Cũng đang quan tâm cái này mà mơ hồ quá. Có miếng đất ở HN mặt tiền gần 3m S tầm hơn 40m mà muốn xây nhà tầm 3 4 tầng hòm hòm để ở thì chi phí trọn gói đến tầm 2 tỷ k nhỉ
4x40 là 160m2, móng 20, mái 20. Hoàn thiện ở hn là 7tr, thì tầm 1ty4, nội thất 400 nữa thì khoảng 1ty8 thôi, hoàn công với xin phép nữa thì tròn 1ty9.
Du di cũng tròn 2 tỷ rồi . Bán đất với đi cày xoay thêm mua nhà mới hợp lý hơn chứ cày bao giờ cho dc 2 tỷ
Ở HN mà mua nhà tầm 40m2 ở mấy quận trung tâm thì 2 tỷ ko bao giờ đủ, ít phải 3,5 tỷ. Năm 2020 đi xem 1 căn 30m2 méo xệch, lại vòng vèo ngõ ngách bé tý chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau đã 2 tỷ 3 rồi. Ở Nam Từ Liêm, cũng khá xa nội thành. Có đất thì xây nhà thôi bác, được xây theo ý mình. 2 tỷ thì khá dư đấy.
Mình chẳng biết gì nên nhờ ông anh trong họ làm chủ thầu lo hết từ gọi vật liệu, thợ thuyền, góp ý nọ kia. Thiết kế nhà thì mình thuê kts vẽ xong hết rồi nhưng vào tay cai thầu lâu năm chỉnh lại tương đối Chỉ được cái giữ lại form khuôn và bố trí phòng ốc trong nhà thôi.
Xây dc thì là lựa chọn tốt nhất rồi bác khổ cái như bác thienkai vừa bảo giờ xây tử tế để ở ngót cũng gần 2 tỷ. Bán thì cũng dc tầm 2 tỷ xoay thêm 500- 1 tỷ nữa mua nhà xa xa chút vẫn dễ hơn. Chung quy lại là nhà cũng có miếng đất ở HN mà giờ chả biết nnao dự định cày cuốc mấy năm đã rồi tính tiếp.
Một phần là ý kiến qua lại của bà con cô bác. Cái này khó nhất quán lúc đầu. Như mới đầu xây 1 trệt cho gia đình là đủ, xong hàng xóm góp ý nên xây tầng để có thêm con vẫn đủ. Rồi cô chú góp ý là xây 2 tầng để ba mẹ dưới quê lên có chỗ nằm nghỉ, con lớn có chỗ ở thoải mái. Rồi đang xây thì có người lại bảo sao không làm thêm cái tầng thượng để tối tối gia đình lên làm party ngoài trời... Đó là những cái phát sinh ra thêm á
Mình là kĩ sư xây dựng đây, nhưng mình làm mảng nhà cao tầng. Về công trình nhà phố, mình chỉ có lời khuyên 1 là bạn kiếm 1 công ty thầu nhà phố uy tín, rồi nó lo cho bạn từ A-Z (có thể đắt hơn, nhưng an tâm + minh bạch), 2 là bạn phải thuê 1 giám sát nhà phố để thường xuyên coi sóc công trình (xây cái nhà 2-3 tỷ, thì tiếc gì ~10 triệu 1 tháng để đảm bảo chất lượng cái nhà mình ở lâu dài, đúng hem?)
Không dùng dịch vụ mấy thể loại thợ chính tách ra làm thầu nhé. Không có kinh nghiệm thiết kế, k biết làm kết cấu. Chất lượng thì hên xui, có nhà 10 năm k sao nhưng có nhà xây 5 năm bị võng cái sàn vì thợ nó thi công ẩu. Đội thi công chuyên nghiệp nhà phố thì cũng dăm ba bảy loại lắm, đa phần là tính ăn dày. Chẳng qua đội chuyên nghiệp thì nó làm chuẩn hơn thợ làng. Nếu k ngại vấn đề tiền bạc thì dùng mấy cty chuyên nghiệp, nó ăn hơi dày nhưng ít nhất nó làm cũng chuẩn chỉ hơn.
Sợ nhất mấy thằng thầu chỉ được mặt tiền, nhận xong đưa cho mấy thằng nhãi nhép nó xây (gọi là pặc-nơ) mà không cần biết tụi nó làm thế nào luôn, miễn y thành phẩm là xong. VL mấy nhà thầu như vậy lắm. Kiểu ăn đường giữa ấy.
7tr là quá bình thường, hiện tại giá trọn gói chìa khóa trao tay đầy công ty lên mức loanh quanh 8tr/m2 rồi, tất nhiên tùy thuộc vào vật tư hoàn thiện tầm nào nữa.
nếu bác lần đầu xây nhà thì kiểu gì cũng sẽ có kinh nghiệm để rút ra. mình làm cái nhà chung cư lần đầu cũng nhiều vấn đề lắm. Quan trọng nhất là thợ làm phải có tay nghề, người giám sát phải có kinh nghiệm => thường là bản thân mình, mà mình thì méo có kinh nghiệm gì xây nhà r
