cácdoanh nghiệp BĐS bất động sản thế kỷ được xây dựng thương hiệu mới liên tụctăng mạnh trong suốt hơn một năm qua đã cho thấy thị trường BĐS đang trong thời kỳhấp dẫnnhững nhà đầu cơ. Năm cách đây không lâu đánh dấu cho giai đoạn "bùng nổ" số lượng nhà ở được giao dịch thành công trên thị phần TP.HCM, kểkể từ thoát khỏi đáy của cuộc khủng hoảng. rộng rãi sàn môi giới tung hết những chiêu để "quyết đấu", bên cạnh đó chỉ nhữngtổ chứcmang chiến lược bán hàng không giống người nào mới là người giành nhiềuthị phần nhất. Tại thị trường TP.HCM, trong năm 2016 dịch vụ nhà đất 24h cũng chứng kiến cuộc khó khănkhốc liệt của 1 số ông lớn địa ốc như Vingroup, Novaland và một số đại gia bứt lên như Đất Xanh, phồn thịnh,... Tính đến cuối năm nay, nhữngThống kê sơ bộ về thương lượng căn hộ trên thị phần Tp.HCM, cho thấy 2016 vẫn là năm gặt hái được phổ thông thành công của các chủ đầu cơ địa ốc lúc lượng căn hộ được bán ra đạt mức cao ngang sở hữu năm 2015. Theo Con sốtrong khoảngDự án moonlight residences của Sở xây dựng Tp.HCM, cácDự án đủ điều kiện mở bán cung cấp ra thị phần khoảng trên 21.000 căn, trong Đó số lượng giao dịch thành công khoảng 15000 căn. bên cạnh đó, thực tếtrong khoảngcác sàn địa ốc, các chủ đầu tưCông trình cho thấy lượng giao dịch thành công cao hơn phổ thôngCon số trên. Bởi nếu như tính theo nhữngtổ chức này thì lượng mua bán tính cả nhữngDự án mới cho đăng ký tậu, khách hàng nhà đặt cọc giữ chỗ. Dự án sonata residences vẫn cho thấy họ là tổ chức chiếm lĩnh thị trường căn hộ trung và cao cấp trên thị phầnlúc tung ra hàng loạt Công trình. Trong năm 2015, đàm phán thành công của Novaland đạt sắp 7000 căn hộ (gồm cả 1000 căn office-tel), năm 2016 tập đoàn này vẫn giữ được đà phát triểnsở hữulượng giao dịchước chừng khoảng 8000 căn, nâng cao khoảng 15% so với năm ngoái. khi màngừng thi côngĐây, năm ngoái Dự án moonlight park view là năm bùng nổ căn hộ của Vingroup khi tập đoàn này ra mắt Dự án "bom tấn" Vinhomes Central Park và đạt mức đàm phán kỷ lục lên đến 7600 căn. không những thế, năm 2016 Vingroup chỉ bán phần căn hộ còn lại của Vinhomes Central Park và những tháng cuối năm Vingroup tung ra căn hộ hạng sang Dự án Golden River. lượng giao dịch thành công theo ước tính của mộtđại lý phân phối ở haiDự án này vào khoảng trên 3000 căn. Novaland tiếp tụctấn công mạnh vào thị trường nhờ đội ngủ bán hàng hùng hậu và trải rộng cácDự án khắp thị thành. Trong chậm tiến độ, huyện 7 là nơi bán được phổ thông nhất chiếm 22% số sản phẩm căn hộ vina. không những thế, khu vực Phú Nhuận - Tân Bình và quận 4 cũng đã đóng góp tuần tự 21% và 20% tổng số sản phẩm. 1 trong nhữngDự án ít được chú ý nhất nhưng lại mang tiến độ thấp nhất của Novaland trong 9 tháng năm 2016 mang 771 thương lượng thuộc về Công trình Richstar. Dự án này thuộc phân khúctrung bìnhphải chăng, chính yếu đánh vào cho thuê văn phòng hà nôi.
quá trình 2017-2018 Novaland đang sở hữunhững quỹ đất cực lớn để làmnhữngDự án nhà đất như Habor City tại huyện 8 (50ha), Thạnh Mỹ Lợi thị xã2mang hơn 200ha và Palm Marina quận 9 có 300ha. Ông lớn này cũng vừa khai triểnDự ánvi la nghỉ dưỡng SunriseBay Đà Nẵng rộng 180ha. một nguồn tin từ sàn nhà đất dự án cho biết dù rằng chưa chính thức mở bán Công trình khu đô thị The Sunrise Bay Đà Nẵng, nhưng Thống kê đăng ký để được mua căn hộ đã vượt cao so với số biệt thự sẽ được vun đắp. Đất xanh việt định vị nhãn hiệu bằng cácDự án quy mô to ven sông Sài Gòn còn Novaland tập hợplớn mạnhphổ thôngrộng rãiCông trình khắp đô thị, phân khúc cũng phổ biến hơn có căn hộ làng nhàng, cao cấp và hạng sang. Trong năm 2017-2018, Vingroup lấn sân sang phân khúc nhà ở giá thấpmangthương hiệu Vincity, thì Novaland tụ họpphát triểnphổ quátDự án khu thành thị, nhà phường và biệt thư mang diện tích đất tương đốilớn tại TP.HCM. 1 số doanh nghiệp BĐS to khác tại Tp.HCM cũng gây "ồn ào" ko kém s nhà đất, thịnh Land cho biết trong năm 2016 đã bán thành công hơn 6.000 căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp. Đất Xanh đàm phán thành công khoảng 3000 căn; Còn Thống kê này ở Thủ Đức House khoảng hơn 2.500 căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Năm 2016 cũng ghi nhận sự kiện Phú Mỹ Hưng ban bốrộng rãiCông trình cao cấp, và Báo cáo bán được hơn 4.000 căn. 1 số đại lý phân phối như M.I.K, STDA, Đất Xanh miền Nam... ghi nhận văn phòng ảo 24h sở hữu sự chững lại so sở hữuthời điểm cuối năm 2015. Theo đánh giá của một số chuyên gia, thị trường BĐS trong năm 2016 ko còn hiện tượng đầu cơ "bầy đàn", các bạnPhân tíchthông báocẩn thận hơn, tìm hàng trực tiếp sở hữu chủ đầu cơ chứ khôngchuẩn ymô phỏng "đa cấp". Trong năm 2016, số lượng váy đẹp 2015 tăng lên đáng đề cập, khi màphổ quátDự án căn hộ vẫn còn tồn kho 30 - 70%. không thểấp ủ hàng tồn trong khithị trường trầm lắng kéo dài, đa dạng chủ đầu tư đã chuyển sang phương thức "bán nhà nợ tiền" để giảm bớt gánh nặng. Theo chậm tiến độ, tại phổ thôngDự án, khách hàng chỉ phải trả tiềntrong khoảng 30 - 50%, thậm chí 10% giá trịhợp đồng là có thể nhận nhà ở ngay. Số tiền còn lại, chủ đầu tư cho trả chậm, không lãi suất 1đến vài năm sau. bàn thảomang chúng tôi gần đây, ông Nguyễn Nam Hiền - giám đốc điều hànhhưng thịnh Land - cũng cho rằng để sở hữu thể giành được thị trường áo sơ mi nữ 2015 trong bối cảnh thị phần đang dồi dào nguồn cung, ngoài chất lượng căn hộ công ty cần nhất vẫn phải vun đắp được uy tín đối mangquý khách. Trong chậm triển khai, hàng ngũviên chức bán hàng phải được thiết bịcác kỹ năng tối quan yếu, quảng cáo đúng các gì chủ đầu cơ đưa ra chứ không theo kiểu truyền thông thanh hóa Dự án để cạnh tranh ảo. Vấn đề thứ hai, đơn vị phải điều hànhthấpnhóm sale của mình bằng các chính sách chiết khấu, lương thưởng... để hạn chế việc đảo lộn nhân sự sau khi bán xong mộtDự án nào ấy.
"Chúng tôi hiện mang hơn hai.000 nhân viên sale bán hàng trực tiếp và hầu như thườngphân phối căn hộ cho bất kỳ sàn môi giới nào. cónhư vậy chúng tôi mới kiểm soát được chất lượng bán hàng, đặc thù là thu nhậnnhững phản hồi của người dùngthông quađiểm tin blog1bí quyết trực tiếp để sở hữu thể giải quyết1phương pháp nhanh gọn lẹ", ông Hiền nói thêm. Theo Báo cáo tổng kết TT BĐS 2016 – 2017 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM, mức giá căn hộ trong năm 2016 nâng cao bình quân trên dưới 5%, giá đất nền ở mức cao hơn khoảng trên dưới 10% tùy dòng sản phẩm. Nhìn chung toàn thị trường năm 2016, giá BĐS mangkhuynh hướngnâng cao ở tất cảnhữngphân khúc, khu vực. So sở hữu năm 2015, giá nhích khoảng 3 – 5%. thị trường cũng mang sự tăng trưởng về nguồn cung và sức tìmrẻ hơn thời điểm đầu năm 2015. Theo ghi nhận của teen chuse, năm 2016 mức giáphân khúc đất nền – nhà thị trấntrên khu vực Tp.HCM và cácđô thịlân cậnmang hiện tượng chênh cao hơn. Cụ thể, nhữngDự án khu dân cư mới/hiện hữu (KDC) tại Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2, quận Bình Chánh (Tp.HCM), Dĩ An (Bình Dương) và Tp.Biên Hòa (Đồng Nai) sở hữu nơi tăng giá đột biến lên mức 50% so vớithời khắc 6 tháng trước. Trong chậm tiến độ, một số Dự án đất nền mở bán trong khoảng tháng 8/2016 tại Q.9, Q.2 như KDC Hoàng Kim, KDC Long Trường, KDC Khang An… ghi nhận mức tăng giá thấp nhất là 30% so cóthời khắc cuối năm 2015. Trên thực tế, giá BĐS tại tri việt softnâng caokhông đồng đều giữa những khu vực, nơi nâng cao cao từ 30 – 50%, với nơi chỉ nhích nhẹ 5 - 10%. Ông Nguyễn Trường Định, Giám đốc buôn bán Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cho rằng: “Hiện tượng giá tăng mạnh xuất hiện cốt yếu ở 1 số khu vực vùng ven Tp.HCM. tầng lớp đất nền thuộc Q.9, Q.2 (khu Đông) ghi nhận sự nâng cao giá cao và nhanh nhất. Khu Nam mức tăng chỉ vào khoảng 5 – 7%, quy tụ ở nhữngDự ánvị trí vàng và cơ sởphải chăng, CĐT làm cho bài bản”. cộngquan niệm, ông Lê Hữu Khoa, Phó giám đốc điều hànhđơn vị TNHH đầu tư Địa ốc tỉnh thànhcăn hộ richmond city khẳng định: “Tùy khu vực và Công trình, tốc độ nâng cao giá và mức nâng cao là khác nhau.. cáchuyện thuộc khu Tây và Tây Nam TP như Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.12, Q.6 và tỉnh giấc Long An khôngmang sự đột biến về mức tăng. Theo dò la của PV Batdongsan.com.vn, cơ sở vật chấtliên lạc được đầu tư bài bản làm cho sức tìm BĐS tụ hội mạnh về vùng ven là cội nguồnlàm giá BĐS tăng cao tại một số khu vực và Dự án. bên cạnh đó, hiện tượng “sốt giá” này đã và đang gây ra các bất ổn cho TT BĐS đại quát và diễn đàn mxhnhắc riêng. GS.Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Hiện tượng nâng cao giá xuất hiện ở nhữngCông trìnhvới điều kiện cơ sở vật chấtrẻ và vị trí đắc địa. không những thế, giá BĐS tiếp tụcnâng cao, dự đoán 2017 sở hữu thể gây ra sốt giá và khả năng tích tụ bong bóng BĐS" do dem dien. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, việc nâng cao giá cao ở 1 số tầng lớplàm chothị trường đã và đang tiềm ẩn rủi ro cho người mang nhu cầu mua căn hộ và thị phần BĐS. Cụ thể, các người sở hữu nhu cầu ở thực khó tiếp cận được việc mua đất ở, đầu cơ BĐS mang nguy cơ gia nâng cao. Ông Nguyễn Văn Điềm, chủ tịch HĐQT doanh nghiệp TNHH tỉnh thành Mới Thủ Thiêm cũng cho rằng, giá nâng cao cao ở một số khu vực đã xuất hiện tình trạng NĐT găm hàng chờ thời khắc bán giá chênh cao cho quý khách. Điều này gây ra tình trạng NĐT đổ xô về các nơi giá tăng cao để sắm BĐS khiến cho sức tiêu thụ sản phẩm ở những khu vực ít biến động giá sẽ giảm, dẫn đến việc chênh lệch cung – cầu giá chung cư.
Đối mang NĐT, việc giá thành thứ cấp tăng cao làm họ lo ngại về sự vững bền của giá trịđầu tư. 1 NĐT ở Q.7 cho hay, giá tăng quá cao dễ gây rủi ro vì giá mang thể lên hoặc xuống thất thường, ko kiểm soát được. không những thế, việc giá lên nhanh chỉ thích hợpmangnhững NĐT lướt sóng, chốt lời nhanh khithiết kế quảng cáo. ngoài ra, đa dạng NĐT căn hộ và đất nền bây giờ đều là NĐT “dài hơi” nên họ cân nhắchơi kỹ về sản phẩm và tiến triển của thị trường BĐS. ngừng thi côngĐây cũng là lý do đa dạng NĐT chọn giải pháp an toàn ở cácthị phần ít biến động về giá hoặc giá tăng nhẹ theo quý/năm. phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có mối liên hệ trực tiếp đếnlĩnh vựcdu lịch. do vậy, từ góc nhìn đầu tư, phân khúc này càng ngày càngtrở nênquyến rũ hơn khi số lượng khách du hýtăng sẽ làmnâng cao công suất hoạt động của khách sạn/resort và nâng cao lợi nhuận cho nhà đầu cơ cũng như chủ sở hữu của các BĐS này.. Theo kết quả nghiên cứu của otrada.mobi, thị trường Đà Nẵng sẽ thu nhận nguồn cung của thị phần căn hộ tăng gấp 3 lần trong vòng 24 tháng đến. Xét về nguồn cung tổng thể, sự bão hòa trong một số phân khúcnhất quyếtmang thể dẫn tới việc đi xuống của giá bán cũng như trị giá của các sản phẩm komang sự dị biệt đáng đề cập về chất lượng và vị trí. Chính thành ra, các chủ đầu tư cần có sự sáng tạo hơn nữa trong việc xây dựng và hoàn thiện sản phẩm của mình để trở nênvượt trội hơn. mộtgiải phápmang thể đảm bảo điều này là chọn lọcthương hiệusở hữu uy tín để quản lý và vận hành BĐS nghỉ dưỡng. không những thế, Công trình cần sở hữucác đặc điểm nổi bật và điểm đặc sắcthu hútquý khách, có sự dị biệt rõ rệt so mangnhững đối thủ cạnh tranh. Ông Erik Billgren đánh giá, bất động sản top rủi ro thừa cung đối mang BĐS 3 - 4 sao cao hơn so cóphân khúc 5 sao. Chỉ xét trên góc cạnh cung cầu, BĐS đất nền như biệt thựmang vẻ là 1 sự chọn lựađầu cơ an toàn hơn mặc dù giá của mẫu sản phẩm này cao hơn so có căn hộ.
