[tiepho]Paris giữa lòng Hà Nội

À còn cái kiểu mà làm sẵn hết rồi cho khách thuê thì chỉ thích hợp cho thuê nhỏ lẻ, ngắn hạn thôi chứ nếu tham vọng là mở TTTM thì chả ai làm vậy.

 

hầm bà lằng đủ thứ tân trang cho quãng 1,1km đó đến cả trăm tỉ đấy

chưa kể còn đường điện, đường cáp, đường nước, thông gió thông hơi, xả thải, xả đặc sản đái các thứ.

các ông cứ vỗ ngực bảo dân xây dựng cgi mà chả chu đáo gì cả, có phải từ cái tường thành cái hốc đâu, từ cái tường thành hẳn 1 cái chỗ có thể kinh doanh được cơ mà

 

mấy ông nói lạ vậy?
bọn cửa hàng ở trung tâm thương mại chỉ đắp lên nội thất và mấy cái trang trí dán tường các kiểu thôi chứ thằng nào sửa lại?

 

Tuỳ, ví dụ anh bán đồ ăn thì đương nhiên kết cấu nó khác bán quần áo.
Xây thô ở đây là như vầy, chia vách, chia ngăn, sơn phết, đèn đóm gì khách tự làm theo ý mình.

 

ít nhất tôi muốn mở 1 quán ăn thì cũng phải làm cho tôi cái nhà vệ sinh, đường nước, đường điện

trong khi đó cái hốc mà ông bảo nó chả có gì cả, đơn giản là cái hốc, kinh doanh kiểu zề?

 

Tại cậu đọc báo nhiều quá thấy cái gì cũng ngàn, chục ngàn tỉ nên nhìn thấy cái nhỏ tầm 100 tỉ vậy thấy đáng đồng tiền nhưng thật chất ko đáng tí nào đâu bạn. Những con số 1,1km, 127 kiot chỉ là con số để cho những ng ngoài ngành như bạn nghĩ vào thấy lớn chứ bọn tui trong xd thì con số này chả có nghĩa lý gì cả, vì số lượng càng nhiều đơn giá càng rẻ và tùy thuộc vào chủng loại vật tư nữa . Nhưng đọc bài báo này nhớ lại cái bài đầu tư 14 nhà vệ sinh ở HN tốn 16 tỉ tự nhiên có cảm giác ....

 

Thì phần thô là tính mấy cái đó rồi đấy Dân xây dựng nói ra là biết phần thô nó bao gồm những cái cơ bản đó rồi.

 

cái hốc đó chỉ là cái cầu, giờ phải vẽ cả một mạng lưới điện này, nước này, xả thải cho cả cái khu đó

 

Nó đi hết trong đó rồi, bạn thuê thì bạn sơn nước hay trang trí bằng giấy gián tường hay làm kiểu gì kệ bạn . Còn cách đi điện nước mấy cái này dễ như ăn cháo ấy bạn, còn dễ hơn đi điện nước chung cư, biệt thự nữa . Cái này mà bán lại cho bọn điện nước 100k/m2 là bọn nó lụm liền
p/s: vcl thiệt, cứ như là tư vấn cho chủ đầu tư ấy

 

Nhà mình lúc trước sửa 1 cái kho thành 4 cửa hàng nhỏ đã bao gồm sơn phết để cho thuê tốn cũng chừng có 100tr thôi

 

Hỏi thật cái đường Phùng Hưng rẻ rách này đục xong rồi có ai muốn thuê ko ? Địa điểm muốn đẹp thu hút thì phải có cái gọi là Urban Design , thiết kế cảnh quan , rồi đường đó có phù hợp ko ?
Như cái Con Đường Gốm Sứ làm tốn bao tiền nhưng lại làm trên cái con đường đi xe ầm ầm thành ra đéo tận dụng kinh doanh đc cái gì cả.
Đục xong đéo cải tạo cảnh quan , thiết kếmặt tiền thì lại mèo vẫn hoàn mèo , có loz ai thuê.

 

thì nó là vậy chứ ông nói kiểu thằng thuê nó đập ra làm lại là thua rồi

 

Nếu nó sơn phết, xây tường sẵn hết thì thằng thuê chả phải đập ra làm lại à
Nội chuyện nó sơn sẵn mà thằng sau muốn lát gạch thì phải băm luôn cái tường ra để cho dính keo đấy. Hay là ví dụ nó chia sẵn vách cho bếp dài 2m, mà giờ bếp anh cần 2.1m thì anh cũng phải đập cái tường ấy ra xây lại cho vừa cái bếp của anh.

 

Tiền chi chủ yếu là cải tạo một cái vốn là gầm cầu thành một chỗ có thể kinh doanh được (điện, nước, thoát nước, vỉa hè, giao thông, thông khói, phòng cháy ...) chứ tiền đập với sơn lại đáng bao nhiêu?

 

thì rõ ràng là nó sửa hệ thống điện nước rồi gia cố bên trong chứ có phải đập không mà lấy 100 tỷ đâu?
với lại có ai kêu sơn sửa 100% để người thuê đi thuê không thôi đâu?

 

ngày xưa mấy ông ko xài mấy ông bít lại thì giờ chỉ việc mấy ông moi ra chứ gia cố đéo gì, mà bít lại như thế này càng làm cho kết cấu bên trong được bảo quản tốt hơn, còn trình VN làm cức gì mà gia cố được đồ của Pháp , có gia cố thì phải mời chuyên gia Pháp về gia cố theo công nghệ của nó mà mời về thì 100 tỷ ko đủ đâu

 

chứng tỏ k đọc bài
trong bài đúng là có nói mời chuyên gia pháp đó

 

đệt , nếu vậy cầu mong vật tư đem gia cố cầu là từ Pháp nhập qua, có tư vấn Pháp thẩm định thì ok, kệ cho mấy ổng ăn cũng dc, coi như là được việc