ, một thuộc diện thu nhập thấp để mua nhà, một thuộc diện thu nhập cao để vay vốn NH.

Tương tự, tại dự án HQC Plaza, chúng tôi được nhân viên môi giới hướng dẫn làm giấy xác nhận thu nhập dưới 16 triệu đồng (vì có hai con là người phụ thuộc) để được xét duyệt mua NƠXH. Khi đề cập đến vấn đề vay gói 30.000 tỷ đồng mà BIDV đang hỗ trợ cho dự án này, nhân viên môi giới “hiến kế”: “Anh nhờ công ty xác nhận thu nhập… trên 16 triệu đồng/tháng và nhờ ai đó làm cho vợ anh một hợp đồng và bảng lương khoảng tám triệu đồng/tháng là vay được ngay”.
nhà, mua-nhà, giao-dịch, bĐS, địa-ốc, sàn, thu-nhập-thấp, nhà-xã-hội


Độ vênh giữa các quy định khiến nhiều người phải “lách luật” để mua nhà ở xã hội, vốn được xây dựng để bán cho mình

Không có cách gỡ?

Trao đổi về sự tréo ngoe trên, ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NH Nhà nước) cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng là gói cho vay thương mại thông thường. Người đi vay phải chứng minh được khả năng trả nợ để NH thu hồi vốn. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng: “Hiện luật đã cho phép thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là NƠXH, đồng thời sản phẩm này hỗ trợ cho đối tượng người có thu nhập thấp. NH nào cũng biết điều này mà vẫn buộc chứng minh phương án trả nợ khả thi là vô lý”. Ông Châu ví dụ, để vay NH 480 triệu đồng mua một căn NƠXH giá khoảng 600 triệu đồng, người mua nhà phải có tối thiểu 120 triệu đồng và thế chấp chính căn nhà của mình. Điều này có nghĩa là người mua nhà phải dùng 720 triệu đồng để đảm bảo cho khoản vay 480 triệu đồng. “Theo tôi như vậy là đủ và NH không nên đòi hỏi thêm điều kiện”, ông Châu nêu quan điểm.

Nếu NH vẫn đòi hỏi căng như hiện nay, liệu bao nhiêu người sẽ mua được NƠXH? Theo các chuyên gia kinh tế, trước mắt NH Nhà nước có thể hạ lãi suất vay gói 30.000 tỷ đồng xuống mức thấp nhất có thể, đồng thời kéo dài thời gian cho vay ưu đãi từ 10 lên 15 năm hoặc 20 năm. Như vậy, người thu nhập thấp mới có thể mua NƠXH.

Nên chấn chỉnh giá nhà ở xã hội

Giá NƠXH hiện bị đẩy lên khá cao. Tại HQC Plaza, giá mỗi mét vuông nhà được chủ đầu tư bán ra ở mức từ hơn 12 triệu đến gần 15 triệu đồng. Ví dụ, căn hộ 57,3m2 được chủ đầu tư bán ra tương đương 14,7 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương hoặc cao hơn căn hộ của một số dự án thương mại có vị trí thuận lợi hơn. Chẳng hạn, dự án 8X Thái An (Q.Gò Vấp) vừa được công bố bán cuối tuần qua với giá 725 triệu đồng cho một căn hộ 54m2, tính ra mỗi mét vuông 14,7 triệu đồng/m2 (đã tính VAT).

Giá NƠXH lẽ ra phải thấp hơn nhà thương mại, bởi dự án NƠXH được hưởng nhiều ưu đãi về vốn, thuế sử dụng đất, VAT… Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Hưng Thịnh land cho rằng, hiện doanh nghiệp làm dự án NƠXH bị giới hạn lợi nhuận ở mức tối đa 10%. Để hưởng lợi nhiều hơn, doanh nghiệp sẽ lách bằng cách nâng chi phí xây dựng. Mới đây, Bộ Xây dựng đã quyết định rà soát lại giá NƠXH ở một số thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM.

http://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-te/181026/thu-nhap-hon-20-trieu-moi-duoc-mua-nha-thu-nhap-thap.html

 

NÓi thẳng ra là làm *** gì có cái gọi là nhà cho thu nhập thấp, mềnh cũng dc xem là trong nghề nên cũng biết chút chút!

 

huyết áp trên 140, bị bệnh trĩ, lại còn leo cột mỡ

 

vẫn lại là những gương mặt thân quen

 

^
THiếu 1 vế nữa là những vấn đề thân quen nhức nhối! NÓi thì phải nói hết câu, đừng chẻ đôi chẻ ba ra như thế! ÍT ra ngta nói là nói cái sự thật, chứ *** phải hạng ngậm máu phun người, ăn cướp la làng, hay núp lùm ném đá như các cháu!

 

ờ .

 

về quê mua nhà hết đi

 

Buôm bán thì trình giấy đóng thuế ra để chứng minh thu nhập. Chắc cũng toàn trốn thuế ko chứng minh dc nên đi làm cái hợp đồng lao động để nộp.

 

- - - Updated - - -

 

Tưởng phải bị trĩ cơ mà?

 

Nhà ở xã hội ....cụm từ này giờ ta mới nghiệm ra ...

 

Về quê mà mua nhà, cứ chồng đủ 70% giá trị nhà thì lương 5tr cũng cho vay nhé

 

đã mua nhà thì ko có thu nhập thấp

 

ĐÃ có nhà ở TP là thuộc dạng thu nhập cao rồi, đứa nào ham hố, vài năm sau thiếu tiền, lòi ra cái thuế thu nhập, lúc ấy nó lôi bộ hồ sơ chứng minh thu nhập cao ra thì mình muốn biết là có ai nhảy lầu hay bán nhà không ?

 

mình làm bên kinh doanh của ngân hàng, nói thực làm các bộ hồ sơ cho vay NOXH nó mông lung lắm, không phải cán bộ tín dụng gây khó dễ, ko tạo điều kiện cho khách hàng mà là từ trên xuống. Anh muốn mua nhà thu nhập thấp, thì a phải chứng minh được: phải làm việc tại cơ quan nhà nước (vì lương ổn định) - mà đã cơ quan nhà nước lại còn chứng minh thu nhập 8-10tr (sau khi đã trừ các chi phí sinh hoạt blah blah các kiểu ~ cũng xấp xỉ 13-14tr nếu chưa kết hôn và ~ 18-20tr nếu có gia đình), còn làm việc tư nhân thì nhịn, không được xét vay (vì nguồn thu nhập không ổn định - theo "ở trên xuống"). rồi quy trình thủ tục các kiểu, rồi lãi suất cho vay là 5% (ko quá 6%) nhưng khi khách hàng vay được thì cũng phải chịu cái lãi suất 7% (2% để đi cửa sau - để được xét duyệt hồ sơ cho vay), rồi phải chờ xem hồ sơ có được duyệt hay không...
tóm lại là anh nào tiền nhiều thì vay mua rồi cho thuê để đỡ lại cái tiền lãi suất thì cũng ok còn ít tiền thì thôi, đừng vay làm gì cho mệt

 

ờ ,

 

Thằng này phát ngôn ngu học nè
Ở đây việc thế chấp căn nhà để vay khoản vay 480tr, với tài sản thế chấp là nhà ở thì tỉ lệ vay vốn tối đa là 70% giá trị căn hộ. 600x0.7=420tr, đm như thế là anh còn đc ưu đãi cho 80tr đồng.
Đm ở đâu ra cái thể loại đánh lân ngu dân vậy

 

Có tiền đi mua mấy cái nhà chung cư này thì mình thà đi mua miếng đất ở đâu đó còn có lý hơn .
Nhà chung cư cho thuê ngắn hạn , dài hạn + nhà nước trợ giá cho người thu nhập thấp nghe còn có lý , chứ làm *** gì có thằng nào thu nhập thấp mà mua nổi mấy cái nhà này
Mà đi mua mấy cái nhà chung cư thì chẳng khác nào mua nhà trên không .

 

lương > 10tr là đc vay gói 30k tỷ rồi mà. Mới có thằng bạn vay nè

 

Vậy mấy ng bán vé số dc xét vào hạng "thu nhập cao" có hi vọng rồi :v