[CFB] Chiêu mua nhà easy mode

Chủ nhà ơi, hôm kia chung cư sập nguồn 2 phát liền, nay tủ lạnh thấy rò điện, lên đèn mà ko có hơi lạnh làm sao đây anh

 

Nhiều người so tăng giá chung cư k bằng ls ngân hàng. Nhưng người ta quên khi so sánh với ls ngân hàng thì lại phải tính chi phí cơ hội. Nếu tôi cho thuê cái nhà tôi trong 4 năm. Cho thuê tb 12 củ 1 tháng thì 4 năm tôi có khoảng 576 củ. Trừ đi chi phí môi giới cứ coi là 3 tháng, khấu hao giá trị đồ đạc còn 500 đi thì bản thân cái nhà tôi hiện tại là 3 củ 7 chứ k phải 3 củ 2 như môi giới gạ bán . Tính ra lãi 1 tỷ trên 2 tỷ 7 đầu tư trong 4 năm thì cũng được đó chứ

 

:(

 

Tiếp đi tiếp đi!

Battle Chung Cư vs Nhà Mặt Đất

 

Battle làm đếch gi .. Đấy là 1 cuộc chiến không hồi kết. Nhà đất và căn hộ chung cư đều có những mặt ưu và khuyết cả.. Toàn lấy ưu điểm để cãi nhau thì đến khi xuóng mồ cũng chưa hết được ..

Tuy nhiên với số lượng người càng lúc càng gia tăng thì chung cư là giải pháp hữu hiệu rồi.. Trừ khi loài người có thể di dân ra khỏi trái đất để giãn dân thì..

 

Mặt nào cũng bán nên không war
Cái nào cũng có mặt tốt và mặt chưa tốt, mà còn tùy từng nơi mà thay đổi nữa. Như SG và HN hay các thành phố lớn thì chung cư cũng rất tiềm năng. Còn mấy vùng quê mà mọc chung cư thì không biết khi nào nó lên giá, nhiều khi nó lại lên cỏ

 

Mấy nay đi họp ban quản lý chung cư mới biết là việc quản lý bảo dưỡng chung cư không đơn giản, trong khi phần lớn cư dân thì điềm nhiên là nó tự nhiên phải thế và chỉ biết đòi hỏi và rất lười đi họp để thể hiện quyền lực của mình.

Phía ban quản trị làm cũng mệt phết mặc dù đếc có lương :( nên khuyên anh em mua chung cư thì mua của bọn nào to to như vin nó là công ty vận hành và cam kết vận hành nhiều năm thì sống cho sướng.
Mua các khu khác ban quản trị mệt quá nó đẩy hết cho ban vận hành xong lại kiện cáo vì phí đắt dịch vụ đắt thì đừng kêu

 

Chả có cái đéo gì hoàn hảo cả nên k cần battle. Tuỳ từng thời điểm và cơ hội mà mua cái phù hợp . Ko ai ngu đi bỏ trứng vào 1 giỏ cả. Chỉ là thấy nhiều người cuồng tín nhà mặt đất mà chê chung cư thảm hại nên thấy mắc cười ). Nếu nó chỉ toàn mặt xấu thì các công ty đã chả thi nhau xây và ngươid dân cũng chả đổ xô đi mua chung cư như hiện nay. Dễ thằng mua nó ngu đấy

 

Như tui người dân bình thường thì tui chọn chung cư ở cho khoẻ, siêu thị, phòng gym, khu thể thao có đủ, ở vậy cho tiện.
Nhưng mà người nhà thì cứ nhà đất cho sướng, riêng tư chả đụng chạm ai

 

Thật ra ta cũng đang khuyên khách từ bỏ nhà mặt đất bay lên chung cư, do là khách chê chung cư mua xong cho thuê ít tiền thì ta khuyên mua đi rồi lên ở, xong cho thuê căn nhà dưới đất nhiều tiền hơn
Dĩ nhiên là vẫn có người không đồng ý, do người ta vốn nào giờ không muốn thay đổi địa điểm sinh sống

 

Như bạn ta ở valeo dưới tân phú thì tiện ích đủ dùng.. giá phí quản lý cũng phải chăng nên chơi ổn... khu trong đấy cũng gần như là biệt lập nên đã yên tĩnh nay còn yên tĩnh hơn .

còn mấy ông lớn vẽ ra rất nhiều tiện ích đi kèm với phí quản lý mắc.. nhiều khi dân trong đấy cũng chả mấy khi sử dụng vì cắm mặt đi làm hết cmnr

 

chung cư chính ra còn private hơn, bảo vệ canh cổng không cho thành phần tạp nham lại gần chỗ mình sống, nhà thì đóng kín nhà nào biết nhà nấy, nhiều lúc còn chẳng biết nhà bên cạnh là ai :)

 

Đấy là do ban quản trị nó làm ăn tốt thôi =]], chứ tôi đi họp ban quản trị thấy nhiều vấn đề lắm, trước ở không thì nghĩ ở chung cư sướng xong đi họp xong về thấy tdn lắm rủi ro phết =]]

Ví dụ bảo dưỡng bơm nước hay trạm điện mỗi tháng cả trăm triệu mà nếu phải thay cả đôi tỷ mà m ko làm khoé thì kêu gọi dc dân đóng tiền mua thì còn lâu

 

Chung cư thì người già ngại do nhiều người chân yếu, không đi đứng lâu được, mà những người có tuổi thì ấn tượng chung cư ở chỗ cầu thang dài thẳng lên các lầu nên càng ngại. Khuyên mấy cụ là khổ nhất

 

Chủ đề mua để ở nhà chung cư hay nhà phố, có mấy topic cãi nhau tóe loe rồi. Kg bàn nữa. Nên sẽ nói về mua để đầu tư.

Chắc chắn một nguyên tắc: cùng diện tích sử dụng cùng một vị trí (location) thì giá đất cao hơn chung cư rất rất nhiều lần ...nôm na, giá 1m2 chung cư quận 1 bằng giá đất Quận 12. Cái này cãi nữa thì kg bàn tiếp.

Mua đất cần xác định đầu tư dài hạn: longterm , chơi lướt sóng đất nền có ngày vỡ mồm. Đất dài hạn sẽ lên đều, nhưng có thể đóng băng ngắn hạn. Tính 1 chu kỳ đầu tư đất vùng ven phải 3-5 năm năm ( nếu xem đầu tư là tay trái) thì đỡ đau đầu.

Nếu tính theo cùng đơn giá khởi điểm: 10 tỷ mua một chung cư Q1 và 10 tỷ mua miếng đất Q12 , sau 5 năm bán ra: đất có xu hướng tăng giá tốt hơn.

Quay về vốn, cả 2 đều có thể đi vay bank 80% và có vốn tự có 20%.

Vay Bank 8 tỷ, bình quân lãi suất 1% tháng (sau thời gian ưu đãi 1-2 năm đầu thấp hơn) và trả góp 20 năm thì 1 tháng bình quân trả bank gốc và lãi khoảng 110 triệu ( 30 tr gốc, 80 tr lãi)

Đất trống thì không có dòng tiền, hoặc cùng lắm cho thuê bãi xe, muốn tăng doanh thu thì phải đầu tư thêm xây nhà trọ chẳng hạn ... Vì vậy muốn mua đất, bạn phải có nguồn thu nhập độc lập trả nợ 1 tháng 110 triệu

Mua chung cư, cho thuê với giá trị căn hộ 10 tỷ, bình quân một tháng cũng phải 30tr-40tr, như vậy nguồn thu độc lập của bạn chỉ phải bù đắp 70-80tr. Giá trị chung cư có thể không tăng nhanh như đất nhưng giá cho thuê tăng hàng năm theo trượt giá và vị trí căn hộ (lãi kép)

Như vậy khi sử dụng đòn bẩy tài chính, nếu dựa trên nguồn thu nhập trả nợ hàng tháng của bạn, khi mua chung cư sẽ mua được giá trị lớn hơn mua đất. Ví dụ như nguồn thu nhập 110tr, mua đất 10 tỷ nhưng có thể mua chung cư 14 tỷ. Sau 5 năm, tốc độ tăng giá của đất cao hơn 20% với chung cư 15% thì lãi tuyệt đối đất 10 x 20% so với 14 x 15% cũng chưa biết bên nào là cao hơn.

Ở trên chỉ là minh họa cho dòng tiền, còn chưa nói đến lãi kép dòng tiền cho thuê tăng hàng năm, chi phí hoạt động, bảo dưỡng căn hộ v..v chưa bàn đến rất nhiều biến số khác.

Đầu tư là một nghệ thuật đấy. Nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm là họ tính được tất cả lãi lỗ, các biến số đầy đủ nhất vào phương án sau đó tính độ nhạy để quyết định.

 

chung cư giờ thang máy ,tầm trung chút thôi chứ chung cư cùi thì miễn :v

 

Ko thang máy thì gọi là nhà tập thể đúng hơn ông. Trước có vào nhà ông bạn ở khu tập thể kiểu này, ngoài thì nhếch nhác, nhà vệ sinh của hàng xóm ngay đường vô nhà ông này. Đi qua mùi kinh, nhưng vô trong thì họ cải tạo phòng nhìn cũng ổn. Nhưng dắt xe các thứ thì cực vãi.

 

Đkm, mua đất sản xuất chảy đi anh... nhầm, mua đất đi anh sản xuất chảy

 

Đất giờ đang sốt khắp nơi. Không dám mua

 

Tầm 216 mua đc cái chung cư mừng gần chết,cơ bản là éo có tiền,chừng đó tiền chỉ mua đc cái nhà bé tí ngoại thành,còn nằm trong hẻm hóc.Trong khi chung cư mình ở rộng rãi thoáng mát,nội cái chuyện bạn bè tới chơi có chỗ để xe là thấy khác rồi,chưa kể nhiều tiện ích khác nữa mà nhà đất bằng đấy tiền không thể có.Với góc nhìn là một người dân tỉnh lẻ lên tp,mua nhà để ở,thì cc ngon hơn nhà đất bằng tiền,tương lai mình chết mẹ rồi con cái tự đi mà kiếm nhà sau )