[CFB] Chiêu mua nhà easy mode

Xạo lolz riết quen, ba cái trò ruồi bu này mà giàu được thì dân sg toàn tỉ phú đô la. Một căn nhà 18 tỉ mặt tiền quận 1, 4 tầng 1 hầm tổng cộng 8 phòng. Cho là vay một nửa, vốn một nửa là vay 10 tỉ, lãi 15-18% 1 năm lấy đẹp 12% thì một tháng trả 100tr lãi, chưa tính gốc. Cho thuê nguyên căn giá 80tr maximum, dịch thì sml. Nếu đem cho thuê ks thì đỡ hơn, chưa tính đầu tư cơ sở vật chất thì sơ sơ cũng phải 150-200tr mới đủ sống. 160tr chia 8 phòng, mỗi phòng 20tr, tỉ lệ fill phòng 80%, mỗi phòng 1tr/ngày thì nhất sg cmnl. Nói chung muốn đi hướng này thì vốn phải đủ to, kinh doanh ổn định, thì ngâm cho tới khi giá đất tăng lên nhanh hơn lãi ngân hàng thì ăn. Ăn nhờ bán đất chứ đéo phải nhờ kinh doanh.
Một đợt sóng airbnb tràn qua, mấy thằng nghĩ đi hướng này ok thì đóng cửa sml hết.

 

mấy thành phố du lịch thì làm kiểu home stay được , thấy mấy tay ở hội an thuê nhà mở home stay rồi :v

 

tốt nhất vẫn là co 1 miếng đất và không vay ngân hàng, vay ngân hàng chua lè luôn , xây trọ thì tầm 4,5 phòng được rồi dễ quản lý, tổng các phòng 12-15 tr/1tháng thì tầm 3,4 năm xui thì 5,6 năm huề vốn, sau đó bào xác nhà được nhiêu hay bấy nhiêu cho đến lần tái đầu tư khác, best vẫn là bào xác được tầm 10 năm

 

Cày cái tiền nó lệch phòng trống ra là mệt chết rồi chứ ở đó mà ngon.

 

Đời biết đéo được chữ ngờ. Tỷ lệ hên xui là có nhưng éo ai thống kê đong đếm được. Thích yolo, 1 sống dư dả chút 2 ra đê thì cứ việc. Cắm sổ đỏ vay 500 củ chả khác gì liều chết.

 

Thằng cu chủ trọ ta vừa rồi cũng vay mượn xây cái căn hộ mini 6 phòn . đó. Xây xong 3 tháng sau covid. Giờ vứt đó cho thuê được đúng 1 phòng

 

Đứa nào ngu zậy không sợ ma sao .
Oh wait .

 

Trước thuê đc 2 phòng là vc ta vs 1 phòng có 2 bé điều dưỡng. Mà sau tết vc chuyển đi rồi. Giờ chắc không còn ai dọa ma 2 em đó đâu.

 

Làm méo j được. Nói chung cho thuê nhà trọ chỉ để kiếm thu nhập thụ động, ổn định chứ đừng nghĩ tới làm giàu. Tính đơn giản thôi, ví dụ 1 căn chung cư 1 tỷ, cho thuê 10 triệu 1 tháng, 1 năm mới đc 120 triêu, 10 năm mới đc 1.2 tỷ.

Chỉ ăn được khi nào mà hên thôi, kiểu như lúc mua thì rẻ, sau thì khu đó đc quy hoạch phát triển, giá trị tăng cao. Nhưng mà đã "hên" thì cái méo j mà chả thắng.

 

thặc là chất lượng

 

Vl man. Ăn cướp sao nhà 1 tỷ thuê 10 triệu 1 tháng. Ta cái nhà tỷ 5 thuê 6 củ đây. Đó là chưa tính chi phí nội thất gần trăm củ đập vào. Chứ dễ ăn dc của thiên hạ lắm đấy
Thuê nhà mà 10% 1 năm là mơ ước vl ra đấy
Vd Ta mua chung cư để tạo cashflow thu nhập thụ động, và cứ 3 cái chung cư ta lại gộp đổi thành 1 cái chân đế - shophouse rồi lại quay lại cycle đầu thôi. Đến nay ta thiếu 1 cái nữa là đủ quy ra cái shophouse đầu tiên rồi nhưng cân nhắc k biết nên mua thêm chung cư hay ra mẹ tỉnh đầu tư đất biển . Dm dnay sốt đất kinh quá toàn ăn bằng lần ko đợt này ôm chung cư xác định lỗ

 

Chung cư thuê giá 10 củ cũng có, nhưng phải kiểu nội thất tiện nghi, vị trí đắc địa kìa chứ chung cư 1 tỉ cho thuê giá đó nó đánh cho.

 

Lại giống con dẩm khoe ba năm ba nhà bên Canada. Nói ba mẹ mày giàu cho nhanh chứ có con dương cụ ngân hàng đồng ý.

 

Hic, mình ko biết giá nên đưa ra con số ước chừng ấy mà

Chủ yếu là cho thấy cho thuê muốn làm giàu là ko ổn, trừ phi đã....... giàu sẵn rồi.

 

Cứ mỗi topic làm giàu là các đại gia gvn vào khoe nhà đất lương trăm củ.

 

Cái gì cũng có bí quyết và kinh nghiệm cả. Thế mới gọi là nghề nghiệp. Người ngoài nghe xàm lol bình thường.
Nghề dọn xác nhà cũ, xây lại cho thuê hoặc bán là có. Nhưng éo có nghề, đụng vô rồi thấy cảnh.
Bài báo này là kiểu viết láo nháo cho vui, chỉ nói 1/2 sự thật ) đọc xàm thật.
Tôi từng lên kế hoạch xây nhà trọ, đất có sẵn mà lên chi phí xong, thấy bỏ bạc chẵn bốc bạc lẻ, oải quá. Thà vứt mie vào chứng khoán cho nhẹ nhàng. Vấn đề nằm ở chỗ chi phí xây dựng và thiết kế, nếu kg tự làm và không biết tiết giảm chi phí, chơi kiểu khoán thầu thì chi phí rất lớn

 

Những topic chầm cảm của GVN .

 

Cái nghề này thực chất là mình có đội thi công thì xem như mình là khách hàng của chính mình, nhà lướt đc nhiu thì lướt còn ko thì xem như lấy công làm lời thôi bác. Còn ko có đội thì cũng chả khác gì mua để đó chờ thời.

Ông anh nhà e làm cty bảo trì & thi công văn phòng, rảnh rỗi thợ ra thì đánh vô cái này cũng 2 năm rồi. Trúng cú hit đc thì ấm nhưng đâu có dễ mà đc, đc cái so với chỉ có nhận thi công thì giờ ôm luôn mua quách căn nhà bán lại, làm 2 cái song song thì đỡ hơn.

 

Nhà hơn 10 năm kinh nghiệm cho thuê phòng bình dân đây, tới tháng đòi tiền mệt chết cdm!